Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

立面図だけで熱上がりすぎだろ！同じ人が連投してますね。発表はまだなんだから、善し悪しは現状では十分な判断はできないし、する必要もない。

>>10350 通りがかりさん
ありがとうございます
最上階は設備室機械室ですが無窓階だったのを窓をつけたようです
デザイン性は良くなりました
その分で下層の窓が一階分無くなったのは吹抜け階でしょう
VEの成果？です

>>10352 マンション比較中さん

三井の掲示板、ないのかな

グラングリーンの北側マンションとの販売時期もずらしたかったと思われます。

>>10354 口コミ知りたいさん
グラングリーンって何処が建てたの

>>10355 マンション掲示板さん

三菱地所！三井堂島はコスカマンション決定の為、価格が合えば梅北検討する方増えそうです。

>>10356 匿名さん

>>10356 匿名さん
グランフロントみたいなのが今度はグラングリーンなんですね！緑溢れる街になりそうで楽しみ！

>>10352 マンション比較中さん
伝わってるか分かりませんが、ホテルの上の分譲フロアが6階から7階に変わってます。
角部屋の数を縦に数えてみてください。

もともと40階フロアもありましたが窓がついたということです
この一部が分譲住戸か他の用途か読み取れませんが容積率の制限がありますから単純に分譲住戸を増やすことできないでしょう

三井もしれーっとコストカットしてくるんですね。
あれだけ三井の事褒めちぎってましたが？
最低でもパークコート北参道並みになると思ってましたが、北浜ミッドの毛が生えた程度の感じですね。

>>10354 口コミ知りたいさん
グラングリーンの北側の1年遅れの完成やね

>>10361 eマンションさん
三井の堂島完成の1年後にグラングリーン南側が完成

>>10359 マンション比較中さん
ありがとうございます。おっしゃってることは分かりましたが、デザインはホテル上の住戸と同じじゃないですか。40階は明らかに分譲住戸じゃないですか？ベランダもあるし。ホテル下の住戸を減らして上の住戸を増やしたのでは？と思ったのですが、素人意見です。
なんにせよコストカットには違いない。

どんだけ三井はコストカットって連呼したいんだよ

まだパースさえも出てないのに笑

>>10364 匿名さん
立面図で明らかにしょぼなってるのにコストカットじゃない
は草！

>>10365 マンション掲示板さん

素人なんでそこら辺はわからないけど、
騒ぎすぎやねん

改めて発表された立面図がコストカットでない事を切に思う。

>>10367 匿名さん
そうなんですけれども見る目のある方々が見てそうなんですよねえ

久々ににぎわったと思ったら三井のことばかりですね。
先日の工事見学会に行かれた方はいらっしゃいませんか。思ったより廊下がせまく感じたのと、間取りも狭く感じられると思いました。
でも完成が楽しみです。

>>10368 評判気になるさん

その分、価格も抑えて販売すると思います。
三井堂島に住むと目の前にブリリアの高級タワーマンションがありけったくそわるいですね。ホテルというと大衆ホテルでフォーシーズンの客層と違い、ある意味変に賑やかになりますし。たまったもんじゃない。

>>10368 評判気になるさん

見る目のある方笑
ほんと笑うしかないね。私はブリリア買ってないけれど、川沿いという時点で三井に分配は十分あると思います。低層でも楽しめる稀な立地です。

コストカットかどうかなんて、まだ判断しようという発想さえない。第一、今の時点で検討しないという決断をする意味がない。定借とか、具体性のある情報なら即却下しますけど。

>>10371 マンコミュファンさん
ここの川沿いはそんなにいいですか？
フォーシーズンズクラスのホテルが入るとマンションも箔が付いていいですが、セレティンクラスだと逆にホテルがない方がいいですね。

>>10367 匿名さん
色々言われてたから見てきたけど...コレはあかん。ビフォーアフターあるから余計に分かりやすいね。ブリリアみたいな素敵なマンションは建たない。

そもそも堂島にこれ以上？庶民派のホテルとか必要あるのか。三井は何を考えてるのか全くわからん。大人しく一流のホテルを誘致するか、断られたならザ三井でこればよかったのに。
あんなショボいデザインにするから自らの首を絞めることになる。

>>10372 匿名さん

ビルに囲まれてるよりは川沿いの方が眺望としては遥かに良いです。ホテルは1部のSPA会員など除けば実利はあまりないような。

おっしゃる通り、箔は着くと思いますので、それを重視する人においては、メリットなんでしょうね。そういう人はブリリアを買えば良くて、わざわざ近くのマンションを批判するのはやりすぎだと思います。

>>10375 評判気になるさん
三井を批判してるのはブリリアの購入者ではないですよ。
ブリリア購入者は三井に良いものを建ててほしいと思っているはず。

>>10376 マンション比較中さん
ブリリアの購入者以外はわざわざ三井を批判しないよ
良い物件を建てられるとアラが目立つし2番手物件になってリセールが伸びないから警戒しているのだろう
眺望が塞がれるだけでも腹立たしく思っているオーシャンな人も多いはず

>>10376 マンション比較中さん

余計な憶測で荒らすな

>>10376 マンション比較中さん
良いものを建てて欲しかったのに三井が手を抜いてきたのが許せなかったんですかね。
おそらく関東圏の購入者でパークコート等を所有されてる層かもしれませんね。

>>10374 口コミ知りたいさん
ザ三井に今からでもして欲しいわ

立面図に感情移入しすぎで、ちょっと怖いです苦笑
自演っぽい投稿も多いし、三井の掲示板立つまで待てばいかがでしょうか。

施工業者決定前に立面図ではっきりとわかるグレードダウンは厳しい
これから完成までにグレードダウンと価格低下のスパイラルになってしまう可能性がある
三井が立て直しできるのかどうかだね

無理だろ。
三井ガーデンホテルとパークタワーの組み合わせしか思いつかない。

>>10383 匿名さん

ですから三井不動産の株主報告書には堂島はパークタワーブランドのマンションを建設計画しているかと載ってます。ホテルはそれに合わせたランクが入居する事は推測できます。

>>10384
見たけど載ってませんでした。嘘はやめましょう。

>>10385 匿名さん
10384投稿したものですが言葉足らずで申し訳ないです。
以前の投稿にそのように投稿している方がいた為です。
私自身が確認したわけではございません。すごく信憑性がありました。

>>10386 デベにお勤めさん
テキトーなこと言ってんなよ

以前の立面図ではマリオンが交差する特徴的なデザインで豪華に見えましたが、改めて発表されたデザインは単調でどこにでもあるデザインに変更されましたね。
フォーシーズンズのフロントのフロアは天井高を高くとっていますが、ここはフロントのフロアも他のフロアも変わらない感じですね。

>>10386 デベにお勤めさん

言葉足らずじゃなくてただの嘘やん
ええ加減にせえよ

>>10388 匿名さん

立面図評論家はもういいって
何回連投するねん

>>10388 匿名さん
当方はパークコートにしか住まないパークコートマニアです。ブリリアも投資で買いましたけど三井にはもっと期待していました。気がつけばめちゃくちゃカッコ悪くなってて萎えましたね。
それでもおそらくパークコートでくると思います。なぜならパークコート浜離宮と殆ど同じデザインだからです。デザインのコストカット、さらには焼き増し。それでもパークコートブランド引っ提げて高値でくるでしょう。ハッキリ言いますよ、大阪舐められてます。

>>10376 マンション比較中さん
購入者も考え方は、それぞれで、自分が居住する部屋だけに意識がいくタイプの方であれば、三井はグレード低い方が良いと思うでしょう。
自分が住む場所のエリアで価値を考えるタイプだと三井のクオリティは高い方が良いと思うでしょう。
クオリティの高いマンションやホテルが集中立地すれば、そのエリアには必然的にクオリティの高い人が集まり、そういった人々をターゲットとしたサービスや施設が連鎖的にできることでエリアのブランドが高まるだろうというのは、一応筋が通ってますね。

>>10391 評判気になるさん
三井不動産レジデンシャルは評判良いと聞いていましたが違ったみたいですね。
なぜまた急にグレードダウンしたのか疑問です。
パークコート浜離宮とそっくりですね。残念です。

>>10393 匿名さん
やはり東京では良いものを建てています。価格も考慮した時にはデベロッパーの中でもクオリティーは頭ひとつ抜けてます。
おそらく高級ホテルの誘致失敗や材料費の高騰、および金利上昇の影響のせいでしょう。ホテルフロアのグレードダウンが1番気になりますね、誘致失敗したと思わざるを得ない変更。浜離宮クラスだとあまり驚きもないマンションになりますね。みなさんウメキタ及びブリリアの中古を買いましょう。三井には期待できないです。

最悪な状況になってしまいましたね。
ホテルはセレスティンで間違いなさそうです。
一階はいつものようにセレスティン系レストランでしょう。
ブリリアとの差が激しいですから気分良く住めませんよね。

立面図拝見しましたが一階から4階までもかなりショボつき上げました。
最上階のテイアラはデザインまで変え迫力が無くなりました。

>>10396 匿名さん
分かります。陳腐なデザインに変えてきました。1番気になるのはホテル下の角部屋のサッシの高さが低くなってること。完全にグレードダウン以外の何者でもない。

見ていると不自然な三井批判が続いていますね。
私みた限りは特に今の時点でコストカットという印象はありませんが、まあ人それぞれですね。

>>10398 口コミ知りたいさん
ええ、不自然ですね
立面図だけでは詳細はわからないのに
もしかしたら東建さんが連投？

>>10398 口コミ知りたいさん
不自然なのはフォローする方やで。どー考えてもコストカットやん。上に挙げられてるポイントの反論あるの？

>>10391 評判気になるさん
浜離宮はパンクコートでもそんな出来上がりなんですね
東京のパークコートにもそんなのがあるのですね
それを今回大阪堂島で計画中と言うこと
肝に銘じました

>>10393 匿名さん
パークコート浜離宮はリセール90平米台で3億の高額物件ですからそっくりなら申し分無いのでは

>>10399 匿名さん

いや、デベなんて見てないと思いますよ。
マンション掲示板は批判をするのが目的な人が一定数いますので、その類かと。

立面図だけでコスカとか騒ぐのは時期尚早ですし、別にブリリアの掲示板でやらなくとも… かなり執拗に書き込みするので、何かしらの意図はあると思います。

>>10395 検討板ユーザーさん
今の大阪で中途半端なホテルを入れたところで儲からないので、考え難いと思います。容積率緩和の恩恵はともかくとして

大阪では1泊10万以上のクラスのホテルが、2026年時点で1000室規模で不足するという推計もあるので、基本的にはラグジュアリーホテルを入れる方が理に適っている。
https://www.dbj.jp/topics/dbj_news/2022/html/20220608_203851.html
この資料の最後の方。

どこのブランドになるかは知りませんが。

>>10404 eマンションさん

まあでもコンラッドとフォーシーズンに囲まれて、しかもうめきたもある中で真っ向から勝負するかって言うと…


わからんね！逆にわかってるのは、今ここで推測ゲームする意味が無いということ。みなさん、待ちましょうや。

>>10405 匿名さん
確かに本筋から外れ過ぎましたね。失礼しました。

>>10402 マンション比較中さん
まずマンションの値段は殆ど土地代で決まります。躯体の評価とはあまり関係がないのでその理論は少しズレてます。
そして浜離宮はもちろん素晴らしい建物のデザインと構造(特に間取り)だとは思いますが、パークコートとしてみれば平凡。
最初の立面図であれば本当にブリリアと並ぶ、いや上回る可能性すらあった。パークコートの中でも確実に上位のレベルにあったと思います。それを裏付けるのはエントランスの三層吹き抜けのガラス張り、角部屋の窓ガラスのデザインから分かる超ハイサッシ。その他細かい点が多数。
しかし変更後は...絶句。東建さんの方が気合い入れてしっかりとしたマンションをつくってくれたと思います。立面図の変更から三井はブリリアと張り合うのを諦めたと、そう感じ取れました。

>>10407 eマンションさん

まだやってる
立面図博士

立面図ソムリエはそもそもスレチ。ここはブリリアの掲示板

立面図についての詳しいやり取りは
ラグジュアリーマンションを立面図から評価する視点でとても参考になります
単発の批判は気にせず引き続きお願いします

完全にジャンピングキャッチ物件やった上に
リバービューの格上物件が三井不動産で
分譲されるんや。ここの眺望は絶望的。
発表と同時に売れ行きは急停止。
ブリ堂陣営にとって三井叩けるなら立面図でも
使っちゃえってことやろな。
執拗に繰り返される、
うめきたアンダーのデマも出処は怪しい。

立面図は建築計画の事前公開で建築主と近隣の住民の話し合いができるように概要を示したもので、マンション購入希望者へ詳細を示しているものではない
正式発表されてみれば立派なパークコート？となるのでは
いま現に販売急ブレーキの東建は気が揉めるね

意外なのはこのブリリアでのスレにおいて三井を批判すると擁護する層が一定数いるということ。ライバル物件なのだから、善し悪しは置いといて腐すのが自然な流れだと思うけど。三井の営業か信者が紛れてるのかな。
しかも擁護派って何も反論出来てないのが苦しい。立面図派の方が理路整然。

>>10418 検討板ユーザーさん

意外も何も、的はずれな意見が否定されてる構図でしょう。そもそも立面図が変わっただけで熱狂しすぎ。普通に待てばいい話。

今ってブリリア何階がまだ販売中なのでしょうか？

>>10419 匿名さん
どこが的外れか書かれてないから擁護派が不自然に見えてしまうんですよね。
こんな感じの内容のない擁護ばっかりなんですよねー。具体的にお願いしますー。

立面図が改悪されてからタワーの形も変わりましたね。
元麻布ヒルズフォレストタワーみたいになってしまいましたね。

新しい立面図は高級感も増して、楽しみですね！ちょっとブリリアは一旦検討中断して、三井の発表まで少し待ってみよう

立面図をよく見るとタワーの形が変わってますよ！中層階と4階辺りが凹んでます。

>>10424 検討板ユーザーさん
高級感が増しましたね！

>>10420 匿名さん
ホテル下は何階でも選び放題です

>>10426 マンション比較中さん

どういう意味ですか？

全然人気ないからですか？

>>10426 さん

あの後サイトも見たのですが、販売7戸で時期3戸なんで、選び放題ってわけではなさそうな。しかしまあ、偉い高いですねえ

>>10428 口コミ知りたいさん

眺望は考えたらダメな部屋ばかりですね。
住んでて楽しいのかどうか。。
確かに豪華さはあるんだけど

>>10428 口コミ知りたいさん
浴室もキッチンも狭いしバルコニーないし
主寝室にクローゼットの扉があって
ダブルベッド置けないな。
トイレの音も気になる。
6000万でも高い。
グラメが大阪駅徒歩7分になると言って
大喜びしてるけど、最近ブリリアよりもよく見えてきた。

>>10430 マンション掲示板さん

買ったはいいけど、リセールの時に部屋内覧して買う人いるのかな

>>10429 マンション掲示板さん

ブリリアは上層階の為のブリリア。
中下層階は、まさに上層階を支えてる存在

グラメは良いマンションだと思うけど、別にワクワクはしない。大阪ならまぁ豪華ですねってレベル。
金余ってるならわざわざあそこは選ばない。

>>10433 評判気になるさん
大淀と堂島ですからね、検討層が全く違うような気がします

>>10428 口コミ知りたいさん

こんな価格で買う方いるんですか？3000万値上げ？

>>10435 マンコミュファンさん
1期からそんなに値上げしてるんですか

>>10428 口コミ知りたいさん
ベッド置きにくいですね

>>10428
居住用なら
前面の建物が低いのと窓の数が多い
間取りは贅沢言わなければ問題ないレベルだが良いとも思えない。
設備のグレードが高いのと共用部やフォーシーズンズを使いこなす人に向くのかな。

賃貸向けなら
新築時は梅田周辺で働く若くて向上心の高い人たちの需要はあると思うけど
その後どうなるか

価格は
価格スレを見ると1期1次の15階が
54.47平米　7130万円
1期1次の時に戻れるなら買いたかった人は多そうだけど
抽選倍率的にほぼ外れたと思う。

>>10438 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
6階なので、窓からは眺望は見込めないです。さすがに1LDKに8000万(賃貸で25-30万)払う人がそこを妥協するかなぁ、というのがよくわからないんです。設備のグレードも特筆すべき事はなかったはず。

まあ人それぞれなんでしょうけど、1期のときは市況も違ったのでそれでも高く映ってました。難しいですね。

>>10439 10428さん
20万までかな

>>10440 匿名さん

8000万を20万で貸すやつおらんやろ

>>10441 評判気になるさん
表面利回り3パーセントの売値になっちゃってるのでは

>>10441 評判気になるさん
貸すやつおらんって笑
借りるやつおらんかったら、貸せへんよ？笑

>>10443 マンコミュファンさん
ですネ
この間取りで高層階なら25万で募集してみても良いのかも
せめて中層階かな

>>10444 匿名さん
じゃあやっぱ8000万高すぎるは
三井にしよ

>>10439 10428さん
6階は眺望は厳しいですね。光はそこそこ入ると思いますが
設備も下層階はそんなにだったかなぁ

賃貸に出す場合
建物完成後に募集開始して実際に借り手が出てくるまでわからないかな
メガグラメの同等部屋が20万程度で募集してそうなので
25万以上で借り手が出てきて欲しい気持ちはわかります

6Fだと目の前にビルしかもマンションカーストの最下層で気分悪くなりそう
窓の下に中間梁が張り出してベッドも収まるかどうか
借り手はいないのじゃないか

>>10447 マンション比較中さん
10万台かも
16万とか17万くらい

金銭感覚は人によって違うので
高いと感じるのが普通なのかもね

こんな部屋買ったらみっともなくて人に見せられないよ