大阪の新築分譲マンション掲示板「The 香里園タワーについて」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2016-11-07 14:50:11

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか?

所在地:大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4(地番)
交通:京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[スレ作成日時]2008-10-19 10:04:00

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ザ・香里園タワー口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名 2011/02/03 00:15:52

    おはようございます。
    こちらも入居予定者で、内覧会では苦々しい思いをした一人です。
    450様は竹中の担当者が良かったのですね。羨ましい限りです。再内覧会では前回とは別の担当者になっていてほしいと切に願っています。うちを担当した竹中の担当者は、なるべく補修作業をしなくていい方向に話をもっていこういこうとするのが目に見えすぎていたので最悪でした。なので再内覧会が不安で仕方ありません。どうか満足のいく仕上がりになっていますように…

  2. 452 匿名 2011/02/03 04:09:09

    >451

    お返事ありがとうございます。
    ちなみに、内覧会での準備として、竹中のライバルであるゼネコンに勤める友人からアドバイスを頂きました。
    ご存知かも知れませんが、念のためご紹介します。
    証拠を残すためのデジカメ、壁や床が傾いていないか確認する水平器、寸法が正しいか確認するメジャー、暗い所を確認するライトは必須だそうです。
    初めにこちらのチェックが厳しいという態度を見せておけば、対応も変わるそうです。
    再内覧会は気分良くいく事を祈ります。

  3. 453 匿名さん 2011/02/03 06:36:58

    どんな事でも担当者の態度が悪いと気分の良い思いはしませんね
    担当者の性格にもよるのでしょうが、少しでも手直しをしないで終われるように
    と言う態度がみえ見えの方って時々いらっしゃいます。
    NO.451さんは気分の悪い思いをされたのですね
    気の毒でしたね。

    あまりにも細かいチェックをしすぎる事も相手に対して逆効果をもたらす事も
    あるかと思いますが、No.452さんがおっしゃるように
    こちらも少々の知識があるのだと言う態度を見せる事は必要かと思います
    対抗意識を剥き出しの態度もお互い気分の悪い結果を招く事になるので
    控えた方が良いでしょうが、正当に言うべき所は上手に相手に伝えて
    後味悪い買い物にならないようにしたいですね

  4. 454 匿名さん 2011/02/03 12:02:18

    えんりょせず再内覧会も一度目と同じく全て最初から必ず見ましょう
    何を言われても妥協しないことです
    補修しかできない、補修しても同じとかの発言に乗ってはいけません。それは施工した側の論理であって、補修が無理なら交換すればよいだけのこと。最初からきれいにつくれなかった訳だし。
    前回まるめこまれていても納得いってないならもう一度言うのも普通にアリですよ
    どのみちアフターサービスもある訳で前回でチェック終わりじゃないのでトコトン指摘しましょう
    傷の見落としは入居後は引っ越し傷と言われ対応してくれませんから今のうちです。

  5. 455 451です 2011/02/03 12:38:37

    皆様アドバイス有難うございました。大変勉強になりました。再内覧会では452様が教えてくださった知識ををもち、竹中の担当者に挑もうと思います。
    皆様、再内覧会頑張りましょう!

  6. 456 契約済みさん 2011/02/03 12:48:29

    内覧会で専門家に同席していろいろ見てもらったんですが
    ・ある部分の金具が止まっていない箇所がありました。 これは単純に入れ忘れらしいので治せてるはずです。

    ・クロスに傷が少々

    ・ある部分の壁に空気が入っているのか ぼこぼこと押したときに音がしました。これも治せるはず。

    一番困ったのが
    ・天井が3ミリ低かったこと。 

    これどうすればいいですか?治せるはずないし、気にはならないんですが。。。


    ある程度の高級マンションを想像していたため、作りが意外と普通と同じで少し安っぽい感じがしました。

    あまりにも良いイメージを持ちすぎてました。ちょっと反省。。。

    皆さんはどうでしょうか?

  7. 457 契約済みさん 2011/02/03 14:07:34

    >456さん

    天井が3mm低いということの理由は何なのでしょう?
    天井の水平がとれていないということなのでしょうか?
    まずは理由をきちんと説明してもらいましょう。

    それと、ここはもともと二重天井のはずなので、直せないことはないように思います。

  8. 458 匿名 2011/02/03 19:05:44

    高級マンション?

  9. 459 匿名 2011/02/04 01:23:03

    そうですね。自分が納得できるように意見を伝えるのがいちばんですね。
    施工会社が嫌なお顔されても気にしない気にしないっ。

  10. 460 匿名さん 2011/02/04 14:11:31

    何千万の買い物してこんな対応、仕上げ とか思わないことです。

    内装なんてコストも補修交換費用もほんのちっちゃい金額です。

    目くじら立ててチェックするほど大した話じゃないし、気になる箇所をバンバン指摘しまくっても補修費なんて知れてますのど遠慮せずどしどし文句言いましょう
    誰も困りませんから。

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  12. 461 契約者 2011/02/05 00:52:46

    すみません、質問なんですがメールボックスの番号っていつ教えてもらえるのでしょうか?

  13. 462 匿名さん 2011/02/05 11:49:43

    メールボックスの番号は鍵の引渡し時って言っていたような・・・。

  14. 463 匿名さん 2011/02/05 13:30:43

    >456さん

    私も天井が3mm低いと言うのが気になるようで気にならないような・・・
    微妙です
    456さんのお部屋だけが3mm低いのでしょうか?
    そのフロアー全体に3mm低いのでしょうか?
    3mm低いと何か建物全体にどこかにひずみが出てくるのか
    などなど
    3mmと言えどもなのか3mmぐらいなのか
    建物の事に詳しくないのでものすごく不安になりますね
    どのような説明を受けたのかもしよければ教えて下さい

  15. 464 匿名 2011/02/06 00:52:40

    おはようございます。
    452です。

    本日、再内覧会です。
    色々と施工業者に聞いてみたいと思います。
    私の部屋はは大丈夫でしたが、天井3mmの件も聞けたら聞いてレポートします。

    他の入居予定者様にお会い出来るのを楽しみにしてます。

  16. 465 契約済みさん 2011/02/06 08:57:10

    天井高3mmの件とても心配です。
    売主、施工会社ともにザ・千里タワーと同じですし、あそこは柱が折れたりと大変だったみたいなんで。

  17. 466 契約済みさん 2011/02/06 09:07:06

    天井高3ミリは大丈夫でした。
    カタログにも約何ミリと書いている点、多少の誤差はある点はしょうがないとおもいます。
    正確に測ってもらうと1ミリの誤差でした。
    天井は2枚ものなんでそれによってマンションがどうかなるってことはないとは思います。

    何十ミリも寸法違っていれば 言いますが1ミリや3ミリでは・。。

  18. 467 匿名 2011/02/06 09:24:37

    452です。
    再内覧会に行ってきました。
    前回とちがい、今回は竹中の同行はなく、
    前回指摘箇所を「勝手にチェックして」的な感じでした。
    しかも、「30分を目安で」と営業からも言われる状況でした。

    ちなみに、大部分は修正出来ていました。
    ただし、大きな指摘箇所が修正出来ておらず、細かいヤスリで削ったような簡易補修の跡は見受けられただけであったり、
    大きな床の傷は糊で何かを埋めているだけであったり、
    ごまかしとしか思えないようなものでした。
    あまりにの手抜きに腹が立ちましたので、指摘箇所の交換を要求しました。
    一応、交換してくれる事にはなりましたが、
    次回のチェックは入居時との事で、かなり心配です。

    皆さんもしっかりとチェックしてみて損は無いと思いますよ。

  19. 468 匿名さん 2011/02/06 09:57:36

    >467さん
    なんとなく気分悪い思いをなさった事だと思います
    手直しは楽に直せたらそれで終わらせたいのが、施工会社の気持ちだと思います
    床の傷なども傷の度合いによりますが、買った側と施工会社の気持ちの温度差はかなり
    なものだと思います

    普通は床の少しの傷は、くれよんのような物で傷をうめてしまって表面をなだらかにして
    他の場所と相違ない状態に直すのが普通です
    今回の手直しの仕方は間違いでは無いと思いますよ
    ただ、こちらの気持ちの納得ですよね

    家具なども同じような方法で補修していると思います
    他の部分も細かいやすりで削っての手直しも通常のやり方だと思います
    手直ししました!!と明らかに分かるような補修では
    高いお金を出して買った方としてはイマイチ納得しませんよね・・・
    気に入らなければ再度お願いして、納得の行くように綺麗に直してもらいましょう

  20. 469 匿名 2011/02/07 22:47:59

    私も補修箇所があり、入居時はいやだったので入居前に再再内覧をさせてもらえるように伝えたら見せてもらえることになりました。なんか心配で…

    取り替えとかいいながら塗ったりですまされてないかどうか…

  21. 470 匿名 2011/02/08 11:08:45

    トータルすると、ここに書き込まれてる皆様(私も含め)は再内覧会でも内覧会と同じく指摘箇所が多数あったのですね…
    大手施工会社といえども信用できませんね!

  22. 471 匿名 2011/02/08 15:50:58

    事実、断ったら翌日に見ず知らずの業者から電話があったくらいなのでね。

    関係の有無は皆さんで判断してください。

  23. 472 匿名 2011/02/09 01:07:59

    電話の内容は何だったのですか?

  24. 473 入居予定さん 2011/02/09 05:55:56

    施工もより入居後の管理運営のほうが心配です。
    デベのひも付き管理会社ですからね、

  25. 474 入居予定者さん 2011/02/09 09:14:01

    管理運営が心配とは?管理会社は京阪カインドですよね?京阪カインドの対応は今のところ好印象ですが…

  26. 475 匿名 2011/02/11 11:08:35

    管理運営で問題があったり、料金が高かったりで、管理会社を変更したマンションは何件か聞いた事があります。
    もし、そういう事があれば、入居者の組合で変更すれば良いだけでは?

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  28. 476 入居予定さん 2011/02/11 12:24:42

    入居予定です。
    現在京阪カインドが管理しているマンションに住んでいますが、個人的には京阪カインドの対応は満足するものですよ。

  29. 478 匿名さん 2011/02/12 10:39:55

    お勧め引越業者さん2社はほとんど同じ料金の見積もり金額でした。

    今回の引越は捨てていただく物も多いのですが
    前回の引越(7年ほど前)に比べてあまりにも金額が高すぎると思い、老舗引越業者さんにも見積もりを依頼いたしました。

    数十万、お安くなりました。



  30. 479 匿名 2011/02/12 13:43:02

    推薦業者2社に見積りをしてもらうと、ほぼ同じでしたがA社の方が少し安かったので、B社にそのことを伝えると、「一切値引き出来ません」とのこと。
    契約会でも、内覧会でも、「〇〇さんはA社です」と言われ、A社と話をしました。

    事前にどちらの会社か決まっているのですか?

    ちなみに推薦業者以外だと半額以下になりましたよ。

  31. 480 匿名さん 2011/02/12 14:13:43

    我が家は推薦業者にしました。

    当初は他社も考えていましたが、聞いた話では

    推薦業者2社がエレベーターの時間の割り振りをしており
    他社の場合は空き時間にならないと使えない。
    推薦業者がいるタワーに他社が入り込む場合、
    1日がかりになるのを覚悟して、フリーと呼ばれる担当者がつく。
    朝9時に荷出ししても荷入れが夜になることもよくある話。
    引越しの日付にもよるが、タワー+3月頃の引越しでは
    引越しの終了が深夜になることがあり、
    値段は安く設定できますが、
    子供のいる家庭にはおすすめできません。

    との事でした。
     
    推薦業者の場合は、時間がかかっている時に、
    他の部屋で引越しが終了したスタッフが別の部屋に
    支援に行く事も可能なようです。

  32. 481 匿名 2011/02/12 23:35:27

    「タワーだから・・・」の説明で鵜呑みにしないほうがいいですよ。
    それにエレベーターを推薦業者が割り振りって言っても、住民が手配してる業者を後回しにする理由なんてどこにもないですよ。
    そんなことしたら、販売会社から目の前で注意させることです。
    でも、エレベーターそんなに数少ないの?

  33. 482 匿名 2011/02/13 00:43:57

    エレベーターの割り振りって…事前に引っ越し日時決まってますよね?
    皆さんが時間を守っていれば、待つこともないのではないでしょうか。

    また推薦業者以外が割り込めないなんておかしいと思います。
    どこの業者にするかは、こちらの自由ですよね。

    そんなことを言う推薦業者に私は不信感たっぷりでした。

  34. 483 匿名 2011/02/13 01:59:54

    私はぼったくりの推薦業者にはお願いしませんでした。
    安くできそうです。

  35. 484 匿名 2011/02/13 05:47:14

    私は四人家族で推薦業者さんで8万でした。まぁいいかと契約しました。

  36. 485 匿名さん 2011/02/13 08:36:42

    家族の内訳もあるでしょうが
    引越し先からの距離も関係してくるのでは?

    推薦業者さんのお話聞いていたらなんだかとても
    理不尽なような気がします
    その話が本当だったらとても気分悪いですね
    お願いするのを考えたくないります

  37. 486 匿名 2011/02/13 23:04:28

    うちは二人家族で最初に提示された金額よりは割り引いて頂きましたが484様より高い金額での契約です…(;_;)。推薦業者には「こんなに割引く事はないので他の入居者には絶対に金額を言わないで下さい」と、かなりきつく言われました。皆様の話を聞いていると早々に契約を決めた自分が馬鹿に思えてなりません。情けない…

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  39. 487 匿名 2011/02/13 23:08:48

    484さんの八万は物量にもよるけど、それくらいが普通の相場かな〜

  40. 488 匿名さん 2011/02/13 23:41:53

    タワーマンションの一斉入居、どんな感じになるのか
    想像がつかないです。

    皆様の入居希望日はどうしても同じ日にかたまってきていると
    聞きました。

    推薦業者以外に頼まれた方の日時の把握・推薦業者との調整は
    どなたか(管理会社?販売会社?)がして下さっているのでしょうか。

    正直、不安要素が多いので、我が家は推薦業者に依頼しました。
    安さにも魅力を感じますが、値段の違いはリスクヘッジ代と
    考えています。

  41. 489 匿名さん 2011/02/14 00:24:13

    せっかく素敵なマンションを購入したのだから
    気持ちよく入居したいですね。
    引越し日早々に不快な思いはしたくないです。
    近隣に不快な思いもさせたくないですしね。

    あともう少し
    楽しみです。

  42. 490 匿名さん 2011/02/14 07:49:38

    引越の費用のお話は具体的な金額を書かれると
    自分の家の費用と比べて値段の上下があると
    やっぱり気持ち落ちますねぇ

    知りたいような知りたくないような・・・
    引越しは荷物の多さもあるでしょうが
    微妙な部分で金額が動く事あるみたいですよ
    引越しの距離もあるでしょうし
    持っている荷物の内容でも変化してくると思います
    そう落ち込まないでも良いと思います
    こまごました事にこれから追われるでしょうが
    速やかに後味良く引越しが終わればよいですね

  43. 491 契約済みさん 2011/02/15 03:58:59

    ここで生活し始めてセキュリティのスイッチを出かけるときに入れるの忘れそうで不安。。
    押さなかったら、音が鳴り響くとか?!

  44. 492 入居予定者 2011/02/15 07:19:50

    再再内覧される方はどれくらいいらっしゃいますか?これが最後の確認になるみたいですね。次は鍵の引き渡し時=入居、ですからかなり心配です。皆さん指摘した箇所が思うようになっていればいいですね。
    ドキドキです゚。(p>∧<q)。゚゚

  45. 493 匿名 2011/02/15 09:09:33

    昨年マンションに引越した者です。参考になったら♪
    3LDK80hm〜3LDK90hmです。
    段ボール総数200、4t1台、ゴミ2t2台、何もかも全て任せてエアコン取り外し3台、+壊れたエアコン2台処分、タイヤ12本、プランターまで全て捨てました。家具もほとんど買い替えなので処分しました。
    金額は16万位でした。
    搬入も指示するのみで全て7割は段ボールからも出して頂きました。
    安いかはわかりませんが、引越がとても楽でしたので、満足感いっぱいでした。引越の苦労を考えると、つぎは【買ったので】無いと思われますが、金額より、サービスとサポートを選ぶと思います。
    台所周りなど家内の負担も有りませんでした。
    ご参考に。

  46. 494 匿名 2011/02/15 09:21:31


    捕捉。
    前日、女性2人男性4人【梱包】、当日男性6人、後で応援4人計10人でした。
    他社見積りより10万位安くすみました。

  47. 495 匿名 2011/02/15 09:33:43

    推薦業者さんで4人家族で6万でした。即決しました。今は一戸建て2階建て4LDKで荷物は大量。

  48. 496 匿名 2011/02/15 09:42:33

    495
    安っ!

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  50. 497 匿名さん 2011/02/15 11:53:00

    6万って安いですねぇ・・・
    先日の8万の方より安いですね
    なんだか、推薦業者さんに人を見られているようで
    なんだか気分よくないです
    ちゃんとした基準からお値段決定してくれているのでしょうか

  51. 498 匿名 2011/02/15 23:13:06

    497様に同意です。引っ越し業者が粗悪なのか、早早と決めたこちらが間抜けなのか。

  52. 499 契約済みさん 2011/02/17 03:43:51

    ちなみに、いつの引越しが多いですか?
    26、27日の土日?

  53. 500 購入経験者さん 2011/02/17 16:01:37

    西側マンションで一斉入居を経験してます。
    480さんと同じ話を私も聞きました。
    幹事会社のサカイからです。
    しかしサカイ以外のところで決めました。
    依頼した引越会社は「サカイですか、妨害が予想されますね」といいつつ
    気合を入れ当日は手際と要領のいいベテランさんを担当させてくれました。
    何時に終わるかわからないとは覚悟はしてたもののトラック到着後1時間半待ちで
    搬入にかかれました。
    トラックはどんどん入ってくるので順番待ちになります。この順番待ちは幹事会社で
    あってもなくても関係ありません。幹事会社がエレベーターも独占していることも
    ありませんでした。一斉入居の際は入居者や家具屋、電機屋さんの出入りも激しく
    引越屋が独占できないのが実態です。独占しようものなら家具、家電の搬入も遅れる
    こととなり大ヒンシュクは必死です。
    私が頼んだところはスイスイとこなしていただき1時間もかからぬうちに搬入が
    おわりました。
    ところで幹事会社はどうだったかというと、荷物を持ってくる搬出班と現場で
    待ち構えている搬入班との連携がうまくいってないケースも見受けられ、
    スムーズにいった御家庭とそうでない御家庭があったようです。
    推薦会社、幹事会社が無難と思われる方が多い中、私の経験では一様にそうでは
    ないように思いました。
    サカイが圧倒的に多いのかと思ってましたが想像以上に多種多様な引越屋が出入り
    してました。サカイが他社を妨害してる様子もなく、かといって他社がサカイに
    遠慮して作業している様子でもなかった。

    ちなみに私ところは4トン車一台、エアコン1台脱着、ゴミ1トン相当廃棄、土曜日午前の
    条件で5万円強の料金でした。車代と作業員の日当から計算するとこれでも十分利益は
    でているはずです。ちなみにサカイは同条件で初回20数万円で見積もりしてきました。
    高い理由は一斉入居、土曜日午前というもの。しかし他社と競合させると11万ほどに
    下がりました。

    見積もりや引越シーンは実際それぞれと思いますがご参考まで。

  54. by 管理担当

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未定

1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

31.99m2~41.75m2

総戸数 66戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

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グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,488万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸