Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>10008 マンション検討中さん
高くなりすぎましたから

グラフロは外も中も時代遅れな雰囲気ですわ

>>10008 マンション検討中さん
情報サイトに残っているのはだいぶチャレンジ価格ですものね。

>>10011 eマンションさん
あんな異常な価格では売れませんよ。
今後は更に厳しくなっていきますよ。

>>10012 販売関係者さん

コイツら本気でインフレが無いと信じてるんやwww

あるいはインフレ圧力のことなんて考えてなかったおバカちゃんなんや

そんなドングリの赤ちゃんが偉そうに語っちゃって
カワイイわぁ(^^)

>>10013 口コミ知りたいさん

うーん、物価上昇と不動産の購入予算は分けて考えた方がいいですよ。日常の買い物は高くても買わざるをえないけど、家となると、じゃあ買わない、と容易に言えるわけだし。むしろ、物価上昇と賃金が連動して増えないと必需品によって家計が圧迫されては家の予算は減ります。

ということで、グラフロはさすがにちょっと高すぎだと私も思います。ベランダなかったら眺望も些かマシだったんですけどね。

>>10014
少し違う意見で見てる

日常の買い物はみんなが買うからそれほど物価上昇しない
⇒みんなの所得はそんなに増えない

タワマンは一部富裕層が購入者
⇒富裕層の所得が増えれば需要は高まる

コロナと建築費上昇、金利上昇予測で大規模タワマン計画は減少
⇒タワマン供給は減少

よってタワマン価格はそれほど下がらない見通しだな
グラフロは近所に新築がポコポコ建つからやや弱気かな

>>10015 匿名さん
みんなが買うから物価上昇しない意味がわからん。政府とか介入するからってこと？なんならもう既に上がり続けてきたけど。

富裕層が買い支えるのはごくごく一部の物件のみだと思う。全体的にはもちろん下がる。当たり前だけど。タワマンってだけで値段が担保される時代はもう来ないかと、増えすぎたので。

もう今は不動産投資して儲ける時代ではないですよ。

>>10016 マンション掲示板さん

10015はそもそも矢印の使い方もよくわからないのでコメントしないけれど、タワマンというだけに価値があるわけでないのはこれまでもこれからも至極当たり前の話です。

で、全体的には上がりますよ。だってそもそも建築費が高くなっているわけだから。賃貸も緩やかに上がっています。ただ、中途半端なタワマンで高掴みしないようにするのが肝心です。

ここからは一般論を越えた個人の考えですが、まだ再開発の続く大阪北区なら新築、中古は実需で大きく損することはまず無いです。住めば住むほど得する訳ですから。他はどうなるか読めないので、賃貸の方がリスク低く変に怯えるストレスもないでしょう。

>>10018 名無しさん

建築費は上がっていますが、ここぞとばかりにそれ以上に価格を上乗せしていますが、ほとんど方は気付いていません。業績も各社最高益です。

>>10018 名無しさん
タワマン供給が減少するとタワマンの価値が担保されるのがわかんないってことです。タワマンってだけでは価値がないとおっしゃってるのに？
あと建築費上がって全体的に上がるのもよくわからん。割安な中古需要が増えるだけなんじゃ？そこを食い潰すほどの需要が大阪にあるのかというとハテナですね。

主張も一貫性ないし、見立ても甘いと思います。

>>10020 名無しさん

たぶん、あなたの勘違いでしょう。書いてあることと自分の憶測を混同されているようです。

北区なら問題ないと私は言ってます。あなたが大阪にそこまで需要が無いというなら、そうかもしれませんね。建てる側のデベとあなたの見立て、どっちが正しいか見ものです。笑

>>10019 マンション掲示板さん

気づく必要もないですよ。買い手は買いたい値段で買ってるだけ。今残ってる物件が、需要の限界と思えばいいと思います。本町と北区の借地ですね。

こないだ黙ってた中の人のベクター露出してもとる

>>10021 マンション検討中さん
建てる側はそもそも売り物を定期的に作り出す必要がありますし、土地が出たら買って建物を建てるしかないです。見立てもなにも。笑

関電ですが中之島五丁目にもすごいマンション建設計画があるみたい。

>>10025 マンション掲示板さん

定借(検討終了)

>>10026 マンション検討中さん
定借の物件ではなくリーガロイヤルとの共同開発です。

>>10027 評判気になるさん
建築地は、中之島5丁目のリーガの敷地ですか？

>>10028 通りがかりさん

そうです。大開発です。ラグジュアリーホテルも誘致し、ハイグレードマンション建設予定です。もちろん駅近で雨にも濡れずです。

中之島五丁目は住商、住不あたりもかんでますので、それらとの共同事業になれば相当なレベルのものができるかもしれませんね。

>>10029 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、なにわ筋線中之島新駅のフラッグシップになりますね。

>>10020 名無しさん
需要と供給って分かりますかね？
たぶん社会の時間に勉強すると思うのですが

>>10031 通りがかりさん
ウメキタもやけど中之島も地盤が不安

>>10030 マンション検討中さん

六本木ガーデンみたいに中之島ガーデンが出来るかも。

>>10033 マンション検討中さん

中之島、地盤の強さは分かりませんが、水害ハザードマップだと北区の中では比較的優秀です。

堂島と中之島5丁目だと堂島は劣ってしまいますね。
ラグジュアリーホテルに合うマンションなのでかなり期待できますね。
ブリリアより空気も若干良さそうです。

>>10036 さん

お疲れ様ですね。検討外れたならどうぞ中之島に行ってください。

>>10030 マンション検討中さん
ブリリア越えを狙ってるとのこと。
住商の方がおっしゃっていました。相当仕込んでいるのは間違いないです。

>>10032 匿名さん
はい。その反応からして私の言いたいことが伝わってないのが分かりました。人に勉強と言う前に自分の不勉強及び理解力の低さを自覚してください。

>>10038 eマンションさん
中之島で資産価値を保てるのは
4丁目までや
5から6は埋立地と場末の雰囲気が強くて
賛否あり。特に6丁目の土佐堀川沿いは
ホームレス多い。阪神高速超えたら一気に家賃落ちる。

>>10036 匿名さん

それはないな。

>>10040 マンコミュファンさん
５丁目に出きるなにわ筋線の新駅効果が想像できませんか？

>>10039 名無しさん
ご自身の知識のなさや間違いを
相手のせいにしてはいけないですよ

日経に中之島再開発の話が出てました。
会員限定ですが、

関電が注力するとのことです。一方で、活性化できるか懐疑的な見解もありました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF15CS80V11C22A2000000/

>>10039 名無しさん

全然伝わってないですよ！そもそもあなた自身の主張はなんですか？

関電のマンションになる時点でおわりですね。

ラグジュアリーホテルの厨房がオール電化になる悲劇が起こらなければよいが

>>10047
それ気になってます。住戸にガス引かないのにホテルだけガス通すなんてことするのかなと。
ボンベみたいなやつでガス調理するんですかね？

>>10046 匿名さん
病院の横は定借たけどこっちは？

>>10049 マンション検討中さん
　会社方針的に定借濃厚です。
会社の威信かけて大阪を代表する超ハイグレードマンション建てるみたいですね。
期待して下さいとの事です。

それでシエリアグランとかになるの？

>>10048 マンション掲示板さん
ここがそうですよ
住戸はオール電化でホテルだけガス

中華だとオール電化では厳しいのかもしれませんな。家庭用だとIHの中華鍋で何とかなったりしますが。

グランシエリアだと聞いていますが。

ここも三井堂島浜も中之島五丁目も、さらに言えばN4やパークハウスも同じ小中学校区になりますね。ほぼ全員タワマン住民というすごい学校が誕生します。

そんなのなんとでもなる

大阪にもサラリーマンじゃ手の届かない高級マンションがどんどん増えていくなー。

>>10057 eマンションさん

ごく普通の庶民ですが
どうしても定借のメリットが分かりません。
いつか　地主に返さないといけない
確かにそこまで長生き出来ないけど
値段もお高いし、リセールも何時までも良いとは思わないのですが　何方かわかり易く説明お願いします。

>>10058 匿名さん

基本的にはないよ。本当に希少な土地で、"定借でも欲しい"という条件下で初めて成り立つ方式。それ以外はリスクが多いだけ。手出さない方が良い。

梅北南マンションも定借ですね。

>>10060 匿名さん
お骨がたくさん出たしそれが良い
関係ないか

>>10062 マンション検討中さん

なに言ってんだバカ

>>10060 匿名さん
ウメキタのそれも南側
最後の一等地だもんね
定借の驚きはないな

>>10040 マンコミュファンさん
感情論ではなくデータで見ると、中之島6丁目のパークハウス中之島タワーは中古価格が高騰して、まだ値上がりしているので資産価値は高いかと。。

N4タワーは中之島4丁目ですが価格はそこまで上がっていませんね。

>>10065 口コミ知りたいさん

N4はグレード的に他と比べだいぶと低いですね。

定借なんてクソ安い場合以外は買わない方が良い
資産にならんし、家担保に返さなくていい借金もできない。

今のところ所有権のハイグレードタワマンはここだけのようだな
三井堂島がどうなるか？

>>10068 マンコミュファンさん
三井堂島も定借が濃厚ですよ。三井不動産の最近のインタビューでもそんな感じです。

>>10069 マンション検討中さん
三井にビビり過ぎやて！ネガキャンするほどちゃうから堂々としとき！ここも大概ええマンションや。

>>10069 マンション検討中さん
価格が高くなりすぎて定借化か

>>10069 マンション検討中さん
この場所で定借にする意味ある？

>>10072 マンション掲示板さん

意味あるって意味がわからない。
ただ三井にとってうまみがあるって事。

>>10073 通りがかりさん
その旨みがあるかってことでしょ。東京建物ですら手放した立地を三井が持つ意味は？
まぁ立地だけみたら三井のが圧倒的に上だけど。

>>10074 口コミ知りたいさん

目と鼻の先で立地が圧倒的にいいって、おかしくないですかね？

>>10075 検討板ユーザーさん
しゃーないやん。リバービューだし東西に長い土地ってめちゃくちゃ希少やで。

>>10076 匿名さん

イタマン＊＊＊＊かよ

>>10077 eマンションさん
ブリリアもイタマン。

庶民から見た定借のメリットがまるで無いなんて、なに言っとるんや

>>10079 マンコミュファンさん

では、どうぞ

>>10072 マンション掲示板さん

すみふと談合

定期借地権って、そんなに難しい仕組みかな？そんなに分からないもんなの？とてもシンプルなのにね。頭の悪い人って多いんだ。

>>10082 通りがかりさん

素敵な定借マンションが見つかるといいですね！

横に長いタワマンを板マンと言い張るのって関西風のギャグか何か??

>>10084 マンション掲示板さん

かことは関係ないので別スレでどうぞ。

板マンは外廊下でもあるんですよ。

>>10083 名無しさん

だから頭が悪いって言われるんやで

ホンマ、大丈夫か？

>>10087 マンコミュファンさん

頑張ってください！

>>10088 名無しさん

頑張ってくださいな

知人にうめきた北マンション完成パース見せてもらいましたが、意外にもマンショングレード、施設等全てここを上まわってましたよ。
積水もやる時はやるんですね。ブリリアがここまでしなかったら、いつものようにつまらないマンションだったんでしょう。

>>10090 販売関係者さん

これは興味深い情報です。同等か劣るぐらいかと思ってました。定借かどうかも教えて頂けますか？

>>10091 通りがかりさん

だから定借なんですって。

定借は実需で住むならメリット大きい。
転売とか考えるとデメリットになる。

>>10092 マンコミュファンさん

何に基づいた情報ですか？

>>10093 匿名さん

そんな簡単なことが分からん奴がおるんですわ全く

>>10094 eマンションさん

自分でアクセスする努力が足りないんじゃないですか？

>>100090
全てここを上まわってましたよと言うことは価格もここより高いと言うことですか?

>>10096 通りがかりさん

急に信ぴょう性薄くなって草

>>10098 eマンションさん

知らん人間の常套句で草

根拠があるなら、示せば良いだけですね。

ウメキタ北も定借かー
ガーデンの二の舞にならなければよいが

>>10093 匿名さん
定借は誰が恩恵を受ける制度か、といえばデベの利益が最大化されるでしょう。実需であれ、いつかは売るタイミングもくるし、ランニング費用も増える。

損得抜きで無条件に欲しい物件で無い限りは、手を出さない方が無難。

>>10102 検討板ユーザーさん

それは違いますよ。分譲でもいつか建て替えの時が来てその時には大揉めしていつまで経っても前に進まない。
建て替えの費用もみんながみんなその時払えるのかな？
中にはもうそんなに金かけて建てないでくれと言う住民も出てくる。

>>10101 匿名さん
ウメキタ北も南も定借ってホント？

>>10104 マンション検討中さん
残念ながらかなり聞いているところでは濃厚です。

>>10105 販売関係者さん

"濃厚"とか言ってる時点でなーんだ、知らないんだね、と。

>>10106 検討板ユーザーさん
まだはっきり言えないみたいで定借を匂わせる返事、表情でした。
おそらく定借で間違いないです。

いまは定借をアンダーで売ってるの？