Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>11350 マンコミュファンさん
つまらんから福島区へ帰りなさい。

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立地は中之島の方が良いですが、ここはなんといってもフォーシーズンが入居するんですよ！

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>>11351 通りがかりさん
ここ北区？ほぼ中央区じゃない？
高級ホテルのフォーシーズンが入るからなんかメリットあるの？w

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外資なんてすぐ撤退するときあるから

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>>11354 名無しさん

アメリカ絡んでるからここに関しては当分は撤退しないでしょう。

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>>11355 評判気になるさん

なにその謎ロジック

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フォーシーズンズといってもシンガポールの不動産会社が
フランチャイズで、看板代と収入に比例するロイヤリティを
払うことになっている。丸の内や大手町、京都は香港の会社がやってる。
看板代払えなくなったら、看板外せばいい。
その点、看板代のいらない三井堂島は安心だ。

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>>11357 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズもマリオット、ヒルトン、インターコンチネンタルも全てホテル運営のみですよ。
少し不勉強のようですがフランチャイズモデルとは違いますね。

三井ガーデンホテルの看板代がいらないのは良かったですね笑

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>>11356 匿名さん

ああそうか

知らない人には謎に思えるんだ

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>>11358 さん

大不正解なので、勉強し直して下さい。

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>>11359 マンコミュファンさん

撤退するしないの判断には関係ないですね

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某国領事館なんて皆知っているよ

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>>11358 匿名さん
フランチャイズと運営委託は違うと仰りたいのでしょうが実際には個別の契約条件によるので割り切れないのです
以前あった椿山荘フォーシーズンズは運営委託でしたが椿山荘側の意向が出てました
結局契約打ち切りになりましたが

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>>11362
最初は大使館という変な人がいて
今は領事館というちょっとだけ賢くなった変な人がいるようですが
どちらも間違ってますから。残念

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>>11364 口コミ知りたいさん
守秘義務に違反ですね

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間違いを指摘されると守秘義務に違反とかいうのか

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>>11366 口コミ知りたいさん
特定されて見せしめで契約破棄されますよ。

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>>11367 eマンションさん
それを言うなら契約破棄じゃなくて手付倍返しによる解約だけどね
そもそも領事館とか言ってる人が情弱なだけですよ

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オレは知っていると言いたい方がおられるようですが書けないなら確かめようが無い
それなら言わなければよい

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>>11367 eマンションさん
このサイト下部にある、暮らしやすさアンケートに
守秘義務とおっしゃってる内容が書かれていますよ笑

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この辺りは住み心地悪そう。
梅田や大阪から1駅離れた駅徒歩5分以内の方が空気がうまい。

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>>11371 検討板ユーザーさん

例えばどちらでしょうか？

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>>11370 匿名さん
それは皆聞いていることでそれ以上の詳細

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ここは同じ北区でも中津とは違った富裕層が好むエリアなので、資産価値は安泰ですね！

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グラングリーンは10年後も大阪で格付け1位だろうけど、ここは10位以下になってると思うよ。

ブリリアは一年に一個は建つレジデンスなので、グラングリーンとは全く格が違う。あれは数十年に一個のお化け物件。というか大阪史上最高の物件。

今から買うなら絶対にグラングリーン。

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>>11375 通りがかりさん
貴方にとってGGOは高嶺の花なのですね。

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同じ値段ならグラングリーン買うけど、やっぱり一回り高いから仕方ない。あんなん買える人限られるでしょ。

41階以上のプレミアムフロア角部屋は最低価格で7.8億。買える訳ない。

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>>11375 通りがかりさん
シエリア福島の方が利便性いいし、わざわざ駅徒歩11分のブリリアは買わんなー。
(by中津のタワマン打って4桁儲かった勝ち組)

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グラングリーンはミーハーが集まって価格吊り上がったけど
南がさらにどれだけ値上げされるかが重要
北と同単価で出てきたら頭打ち感が出てくる
そして最終的な価格は公園の状況次第だな

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>>11379 口コミ知りたいさん

根拠薄すぎ
公園の"状況"ってなんや

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阪神優勝で水に飛び込む新しいスポットになるかも

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流石にグラングリーンを叩くのはやめましょうよ。あれはどう考えても格上。立地が異常。バグってる。

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グラングリーンの坪単価どのくらいなんでしょ？

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ここの引き渡し時期はグラングリーン・ノースの一般販売やってます
競合してしまうと、ここのリセール買おうという人は少ないでしょうね
その後しばらくするとグラングリーン・サウスの先行販売が始まりますし
ノース+サウスで1,200戸あると堂島は太刀打ちできない

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>>11383
坪1000万超えです。
一番高い部屋は坪2500万です。

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まぁ流石に価格帯が違いすぎるわ
東京都心中心3区みたいな価格やん

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グラングリーンノース＆サウスは別格中の別格。今後10年どのレジデンスも太刀打ち出来ないよ。

それを除けばブリリア堂島はコスパや質感、天井高など魅力的で現状は大阪でベスト3に入る素晴らしいレジ。

グラングリーンと比較するから変になる。

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>>11385 匿名さん
ブリリア堂島もホテル上は安くて坪1000超みたいなので
変わらんように思える

ノースよりもサウスの方が格上ぽいし
低層階で違いは出るのかもしれんけどね

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>>11389 口コミ知りたいさん
ホテル上でもっと安い部屋たくさんあったで。

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>>11390 名無しさん
それは1期とかの価格でしょ？
今だと中部屋でも坪1000万超えてるから
グラングリーン高層階が坪1000万超程度だと
同じくらいかもしれない

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グラングリーンのプレミアフロアは坪1,700～2,500万なのでランクの違うレジデンスだよ。

プレミアのアンダーは一邸残らず完売らしいので名実共にNo.1かと。一番人気の4億超えの家は倍率60倍。

仮に全く同じ価格ならグラングリーンを100人中100人選ぶんじゃないかな。

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普通に坪単価がグラングリーンの方が1.7～2.5倍高い時点で比較する意味がない。向こうはブリリアは検討にも入ってないだろうね。

ベントレーやパテックを買う層はクラウンやロレックスを検討しない。

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ブリリアの人もブリリアより半値のレジデンスは検討もしてないので、そういうもんだね。

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>>11394 名無しさん
グラングリーン北の最上階とかその下の角部屋と
ブリリア堂島の38階中部屋を比較して1.7倍というわけじゃないの？
最上階角部屋で比較したらそれほど変わらんように思うんだが

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>>11394
ブリリアとグラングリーンの両方を買った人を知っています。購入層が被る物件ですよ。

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>>11397 匿名さん
投資物件という共通項はあれど、格という意味では比較にはならんでしょ。

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ブリリアもグラングリーンも大阪を代表する素晴らしいレジデンス。

ただ格と坪単価はグラングリーンが確実に上。
互角みたいに言うから変になる。
比較するのはやめて欲しい。
逆に辛い。

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逆にグラングリーンは、あの立地で定借じゃない神物件。買えるなら買っときな。

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格とかの個人的感想を全面に押し出して割高物件を納得させる手法は
ワンルーム業者のセールストークでよくある

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>>11401 eマンションさん
同格に扱うのは無理がある。
事実として格が違う。
もう止めとけ。

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>>11402 名無しさん
仕様や坪単価は説明できないけど
格が違うと断言できるところがワンルームセールスマン思考だわ

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グラングリーンとブリリアを同格に扱おうとするのは滑稽だからやめとけ

・大阪駅までの距離
・坪単価
・最上階の価格
・プレミアフロアアンダー即完売
・環境（公園内）
・知名度

どの部分でブリリアが勝ってるんだよ

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>>11404 名無しさん

どちらかで迷う人も別にいないでしょう。そもそも現時点で一般販売してないし、競合してるとも思いません。

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>>11404 名無しさん
普通に
フォーシーズンズ
ウォルドーフ
キャノピーbyヒルトン
で比較すると格下っぽいし
外観デザインもブリリアのが格上に見える

価格や坪単価は
いくらといくらを比較したの？

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>>11406 口コミ知りたいさん

堂島のよくわかんない外れの場所FSと梅田横のウォルドーフだと、あなたの中では前者が格上なんですね。私はそうは全く思わないけどな

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>>11407 通りがかりさん
僕はグラングリーン北の詳細を知らんから
何が凄いとか
最上階角部屋の坪単価をいくらといくらで比較したのかとか聞けるといいんだけどね

ホテルの比較だと
グラングリーン北は南やブリリア堂島と比べて格下になるのは分かってもらえそうな気がするけど

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>>11408 口コミ知りたいさん

定価でしか物事の善し悪しわからないんですね
なんか、悲しいですね

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>>11406 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズが入ってて何のメリットがある？
だからグラングリーンよりブリリアが上ってとんでも理論だよ。

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>>11392 名無しさん
ここのアンダーも一般分譲住戸以外は即完売ですよ。そんなの当たり前。
GGOの価格すら調べられない情弱は黙ってなさい。

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>>11411 通りがかりさん
だからいくらといくらなの？
GGOの最上階角部屋価格・坪単価と、ここの最上階角部屋の推定価格・坪単価くらいわかるんでしょ？
わからないなら黙ってなさい。

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>>11410 名無しさん
格上の部分があやふやで
ホテルについては格下だよねという話になったみたいよ

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>>11413 マンション検討中さん

そもそも格とか語る必要無いと思うの

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不動産は立地が全て。そこが同様の条件ではじめてデザインや付帯してるホテルなど、ガワの比較に移る。
GGOとブリリアでは比較にならない。何故ならブリリアの立地は一流ですら無いから。南北に伸びる形状や囲まれ感のある立地では三井堂島にすら負けてる。なんにせよ唯一無二ではない。
GGOは唯一無二。未来永劫南と北棟しか立たないのが決まっている。

自分の所有する不動産が1番！と心の中で思ってても良いけど、こういう場所で熱く語るのは変な空気になるのは分からない？

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こちらのホテル上を買ったが、どっちが上かと聞かれたら値段と立地では断然ggoだと思う。アンダーの招待もきたので見に行ったし応募したが外れた笑　
だからといってこの物件の良さ、ホテルが真下にありレストラン、ジムも使えるという利点はGGOにはないし、GGOのよくわからない間取りやダサい共用部など好みではなかった。ただとりあえず買えるなら欲しいよな、あの立地は。
ここと比べて検討するならGGOは買えるなら買ったら？一般販売になったらものすごい倍率だろうから宝くじだと思ったらいいんじゃね？
そのくらい買える可能性がないからここなんか現実的だし悪くないと思うけどな。どうせどっちも買えないやつが粘着してるだけやろ、また

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>>11421 匿名さん
よーわかってるやん。
どっちも良さがあるけどってやつやな。

ほんまにGGOの共用部分はダサかったなー。

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>>11421 匿名さん
めっちゃ同意。
遂に核心をつく紳士現る。

どっちも良いマンションではあるけど、争点になってる格や立地、価格はGGOが上。

ただ共用部やレストランなどグラングリーンに無い魅力がブリリアにもある。どっちも魅力的なレジデンスで買えるなら買いたい物件。

その上でグラングリーンは凄い倍率になるので抽選は要検討で当たれば推奨ではある。

まとめるとこんな感じかな。
どっちも買える人は超羨ましいし甲乙つけ難い素晴らしいレジデンスだと本心で思います。

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11421の支持率が凄い
応募した上で外れた。
グラングリーンの方が上と認めた上でグラングリーンの弱点を突きつつブリリアの良さも伝える。
上手い文章力かつ本音が伝わるのが支持の理由か。
何にせよ両方検討してどちらか買えるだけであっぱれ。

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>>11421 匿名さん

煽りでもなんでもなく、ホテルが下にあるのって何がいいんですか？

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>>11425 通りがかりさん
色んな客が出入りしてうるさいとか汚れるとか混み合うとか。後はフォーシーズンズがなんか有名やし良いマンションと思ってもらえそうとか空気感的な感じ。実利はないよ。

アパホテルのマンションがなんか嫌の逆。
この空気感よ、空気感。

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>>11426 評判気になるさん

日本下手すぎ

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>>11425 通りがかりさん

個人的な生活パターンによるものかもしれませんが、外に出る事なく食事に行けたり、ホテル上はジムの入会の権利がついてるので、僕にとっては楽に生活が出来る。誰か来た時もホテルに泊まってもらっても近いからケアしやすい。
ちょっと上の方でウォルドーフとフォーシーズンズの格？の話をしていたけど、ニューヨークのウォルドーフは昔の格式高いホテルだった、ってだけで買収したヒルトンが今回その名前でどんなホテルを出してくるかはわからない。フォーシーズンズは東京2件京都、香港、バンコク、アメリカカナダ各地…どこも外れがなくデザインもモダンでシンプル。ウォルドーフは他の国を見てもGGOと同じで宮殿みたいな内装なんじゃないかな。ウォルドーフが何部屋あるのかわからないけどFSは客室10階分しかないから小ぢんまりしたホテルなのもいいかなと。要は好みとしてFSが好き。今回ホテルレジデンスだったら10億超えていただろうから割安で買えたと思っています。

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11428
分かりやすい。
ありがとう。
グラングリーン、ブリリア現時点で2トップだと思ってます。甲乙つけ難い素晴らしいレジ。

グラングリーンのプレミアフロア、ブリリアのホテルより上を買えた人は本当に羨ましい。

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>>11428 eマンションさん
非常によくわかりました。
ホテル上となるとまた1段2段見られてる観点が違いますね…

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ホテル入居のメリットは建物外観と公開空地のデザインや特殊な建物構造、高いクォリティ、そして維持管理も五つ星ホテルの水準になることだと思います。

容積率緩和制度の適用によるコスト削減が、FS誘致に大きく影響したかもしれませんね。

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以前にこの物件についてはエントランスが、異次元に狭いという話とありましたがそのあたりどう評価されてるんでしょうか？

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>>11432 通りがかりさん

そこまでではない。
煽りたいヤツが大袈裟に言ってただけ。

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>>11433 マンション掲示板さん

ご判断は、それぞれで。

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連投すみませんが、全体はこちら。

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エントランスに金かかるくらいなら他んとこにかけてほしい

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ホテル部分があるのでマンションのエントランス周りは狭くなります

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ホテルのために作られたアプローチ。だから、住居よりホテル優先なのは仕方ない。だから、ホテルありきのホテル上フロアしか価値がないって言われるわけ。

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>>11438 匿名さん
シティタワー大阪本町のように1階はエスカレーターで上がるだけのタワマンはほとんど同じ動線ですよ。
ザキタハマも1階エントランスは狭いです。
商業施設が低層階に入ると狭くなりますね。

1階レストランのテラス席からは直接見えないようになっているようですが、フォーシーズンズホテルの宿泊客がここのエントランスに入っていく住人を見たら「勝ち組」に見えてしまうでしょうね。

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>>11439 匿名さん
動線は同じでも確実にエントランスは狭いよ。特にこの価格帯でこの狭さは致命的かと。

意識しすぎ笑
ホテルのエントランスと真逆だしまず見えない。で、FS
泊まる勢はそんな陳腐な価値観持ち合わせてない。

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>>11440 名無しさん
エントランスの狭さは致命的なんですね笑

まず見えないって…
貴方は想像力が乏しいようですねぇ。

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たいていの人は駐車場に置いてエレベータだからエントランスは狭くてよいのでは

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そもそもこのエントランスを使うのはホテル下の住人だけだからこのくらいのクオリティで良いと思うのですが。

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ホテル上の住人はホテルのエレベーターで上がって住居エリアへ通り抜けられるね
でもホテル使わないときに通るのはちょっと格好わるいかもね

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>>11438 匿名さん
ホテル上・フィットネス会員権保持者>ホテル上・フィットネス会員権非保持者>>>ホテル下住人

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マンション内の格差が酷い

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フィットネス会員権有りと無しは部屋のランクで差がつくの？

最上階はつくとして、付かないフロアもあるんだね。

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ホテル上のうち広い部屋だけホテルのフィットネス会員になる権利があって別途会員権代と会費を払う

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>>11441 匿名さん
致命的やでー。
なんで高級マンションがエントランスに力入れてるのか知らない？

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>>11449 匿名さん

相変わらずアンチが必死やな。もうここも旬過ぎてるからGGOに粘着してこいや
エントランスが小さいから気に入らんヤツは買わんかったらいいだけ。買ってもいない物件のリセールまで気にしてるんやったら病院行った方がええよ

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