Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>10754 名無しさん

難しいですね。借りる立場で考えても、20万程出すなら幾らでも選択肢がある中で、わざわざ眺望のないタワマンに妥協するかといえば、しないと思います。

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>>10755 検討板ユーザーさん
冷静に考えるとそのとおりなのですが、つい買ってしまう人がいるのですね
できあがってみて、眺望も無い、マンションカーストの最下層で気分もわるい
相続税対策になるかもしれませんが、それも転売できないのでは意味がありませんからね

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>>10756 マンション検討中さん

眺望なんてすぐに飽きると聞きました。
マンションカーストなんてないです。

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>>10757 匿名さん
程よく壁ドンが好み

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>>10758 マンション検討中さん
あんまりいろいろ眺めたくないので
程よく壁ドンが良い

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>>10751 マンション検討中さん

ここは高層階の真の富裕層と、フォーシーズンの為のマンションだと思います。
それを支えてるのが。。

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>>10757 匿名さん

カーストなんてないですよ。そもそも階層ごとにエレベーターホール違うマンションが殆どですから。

ただ、眺望飽きるは同意しかねます。
ふと外を眺めるのも気持ち良いし、逆に毎日ビルに遮られた景色なんてウンザリするのは目に見えてる。次買う時は眺望あるところにしようって絶対思いますよ。

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>>10761 匿名さん

タワマンで眺望ない部屋のメリットって駅近とかになりますよね。
ここは何がいいんでしょうか。
高級感？

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最初のバブリー倍率の時に一気に売り切った方がよかったのに。。
そこで出し惜しみしちゃったからな

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>>10762 匿名さん

外観かっこよすぎなので、帰るウキウキは相当あると思う
特に夜のライトアップはここはやばいと思います。

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>>10761 匿名さん
ここはエレベータホール一緒です
しかも狭いので鉢合わせ

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>>10760 マンション掲示板さん
それなりに高い値段払って購入し同じように管理費修繕積立金を払っても下層階が踏みつけられる
社会の縮図ですね

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>>10764 名無しさん
帰るウキウキ...水を差すようで悪いけど、どっから帰ったらこのマンション見れるんだろう。高速で帰ってくるとブリリアがドーンと見えるけど徒歩だときつい...。

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急激に売れなくなった原因はなんでしょうか？
供給過剰？マンションバブル崩壊の予兆？

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急に売れなくなったというより
最初売れ過ぎたので
値上げで通常の販売ペースにあえて減速した感じです
今のペースで竣工前完売しそうなので売れ行きは問題なさそうです

リスクがあるとすれば
近隣競合と経済環境ですが
三井のグレードダウンと日銀の金融緩和維持で
こちらも今のところ問題なさそう

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>>10769 匿名さん

安心しました

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>>10769 匿名さん
概ね合ってますが三井がグレードダウンし過ぎてて。安さで勝負してこられても嫌ですけどね。建築費高騰言うてますが土地代はブリリアと同じ時期に仕込んでるから格安だし、ブリリアは一期ですら利益をかなり載せた値段ですから、1割ほど安く売っても利益はかなり出るでしょう。

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>>10771 eマンションさん

三井ってまだ発表もされてないですよ

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>>10768 マンコミュファンさん

何割売れ残ってるんでしょうか？

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>>10773 マンション検討中さん
自分で調べなよと言いたいところだけど
先着順は2戸
未販売分は1割くらいだよ

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>>10774 匿名さん

有難うございます。
もうすぐで完売ですね

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>>10774 匿名さん

あの立地で今の段階で9割売れるのは凄い

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>>10776 マンコミュファンさん
立地で勝る梅田ガーデンは、まだよりどりみどりなので、モデルルームにいらしてください。

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>>10772 検討板ユーザーさん
三井はここが竣工してからの売り出しになりますかね？

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まぁ被災や相当な経済不況がない限り、資産価値の上昇は間違いですね、、。逆にブリリアが上がらない場合、西日本全て上がらないといっても過言ではないかと。

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>>10779 通りがかりさん
含み益損は相場のどの時点で売り出されたか、またいつ売るかによって決まるだけ。お得お得と言われた一期ですら坪650。十分に怖い値段。

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インフレは確定だよ
金利もどこかで耐えられなくなる
需要がどうなるかだけが不確定
その辺のバランスを勘案すると個人的には不安感が少ないし、やたら不安がる向きは時間軸を読む力が弱過ぎるんとちゃうか？と感じるね

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>激しいインフレに見舞われて通貨価値が失われたベネズエラやアルゼンチンにおいても、そのインフレの初期では自国の株価や不動産価格が急騰するという現象が起きました。人々は、経済政策が成功して景気が良くなったと思っていましたが、実質的には自国通貨の価値が毀損し始めてるだけでした。

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>>10781 名無しさん

まあ基本はみんな同じ考えかと。かと言って坪650-700で需要あるかは、マンション単位じゃなくて部屋単位で見定めは大事ですよ。高ければ高くなるほど、買い手の選択肢は増えますから。眺望ない部屋など、妥協を強いられる物件には厳しい未来があると予測します。

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>>10783 eマンションさん
そのとおりですね、リセールはホテル上は大丈夫でしょうが、ホテル下とくに眺望のない低層階は厳しいでしょうね

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>>10781 名無しさん
フツーの感覚でしょう。バブルを経験されてる方々も同じ。
上がれば下がる、下がれば上がる。10年ほど上がり相場でそろそろ下がってもおかしくないし、未来のことは分からない。分の悪い賭けには違いない。資材高騰も下がってきてます。

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>>10785 匿名さん
営業の方から今もなお資材は高騰していると聞きましたよ！一体どっちですか？

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>>10786 匿名さん

ここじゃないなら箕面のブリリアンタワーは？

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>>10786 匿名さん
落ちてきてますよ。なので2023年販売物件がピークの可能性は高いですね。ただ人件費も高止まりしてるし、値段は売り手の姿勢によるでしょうね。営業の方は無知なのか、セールストークですね。

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相場のある資材の一部が下がったとかじゃない？
ガソリンがピーク比で少し下げたとか
製品とか人件費は上がってるので
全体的に上昇傾向で間違えてないと思いますよ。

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>>10789 匿名さん
もちろんトータルでみてです。色々な資材のコストの推移を反映したグラフがあったと思いますが、気になるなら探してみてください。

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>>10789 匿名さん

私も一部のみだと思います。全体で下がったなんて話は聞いたことないですし、それを示唆するデータも知りません。急に卸価格を下げるわけでもありませんし。

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>>10790 検討板ユーザーさん
そんなグラフ見たことないから
騙されてるんじゃない？
9月までで段階的にガソリン補助もなくなって
また物価高になりそうだよ

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適当なこと言ってるとすぐにボコボコにされますね。

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投資目的のやつ必死だなー。余裕資金で適当に買う物件かと思ってた、儲かるわけない。
よく東京と比べるけど人口や環境が全く違うからね笑笑、マーケットが違うじゃん。バブル時はまだ上がると永遠みんな思っている状態。

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冷静にどう考えてもホテルより上しか価値ないっしょ。

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落ち着きましょう。買わない理由なんてどの物件でもいくらでもある。

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冷静さを欠く当たりがバブルっぽくていいですね、今のうちに儲けましょう。

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購入者と
5年前からバブルだと感じ購入を控えている検討者の
掛け合いと考えると微笑ましい

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>>10798 名無しさん
大阪はわかりやすくて良いよね。
梅北2期でピークを迎えるっていう。

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>>10799 マンション掲示板さん

ここだと中国人、台湾人の方は最低でも購入価格の1.5倍で買うみたいですよ。

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これは朗報？

>大阪市が乗り出したのが受動喫煙対策。現在、一部の地区のみとなっている路上喫煙の禁止エリアを市内全域に拡大するのに合わせて、市内6カ所のみとなっている喫煙所を大幅に増やし計120カ所新設する方針だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea76266e35328c49642b4bafc6315296ba19...

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路上喫煙の健康被害ってあるの？

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>>10800 匿名さん
中国から日本への不動産投資は中国政府の意向でほぼ止まっています
迂回しての送金も難しい

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>>10803 口コミ知りたいさん
お金持ちそうな高級車に乗ってる経営者ビザとかで来た人らは？
中央区北区じゃないと買わないだろうけどお金は持ってる。

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>>10803 口コミ知りたいさん
何故止めたのですか?

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>>10805 評判気になるさん
富裕層資産の海外移転をさせないようにです

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日本もそうすべき状況やな
オラは半々で考えとる

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やはり三井ガーデンホテルでしたね。

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三井不動産には高級ホテルを持ってくる力が足りていなかったようですね。

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大方の予想通り
三井堂島浜との比較ではブリリアタワー堂島が優勢
残るグラングリーン北南がどうなるか

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「三井ガーデンホテルズ」のプレミアシリーズで決定です
予想より少しはレベルアップかな

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>>10811 匿名さん

２４階には、共有部分として川を望むスパが出来るみたいです。それはいいなぁと思いましたね
あと　いくらになるかも気になります
ココより上?下？

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>>10812 匿名さん

上になるでしょう。

天下のパークコートザタワーがついに来阪することわけですから。

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三井ガーデンホテルズだから
無理に高級感は出さず
単価もブリリアよりは当然下でしょう
三井不動産の社員は優秀でしょうから
梅田ガーデン、ブリリア堂島などの周辺物件の価格と状況はしっかりリサーチしているはず

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圧勝

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子供みたいな掛け合いですね

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フォーシーズンと三井ガーデンプレミアなんて比べるまでもないですね。
客層が全然違います。どちらかというとアパグランと比べる方が合ってますね。
本日三井堂島の立面図は改悪だったという事が証明されました。
大変残念ですがパークコートという名ばかりの中途半端なタワーマンションになりそうです。

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当然と言えば当然ですが、完成パース見ましたけど明らかに東京のパークコートグレードより低いですね。
三井ガーデンプレミアが入居する事によってマンションの格もガクッと落ちますね。客質はフォーシーズンズと180度違いある意味賑やかな方が多いので間違いなく大変疲れます。バーなんてフォーシーズンのお客さんから見たら居酒屋に見えると思います。
目と鼻の先には世界的有名な洗練されたラグジュアリーホテルが入居しているハイグレードマンションがあり、気持ち良く暮らす事は全く出来ませんね。
最低でもザ三井にして頂きたかったです。皆さんがおっしゃっていたように大阪には全く力入れていませんね。

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>>10817 匿名さん

リバービューは強いですよ。
南東角から堂島川、日銀大阪、中之島公会堂、中之島バラ園、時折阪神高速を走る車のテールランプを眺めながら、オンオフを切り替える都市生活を楽しもうと思います。

パークコート大阪堂島ザタワー

になる模様です。

追伸
ブリリアは中之島楽しめそうですか？

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>>10819 eマンションさん

はあ？

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三井ガーデンホテルwwww

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三井ざまぁぁ

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三井不動産は悪くない
今の経済環境における最善の計画を進めてるよ
坪500万～1000万の比較的抑えめな価格を予想
ラグジュアリーホテルが入ると期待したけどハズレた人は残念でしたね

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三井プレミアホテルが入る事によってメリットは何一つもないです。邪魔になります。マンションの格は更に落ちます。
梅田ガーデンとどっこいどっこいですね。残念ですが終わりました。

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と言うかブリリア民も怒れよ。こんな中途半端なタワマン建てられたら堂島の格が落ちるねん。ブリリアのリセールが伸びないことが確定しました。

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こんなノリの方々でもここの購入検討してるって凄い。どうやってお金稼いだんですか？

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>>10821 eマンションさん
ザ・三井ですらない笑
西日本の発展を邪魔する三井不動産。

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三井ガーデンプレミアはパークタワーブランドに合うホテルですよ。
完成予想図みましたがここ最近のパークコートシリーズでは断トツでグレード低いですね。さすが三井ですね。大阪なんて全くもって力入れてませんって感じです。

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堂島にはこれがあっていると思われているでしょう。あー残念。

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なんだかんだ言ったって、リバービューは強い。
ホテルに住むんじゃなくて住居部分に住むんだから、何のホテルが入るかなんて関係無し。
東京人は三井好きだから、あちらは東京で宣伝してれば東京から買いに来て売れるでしょうな。

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三井さん、お願いですからザ三井に変更して下さい！
ザ三井にしても十分需要があると思います。
購入検討していた殆どの方は三井ガーデンとわかりがっかりして検討もやめるでしょう。

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>>10830 匿名さん
もちろんホテルに住むわけではないですが、同じ建物に大衆ホテルが入るのと、ラグジュアリーホテルが入るのでは格が変わってきます。もちろんつくりもそれに見合ったつくりなるんです。
東京の方は東京の三井のマンションが好きだと思いますよ。大阪堂島のコストカットした三井のマンションなど全く興味など無いですよ。

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>>10832 マンション検討中さん

必死すぎてなにも説得力もありもしない

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三井のところにスーパー入れてくれないかなぁ。

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>>10830 匿名さん
ホテル関係あるに決まってるやろ。
ホテルの格がないと、ホテル上がプレ値で売れない。つまりホテル下の割高感も出てくる。
てかガーデンプレミアってなんや笑笑
ほんまにクソなマンションできそう。

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三井堂島は立面図変更して残念なマンションになってしまったよ。
ここ最近のパークコートでは1番グレード低い外観。
もしかしてパークタワー？

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　　　フォーシーズンズホテル、マンションの格を上げてくれる誰もが認める
　　　ラグジュアリーホテル。
　　　
　　　三井アーバンプレミアム、マンションの価値を下げ、足を引っ張る、何
　　　一ついい事もないやっかいな大衆ホテル。

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>>10837月 匿名さん
大阪地元の人間からすると、三井さんが中途半端なグレードでやるのであれば、ブリリア堂島と場所交換して欲しかった…

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>>10837 匿名さん
そゆこと。なんでベンチマークは堂島レジデンスですよ。みんな騙されんなよー、坪450が相場やぞ。新築ということを加味しても坪500。ホテル下が坪400でホテル上でも坪600が相場やぞ。間違えるなよ。決してブリ堂と比較して安いからって、早とちりしてはダメ。ホテルがゴミ過ぎるんやから。ライバル物件にはなり得ない。

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あのー、一言だけ！

三井のマーケティングを侮ってはいけませんよ。FSが開業断念または早期撤退して、プリリア堂島も共倒れする予測ができているのかもしれません。

一昨日、東京から広島行のぞみ号に乗車(グリーン車)してたんですけど、缶ビールや缶チューハイとおつまみをぺちゃくちゃ飲み食いして周囲に匂いを拡散した挙げ句にゲップをするというルーティンを繰り返すオヤジが複数人乗車していたんですが、その全員が新大阪で降車しました。

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坪400～600だと
定借のシエリアタワー中之島しか買えない状況なんだよね

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間違いなくラグジュアリーホテルがなかったら購入検討しなかったブリリアタワー堂島。

間違いなくラグジュアリーホテルがなくても購入検討した三井堂島。しかし大衆ホテルになった為ブリリアより価値がなくなる。

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マンションのメインエントランスに車寄せがないからパークタワーになるんでしょうね。
もしかすると高く売るために、関西仕様のなんちゃってパークコートにする可能性もあります。

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>>10842 匿名さん
プリリアより価値ないし、ブリリアはFS入ってなくてもデザインと共用部分だけで価値ある物件。

三井はフツーの大衆マンション。比較に及ばない。見飽きたデザインで天井だけ高いだけ。ホテルは論外でマイナス査定。中之島シエリアより躯体で劣るし、リバービューとしても劣る。坪500が妥当。でも実際には平均坪600で売ってくるやろな。

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ブリリアを持ってもいないのに三井を敵対視しているこの掲示板の人達がよくわからない

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>>10843 匿名さん
その可能性が一番怖い。無知な関西人が踊らされて高値で買わされる。フツーに考えて三井ガーデンホテルに共用部分とかエントランスの面積食われてるってヤバいだろ。デメリットしかなさ過ぎて論外。そもそも1.2階と24階しか共用部分ないの？屋上は？ホテルの上の共用部分は？
終わってるわ...このマンション。

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ラグジュアリーホテル、某国在日公館のブリリア、ビジネスホテルしか入らない三井、明暗くっきり分かれたね！

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>>10848 匿名さん

検討版の趣旨からずれちゃいましたね
文句言ってなんかかいけつするんでしゅか？

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>>10843 匿名さん
　　　　




　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　そうなります。あたりです。

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三井ガーデンプレミアム？なんだかなぁ。

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パークコート大阪堂島ザタワーもホテル上下で大幅にグレードを変えてくるでしょうね。

ホテル上の仕様が

・リビング床:600角タイルor突板フローリング
・土間、廊下、トイレ、SIC床:600角タイル
・全部屋またはLD:天カセエアコン標準装備
・全熱交換機
・浴室:日ポリ化工(1620～1822)
・トイレ:TOTO(便座自動開閉)

この辺りを指標に判断するのはいかがですか？

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>>10852 通りがかりさん
そんな事したって三井ガーデンプレミアムなんか入居されたら全然洗練されたマンションになりません。

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>>10853 匿名さん

不動産の価値はあくまでも立地第一です。

かの元米国大統領も「location location location!」と申しております。

リバーサイドを押さえたパークコート大阪堂島ザタワーのホテル上南東角は、すでに事業協力者住戸としてもらうようお願いしておきます。

埋もれる者は久しからず

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