Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

壁のラクガキを放置すると治安悪化するという話もありますし
路上喫煙者も放置すされてると防犯上よくなさそうですけどね

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もとからいる人が喫煙しようとマンション敷地内ではないので、せいぜい注意喚起する程度
サラリーマンのタバコ休憩所の近くに建てたほうが悪いでしょう
肺ガンになったら訴訟でもするんでしょうかね

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元から居てもタバコ屋の敷地外だったり煙を他人の敷地に飛ばしたらダメだよ

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>>11344 匿名さん
全然違いますよ。見たことないんでしょ？
いつも数十人は路上で喫煙してますよ。
南東1階はホテルのカフェかレストランのテラス席なので放置される事はないでしょう。

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立地は三井の方が良いのは明らか。これで専有部・共用部分で負けたら終わりや。

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路上喫煙者をここの一帯だけどのように規制するのかな？

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>>11347 マンコミュファンさん
だな、三井の方が全てが上だよ

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ここならシエリア中之島の方が上だと思うんだけど。
なんでこんな立地悪い場所なのに購入するの？

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>>11350 マンコミュファンさん
つまらんから福島区へ帰りなさい。

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立地は中之島の方が良いですが、ここはなんといってもフォーシーズンが入居するんですよ！

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>>11351 通りがかりさん
ここ北区？ほぼ中央区じゃない？
高級ホテルのフォーシーズンが入るからなんかメリットあるの？w

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外資なんてすぐ撤退するときあるから

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>>11354 名無しさん

アメリカ絡んでるからここに関しては当分は撤退しないでしょう。

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>>11355 評判気になるさん

なにその謎ロジック

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フォーシーズンズといってもシンガポールの不動産会社が
フランチャイズで、看板代と収入に比例するロイヤリティを
払うことになっている。丸の内や大手町、京都は香港の会社がやってる。
看板代払えなくなったら、看板外せばいい。
その点、看板代のいらない三井堂島は安心だ。

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>>11357 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズもマリオット、ヒルトン、インターコンチネンタルも全てホテル運営のみですよ。
少し不勉強のようですがフランチャイズモデルとは違いますね。

三井ガーデンホテルの看板代がいらないのは良かったですね笑

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>>11356 匿名さん

ああそうか

知らない人には謎に思えるんだ

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>>11358 さん

大不正解なので、勉強し直して下さい。

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>>11359 マンコミュファンさん

撤退するしないの判断には関係ないですね

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某国領事館なんて皆知っているよ

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>>11358 匿名さん
フランチャイズと運営委託は違うと仰りたいのでしょうが実際には個別の契約条件によるので割り切れないのです
以前あった椿山荘フォーシーズンズは運営委託でしたが椿山荘側の意向が出てました
結局契約打ち切りになりましたが

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>>11362
最初は大使館という変な人がいて
今は領事館というちょっとだけ賢くなった変な人がいるようですが
どちらも間違ってますから。残念

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>>11364 口コミ知りたいさん
守秘義務に違反ですね

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間違いを指摘されると守秘義務に違反とかいうのか

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>>11366 口コミ知りたいさん
特定されて見せしめで契約破棄されますよ。

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>>11367 eマンションさん
それを言うなら契約破棄じゃなくて手付倍返しによる解約だけどね
そもそも領事館とか言ってる人が情弱なだけですよ

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オレは知っていると言いたい方がおられるようですが書けないなら確かめようが無い
それなら言わなければよい

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>>11367 eマンションさん
このサイト下部にある、暮らしやすさアンケートに
守秘義務とおっしゃってる内容が書かれていますよ笑

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この辺りは住み心地悪そう。
梅田や大阪から1駅離れた駅徒歩5分以内の方が空気がうまい。

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>>11371 検討板ユーザーさん

例えばどちらでしょうか？

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>>11370 匿名さん
それは皆聞いていることでそれ以上の詳細

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ここは同じ北区でも中津とは違った富裕層が好むエリアなので、資産価値は安泰ですね！

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グラングリーンは10年後も大阪で格付け1位だろうけど、ここは10位以下になってると思うよ。

ブリリアは一年に一個は建つレジデンスなので、グラングリーンとは全く格が違う。あれは数十年に一個のお化け物件。というか大阪史上最高の物件。

今から買うなら絶対にグラングリーン。

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>>11375 通りがかりさん
貴方にとってGGOは高嶺の花なのですね。

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同じ値段ならグラングリーン買うけど、やっぱり一回り高いから仕方ない。あんなん買える人限られるでしょ。

41階以上のプレミアムフロア角部屋は最低価格で7.8億。買える訳ない。

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>>11375 通りがかりさん
シエリア福島の方が利便性いいし、わざわざ駅徒歩11分のブリリアは買わんなー。
(by中津のタワマン打って4桁儲かった勝ち組)

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グラングリーンはミーハーが集まって価格吊り上がったけど
南がさらにどれだけ値上げされるかが重要
北と同単価で出てきたら頭打ち感が出てくる
そして最終的な価格は公園の状況次第だな

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>>11379 口コミ知りたいさん

根拠薄すぎ
公園の"状況"ってなんや

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阪神優勝で水に飛び込む新しいスポットになるかも

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流石にグラングリーンを叩くのはやめましょうよ。あれはどう考えても格上。立地が異常。バグってる。

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グラングリーンの坪単価どのくらいなんでしょ？

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ここの引き渡し時期はグラングリーン・ノースの一般販売やってます
競合してしまうと、ここのリセール買おうという人は少ないでしょうね
その後しばらくするとグラングリーン・サウスの先行販売が始まりますし
ノース+サウスで1,200戸あると堂島は太刀打ちできない

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>>11383
坪1000万超えです。
一番高い部屋は坪2500万です。

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まぁ流石に価格帯が違いすぎるわ
東京都心中心3区みたいな価格やん

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グラングリーンノース＆サウスは別格中の別格。今後10年どのレジデンスも太刀打ち出来ないよ。

それを除けばブリリア堂島はコスパや質感、天井高など魅力的で現状は大阪でベスト3に入る素晴らしいレジ。

グラングリーンと比較するから変になる。

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>>11385 匿名さん
ブリリア堂島もホテル上は安くて坪1000超みたいなので
変わらんように思える

ノースよりもサウスの方が格上ぽいし
低層階で違いは出るのかもしれんけどね

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>>11389 口コミ知りたいさん
ホテル上でもっと安い部屋たくさんあったで。

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>>11390 名無しさん
それは1期とかの価格でしょ？
今だと中部屋でも坪1000万超えてるから
グラングリーン高層階が坪1000万超程度だと
同じくらいかもしれない

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グラングリーンのプレミアフロアは坪1,700～2,500万なのでランクの違うレジデンスだよ。

プレミアのアンダーは一邸残らず完売らしいので名実共にNo.1かと。一番人気の4億超えの家は倍率60倍。

仮に全く同じ価格ならグラングリーンを100人中100人選ぶんじゃないかな。

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