【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>2263 契約者さん3さん
ルール徹底を提起されたいとのことですがそもそも台車は非常用エレベーター以外では使ってはいけないというようなルールが現存しているのでしょうか？そのルールは住民が台車を使う際にも適用されるものなのでしょうか？

>>2264 契約者さん7さん

ルールが存在していないから現状になっていると思うので、ルール化がまず必要ですね。

前住んでいたところでは、宅配業者、引っ越し業者、個人でも台車を使う場合には非常用エレベータのみ使用可能、住民用エレベータは使用不可にして、非常用エレベータだけ腰高で養生していました。

>>2254 契約者さん5さん
29階は配達業者がぶつけたことによって穴が空いたんですか？
張り紙は見ましたが現場は見ていないのですが。

>>2265 匿名さん
このマンションの非常用エレベーターはそもそも「貨物用エレベーター」という位置付けになっていないようですね。内装を見ても他の「住民用」エレベーターと同じデザイン、仕様ですから台車などをぶつければ同じように痛みます。私が以前住んでいたマンションでも、壁や床が高強度仕様で作られた「貨物用エレベーター」があり、大きな荷物はそちらを使うルールになっていましたが、それとは明らかに位置付けが違うのがこのマンションの「非常用エレベーター」です。

実際この「非常用エレベーター」は高層階の居住者にとっては第三の「住民用」エレベーターです。高層階ではエレベーター渋滞が発生しやすい、その問題を緩和するためにこれを利用できる、高層階の居住者は購入の際にそのように説明を受けているはずです。そんな中で低層階、高層階の全ての台車利用者に「非常用エレベーター」の使用を義務付けると高層階の居住者の利便性が損なわれる可能性がありますので、十分な配慮をしないと合意形成が出来ないと思われます。

元々コスト削減でエレベーターけちって絶対数が少ないためにこうなってしまったのは残念ですね。。

本来管理業務用の、ゴミ回収にも使用する非常用エレベーターを高層階の住民用エレベーターにあてがうとか、この規模のタワマンでは中々例がないです。

マンマ二さんのblogでは駐輪場が少ないと書かれていましたけど、だいぶ空いてますよね。全室引っ越されたら駐輪場も埋まるのですかね

>>2269 マンション住民さん

駐車場を希望したいのですが、防災センターに申し込みすればよいのでしょうか

>>2267 匿名さん

正確には違いますよ。

共用図面集P2のとおり、非常用エレベーターを高層階用として使えるのはピーク時間帯（7-9時、16-19時）の5時間だけで、残り19時間は低層・高層共用で使えます。

基本的にピーク時間帯にはエレベーターが空かないこともあり宅配はしないので、非ピーク時間帯で高層・低層共用時間帯に宅配、台車を使った持ち込みを非常用エレベーターに限定すれば良いだけだと思いますよ。

そして、非常用エレベーターはゴミ回収等の管理で使うので、いずれにしても養生しておいた方が良いと思います。

>>2270 契約者さん1さん
私も以前聞いたのですが、すべての入居が終わったあとにもし空きがあれば全入居者に通知の上あらためて募集をかけるようです。

>>2271 匿名さん
そもそもエレベーターの使い方が問題になる混雑する時間帯の話をしています。
「基本的にピーク時間帯にはエレベーターが空かないこともあり宅配はしない」というのは実態とは異なる気がします。特に16ー19時の時間帯には頻繁に台車の利用を見かけます。

>>2271 匿名さん

引越し対応の養生がようやく外されて喜んでいます。エレベーターはもっぱらラッシュ時に使用するので非常用をよく使います。再養生はご勘弁を。ゴミ回収等管理の方がエレベーターを傷つけたわけでもないはずです。

ペット飼われてる方のエレベーター利用ですが、犬は飼い主が抱えて乗るルールですよね？エレベーター内からリードつけて犬を歩かせている人をよく見ますが、常識がない方がいてがっかりです。
ルールが守れないなら犬なんて飼わなければよいのに。。。

>>2275 契約者さん2さん
そりゃあルール違反以外の何ものでもありません。私はそんな飼い主にはまだ遭遇したことないですけど見かけたら注意しておきます。

駐車場辺りを歩かせてるのは大丈夫でしたでしょうか？どこからが抱えなければいけないんでしたっけ…

>>2277 マンション検討中さん
検討中の方ですか？販売担当者からペット歩行可能な箇所を示した図面を入手されるとよろしいかと。

管理規約に図は載ってますよー

高層階住民ですが、台車利用は非常用エレベーターに限定、とっても賛成です。
朝のピーク時は宅配台車見かけないですし、帰り時間に非常用使わなきゃいけない状況になったことないです。(朝もほぼ使ってないです、月一レベル)
非常用じゃない方のエレベーターは横が狭いので、宅配業者に使われると乗れなくて困るし、どんなに気をつけててもぶつけてしまう業者さん出てくると思います。

2280の方、朝夕あわせて月に一度しか非常用を使わなかったとは「高層階住民」としては稀有な方だと思います。ピーク時にほぼ常に非常用ではない方のエレベーターに乗れたのであればそれは他の方が非常用を使っていたおかげでしょうね。

エレベーターの使用規則の変更については、今後まだ居住者数も増えると思いますので居住者数が落ち着いた頃に必要であれば正式な場で検討すればいいでしょう。これ以上ここでやり取りするのは不毛なようです。

>>2281 契約者さん
気に食わない意見が出ると、
・あなたは少数派
・それはここで書くことじゃない
とすぐに意見そのものを否定しますね。

>>2282 契約者さん8さん
まあまあ。他の問題の時もそうでしたがここはなりすましなどいくらでもできる場なので住民にとって大切な問題、特に利害が対立しかねない問題を議論するのには不適切ということだと思いますよ。

ここの議論だけでルールが決まるわけでもないし、そういうこと言ってしまうとどんどん書き込むしか人がいなくなると思いますけどね…

あと、朝夜ピークともに、非常用じゃない方のエレベーターで十分待てる時間に来るし、乗れなくて譲ったり譲られたりもないです～(非常用は使えないのではなく、ボタンを別に押さなきゃなので面倒で使ってないだけ)
エレベーター足りるかな？と思ってましたが杞憂だったなと感じる今日この頃。

>>2284 契約者さん1さん

ライフスタイルによってはそのように気にならない感じなんですね。羨ましいです！
私の場合、朝の通勤時や帰宅時、土日のピーク時は待つことが多いです。
もっと楽に階段が使える程度の階にしておけば良かったと後悔しております...

新学年が4月から始まりますのでこの地域の学校に転入して通学を始めるお子さんもぐっと増えるでしょうしテレワークから通勤への移行も進むでしょう。エレベータは今でも途中階からは混んでいて乗れない気の毒なケースがありますので今後はどうなることやらと心配しています。

>>2285

人より長けたマンションの知識や経験があるような玄人ではないと、なかなか中層以下を選べないですよね..

竣工前の初期においては特に。
階層ごとにあまり価格差がつかないですしね。

虫問題だけでもなんとか住民の皆さんと協力して改善して行きたいです。
最近は積極的に管理組合に協力させていただきたいと思い出し、虫問題やマンション関連を勉強し始めています。

>>2287 契約者さん3さん
LEDライトと超音波で虫除けを提案します

ユスリカは、色も影響有るらしいですね

橙色か赤で色あれば効果ありそつです。

屋上はユスリカだと思うんですが、ベランダにはいろんな種類の虫がいませんか？自然豊かなので仕方ないですが、軽減できるといいですね。

マンションマニアさんタワー棟のYouTube出してますね。
期待以上との高評価でした。
嬉しいです♪

サクテラスのデッキがショッピングセンターと繋がる事ほぼほぼ間違えないとも仰っていたので期待です！

>>2291 契約者さん8さん

観ました。大絶賛してくれて嬉しいですね。

>>2287 契約者さん3さん
低層を買った人っぽいコメントで少し笑いました。

>>2292 契約者さん5さん
タワーパーキング以外の駐車場は…厳しい評価でしたね。
東京建物が残り20戸確保している情報が驚きました。
残り住戸50を考えた際には高層階が余っていますので20台分の駐車場はうまりそうかと思いますが。

網戸に虫がつくことに悩んでいたのですが、網戸・窓ガラス用の虫除けスプレーを使用したらとても効果がありました。マツキヨで売ってます。

>>2287 契約者さん3さん

うちは他のモデルルームを散々回ってたクチです。
もちろんエレベーターが混むだろうということは容易に想像できておりましたが、虫の多さまでは想定できてませんでした。
売主からもそういった説明はなかったですし。

各階の廊下を見たところ、高層階の方が虫が多いですが、うちはもともと田舎からの転入だからかそこまで気にならないです。
いつもより5分前に余裕を持って出ればエレベーターの待ちも大丈夫です。

>>2294 契約者さん7さん

低層を買った人っぽいコメントで少し笑いました。

プラウドもできるとのことで、聖蹟桜ヶ丘がますます活気づきますね！

うちも先日虫除けスプレーを使用したら今のところ網戸・窓に虫来ないです。もう少し様子見ようと思いますが、マツキヨ、ミネドラッグで売ってるのを見ましたよ

洗濯物って、外に干している方、虫はどうですか？私は今はずっと浴室乾燥させているのですが、できれば外に干したいです。でも、二重窓の間に窓を開けていないのに虫がいると窓を開けるのも躊躇してしまって。越してきてからまだ窓を開けたことがありません。。

>>2300 契約者さん1さん
ずっと外干ししてます。日当たり、風通しがいいのでよく乾きます。日によっては虫（ユスリカ）がいることもありますが軽くはたけば落ちますから。窓を閉めているのに虫が入ってくるという事象はうちでは起こっていません。そもそも蟻などとちがってユスリカ類は餌を求めているわけではないし羽が邪魔をして小さな隙間を通過するのが難しいので、余程大きなスペースがないと入り込まないと思いますよ。そのようなあり得ないようなことが起こったら私なら売主・建主が実施している施工後アフターサービスの際にでも原因をチェックしてもらいますが、ご相談されてみましたか？

>>2301 契約者さん2さん
ユスリカは常時数匹はベランダや網戸にいます。窓の開閉を直ぐにやれば家に入ってくる事は無さそうですが、5ミリぐらいの小さい虫が二重窓の隙間や家に入ってきているようで死骸を掃除する手間が掛かかります。
網戸は虫除けのゴムが付いていますが、密閉されているわけではないのであまり効果がないみたいです。

>>2301 契約者さん2さん
ユスリカの件はどこに相談しても仕方がないと言われます。他の皆さんもそうではないでしょうか？

>>2293 >>2297

「低層っぽいコメント」だの、
第三者の住民へのなりすましだと思いますが、
御里が知れる発言は控えていただきたいです。

網戸に虫除けスプレーかけたら、網戸にはつかなくなったんですが、窓枠の下に溜まる量が増えてました。

そこで虫コナーズを試そうと思いますが効果あった方いらっしゃいますか？

>>2304 契約者さん5さん
話題性がある物件なだけに、なりすましも出てきますね。
程度が低い皮肉や攻撃的なコメントはスルーしていきましょう。

>>2302 契約者さん3さん
あの二重窓の内側に入って来る5ミリくらいの小さな虫、名前なんですかね？
いつも掃除機で吸っていますが、どこから入って来るのだろうと不思議です。

>>2305 契約者さん6さん
虫コナーズ、ウチは全然効果ナシでした　苦笑

>>2303 契約者さん1さん
ちゃんと閉め切って開けたこともない窓からユスリカが内部に入ってくるという話が事実なら施工上の問題が問われます。隙間だらけではZEHとしては困りますからね。ベランダのユスリカとは話が違います。

>>2307 入居済みさん
「ユスリカ」が虫の名前です。
川などに棲んでいて、数日で死にます。

>>2309 契約者さん3さん
では、管理人や管理会社や営業担当などに、仕方ないです、どこもそうです、と言われたら、あなたはどう対処するんですか？教えてください。

>>2303 契約者さん3さん
キッチンの換気扇により部屋が負圧気味になると窓間の小さな隙間から、虫が入ってしまうのは原理上防ぎきれないと、LIXILの方に伺いました。引違い窓は締め切った状態でも、構造上で隙間が必要なためです。換気扇をつけたときに窓付近から隙間風が入っていないでしょうか？あとは通気孔がしっかり機能しているか。

>>2311 契約者さん2さん
ずっと締め切ったままの窓からユスリカが侵入を続けているという異常な事象について相談しにきた購入者に対して「仕方ないです、どこでもそうです」と応じる売主はいないはずですよ。

サッシには水抜き穴があるので、虫のサイズによっては異常ではないと思います。

>>2312 契約者さん1さん

確かに吸気口を閉めたままにしていると24時間換気のファンも回っていますから常時居室内が負圧状態になり、フィルターの付いていないあちこちの隙間から外気を吸引し続けることになってしまいますね。冬などはつい閉めたくなりますが吸気口は常に開けておくのが原則。

>>2313 契約者さん3さん
それであなたなら具体的にどうするんですか？
私は手を尽くしましたので、ぜひ伺いたいです。

>>2316 契約者さん2さん
私だったら先ず侵入経路の特定と侵入原因の推定、侵入した虫の種類の同定を試みます。

まずは、手を尽くしたとはどのようなことをなさったのか出来るだけ具体的に教えてください。

ちなみにあなたはこれまでずっと2312、2315で指摘されているような通気の管理も基準通りにされていたということでしょうか？　

2312さんの説明わかりやすかったです。

換気をちゃんとしていれば侵入を軽減できるんでしょうかね？

>>2318 契約者さん6さん
断言は出来ないので、試してみるところからスタートかと。
以下、ご参考
https://www.google.com/amp/s/www.nanigoto.net/entry/2020/10/01/111318/...　

>>2319 契約者さん3さん
なるほど！そういうことなんですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

>>2317 契約者さん4さん
書かれていることは当然していることですよ。
それ以上の案が無いようであれば、無理にお返事くださらなくても結構です。
他の皆さんも知りたいことでしょうから掲示板に書き込んでみました。
これでcloseさせていただきます。

>>2321 契約者さん2さん

ガッテンしていただけたようでよかったです。

>>2322 契約者さん3さん
全くガッテンしておりません。意味がわからないです。。。

>>2323 契約者さん1さん
人に聞くだけ聞いておいて、失礼な返しですね。
真剣に返信レスしてくださった方々に、まずはお礼の一言でも言ったら如何でしょうか？
と書いたものの、住民なりすましなんでしょうね。
棟内でお会いする方は皆、素敵な方ばかりですので。

おそらくなんですが、悪気があったわけではなく、「意味がわからない」というのは「ガッテン」という言葉の意味がわからないということだと思います。

かなり上の世代でないと通じない言葉の一つかもしれません。

そうでは無いと言ってるのに、～なはず、との意見の押し付けを繰り返してらっしゃる貴殿に不快感を抱いてるのでは？

返答の仕方が失礼だとか上の世代の言葉がわからなかっただけだとかそもそも意見の押し付けが不快だったとか言葉尻の話には興味が湧かないのですが、通気口を開けておくことで二重窓内側の虫問題が解決に向かうのかどうかは知りたいところですね。

上の人たちとは別人ですが、換気口開けっ放しですが、わずかながら虫は入ってきています。
気になる程ではない＋二重窓のおかげで内窓と外窓の間に留まって死んでくれている
ので助かっていますが。

ベランダにいる虫の絶対量が多いので、仕方がないと思っています。
換気口のフィルターにも虫がついていますしね。

ただ、冬のシーズンでこれなので、これから来る夏シーズンがどうなるか・・・

>>2327 契約者さん3　さん
住民でしたらご自身で試されたらよいでしょう。
間取りや居住階によって、効果や被害の程度も異なります。
虫問題の解決については知りたいのでしたら、ここではなく公式の場で話しましょう。
検討スレを見ても荒らしが増えており、この掲示板は情報交換の場としての機能を失いかけています。

>>2325 契約者さん2さん
全くガッテンしておりません。と返事してるので、意味わかってますよ…
言葉の意味が分からないのなら、「ガッテンとはなんですか？意味がわかりません。」というレスになるかと…
私もなんとなく、敵意を感じさせるレスだなと傍から見ていて思いました。

>>2330 契約者さん7さん

ガッテンて、若くても50代以上でないと通じないですよね...

>>2329 契約者さん5さん

ここは虫の問題はあれこれ書き込まれているのに、その解決については尋ねたり書いたりしてはいけない場なのですか？荒らし放題になる可能性がありますがどう抑止するのでしょう。

私の所では閉めた窓から虫が入るほど虫が来ることはないので自身では試しようがありません。虫には直接の被害はほとんど受けていませんがマンションの評価、価値の維持という面から関心があります。

公式の場としての住民専用の掲示板が待望されますね。

>>2332 契約者さん3さん

2329さんは、間取りや居住階によって、効果や被害の程度も異なります。 と、言われているので虫問題の解決策が違うから一人一人何が良いかを試してみるしかないことをおっしゃってるのではないでしょうか？

虫に困ってないなら茶々いれずに掲示板みてればよくないですか？
マンションの評価、価値の維持って、、投資されてる方ですか？住居者の方ではない、他人任せな発言だなーと感じました。

>>2332 契約者さん3さん

M-cloudに掲示板ありますので、是非とも情報交換致しましょう。

>>2337 契約者さん6さん

あれ？
mcloudの掲示板機能、ようやく開放されましたか？
一向にスレッド建てられなくて、本当に役に立たないなと思っていました。

2338です。
相変わらず、掲示板機能使えなくないですか？
https://kanri.m-cloud.jp/entries/

検索ボタンはあっても、書き込めるボタンがないのですが。

>>2339 匿名さん

まだ使える設定になっていません。住民の要望を受けて検討中の段階かと。

エレベーターの話しになりますが高層階の方で非常用と通常用を両方呼んで先に到着した方に乗ると言う方が時々居ますが、乗らないエレベーターまで呼ぶのはマナー的にどうなのかと思ってしまいます。

>>2341 契約者(初心者)さん
それは問題ないと思います。
結局急いでいる方かと思います。

>>2341 契約者(初心者)さん

すみません、私も急いでいるときはエレベーター2つ呼ぶタイプです。
どちらかエレベーターがきたら、使わない一方の呼び出しを解除出来るとご迷惑掛けなくて良いとは思っていました。
呼び出し解除方法とかご存知の方はいらっしゃいますか？
コンシェさんに聞けば教えてくれますかね

>>2338 契約者さん8さん
あれ？
と思いますよね、住民なら。
MCloudの掲示板機能はやっぱり必要だなとつくづく思いますね。

>>2342 契約者さん1さん
誰も乗ってこない階で止められてしまう他の方の事は考えないのでしょうか？
その中にも急いでいる方が居るかもしれないのに。
自分だけ良ければ良いと言う考え方には賛同出来ないですね。

>>2345 契約済みさん
私は他の方も急いでるなら複数のエレベーター呼び出せば良いと思います。急いでいないなら、少し長めに待たされても構いませんよね。待てる人は待てば良いじゃないですか。これだけ多くの戸数があって生活スタイルも性格も多様だと思いますので、居住者全員が時間かけて一台のエレベーター待ちましょうと言うのは、非合理的だと思います。
別の観点で見ても、複数エレベーターを稼働させることで、エレベーターの定員オーバーで乗れない方が出る事も回避できます。私は並列稼働させるのに賛成です。お気持ちは理解出来ますが、ご指摘のマナーは一長一短です。
皆で我慢しましょうではなく、皆で遠慮せず使いましょうと言いたいです。

ELVが群制御していない不具合を利用者が察して、待ってるときに隣のボタンを押さないというのは現実として難しいですよね。ルール化しても良いのかも知れませんが、おそらく誰も守らないです。

ELVの制御プログラムを変えるしかないと思いますが、あれ凄く高いのですよね。
前にいたタワマンの理事会でプログラム書換えの見積もり取ったことがあるのですが、100万円を優に超える額の提示がありました。（そのときは断念しました。）

EVの件については、清掃員が2~3フロア程度の移動でも常用EVを使っているのを何度か見かけています。その他にも、ご高齢の住民と思われる方が近接階のフロア間移動（例えば、20F→23F）でEVを使用しているのも見かけたことがあります。
個人的には階段を使ってくれないかなぁとは思わなくはないですが、清掃員は作業の都合やご高齢の方は体力的なこともあるでしょうし…。
何にせよ、あまりルールでがんじがらめにするといらぬいざこざを招くような気がします。

>>2348 契約済みさん
それは暴論ですよ。低層階は階段使えいってるようなもので、それこそ人の気持ちを考えていないのでは？
それこそEVが途中階で止まるのいやなら何階だろうと階段で昇降すればいい話です。

>>2345 契約済みさん
この関係の制御システムをやっている方に以前聞いた事がありますがたまたま早く乗る事が出来た事が早く行く事が出来ると言う経験になってやっているけど実際は殆ど変わらない(平均すれば数秒～10秒)程度だそうです。
それよりも本来止まらない階で止まる事で他の移動者が遅くなり全体では迷惑をかけているだけだと言う事を聞いたので私はやらないですね。
車で無理な追い越しや速度超過をやっても目的地に着く時間が殆ど変わらない事と似ているような気がします。気持ちに余裕が無いのでしょうね。

余談ですが車椅子の呼出ボタンと一般用の呼出ボタンを押すと複数台のエレベーターが止まってしまうので輸送効率が低下します。
メーカーでは大々的にアナウンスしていませんがそういう利用は控えてほしいようです。
他の階で待っている、移動している人の事も考えて利用したいものですね。

わたしもビルのエレベーター含めた制御システム関連を取り扱う職種ですが、本来必要ない階で止まる頻度がそもそも低いので、迷惑に感じる人のほうが少数派というデータが多いです。
それよりも電気代や無駄な昇降稼働による劣化及びメンテ費用削減のためにという営業トークでシステム導入される顧客が多いです。
目的階にどちらが早く到着出来るかだけなら、無意味とまでは言えないところです。
時間的コストにとても厳しい方はいらっしゃるので、わかり合うのは難しいかもしれませんが、住民同士お互いを尊重出来ればと思います。

エレベーターの運用時間変更になる(販売時に説明のあった運行時間になる)んですね。

そもそも、なぜ販売時に説明のあった時間の運行が行われていなかったのでしょうか…？

ベランダの大量の虫がひどい。

>>2354 契約者さん1さん
この人、おそらく検討の方で荒らしてる住人ではない方でしょうね。本当に迷惑ですね。

>>2355 契約者さん3さん

まあまあ、独り言くらい良いじゃないですか。
本当に虫が苦手な方かもしれませんし。

虫よりも、最近は桜が咲き始めて綺麗ですよね！
イベントの案内もあったりで楽しみです。
次は寄席！皆さんの参加されますか？？

>>2353 契約者さん1さん

個人的に引越しが落ち着いたからだと思いますが...

>>2349 マンション検討中さん
そもそも低層階の人ってEV使う必要ありますか？

>>2355 契約者さん3さん
いや、>>2305ですよ。相変わらず効果なしです。

玄関の前にベビーカー等を置いてる方がいらっしゃいますが管理規約違反ですよね？

>>2360 契約者さん8さん
規約違反ですね。
でも、ここのところ雨で濡れたのかもしれないですし、乾くまでなら多めに見てあげませんか？
流石に常態化しているなら、まずは優しく指摘してあげてください。

ちなみにベビーカーの件もそうですが、傘など乾くまで数時間玄関前においておくのも規約違反になるのでしょうか？
たまたま見かけたときに「規約違反だ！」って騒がれるのもいやなので見解としてどうなのかなと。

>>2353 契約者さん1さん
そんな住民にしか分からない話を出されたらもう話題を変えるしかありません。せっかくエレベーターネタで対立軸作ろうとしてたのに