Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>10247 マンコミュファンさん

まぁブロガー自体は、ある程度の目利きを養うには良いと思いますよ、基本的にそんなに的外れなことは言ってない。ただ、去年中盤くらいから、特定のマンションを甘く評価し、誘導する流れがあったように見える。最近のスレッドでもてはやされる流れも、なんとも不自然。

多少なりとも三井もスムラボみて価格の値付け参考してますね。

>>10251 匿名さん
するわけねえだろ笑　ようそんな恥ずかしいことかけますね。

ステマ疑惑が生じると三井のような大企業にはダメージ大きいからブロガーは無視だろうな

三井は、普通なら利益率10％の正直な価格出してくるやろな
晴海フラッグも当初は安すぎて、かなりJVから是正させられた。
パークホームズＬａＬａ門真が坪単価165万円だったのは
三井にしては、ボッタくりやと思ったけど、
※急行も止まらん田舎駅の工場跡地・治安環境×なんて坪100でも高い。
スミフやトウタテが、たかが集合住宅に坪単価500、600もふっかけてるのは狂気の沙汰。
それを夫婦ペアローンでジャンピングキャッチしてる姿は飼いならされたワンちゃんや。
ブリリアの適正価格は土地代入れて坪300～。
フォーシーズンズは期限付きテナントであって恩恵なし、値上げに乗じる必要はなかった。

>>10253 マンション比較中さん

はい。ブロガーのご機嫌取りなんてするわけないです。上の方の人は、大企業内でブロガーの反応で事業計画見直してるとか思ってるのかな？

三井堂島は、ここブリリア堂島のスレ見てどんな感じかみて価格調整はしてますよ。

>>10256 匿名

本気で思ってる？ネタですよね？

>>10254 マンション検討中さん
期限付きテナントって強気で撤退交渉してくるゆえに怖い。
東京ではホテルの撤退はないが、伸び盛りの上海でセントレジスが契約の10年で撤退してますしね。

>>10258 通りがかりさん

と、言うことは期限が来れば古くなったホテル
人気売上げが落ちれば撤退をちらつかす
それが嫌なら・・・　となってくるかも
管理費等に響かなければいいが　
大変な事も予想必要か

>>10259 マンション検討中さん

なんとも的はずれな投稿。
契約関係なしに所有権は誰かしらに帰属しているわけだから、ホテルの管理費が住民に響く可能性はない。

>>10260 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
電気設備関係他はホテルとは別々なんでしょうか？

>>10260 検討板ユーザーさん
仮にホテルが変わるにしても、今のホテルランク以上のところがくるかどうか微妙だし
代わる事によりホテル上の部屋も値打ちが落ちかねない。ホテル下は蓋を開ければお高く買わされた感が拭えないですが

>>10260 検討板ユーザーさん
ホテル床は東建とHPLの所有
マンション所有者もホテル所有者も建物躯体の管理費を払う
フォーシーズンズは建物の美観を要求するからマンション所有者の負担も大きい
要求を呑まなければ撤退

フォーシーズンズが辞めたいと言ってきたら
住民で買えばいいやん

結論から言うと、こんなややこしくめんどくさいマンションを異常な価格で買うなって事です。

>>10262 マンション検討中さん

それはまた別の話…

買えない人がいつまでもあーだこーだ言っててウケる。

>>10267 マンション比較中さん
買える人も相続しただけのおっさんでウケる。

>>10268 匿名さん
買った人、全員知ってるの？

相続じゃなくて不動産管理会社の社長です。
捨ててあるレシートから現金払いのものを探すのが仕事です。

本業＋不動産管理会社オーナーは多いでしょうね
せせこましい節税するより銀行から融資受けやすくしたいところ

西天満二丁目に八階建ての分譲マンションが建築中なんだけど、
建築主が東京建物で、ブリリアと書かれてる
西天満にもブリリアブランドで建つのかな？
ただ12月完成予定らしいけど、どこにも宣伝されてない

>>10273 デベにお勤めさん

知らんがな

>>10273 デベにお勤めさん
竣工売ちゃう？知らんけど。同業なら直接聞いたらええやん

現場見学会の案内来たね
27-25階を見せてくれるんだってね

南海トラフ半割で2回地震が来ると超高層ビルも破断するとのこと
タワマンは買ってはいけない　

>>10277 マンション検討中さん
nhk観ました
すでに２部屋貸してるけどもう辞めとくわ

地震津波で損傷するとフォーシーズンズ撤退だろうな

>>10277 マンション検討中さん

日本語でok

共用施設のスカイデッキとペントハウスは貸し切りもできるそうですが、ラグジュアリーで気持ちがあがる空間になりそうですね。
こちらは貸し切りの予約が入っていない限りいつでも入れる施設なのですか？

やはり土地付き戸建だね。
マンションは最終何も残らない

>>10282 eマンションさん

素敵な戸建てが見つかるといいですね！

>>10281 匿名さん
人気があって頻繁に貸し切り予約が入ってしまうと利用し辛くなりますね･･･。

>>10281 匿名さん
時間制限はあります。

完売まであと何戸なんでしょうか？

三井が勝手に自滅してくれそーで何より。

本日現地説明会に行きます。楽しみです。

>>10288 匿名さん

いよいよ発表ですね。
楽しみです。

向かってるよ

電車に乗ってつらつら考えるに、ウメキタもいいんだけど、中之島～淀屋橋ビジネスエリアに近いってのはウメキタにない魅力なんだろうなと思う。

まー私はそこらに勤める者ではないんだけどね。関電とか住銀の役員とかの友達を奴らの帰宅時間に招いて飲もうかな、とか妄想してるが、入居してから「買ったよ」って伝えるか迷うな。

>>10290 eマンションさん
伝えたほうがええ。ここで一人語りするってのはよっぽど寂しい人間やと思うのでな。

>>10290 eマンションさん

読んでて悲しいよ…

おじさん、強く生きてください。

>>10289 検討板ユーザーさん

何の発表ですか？？

>>10288 匿名さん
私も明日行きます！
楽しみですね。

>>10293 口コミ知りたいさん

梅北2期の発表ですね。

>>10295 マンション掲示板さん

そうです！！

税理士の知見により想定していたより1.5億円の節税に成功

ブリリア堂島の上の階を買おうか、東京のタワーを買おうか悩んでる
自己資金1億で2.5億の部屋が買える気分や

いやいや、自己資金なんて使わないでレバレッジカマすかな

>>10297 通りがかりさん

報告お疲れ様です。

>>10295 マンション掲示板さん
どこで発表されたのですか

>>10299 マンション掲示板さん

どこの発表ですか

このマンションの現地工事説明会のことかと思っていました。

>>10301 名無しさん
その通りです。

>>10301 名無しさん
地下と直通になるのですか

>>10287 評判気になるさん
変更後の立面図見たらゴミになってたな。
これでブリリアの優位性は確保できた。ありがたい。

三井堂島はグレード下げて立面図変更した感じですね。
おそらくラグジュアリーホテル誘致できなかったんでしょう。
立面図の設計も時間がないので大丈夫だったのかな？
三井ガーデンホテル北浜が堂島に移転決定でしょう。

>>10305 匿名さん
三井は関西にやる気が感じられない

>>10304 マンション検討中さん
変更後の立面図見せて欲しいです

実父は資産ありませんが親戚からの相続でタワマン買えました！

三井に期待していたのに残念です。

三井は
工事着手予定、工事完了予定が後ろずれ
1階が飲食店舗に変更
外観グレードダウン
ホテルは決定
と言った感じかな

あらら。請負のSに叩かれたんかな。
VEという名のグレードダウン・コストカットの後がありありと見えるね。

>>10310 匿名さん
マジで三井ってダサいな。ブリリアが気合い入れてこんなにカッコいいマンションを大阪に誕生させてくれたのに、それに追随せず尻尾巻いて逃げたやん。グレード下げすぎやん、ホテルもセレスティンレベルやろな。これでパークコートできたら大阪舐めてるとしか思えない。
後発の三井が本気出せば堂島エリアも少しは変わったはずなのに。

>>10310 匿名さん
え..前の方が良かったです。私は素人なんで詳しく無いですけど簡素化されてますね。

>>10305 匿名さん

ブルガリの話はどうなったんでしょうか

>>10311 匿名さん
VEとはどういう意味です？

残念ながら三井堂島はパークタワーが濃厚になりましたね。
かなりのグレードダウンが立面図からみても簡単にわかります。
三井ホテル北浜がなくなりここに入りそうですね。
やはり三井は大阪には全く力入れてないみたいです。

堂島に東京の一等地のような価値はないですからね

>>10317 職人さん

大阪はいつまでも大阪ですね。。

>>10309 匿名さん
ブリ堂と同じクラスの方が、こちらの資産価値もあがりましたよね。

>>10314 名無しさん
あるわけない。ホテルフロアの作り込みのしょぼさたるや。ビジネスホテル見たいな窓してるやん。
三井がちゃんとしてくれたら、ここも相乗効果出たのにな。

>>10320 名無しさん

有難う御座います。
ブルガリではない事を確認できました

規模は同じでブリ堂から見ると眺望が塞がれるのは変わらない

>>10322 匿名さん

それなんですよね
眺望考えると買えない

>>10316 匿名さん
三井は大阪にはやはりパークコートは作らないわね

三井の大どんでん返しないかな笑

>>10310 匿名さん
飲食店舗はホテルの中に入るもので元の計画から変更はないです。

三井は聞いてる限りパークコートです。

計画変更の背景を知りたいですね。
大阪の市況が悪化しているのか…

>>10326 通りがかりさん

何が入るんですか？

入札不調と聞いていたがこのまま半年遅れで着工できるなら基本設計は当初のままということだろうね。

>>10330 マンション検討中さん

もうどっちが正しいかわからん

東京にはない大阪独自のパークコートになるでしょう。
飲食は王将の高級路線が来ても驚きはないですね。

三井堂島オワタ。

>>10332 匿名さん

王将の高級！？？
結局低級

>>10334 口コミ知りたいさん

ブリリア買うしかないな

曲線部分がすべて無くなってしまったか残念

>>10336 匿名さん

天井だけ僅かに笑
その天井も曲線が直線化してる
こすか

むしろ分譲住戸もホテルも大きな変更は無いと言うことでしょう。分譲住戸も同じ（1戸減ったのはプレミアム住戸を連結した？）ということはホテルの構造も変わらずと言うこと。これを変えると構造設計やり直しで時間がかかり過ぎる。ホテルブランドももともと決まっているのでしょう、決まらないと設計できない。

>>10338 マンション検討中さん

眺望良ければいいな！

>>10338 マンション検討中さん

もとから外資ホテルなんて想定されてなかったんでしょう。
単なるVEによる大幅な設計見直し。
頑張りたかったけど昨今の状況よりVEせざるをえかなかった。

Sの利益を確保するための強烈なVEにより　堂島の価値は上がらなかったね　残念

>>10338 マンション検討中さん
あるでしょう。よく見なさい、ホテルのフロアがひとつ増えてます。それにホテル下の部屋のサッシ高が低くなっています。さらにはホテルの窓のデザインも変わり、高級ホテルでなくなったのは明白。
戸数が変わらないのはよく分かりませんが、調整はいくらでもできます。
コストダウンしてるのに、ホテル上の部屋、又は面積を増やして利益を上げようという魂胆。三井が大阪をいかに舐めてるか分かりますね。
ブリリアの一強です。三井は足元にも及ばず、巨大なゴミを高値で売る算段です。みなさん騙されてはいけない。

>>10342 名無しさん
東京から見た大阪って
大阪から見た名古屋みたいな感じ？

>>10342 名無しさん
ホテルのフロアは何階から何階でどのように変わりましたか?

三井に期待し過ぎてしまった。
立面図見ればごくごく普通のタワーマンションですね。

>>10342 名無しさん
デベの魂胆はごもっともですが容積率があるのでフロアを増やすのは難しいのでは

梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な事になりますね。
ここまでコストカットするとはびっくりしました。

みなさん三井は東京建物と違いしっかりとつくり込んでくると言ってましたよね？

生コンクリートは高値推移
異形棒鋼は高値更新中

工事施工者が未決定なので、ゼネコンが応じなければもう一段コスカもありうる
販売価格への上乗せも限界があるし
三井はいろいろと厳しいね

ブリリア堂島と坪単価1000万超で張り合える可能性があるのは
ウメキタ2期南北のみになったか