【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>776 契約者さん1さん

巾木と床の間の隙間は二重床の空気抜きのために必要ですが、巾木と壁の間の隙間は不要なので、私は全てコーキングしてもらいました。

私の部屋も巾木はちょっと施工精度低かったです。

>>782 契約者さん3さん　と　皆様
アドバイスありがとうございました。とても参考になります。

>>779 さん
ありがとうございます。東建に問い合わせてみようと思います。

>>777 匿名さん

私も地震火災対策で地震保険に入りました。

もらい火災も自分の保険でカバーするしかないですが、近隣住戸で地震時に火災発生するリスクや、地震で物が散乱、断水していればスプリンクラーも作動せず消火活動もできず、延焼してしまうリスクを考えると。。

平常時の火災と比べると大地震発生時には発火リスクも延焼リスクもかなり高くなるので、それを気にするくらいなら数万円払った方がよいと思いました。

>>781 住民でない人さん
巾木と壁のコーキングは普通にやっていない、標準は隙間ある状態。隙間全部埋めたら、そのコーキング部分劣化したら隙間できます。これはAfterサービスでカバーしない可能性があります。それでも埋めますか？と確認されました。ややこしいな。

>>786 契約者さん6さん

782ですが、元々コーキングしている箇所と、していない箇所がまだらになっていて汚かったんですよね。

なので、全部コーキングで統一してもらいました。

可動部ではないのでコーキングが擦り減る事態も想像できないですし、
それいったらユニットバスの床天井のコーキングはどうなるんだよという話なので、単に施工会社が面倒に思っただけじゃないかと思います。

>>787 契約者さん7さん

アフターサービスは対象外など言われていないでしょうか。確かに面倒でしょうね(°▽°)

>>788 契約者さん4さん

元々、コーキング含め、キズや汚れ等、審美的なものは引き渡し後は全てアフター対象外なので、対象外も何もないですよね。。

そういえばカーシェアが2台あると思うのですがこのあたりの詳細ってどなたかご存じのかたいらっしゃいますか？入居前に向けてだいぶ多くの情報がでそろってきましたがカーシェアはいまだわからないことが多いです。

1.車種
2.予約の方法
3.ペット同乗の可否(規約には喫煙はだめだけどペットについては特段触れている事項がありませんでした)

>>790 入居前さん

確かに気になりますね。
動物アレルギーの人への配慮を優先か、利便性を優先かですね。
私は他の利用者のことを考え、ペットは自家用車にしか乗せるつもりがないですが、これさえなければ自家用車もいらないなぁと思いつつ。

カーシェアの料金はこれくらいが標準ですか？
お隣のカーシェア利用したほうがお得かなあと思ったのですが

>>792 さん
隣のカーシェアの方がパック料金もありお得に使いやすいと思いますよ。
しかもマンションの方は機械式で入出庫も面倒だし、利便性も平置きですぐ乗れる隣のカーシェアの方がいいです。

エントランスの目の前にこんな大規模なカーシェア出来ること想定してなかったんじゃないですかね？

>>791 契約者さん3さん
基本ケージにいれれば問題ないはずですよ。

現在、生協を利用されていらっしゃる方、
引っ越し後は継続されますか?
急用等で留守にしてしまったら…と
継続するか悩んでいます。。

>>795 契約者さん3さん
本当その通りですね、その分駐車場に割り当ててもらった方がいいです。

ちなみに内覧会の時に宅配ボックスの説明を受けた際にチラ見した記憶ではヤリスクロスとステップワゴンでした。
（共有設備のキーを受け取るタッチパネルの画面に車種が表示されていた）

マンションのカーシェアは必要ないかと個人的には思いますね。
マンション前のタイムズ駐車場に20台？10台？分のカーシェアがあるので。
マンションのカーシェアはやめて来客用の駐車場にするか、洗車スペースにした方が効率的かなと思います。
個人的にはパーティルームも需要をみて、なさそうであればコミュニティールームとして拡張利用したほうがいいのではと思います。
自分は在宅勤務も子供もいないけど
在宅勤務する方も多いと思いますので
仕事場、子供たちの勉強の場に活用できればと思います。

>>798 中古マンション検討中さん

確かに、パーティルームの需要ってあるのかとても疑問でした。

在宅勤務の方向けのコミュニティルームは確かに良さそうですね。

カーシェア撤廃と合わせて実現されれば住民みなさんの負担も減りそうですね。
管理組合で議題化して、他の住民の皆様のご意見も集めた上でとなりますが、いいアイデアだと思いました

>>798 中古マンション検討中さん
私も洗車スペース凄く欲しいですが、カーシェアの駐車場所は機械式エリアなんですよね。。。
来客用駐車場を操作や駐車が難しい機械式にするのも微妙ですし、住人用にするのがベターかなぁと思います。

今日第４期の抽選日だったようですね。
売れ行きはどんな感じだったんだろう？

>>800 契約者さん8さん

パーキングの抽選に漏れて機械式をウエイティングしている方がいる状況であるならば住民用駐車場にするのがいいでしょうね。駐車場収入は長期的に住民皆のメリットにもなります。

>>801 契約者さん1さん
44登録とホームページに出てますね。

>>802 契約者さん4さん

確かに、駐車場の非利用者様にとってもメリットですね。

向かいのタイムズは近隣の方も利用されるでしょうし、タイムズが台数を減らしたり、撤退する可能性が無きにしも非ずなのでマンション内に専用カーシェアはあっても良いと思いました。が、値段は市場価格にしてほしいですね（苦笑）

パーティールーム、コンビニにして欲しいなぁ。

>>805
同じくパーティールームより、コンビニやミニスーパーが欲しいですね。個人的ミニジムあれば便利だなと思います。

ステップワゴンとヤリスクロスの画面をみたのですか！そこまで考え及びませんでしたが、ヤリスクロスは買いたい車の一つだったので普通に嬉しいです。
マンション目の前のタイムズ駐車場は時間貸しが最初は２４時間600円だったのがいまは1,000円に増えております。B敷地、C敷地の工事が終わるまでは工事関係者の需要も見込まれるので当面は上昇しそうですね。
カーシェアの方も結構需要があるようで稼働率高めに見えますが明らかにこのマンション住民利用を意識して作った感はあります。
機械式で出し入れするより平置きで目の前にあるのですからめちゃくちゃ使いやすいと思いますし料金も安いしで正直マンションのカーシェアを使う理由があまりありません。

しかしながらマンションカーシェア車両のペット同乗ですが確かにゲージにいれるのは当然ですがそうであれば問題ないのかもしれないですね。そこが唯一？タイムズのカーシェアより優れているかもしれません。

洗車場は欲しかったです・・・。例えば管理用平置き駐車場とかゴミ収集車停車場などは使用する時間帯が限定されるのですから、その時間を外した形でMクラウドなどで有料で1時間200円とかで洗車スペースとして開放してくれたら、管理組合収入にもなりますし良いのではと思いました。
この位置に水栓があるのかわかりませんが。

コンビニはあると便利なんですけど、居住者専用だと500戸では売上が足りず、コンビニの維持に補助金が必要になります。
他のマンションの実態を参考にすると補助金負担で管理費が戸あたり月額1,000-1,500円くらい上がるようなイメージですが、その割には品揃えも限定的で微妙な使い勝手になるかな…。

なので、隣の商業施設に出来たら嬉しいなと思って見守ってます。
お隣のマンションと近隣オフィス需要が見込めれば、恐らく商圏としては確立すると思いますので、勝手に期待しています。

>>808 契約者さん8さん

同感です。品揃えだけでなく、従業員の人件費や搬入コストもありますしね。

隣の商業施設に期待してます。

まぁ、駅前にもコンビニありますしね。

B敷地にはコンビニかまいばす的なミニスーパーは入るでしょうね。
（大きめのスーパーは入らない気がします）

>>808 契約者さん8さん
たしかに、マンションの作りから居住者専用のコンビニになってしまいますし、維持費負担が出てしまいますね。なんとなく思ったのですが、不用意な発言でした。申し訳ありませんでした。

>>811 契約者さん1さん

B敷地1階にでもコンビニができれば、あいおい社員やA敷地、C敷地の居住者の利用も見込めるので、現実的ですよね。

B敷地の他テナントの需要次第では外部客の利用もプラスされますし。

いよいよB敷地にはどんなテナントが入るのか、楽しみですね。

B敷地は2023年工事完了とあるので、テナントがわかるのはその頃かもしれませんね。待ち遠しいです。

すみません、管理費や修繕積立費、駐車場の支払い方法って口座振替でしたでしょうか？色々な契約書を提出して記憶が曖昧になってしまいました。

>>814 契約者さん

資料も契約関係の書類も多く、わからなくなりますよね。


確か、口座振替だったはずです。
管理費と修繕費は初回の引き落としが12月で、10月～12月分（10月分は日割り？）のうち、初期で支払う2ヶ月分を除いた金額を振替する

と、何かの資料に書いてあった気がします。

>>815 契約者さん1さん
ありがとうございます！住宅ローンの振替口座に自動入金する手続きをそろそろしなければと思い、ふと管理費などは住宅ローンと別の口座から引き落とす設定にしたのか記憶が曖昧になりました。12月引き落としならまだ余裕ありますね。引き渡しまで1ヶ月ということで勝手に気持ちが焦っていましたが落ち着いて書類など整理してみます^_^

皆さん、幼児が居るご家庭、保育園はどうしますか？駅近くは空き無くて、しばらく電車通園で今の園のままにしようかと迷っています。

換気システムが第一種か第三種かお分かりの方いらっしゃったら教えていただきたいです。

三種換気、レンジフードは同時給排です。

みなさんキッチンはどのタイプを選択されましたか？私は立ち上がりカウンターがあったほうが色々隠せて好きなのですが、選ぶことができず対面キッチンになってしまいました。いまってなぜ対面キッチンが人気なのでしょうか…？

>>821 契約者さん1さん

好みと料理の仕方によると思いますよ！

オープン式は開放感があるところがメリットで、デメリットは水跳ねや手元を隠せないところ。

セミオープンは、メリットとデメリットがやや逆になった感じです。

私は立ち上がりカウンターがないと嫌ですが、ない方がいいと言う方も多いと思います。

>>817 契約者さん

うちも今の保育園気に入ってるのでひとまずそのままを予定しています。6歳までOKとなると、一番近いのは川近くのウィズチャイルドですかね。少し高いですが、園庭もついていて良さそうに見えます。
c敷地のマンションもあるので、b敷地に保育園入るのではと思ってます。

>>821 契約者さん1さん

対面キッチン羨ましいです。
部屋が広く感じるので対面キッチンにリフォーム予定です！

>>823 契約者さん2さん
営業さんからB敷地には保育施設ができると聞きましたよ。
他に何が誘致されるのか気になりますねー

当物件はフラット35の維持保全型に
該当されると認識しておりましたが、
詳しい方がいらっしゃいましたら
ご教示いただけると幸いです。

>>796 住民板ユーザー初心者さん
説明会の時に確認したのですが、こちらの建物は玄関ポーチが無く玄関前は共用廊下となるため生協のような置き配は認められていないとのことでした。
ただし、管理組合に議案を提出して認められる場合もあるそうですがそれには住んでからになるでしょうから残念ながら今すぐというわけにはいきません。
管理組合での審議ですが、共用廊下に置き配となると安全性（荷崩れや盗難など含む）など考慮されると思うので難しいと思いました。

Gタイプのウォールドア部屋には有線lanコンセントがないので増設したいと思いますが、
lanコンセント増設をご検討中のかたいらっしゃいますか？

Gではないですが、確かにLANの増設必要な部屋ってどうすればいいんでしょうか気になりました。

私はしばらく無線LANに頼ろうと思ってます。
そういえば備え付けのWi-Fiルーターのスペックはどんなもんでしゃうね。
どこか記載がありますかね？

>>829 契約者さん3さん
e-mansionの推奨機器はNEC Aterm WG1200HP4とHPにありました。
目検したときもこのような形状だったので同一のものかと思います。

>>828 契約済みさん
確か、増設はできなくて移設のみできますと説明された記憶があります。