【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>677 入居予定さん

ご丁寧にありがとうございます！
情報大変助かります。

バスルームは収納が少なかったのでマグネットつけられるとのことありがたいですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>678 契約者39さん
ご回答ありがとうございます。
大変助かります。

内覧会楽しんでくださいませ

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低層階だとどうしても外廊下が暗いのですが
普通のマンションの2倍くらいの数の廊下照明をつけて
天井を黒く塗装していて
陰鬱な雰囲気がなく高級感が出ていますね！

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>>680 契約者さん2さん
プロの方ですか？素敵な写真をありがとうございます！

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「聖蹟桜ヶ丘かわまちづくり計画」
2022年　階段整備
2023年　広場整備
だそうです。楽しみですね！

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いつも参考にさせて頂いていますm(__)m

フロアコーティングしない方、
フローリングは何かなさいますか？
水性ワックス等はやった方が良いのでしょうか？
現在の住まいはフロアコーティングされていて、今まで手入れ等したことがないため、
アドバイス頂けたら助かります。
よろしくお願いいたします。

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昔と違って今のフローリングはワックスもコーティングも不要。というのがメーカーのスタンスです。
ちなみに手を加えるとアフターサービスの対象外となりますのでご注意下さい。

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私も以前はフローリングにフロアコーティングしましたがまあ別にやらなくても良いかなって程度の効果しか感じなかったので新居ではやめにします。雰囲気を味わうだけにしては高すぎますし。

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フロアコーティングを定期的にやるくらいなら張り替えた方がいいですよね。
そんなに高価じゃないですしね

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>>687 住民板ユーザー初心者さん
フロアコーティングの必要はないと説明されましたよー

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>>688 契約者さん1さん
フローリング のアフターサービスは何があるのでしょうか？？

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売主はコーティングを推奨していないので自分の判断でコーティングをしてしまうと売主のフローリングに対するアフターサービスが使えなくなります。
軋みとか反りとかが生じた際、元々のものなのかコーティングが原因なのかわからないからです。

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シューズインクローゼットのドアって開ける時玄関に被ってくるから導線難しくないですか？
いっそのことドアを取ってしまったほうが便利なのではと考えています。

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>>688 契約者さん1さん
　689 匿名さん
　690 契約者さん3さん
　691 匿名さん

お返事ありがとうございます。
大変参考になりました。
また、わかりづらい文ですみませんでした。

私もフロアコーティングの必要はないと説明され、
念のため、フローリング表面の化粧シートのメーカーに質問してみたのですが、
傷や汚れに強い仕様になっているとのことと、
コーティングすると、基材に染み込み、床鳴り等の原因になる可能性があり推奨していないとの回答でしたので、フロアコーティングはしないことにしました。
かと言って、何もしなくても大丈夫なのかなと思い、
日々のお手入れ等についてアドバイス頂けたらと思い投稿いたしました。
よろしければ、日々のお手入れ等についても、
引き続きアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

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西向きの部屋は日焼け対策が必要（南向きも？）とよくネット記事なんかで見ますね。
コーティングなども限界はあると思いますし日焼けはある程度仕方のないことと思いつつ、どうしても気になるのなら午後は遮光カーテンで日差しをシャットアウトするのが一番効果的ですね。（人間も日焼け止め塗るより長袖着たほうが防げます）

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>>696 契約者さん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/45204/
眺めのいいタワマン、家具や白物家電の日焼けが心配!対策はLow-e?それともフィルム?
フィルムがいいというのがタビーさんの結論のようです。

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内覧会行ってきましたが、やはり南向で自分の中では正解でした。日当たりも良く電気付けなくても明るい。天井高もこれだけ明るければ気になりませんでした。
　また眺望が想像以上でした。自然と人工物いろんな景色が見えました。入居が楽しみです！

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ジブリ映画の『耳をすませば』、昨日の金曜ロードショーで初めて見たのですが、
聖蹟桜ヶ丘の街並みがこれでもか！と出てきて非常に楽しめました。
まだ見てない方はぜひご覧になってみてください。
ツイッターでも「聖蹟桜ヶ丘」がトレンド入りしてました！

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サカイ引越センターで訪問見積もりがありました。
荷造りも荷ほどきも自分で行ういわゆるエコノミータイプで11月の平日
が割り当てられた引っ越し日でした。移動距離は約40km。
大型の家具はベッドとTVでほかは段ボールで10箱くらい(単身世帯)なので少ない方だと思います。この内容で最初に提示された金額が21万円でした。
事前にこの掲示板を見ていたので最初は高い金額を提示するのだと思いますが、わたしはどうしてもなにも言わないで「はいわかりました」という
お客さんだけが高い金額を吹っ掛けられて、交渉されたら下げるというスタンスが幹事会社なのにそれはないなぁと思っていたのでそのまま、即決で断りました。
後日、アート引越センターで相見積もりをとったら価格が8万円でした(苦笑)。逆に安すぎて(高いのか安いのかわかりませんが)本当に大丈夫か不安ですがアートさんに頼む予定です。

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>>701 入居予定さん
こんにちは。
11月の平日ということですが、時間も指定されていますよね？

私はアート引越センターから「時間指定の引っ越しプランがない」と電話で言われました。人によって違うのですかね、あれはなんだったんだろう…

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>>701 入居予定さん
業界のスタンダードとはいえ、最初は吹っ掛けるというスタンス、消費者をバカにしてますよね。
自分たちの仕事にその価値があると考えてるなら、値引きなんてするべきじゃないし。

私はアートではありませんが、アートであれば大手ですし安心かと思います！

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>>702 入居予定さん
何回か引っ越ししてますが、時間指定のプランはなかったですね。
おおまかに午前中とか夕方到着ー、ってのはあっても、交通事情や他の引っ越し作業との兼ね合いもあるので、時間指定は難しいかと。

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>>702 入居予定さん
午前便、午後便みたいな形で指定できました。わたしの場合はお昼前後にマンションに引っ越しトラックが到着する時間帯で指定されていました。なので朝一番(9時頃)に行きますといってくれたので来てもらうとちょうどその時間帯になるのでお願いしました。
なのでプランがないという回答の真意がわかりません。基本的に引っ越しする日時に対して業者側の人員の都合で大きく変わるのではないかと思います。ちなみに午前便は少し高いですよと言われました。午後便の方が安いそうです。

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サカイの見積もりで最初12万ちょいと提示されました。大型荷物なしで距離もとても近い。ネットで調べて自分の場合の相場は7万と交渉したら、8万円と決着つけました。最終的にはエアコンのクリーニングも追加したのでプラス3万5千円くらいで決めました。

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内覧して、柱の食い込みが多いことに再度認識して調べたらこちらの場合、壁芯計算床面積表示となります。壁芯計算床面積だと柱は面積に含まれるらしい。そのため、柱の食い込み多い間取りだと実際の使用面積は表示された面積より少ないことですね。色々知識不足で、今更これを認識しました。

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>>707 契約者さん8さん


確かにわかりにくいですよねぇ。
今はそれが主流で、柱を含まない面積で図面表記していることは滅多にないと思います。

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>>707 契約者さん8さん
柱が4本以上の複数本ある部屋は損してるって事ですね。。。

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昨日見積もりしてもらい、高いと聞いていたので覚悟していたのですが安くて逆に驚きました。大型家具→冷蔵庫（単身用）、テレビ、段ボール20くらいでお見積り5万くらいでした。都内23区です。これは見積もる人によって振れ幅があるってことなのでしょうか……。だとすると何だか不公平感ありますね…。

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>>704 契約者さん6さん
でも今回全員時間指定されてるわけですよね？
どうされましたか？

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>>705 入居予定さん
真意というか、時間指定プランはないというその言葉のままだと思います。
私は16:15以降に引っ越すように指定されているので、午後便にして早めに来られると困ってしまうんですよね…どうしたらいいんだろう

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>>709 契約者さん1さん
壁心の値だって購入前に担当から説明なかったですか?
もしそこ食い違ってて購入時の想定から損してるならちゃんと引き渡し前に東京建物へ言ったほうがいいと思います。
私は説明があったので想定どおりで大丈夫ですが。

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>>712 入居予定さん

そういった問題がクリアできる点が幹事会社を使うメリットですので、
まだ時間はありますから他の時間指定ができる引越し業者も探した方が無難な気がします。

万が一、早めに来られた場合はおそらく待機料金が
発生し、結局高くついてしまう..
といったことがない様にした方がいいので、
あるいはその引越し業者に確認されたらいいかもしれません。

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>>713 契約者さん4さん
特に面積について、柱について、壁心について説明はなかったです。自分も思い込みで聞いていなかったです。今更ですから、契約をキャンセルするまではいかないが、少しショックです。

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>>715 契約者さん5さん
自分も説明はなかったです。。

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>>716 契約者さん7さん

重説を再確認してください。そこに書いてあれば説明はあったということになります。少なくとも形式上は。

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ブリヶ丘は柱と下がり天井はかなり目立つ間取りが多いですね。
でも納得しようとしまいと一切動かない要素なので次住む場所は柱目立たない所が良いなあと思いつつ割り切るしかないと思います。

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>>714 契約者さん2さん

各日、引越しの割り振り枠も多く、駐車スペースにも余裕はなさそうです。
午前、午後の間（時間帯の間）も無いので、待機となってしまった場合は、相当な待機時間（待機料金］の覚悟は必要かもしれません。
幹事会社使わないなら、そのあたり融通が効く引越し会社が見つかるといいですが、大手は厳しいかなと思います。
あるとすれば個人～中規模程度かなと。


そういえば、
引越し日以外で家具・家電の搬入をする場合の駐車スペースについて確認したら、
「原則コインパーキングに止めてから搬入していただく」という回答でした。
また、「搬入車両用駐車場も使えない前提で」とと添えられました。

搬入時に（時間帯や場所について）融通きいてもらうには、ネットショップではなく実店舗購入じゃないと厳しいと感じました。

私の場合、搬入については時間帯指定ができませんでした。
※大塚家具（ヤマダ電気）での購入。

担当者に相談したところ、あいおいのコインパーキングに止めていただき、そこから搬入してもらうことになりました。

もしくは、細かく時間帯指定できる店舗での購入がトラブルないと思います。

ご参考になればと、皆様にもご共有します。

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>>719
重ね重ねの投稿すみません。

>「原則コインパーキングに止めてから搬入していただく」

自分で書いておいてなんですが、大物家具をあいおいのパーキングから運んでくるってかなり無理がありますよね。
モデルルームへ電話しての確認（若めの方の様に聞こえました］）したので、改めて担当の方に聞こうと思いますが、

実際は、下記の様な搬入方法になるのかなと考えています。

・川側の市道（一方通行）で荷下ろし
・荷下ろし後、敷地内に駐車・待機スペースはないためコインパーキングに停める

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>>716 契約者さん7さん
や>>715
そうなんですね。それは明らか担当者の落ち度だと思います。
壁芯かどうか、どこからどこが専有部面積か、っていうのはちゃんと説明しないといけない事項だと思います。
他の方がおっしゃるように重説に書いてあるというのは形式上説明済みってことになると思いますが、マンション買う経験ない方がほとんどで、初めての人が重説をすべて把握するのは難しいのが当たり前と思います。
その上で、専有部の広さみたいな住宅を選ぶ上で基本的なパラメーターで且つ購入後に変更ができないような値において、売り主と買い主で齟齬があるのは良くない契約と思います。
買主より売主の方がマンション売買経験が豊富にあるはずですので、重説説明においてそういった基本的なパラメーターぐらいはちゃんと齟齬なくように努めることは担当の業務として怠ってはいけないところと思います。（マンション価格には営業費も含まれてますし）

キャンセルするまでも、と仰ってますが住宅購入はとても高い買い物なので、後悔のないアクション取れるうちはちゃんと考えたほうがいいと思います。

キャンセル料も明らか落ち度が担当側にあれば回避できるはず。

素人意見ですが、私が同じ状況なら、っと思ってコメントしました。
まぁ本腰入れてアクション取るとなると、買主側で本当に把握しきれなかったのか、っていうところが論点になりそうで難しそうですけどね笑
もし担当に相談してみて、もし再度考え直すチャンスがありそうであれば考え直して決断がいいと思いました。その上で購入なりキャンセルなり決めれば後悔は無くせると思います。

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>>714 契約者さん2さん
アドバイスありがとうございます。
待機料金…は回避したいですね。

時間指定できる業者を探してみます。
と同時に、今から引っ越し日時をずらせるかどうかも確認してみたいと思います。
午前中の枠ならこういったことも起こらないと思うので…

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本日内覧会に行ってきました。
74平米でしたが、実際は思ったより狭く感じました。
テレビ、ソファ、食卓をおくには結構狭いし、配置もすっきりしない感じがします。
欠陥、汚れ、傷ですが40か所以上ありました。
壁紙の傷・はがれ、床の傷が最も多い。汚れも目立ちますが
壁紙傷以外は今日すべて綺麗にしてもらいました。
壁紙ですが、どの業者がやってるか知らないけど、結構適当な感じです。
非常にかっかりしました。
これは厳しくクレーム行って直してもらうことにしました。
主に、つなぎ目の隙間が結構目立つので綺麗に直してくれると約束してもらいましたので、2回目の内覧会？をすることにしました。
ご参考までに。

駐車場ですが、待機場所は結構ありましたけど。。
コインパーキングに止めてから搬入というのはあまりにも無理があるし、
購入した住民に対してあまりにも失礼かなと。自分達にキックバックがある引っ越し業者はOKでその他の搬入はダメというのは納得できません。
もちろん、込み合うから大変かと思いますけどお互いに譲り合えばできなくないと思います。
ダメならある程度搬入が可能な日にちや時間帯を教えてくれればなるべくその時間帯に持ち込むようにできますけどね。

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>>720 契約者さん5さん
自分も全く同じであいおいのコインパーキングから搬入してもらう想定だったので、確認の結果を共有して頂けると助かります。
一応ヤマダの店員に聞いたときは、台車を使って運搬するので近くの駐車場からの搬入でも大丈夫と言っていましたが。

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>>723 中古マンション検討中さん

詳細レポートありがとうございます！

>74平米でしたが、実際は思ったより狭く感じました。

特にリビングについて、部屋タイプによってはキッチン横の廊下部分が長い間取りもあり、
その部分もリビングの畳数に含まれているので狭く感じますよね...

モデルルームのIタイプはもっと広かったけどなぁと思いましたが、よく考えれば1.何倍かに広げた部屋だったなぁと。（だいぶ前の閲覧なので記憶が薄く、IではF'の方の話でしたら勘違いです。すみません。）

また、前の方がおっしゃってた様に壁芯からの計測（柱も畳数に含めてる）などもあり、思ったより狭く感じたなぁと。

当方、夫婦２人住まいで今は十分ですが、子供ができて成長したら狭くなるなぁと。
ケチらないでもっと広いタイプにしとけばよかったと思いました。


>主に、つなぎ目の隙間が結構目立つので綺麗に直してくれると約束してもらいましたので、2回目の内覧会？をすることにしました。


こちら私も同じです。
ジョイントの繋ぎ目が甘いのと、壁紙の汚れが多かったので2面ほど張り替えになりました。


>コインパーキングに止めてから搬入

そうですよね。これは無理がありますよね。
あいおい駐車場から敷地内段差がありますし、
そもそも正面玄関ではなく裏方から搬入が必要だと思うので尚更厳しいですよね。

サカイさんからもらった資料の中に引越しルールが書いてありますが、
新規購入の家具や電化製品の配達・工事車両の荷下ろし後の待機および駐車スペースは敷地内にはない　とのこと。

この文のとおりなら、
前の方がおっしゃってた様に
・川沿いの私道（引越し車両駐車スペース付近、邪魔にならない空いてるスペース）で一旦荷下ろし
・荷下ろし後はコインパーキングに駐車
・部屋まで搬入

という流れが正解なのかと考えてます。

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>>725 契約者さん4さん
特にリビングについて、部屋タイプによってはキッチン横の廊下部分が長い間取りもあり、その部分もリビングの畳数に含まれているので狭く感じますよね...

なるほど。そういうことですよね。確かにモデルルームはIタイプだったので、リビングがそこまで狭く感じなかったためか、昨日自分の部屋のリビングをみたときには正直、かっかりしました。ｃタイプですが3人用のソファもちょっと厳しいくらい。。食卓を置ける位置も、テレビを置ける位置も。。家具をどうするかすごく悩んでます。
壁紙もそうですけど、床の傷も多かったです。よく見ないと気付かないと思いますが、うちは子供たちがすごく沢山見つけてくれました。子供達は間違い探しみたいな感じで楽しく見つけてくれたので。10か所以上の床傷がありました。
ビル自体はスケールもあってすごくよかったと思います。
エレベーターは出勤の時には結構待たされることが予想されますが、
タワーマンを選んだ以上は受け入れるしかないですね。

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>>726 内覧前さん

Cタイプは、柱の食い込みが少なく、リバービューの角で開放感もありますし、リセールバリューは高めだと思いますよ！

家具の配置は確かに工夫が必要そうですが、
お子さんの成長に合わせて各部屋の役割の柔軟性も高そうです。

また、共用廊下側に面した部屋がないことも魅力だと思いますよ！

リフォームで壁をなくしてもいいかもと妄想が捗るお部屋だと思いました。

ちなみに私はGタイプですが、Cとどちらにするかすごく悩んだ結果決められず、結局妻の意向でGにした経緯があります笑

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>>726 内覧前さん

五月雨式にすみません。

床の傷は私の場合ほとんど見ずに、壁ばかり集中してしまいました。もしかしたら多くの傷を見逃してしまったかもしれません..
見つけてくれた子さんたちに感謝ですね！

エレベーターの待ち時間ですが、
私含めテレワークの方も多い現状では、
大人の出勤時間だけでなく小学生～高校生のお子さん方の通学時間も混むかなぁと思っているところです。

私の場合、都内・郊外含め、散々他の物件も見て回りましたが、
1台あたりの割当戸数が大規模板マンと同じくらいだなぁと感じ、エレベーター待ち時間はそういうものだと割り切ることにしています笑

18階であれば待ち時間は半分に減ると思いますが、それでも小規模マンションよりは待つと思いますし、
小規模マンションも色々見ましたが、多少待ってでも私には当物件の方がいいと思ったので選んだ次第です。

実際、エレベーターがどこまで不便なのかは住んでみないと分からないですが笑

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小学生の移動時間はイライラするというのは非常に良く聞きますが、年齢構成や家族構成で、お子さんの世帯もものすごい多いわけでもなく。
あおったり、低層至上主義のひとは、相手にしない方がいいですね。

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B敷地に入るテナントが楽しみですね。
リバービューを売りにした喫茶店が入れば嬉しいなと期待しています。

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自分と同じ気持ちの方多くて妙に安心しました（笑）

個人的にはモデルルームのIタイプの12畳表記はずるいと思いましたね。
CタイプC'タイプの13畳表記はもう少し丁寧な説明欲しかったなと。
　リビングは廊下部分抜かすと10畳ちょいしかないです。

でも新築のマンション楽しみにしております！

京王さん近いうちSC建て直していただくと関戸民として嬉しいです！

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