【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>776 契約者さん1さん

巾木と床の間の隙間は二重床の空気抜きのために必要ですが、巾木と壁の間の隙間は不要なので、私は全てコーキングしてもらいました。

私の部屋も巾木はちょっと施工精度低かったです。

>>782 契約者さん3さん　と　皆様
アドバイスありがとうございました。とても参考になります。

>>779 さん
ありがとうございます。東建に問い合わせてみようと思います。

>>777 匿名さん

私も地震火災対策で地震保険に入りました。

もらい火災も自分の保険でカバーするしかないですが、近隣住戸で地震時に火災発生するリスクや、地震で物が散乱、断水していればスプリンクラーも作動せず消火活動もできず、延焼してしまうリスクを考えると。。

平常時の火災と比べると大地震発生時には発火リスクも延焼リスクもかなり高くなるので、それを気にするくらいなら数万円払った方がよいと思いました。

>>781 住民でない人さん
巾木と壁のコーキングは普通にやっていない、標準は隙間ある状態。隙間全部埋めたら、そのコーキング部分劣化したら隙間できます。これはAfterサービスでカバーしない可能性があります。それでも埋めますか？と確認されました。ややこしいな。

>>786 契約者さん6さん

782ですが、元々コーキングしている箇所と、していない箇所がまだらになっていて汚かったんですよね。

なので、全部コーキングで統一してもらいました。

可動部ではないのでコーキングが擦り減る事態も想像できないですし、
それいったらユニットバスの床天井のコーキングはどうなるんだよという話なので、単に施工会社が面倒に思っただけじゃないかと思います。

>>787 契約者さん7さん

アフターサービスは対象外など言われていないでしょうか。確かに面倒でしょうね(°▽°)

>>788 契約者さん4さん

元々、コーキング含め、キズや汚れ等、審美的なものは引き渡し後は全てアフター対象外なので、対象外も何もないですよね。。

そういえばカーシェアが2台あると思うのですがこのあたりの詳細ってどなたかご存じのかたいらっしゃいますか？入居前に向けてだいぶ多くの情報がでそろってきましたがカーシェアはいまだわからないことが多いです。

1.車種
2.予約の方法
3.ペット同乗の可否(規約には喫煙はだめだけどペットについては特段触れている事項がありませんでした)

>>790 入居前さん

確かに気になりますね。
動物アレルギーの人への配慮を優先か、利便性を優先かですね。
私は他の利用者のことを考え、ペットは自家用車にしか乗せるつもりがないですが、これさえなければ自家用車もいらないなぁと思いつつ。

カーシェアの料金はこれくらいが標準ですか？
お隣のカーシェア利用したほうがお得かなあと思ったのですが

>>792 さん
隣のカーシェアの方がパック料金もありお得に使いやすいと思いますよ。
しかもマンションの方は機械式で入出庫も面倒だし、利便性も平置きですぐ乗れる隣のカーシェアの方がいいです。

エントランスの目の前にこんな大規模なカーシェア出来ること想定してなかったんじゃないですかね？

>>791 契約者さん3さん
基本ケージにいれれば問題ないはずですよ。

現在、生協を利用されていらっしゃる方、
引っ越し後は継続されますか?
急用等で留守にしてしまったら…と
継続するか悩んでいます。。

>>795 契約者さん3さん
本当その通りですね、その分駐車場に割り当ててもらった方がいいです。

ちなみに内覧会の時に宅配ボックスの説明を受けた際にチラ見した記憶ではヤリスクロスとステップワゴンでした。
（共有設備のキーを受け取るタッチパネルの画面に車種が表示されていた）

マンションのカーシェアは必要ないかと個人的には思いますね。
マンション前のタイムズ駐車場に20台？10台？分のカーシェアがあるので。
マンションのカーシェアはやめて来客用の駐車場にするか、洗車スペースにした方が効率的かなと思います。
個人的にはパーティルームも需要をみて、なさそうであればコミュニティールームとして拡張利用したほうがいいのではと思います。
自分は在宅勤務も子供もいないけど
在宅勤務する方も多いと思いますので
仕事場、子供たちの勉強の場に活用できればと思います。

>>798 中古マンション検討中さん

確かに、パーティルームの需要ってあるのかとても疑問でした。

在宅勤務の方向けのコミュニティルームは確かに良さそうですね。

カーシェア撤廃と合わせて実現されれば住民みなさんの負担も減りそうですね。
管理組合で議題化して、他の住民の皆様のご意見も集めた上でとなりますが、いいアイデアだと思いました

>>798 中古マンション検討中さん
私も洗車スペース凄く欲しいですが、カーシェアの駐車場所は機械式エリアなんですよね。。。
来客用駐車場を操作や駐車が難しい機械式にするのも微妙ですし、住人用にするのがベターかなぁと思います。

今日第４期の抽選日だったようですね。
売れ行きはどんな感じだったんだろう？

>>800 契約者さん8さん

パーキングの抽選に漏れて機械式をウエイティングしている方がいる状況であるならば住民用駐車場にするのがいいでしょうね。駐車場収入は長期的に住民皆のメリットにもなります。

>>801 契約者さん1さん
44登録とホームページに出てますね。

>>802 契約者さん4さん

確かに、駐車場の非利用者様にとってもメリットですね。

向かいのタイムズは近隣の方も利用されるでしょうし、タイムズが台数を減らしたり、撤退する可能性が無きにしも非ずなのでマンション内に専用カーシェアはあっても良いと思いました。が、値段は市場価格にしてほしいですね（苦笑）

パーティールーム、コンビニにして欲しいなぁ。

>>805
同じくパーティールームより、コンビニやミニスーパーが欲しいですね。個人的ミニジムあれば便利だなと思います。

ステップワゴンとヤリスクロスの画面をみたのですか！そこまで考え及びませんでしたが、ヤリスクロスは買いたい車の一つだったので普通に嬉しいです。
マンション目の前のタイムズ駐車場は時間貸しが最初は２４時間600円だったのがいまは1,000円に増えております。B敷地、C敷地の工事が終わるまでは工事関係者の需要も見込まれるので当面は上昇しそうですね。
カーシェアの方も結構需要があるようで稼働率高めに見えますが明らかにこのマンション住民利用を意識して作った感はあります。
機械式で出し入れするより平置きで目の前にあるのですからめちゃくちゃ使いやすいと思いますし料金も安いしで正直マンションのカーシェアを使う理由があまりありません。

しかしながらマンションカーシェア車両のペット同乗ですが確かにゲージにいれるのは当然ですがそうであれば問題ないのかもしれないですね。そこが唯一？タイムズのカーシェアより優れているかもしれません。

洗車場は欲しかったです・・・。例えば管理用平置き駐車場とかゴミ収集車停車場などは使用する時間帯が限定されるのですから、その時間を外した形でMクラウドなどで有料で1時間200円とかで洗車スペースとして開放してくれたら、管理組合収入にもなりますし良いのではと思いました。
この位置に水栓があるのかわかりませんが。

コンビニはあると便利なんですけど、居住者専用だと500戸では売上が足りず、コンビニの維持に補助金が必要になります。
他のマンションの実態を参考にすると補助金負担で管理費が戸あたり月額1,000-1,500円くらい上がるようなイメージですが、その割には品揃えも限定的で微妙な使い勝手になるかな…。

なので、隣の商業施設に出来たら嬉しいなと思って見守ってます。
お隣のマンションと近隣オフィス需要が見込めれば、恐らく商圏としては確立すると思いますので、勝手に期待しています。

>>808 契約者さん8さん

同感です。品揃えだけでなく、従業員の人件費や搬入コストもありますしね。

隣の商業施設に期待してます。

まぁ、駅前にもコンビニありますしね。

B敷地にはコンビニかまいばす的なミニスーパーは入るでしょうね。
（大きめのスーパーは入らない気がします）

>>808 契約者さん8さん
たしかに、マンションの作りから居住者専用のコンビニになってしまいますし、維持費負担が出てしまいますね。なんとなく思ったのですが、不用意な発言でした。申し訳ありませんでした。

>>811 契約者さん1さん

B敷地1階にでもコンビニができれば、あいおい社員やA敷地、C敷地の居住者の利用も見込めるので、現実的ですよね。

B敷地の他テナントの需要次第では外部客の利用もプラスされますし。

いよいよB敷地にはどんなテナントが入るのか、楽しみですね。

B敷地は2023年工事完了とあるので、テナントがわかるのはその頃かもしれませんね。待ち遠しいです。

すみません、管理費や修繕積立費、駐車場の支払い方法って口座振替でしたでしょうか？色々な契約書を提出して記憶が曖昧になってしまいました。

>>814 契約者さん

資料も契約関係の書類も多く、わからなくなりますよね。


確か、口座振替だったはずです。
管理費と修繕費は初回の引き落としが12月で、10月～12月分（10月分は日割り？）のうち、初期で支払う2ヶ月分を除いた金額を振替する

と、何かの資料に書いてあった気がします。

>>815 契約者さん1さん
ありがとうございます！住宅ローンの振替口座に自動入金する手続きをそろそろしなければと思い、ふと管理費などは住宅ローンと別の口座から引き落とす設定にしたのか記憶が曖昧になりました。12月引き落としならまだ余裕ありますね。引き渡しまで1ヶ月ということで勝手に気持ちが焦っていましたが落ち着いて書類など整理してみます^_^

皆さん、幼児が居るご家庭、保育園はどうしますか？駅近くは空き無くて、しばらく電車通園で今の園のままにしようかと迷っています。

換気システムが第一種か第三種かお分かりの方いらっしゃったら教えていただきたいです。

三種換気、レンジフードは同時給排です。

みなさんキッチンはどのタイプを選択されましたか？私は立ち上がりカウンターがあったほうが色々隠せて好きなのですが、選ぶことができず対面キッチンになってしまいました。いまってなぜ対面キッチンが人気なのでしょうか…？

>>821 契約者さん1さん

好みと料理の仕方によると思いますよ！

オープン式は開放感があるところがメリットで、デメリットは水跳ねや手元を隠せないところ。

セミオープンは、メリットとデメリットがやや逆になった感じです。

私は立ち上がりカウンターがないと嫌ですが、ない方がいいと言う方も多いと思います。

>>817 契約者さん

うちも今の保育園気に入ってるのでひとまずそのままを予定しています。6歳までOKとなると、一番近いのは川近くのウィズチャイルドですかね。少し高いですが、園庭もついていて良さそうに見えます。
c敷地のマンションもあるので、b敷地に保育園入るのではと思ってます。

>>821 契約者さん1さん

対面キッチン羨ましいです。
部屋が広く感じるので対面キッチンにリフォーム予定です！

>>823 契約者さん2さん
営業さんからB敷地には保育施設ができると聞きましたよ。
他に何が誘致されるのか気になりますねー

当物件はフラット35の維持保全型に
該当されると認識しておりましたが、
詳しい方がいらっしゃいましたら
ご教示いただけると幸いです。

>>796 住民板ユーザー初心者さん
説明会の時に確認したのですが、こちらの建物は玄関ポーチが無く玄関前は共用廊下となるため生協のような置き配は認められていないとのことでした。
ただし、管理組合に議案を提出して認められる場合もあるそうですがそれには住んでからになるでしょうから残念ながら今すぐというわけにはいきません。
管理組合での審議ですが、共用廊下に置き配となると安全性（荷崩れや盗難など含む）など考慮されると思うので難しいと思いました。

Gタイプのウォールドア部屋には有線lanコンセントがないので増設したいと思いますが、
lanコンセント増設をご検討中のかたいらっしゃいますか？

Gではないですが、確かにLANの増設必要な部屋ってどうすればいいんでしょうか気になりました。

私はしばらく無線LANに頼ろうと思ってます。
そういえば備え付けのWi-Fiルーターのスペックはどんなもんでしゃうね。
どこか記載がありますかね？

>>829 契約者さん3さん
e-mansionの推奨機器はNEC Aterm WG1200HP4とHPにありました。
目検したときもこのような形状だったので同一のものかと思います。

>>828 契約済みさん
確か、増設はできなくて移設のみできますと説明された記憶があります。

>>830 入居予定さん

おぉ、ありがとうございます！
Wi-Fi5なので古すぎずという機種ですね。

このルーターは不定期で新しい機種が提供されるかどうかってわかりますか？
また、自分の持っているルーターを代替に使えるのか気になります。

>>831 契約者さん
>>832 契約者さん3さん

横から失礼します。
事前説明会のときに担当者に聞きましたが、wifiルーターは好きなものに交換しても問題ないそうです。
また私もLANポートの増設を検討していますが、移設がOKなら増設も可能な気がします。内覧会で確認したところ上流から居室内で分岐するハブにポートの空きが無かったので、その意味で増設は出来ないということかもしれませんが、もしそうなら普通にハブを交換or増設すればできるかと。

>>833 契約者さん23さん

ありがとうございます！交換可能なんですね！
ハブも交換・増設できるのはいいですね！

確認会に採寸などで業者を連れていった方いますか？
内覧会でカーテンの採寸など失敗しました

京王電鉄から「聖蹟桜ヶ丘かわまちづくり計画」のプレスリリースが出ましたね！リバーサイドヨガやリバーSUP、キッチンカーなど盛りだくさんですねー
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000759.000022856.html

>>836 匿名さん
めっちゃ参考になりますー
あの辺一帯が有意義な使われ方するといいですね^_^

>>829
壁に配管があるかどうかを設計図か何かで調べて、あればケーブル通すだけ、なければ配管から増設する工事です。
配管あるかどうかまでは調べてないですが、お金さえかければ実現は可能だと思います。

壁掛テレビにしたいのですが、壁補強のために壁に穴開けて大丈夫ですか？

>>839 購入者さん

隣住戸と接する壁（戸境壁）：共用部分のためNG
自分の住戸内（壁の向こうも自分の住戸）の壁（間仕切壁）：専有部のためOK
です

判断つかないなら避けた方が良いと思います。
自費で原状回復義務がかかりますし、万が一その間隣住戸が住めなくなったらその補償も請求されます。

なお、戸境壁のところで壁掛けTVを実現する場合には、ふかし壁といって部屋の内側に壁をもう一枚作る必要があります。

質問失礼します。
Cタイプを購入したのですが、廊下の天井の低さとクランクの形からダブルベッドを搬入したいのですが計算上入らない感じです(> <;)
Cタイプでダブルベッドもしくはそれより大きい物を搬入しようとしている方はいますか？
大きな物の搬入どのような方法を考えているか、または助言頂けると嬉しいですm(_ _)m

>>842 契約者さん8さん

こんばんわ。Cタイプの部屋で洋室1に同じくダブルベッドを搬入予定です。玄関抜けた廊下の天井高は2,050mmと低いですよね。
　わたしの場合はマットレスの幅が1,400mm、厚みが270mm、長さが1,960mmです。まずマットレスはある程度伸縮したり曲げたりできるのでまったく問題ないと思うのですが、入らないのはベッドフレームのことかと推測してお応えします。
　恐らくですが、ベッドフレームの場合は幅1,450mm、奥行き2,200mm、高さ500mm程度であれば斜め入れ(2人で縦にもってやや斜めに傾けた状態)で行けると思うのですが・・・。

　それとベッドフレームによって違うのでしょうが基本的に組み立て型のベッドフレームが多いので組み立て型であれば面倒でもいったんばらして搬入してお部屋で組み立て設置であれば問題ないと思うのですがいかがでしょうか？
　ちなみにリビングにTVボード幅2,200mm、奥行き500mm、高さ400mmも搬入予定ですがこちらは図面を家具店に見せたら入りますと言われたので楽観視しております。

　

>>843 入居前さん
コメントありがとうございます。
わたしのベッドもほぼ同じサイズなので、鍵引渡し後に確認しつつも引越しはまだ先なので前向きに行ける方向で考えて行きたいと思います。

搬入について質問なのですが、よくある500l クラスの観音開き冷蔵庫ってキッチンまで搬入できますよね？
高さ1800cm 幅650cm 奥行700cm
なものです。

どなたか測られてる方いましたら、教えていただけると幸いです。

>>827 契約者さん

お返事どうもありがとうございます。
私の質問はかなり前に行ってしまったので、
お返事頂けるとは思わず、
お礼が遅くなりすみませんでした。

生協2社に聞いてみたのですが、
配達当日に注文キャンセルは無理とのことで、
毎回手渡しで受け取れれば問題ないですが、
急用で留守にせざるを得ない場合を考えると、
やはり生協の利用は難しそうですね…
生協利用希望者が沢山いらっしゃれば、
管理組合に議案を提出してみたいですが、
利用しない方のご迷惑になりそうですね。。
コロナ禍で外出を控えていたときに、
配達してくれる生協の良さを実感したので、
新居でも継続出来たら嬉しいなと思っておりました。

827 契約者さん

名前を変更し忘れてしまいました。
846　契約者さん4
は
796 住民板ユーザー初心者
です。
お返事ありがとうございました。

>>845 契約者さん8

余裕で通ります。大丈夫です。
75cm以上だとシビアになってくる感じです。

>>848 匿名さん

ありがとうございます。採寸時に測り忘れていたので助かりました。

こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業の対象でしょうか？条件には当てはまってる気がしたのですが。

>>850 契約者さん1さん

https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/assets/docs/faq_project_all.pdf

残念ながら、ここは売主が既にZEH補助金を受け取っており（いくら価格に反映されているかは不明です）、国の補助金の重複支給は受けられないため、これに限らず国の補助金は全て対象外です。

こどもみらいは単純に着工日も要件を満たしてないみたいですね。最近着工した物件でないと駄目みたいです。ジジイの自分にはそもそも関係ない話なのですが。

>>851 契約者さん7さん
そうだったんですね！教えて頂きありがとうございます。

>>842 契約者さん8さん
私もCタイプですけど、廊下、狭いですね。。
リビングの家具配置も狭くて困ってます。
食卓の場所、大型テレビの場所、ソファーは3人用は厳しいかななどなど。。
すごく悩んでます。テレビはウォールドアを開けてその壁の方において
食卓は大きい窓側に置こうかなと。ソファが問題です。。
Cタイプのみなさんはどんな感じですか？

>>855 入居済みさん

私はウォールドア撤去も検討中です！

>>855 入居済みさん
私はテレビ置きません。
ソファを窓側　ダイニング円形を
リビングダイニングの真ん中辺
ウォールドア開けっぱなしです。
ほんとは外したいですけど

よく考えたらウォールドアが綺麗に収納できないですし、完全フラットではなく壁側にちょっと出っ張りがあるしでなんか中途半端ですよね。閉じるか開くかどうしよう…

DとEはウォールドアが綺麗に収納できるが垂れ壁あり
OとPはウォールドアが綺麗に収納できて垂れ壁なし
ですねー。

どうせウォールドアを開け放して使うんだから、外してしまおうかと考えてる方も多そうですよね。私もその一人です。

ウォールドア、外したいのですが外した後の置き場所に困るなーと思ってます…

今どき当たり前かもですが、ベランダ喫煙禁止を管理規約で明記してくれてるのがありがたいです。
今の物件は記載がなく、隣人のベランダ喫煙に長年悩まされてるので。。。

>>862 契約者さん1さん

おーそれはありがたいですね！

>>842 契約者さん8さん

クイーン ベッド搬入します。
組み立て式なので一旦バラします。

>>865 契約者さん3さん

Cって写真で見ると実際より広く見えると思いませんか？

>>865 契約者さん3さん
内装業者はどちらに頼まれてますか？
私もリフォームを検討しており、よい業者があれば教えていただきたいです。

>>866 契約者さん2さん

cは74m2となっていますが、廊下が長いので例えばIなどの部屋と比べれば部屋の面積は狭くなります。畳数表記などから見ても部屋の広さは68m2のGとほぼ同じです。
ただ、家具がない部屋は視覚的に狭く見えるので住み出したら気にならないかもしれませんが。

私もｃタイプ購入しましたが、廊下がリビングの面積に含まれると知らなかったです。
実際、リビングの幅が非常に狭いでした。なるべく大きい窓の前には物を置きたくないと思いましたが無理ですね。
ウォールドアは自分で簡単に外れるんですか？

Eタイプのウォールドアの垂れ壁ってリフォームで撤去できるものなのでしょうか

>>865 契約者さん3さん

Gタイプですが、vrは本物よりだいぶ広く感じます。そのため、実際に内覧する時かなりショック受けました。

>>872 契約者さん2さん

ウォールドア部屋を独立させると、リビングが狭いですよね。
開けっぱなしか、撤去を考えてます。

>>869 住民でない人さん

内覧会の時に同じ疑問を持ちまして、見てみましたが、業者に頼まないと難しそうな感じを受けました。
当方は素人なので詳しい方だと簡単なのかもしれませんが。

ウォールドアは床にレールがないので埃が溜まらない点はいいなと思いました。
なかなか撤去も勿体無い気がしてますので、住んでから再考しようと思っております。

>>870 契約者さん4さん

Dタイプ、Eタイプのウォールドアの上の部分は梁なので、当然ですが撤去できません。

今日電車からマンション周りの囲いがだいぶすっきりしているのが見えて、いよいよだなと感じました。
自分はHですが、購入前からいいなと思ってたキッチンに2つ、リビングに1つの収納がやはり便利そうで、嬉しかったです。なぜかHにだけ設置されたリビングと主寝室にあるカウンターもなかなかおしゃれで気に入ってます。

Hバランスとれてていいですよね。

Hですが、せっかくいい間取りなのに、玄関周りが狭くて、ガッカリしました。。

Hはバルコニーが透明ガラスであることと、窓面が4連ガラスなのでかなり解放感ある眺望と明るさが魅力だと思いました。予算オーバーでほかの部屋にしましたがHタイプいいですよねー。
　ところで当方4月頃に契約して住宅ローンで購入予定です。８月上旬に金銭消費貸借契約書を楽天銀行に送付しましたが。その後モデルルームからは一斉メールで９月中旬頃に書類を送付とありましたがいまだなにもきません。はやいひとだとちらほらと重要書類(請求書、手付金
還付の案内、銀行からの残額入金)が届いているようです。
契約が早い人から順番に送付しているのですかね・・・。

現在住んでいる間取りがほぼHと同じで、いい間取りだと思います。が、妻の「朝になったら陽が入る寝室がいい」と言われたのが買い換えるきっかけとなったため、Ｈは検討の余地がありませんでした。
もっともウォールドアの寝室を使うのであれば話は違っていましたが。

お部屋のリフォームされる方、業者はどこに頼まれましたか？
東京建物の関連会社に頼むのがいいのか迷っています……