Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ああそうか

なんせGGだもんな
GSM大手のGGデーみたい
名前は大事だねー

>>11315 匿名さん
買えなかった人が悔やんでる。
ごめんね、こっちはオシャレに住めるマンション。

立地はGGOも北は駅からそんなに近くないと思うけどね。
GGOで20億出すならここの最上階3つ買った方がリセールかなり利益出ると思うけどねw

去年とかにさ、三井に肩入れしてたのか、単にこの物件をディスりたかったのかわからないけど、ジャヌが入るとか抜かしてた奴出てきて欲しい笑　
結局、こういう掲示板の関係者ヅラしたやつって嘘ばっかなんだと良く勉強になりました。そういう人達は今はグラングリーンで必死で価値ないとか言ってんだろな。百歩譲ってディスってもいいけど嘘は良くないよ。高額物件だとどこもひどいコメントがつくけど、ディスっても自分の予算が増えるわけでもないし正直ここの意見で購入左右される事なんてないから。そこそこにしときなよ？

定借のシエリア中之島のスレでここの方が悪いって言ってたけど本当？　
中之島の方がほぼ北区で立地もここより上なのかなー？
値段も上なのかな？定借は関係ないのかな？

>>11328 eマンションさん

誰もそんなこと思ってないだろ
投稿の趣旨が意味わからん

>>11328 eマンションさん
そんな話題誰も興味ない。
煽りにもならんから中之島スレに帰りなさい。

格付けは済んでる。
GGO南>GGO北>梅田ガーデン>三井堂島>ブリリア
これらが大阪の高級マンション。今後はもう出てこないかもだけど、堂島ぐらいの立地ならあり得るかな。上三つは不動。

>>11331
煽りはいいから

今のところこうだな
GGO南 > ブリリア堂島 => GGO北 >>> 三井堂島浜 => 梅田ガーデン

いまだに三井に夢持ってる人いるんだ。ビジホと抱き合わせのマンションに？

>>11332 匿名さん
いや、煽ってんのはそっちやないか
上三つは変わりようがないで。

梅田ガーデンズはいらんなぁ
あんな汚い立地

>>11335 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンならいますぐに買えますよ。
抽選もなく先着順、おまけに交渉次第で値引きにも応じてくれます。

マンション横のたばこの件ってどうなったの？

タバコ屋側敷地の端ぎりぎりに煙感知器と監視カメラをたくさん設置して
煙が入ってきたら容赦なく通報するとかでいいんじゃない？

普通にタバコ臭ぐらい我慢しましょうよ、カメラとか管理費これ以上増やさないでほしい

年寄りが多いマンションだと自治会がどんどんめんどくさくなるけどここは一部の人の意見が通るほど暇な人は住まないと思う。タバコ臭がそんなに気になるなら自分でクレームつけに行けば良いのになぜマンションの総意とされなきゃならんのか呆

>>11331 マンション掲示板さん
梅田ガーデン？ｗ
立地だけで判断してるの？
スミフの販売方法は知ってるけど、全く売れてないよ

>>11332 匿名さん
ここは立地も周辺も暗いし2位ではないくらい
低層階が全て悪いから10位くらいだね。

壁のラクガキを放置すると治安悪化するという話もありますし
路上喫煙者も放置すされてると防犯上よくなさそうですけどね

もとからいる人が喫煙しようとマンション敷地内ではないので、せいぜい注意喚起する程度
サラリーマンのタバコ休憩所の近くに建てたほうが悪いでしょう
肺ガンになったら訴訟でもするんでしょうかね

元から居てもタバコ屋の敷地外だったり煙を他人の敷地に飛ばしたらダメだよ

>>11344 匿名さん
全然違いますよ。見たことないんでしょ？
いつも数十人は路上で喫煙してますよ。
南東1階はホテルのカフェかレストランのテラス席なので放置される事はないでしょう。

立地は三井の方が良いのは明らか。これで専有部・共用部分で負けたら終わりや。

路上喫煙者をここの一帯だけどのように規制するのかな？

>>11347 マンコミュファンさん
だな、三井の方が全てが上だよ

ここならシエリア中之島の方が上だと思うんだけど。
なんでこんな立地悪い場所なのに購入するの？

>>11350 マンコミュファンさん
つまらんから福島区へ帰りなさい。

立地は中之島の方が良いですが、ここはなんといってもフォーシーズンが入居するんですよ！

>>11351 通りがかりさん
ここ北区？ほぼ中央区じゃない？
高級ホテルのフォーシーズンが入るからなんかメリットあるの？w

外資なんてすぐ撤退するときあるから

>>11354 名無しさん

アメリカ絡んでるからここに関しては当分は撤退しないでしょう。

>>11355 評判気になるさん

なにその謎ロジック

フォーシーズンズといってもシンガポールの不動産会社が
フランチャイズで、看板代と収入に比例するロイヤリティを
払うことになっている。丸の内や大手町、京都は香港の会社がやってる。
看板代払えなくなったら、看板外せばいい。
その点、看板代のいらない三井堂島は安心だ。

>>11357 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズもマリオット、ヒルトン、インターコンチネンタルも全てホテル運営のみですよ。
少し不勉強のようですがフランチャイズモデルとは違いますね。

三井ガーデンホテルの看板代がいらないのは良かったですね笑

>>11356 匿名さん

ああそうか

知らない人には謎に思えるんだ

>>11358 さん

大不正解なので、勉強し直して下さい。

>>11359 マンコミュファンさん

撤退するしないの判断には関係ないですね

某国領事館なんて皆知っているよ

>>11358 匿名さん
フランチャイズと運営委託は違うと仰りたいのでしょうが実際には個別の契約条件によるので割り切れないのです
以前あった椿山荘フォーシーズンズは運営委託でしたが椿山荘側の意向が出てました
結局契約打ち切りになりましたが

>>11362
最初は大使館という変な人がいて
今は領事館というちょっとだけ賢くなった変な人がいるようですが
どちらも間違ってますから。残念

>>11364 口コミ知りたいさん
守秘義務に違反ですね

間違いを指摘されると守秘義務に違反とかいうのか

>>11366 口コミ知りたいさん
特定されて見せしめで契約破棄されますよ。

>>11367 eマンションさん
それを言うなら契約破棄じゃなくて手付倍返しによる解約だけどね
そもそも領事館とか言ってる人が情弱なだけですよ

オレは知っていると言いたい方がおられるようですが書けないなら確かめようが無い
それなら言わなければよい

>>11367 eマンションさん
このサイト下部にある、暮らしやすさアンケートに
守秘義務とおっしゃってる内容が書かれていますよ笑

この辺りは住み心地悪そう。
梅田や大阪から1駅離れた駅徒歩5分以内の方が空気がうまい。

>>11371 検討板ユーザーさん

例えばどちらでしょうか？

>>11370 匿名さん
それは皆聞いていることでそれ以上の詳細

ここは同じ北区でも中津とは違った富裕層が好むエリアなので、資産価値は安泰ですね！

グラングリーンは10年後も大阪で格付け1位だろうけど、ここは10位以下になってると思うよ。

ブリリアは一年に一個は建つレジデンスなので、グラングリーンとは全く格が違う。あれは数十年に一個のお化け物件。というか大阪史上最高の物件。

今から買うなら絶対にグラングリーン。

>>11375 通りがかりさん
貴方にとってGGOは高嶺の花なのですね。

同じ値段ならグラングリーン買うけど、やっぱり一回り高いから仕方ない。あんなん買える人限られるでしょ。

41階以上のプレミアムフロア角部屋は最低価格で7.8億。買える訳ない。

>>11375 通りがかりさん
シエリア福島の方が利便性いいし、わざわざ駅徒歩11分のブリリアは買わんなー。
(by中津のタワマン打って4桁儲かった勝ち組)

グラングリーンはミーハーが集まって価格吊り上がったけど
南がさらにどれだけ値上げされるかが重要
北と同単価で出てきたら頭打ち感が出てくる
そして最終的な価格は公園の状況次第だな

>>11379 口コミ知りたいさん

根拠薄すぎ
公園の"状況"ってなんや

阪神優勝で水に飛び込む新しいスポットになるかも

流石にグラングリーンを叩くのはやめましょうよ。あれはどう考えても格上。立地が異常。バグってる。

グラングリーンの坪単価どのくらいなんでしょ？

ここの引き渡し時期はグラングリーン・ノースの一般販売やってます
競合してしまうと、ここのリセール買おうという人は少ないでしょうね
その後しばらくするとグラングリーン・サウスの先行販売が始まりますし
ノース+サウスで1,200戸あると堂島は太刀打ちできない

>>11383
坪1000万超えです。
一番高い部屋は坪2500万です。

まぁ流石に価格帯が違いすぎるわ
東京都心中心3区みたいな価格やん

グラングリーンノース＆サウスは別格中の別格。今後10年どのレジデンスも太刀打ち出来ないよ。

それを除けばブリリア堂島はコスパや質感、天井高など魅力的で現状は大阪でベスト3に入る素晴らしいレジ。

グラングリーンと比較するから変になる。

>>11385 匿名さん
ブリリア堂島もホテル上は安くて坪1000超みたいなので
変わらんように思える

ノースよりもサウスの方が格上ぽいし
低層階で違いは出るのかもしれんけどね

>>11389 口コミ知りたいさん
ホテル上でもっと安い部屋たくさんあったで。

>>11390 名無しさん
それは1期とかの価格でしょ？
今だと中部屋でも坪1000万超えてるから
グラングリーン高層階が坪1000万超程度だと
同じくらいかもしれない

グラングリーンのプレミアフロアは坪1,700～2,500万なのでランクの違うレジデンスだよ。

プレミアのアンダーは一邸残らず完売らしいので名実共にNo.1かと。一番人気の4億超えの家は倍率60倍。

仮に全く同じ価格ならグラングリーンを100人中100人選ぶんじゃないかな。

普通に坪単価がグラングリーンの方が1.7～2.5倍高い時点で比較する意味がない。向こうはブリリアは検討にも入ってないだろうね。

ベントレーやパテックを買う層はクラウンやロレックスを検討しない。

ブリリアの人もブリリアより半値のレジデンスは検討もしてないので、そういうもんだね。

>>11394 名無しさん
グラングリーン北の最上階とかその下の角部屋と
ブリリア堂島の38階中部屋を比較して1.7倍というわけじゃないの？
最上階角部屋で比較したらそれほど変わらんように思うんだが

>>11394
ブリリアとグラングリーンの両方を買った人を知っています。購入層が被る物件ですよ。

>>11397 匿名さん
投資物件という共通項はあれど、格という意味では比較にはならんでしょ。

ブリリアもグラングリーンも大阪を代表する素晴らしいレジデンス。

ただ格と坪単価はグラングリーンが確実に上。
互角みたいに言うから変になる。
比較するのはやめて欲しい。
逆に辛い。

逆にグラングリーンは、あの立地で定借じゃない神物件。買えるなら買っときな。

格とかの個人的感想を全面に押し出して割高物件を納得させる手法は
ワンルーム業者のセールストークでよくある

>>11401 eマンションさん
同格に扱うのは無理がある。
事実として格が違う。
もう止めとけ。

>>11402 名無しさん
仕様や坪単価は説明できないけど
格が違うと断言できるところがワンルームセールスマン思考だわ

グラングリーンとブリリアを同格に扱おうとするのは滑稽だからやめとけ

・大阪駅までの距離
・坪単価
・最上階の価格
・プレミアフロアアンダー即完売
・環境（公園内）
・知名度

どの部分でブリリアが勝ってるんだよ

>>11404 名無しさん

どちらかで迷う人も別にいないでしょう。そもそも現時点で一般販売してないし、競合してるとも思いません。

>>11404 名無しさん
普通に
フォーシーズンズ
ウォルドーフ
キャノピーbyヒルトン
で比較すると格下っぽいし
外観デザインもブリリアのが格上に見える

価格や坪単価は
いくらといくらを比較したの？

>>11406 口コミ知りたいさん

堂島のよくわかんない外れの場所FSと梅田横のウォルドーフだと、あなたの中では前者が格上なんですね。私はそうは全く思わないけどな

>>11407 通りがかりさん
僕はグラングリーン北の詳細を知らんから
何が凄いとか
最上階角部屋の坪単価をいくらといくらで比較したのかとか聞けるといいんだけどね

ホテルの比較だと
グラングリーン北は南やブリリア堂島と比べて格下になるのは分かってもらえそうな気がするけど

>>11408 口コミ知りたいさん

定価でしか物事の善し悪しわからないんですね
なんか、悲しいですね

>>11406 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズが入ってて何のメリットがある？
だからグラングリーンよりブリリアが上ってとんでも理論だよ。

>>11392 名無しさん
ここのアンダーも一般分譲住戸以外は即完売ですよ。そんなの当たり前。
GGOの価格すら調べられない情弱は黙ってなさい。

>>11411 通りがかりさん
だからいくらといくらなの？
GGOの最上階角部屋価格・坪単価と、ここの最上階角部屋の推定価格・坪単価くらいわかるんでしょ？
わからないなら黙ってなさい。

>>11410 名無しさん
格上の部分があやふやで
ホテルについては格下だよねという話になったみたいよ

>>11413 マンション検討中さん

そもそも格とか語る必要無いと思うの