【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>2201 契約者さん5さん
皆さん非常に良く調べられていて質問や要望も多く時間が押される位でしたが良い総会だったと思います。当方思っていた事は先の質問者の方が全て出して頂けました。
残念なのは委任状を含めた議決権総数が少ないかなと言うところでしょうか。

今日の街開きイベント良かったですね。
自治会で始めての試みでしたが子供向けのワークショップや大人向けのミニコンサートなど楽しめました。手探りの中自治会の皆さんの尽力があったからだと思います。色々な意見はあるでしょうけど良いコミュニティーにして行きたいですね。
関係者な方には感謝です。

このマンション最寄りのコンビニまで遠いですよね。4カ月ちょい暮らしてみて、ちょっとした買い物も駅前まで行かないといけないのが地味に面倒に感じています。
近隣にコンビニ出来るとしたらサクテラスモールしかなさそうなので何とか入って欲しいですね。
（他のテナントは今のところ期待外れなので、せめて日々の生活が便利になる店が入ってほしい。。。）

気温が上がったから？虫増えてますね…どうにかしたいがどうしたらいいんだろう

ショック！サクテラスの前の３本と公開空地前の２本のまだ小さい植樹されて2年も経っていなかった桜の木が撤去されていたんだけど理由をご存知の方はいらっしゃいますか？
ここは場所的に多摩市の管轄？

昨晩夜中から朝方現在まで、いずれの端末でもネットが全く繋がらなくなりました。
同じ現象の方いらっしゃいますか？
ルーターなどは問題なさそうです。

エレベータ横にある白い壁にユスリカが大量にとまっていて、毎日そこを通るのが少し嫌です。発生自体中々減らすことが難しいとして、せめて、白い壁をベースとなっている黒か緑の壁に塗り替えて、気にならないようにできないのかな、、と考えていますが皆さんどう思いますか？

ユスリカ？、屋上が特にひどいですよね…あれでは誰も近寄れない気が…。根絶は無理としてもどうにかして軽減できないですかね

正直いくら使ってもいいので業者入れてできる限りのことをして欲しいです。

ユスリカについては本当に悩ましいです。
窓を開けていない（二重サッシどちらも閉じている）のに、室内側の窓の前および、サッシの間に大量に入ってきます…
施工不良じゃないかと疑ってしまいます…?

>>2213 契約者さん1さん

どちら向きですか？

>>2214 契約者さん2さん

北向きです。

>>2212 契約者さん1さん
ユスリカは広く自然水域 (河川・湖沼) や浄水場など大量の水を扱うところで発生し、夜間の灯火に向かって遠くからでも飛んで来ます。発生する時期は限られますが種によっては真冬でも大量に発生することがあります。
自然界での発生なので発生源の対策はできません。
多摩川をコンクリートで埋めることしか厳しいです。

虫問題悩ましいです。
川沿いのマンション世の中にたくさんあると思いますが、どこも同じ状況なのでしょうか？

>>2215 契約者さん1さん
うちは高層階北向ですがそこまで虫は気になりませんが気になる方はどちら向きのどれくらいの階層でしょうか？？

屋上の虫がすごいので、階や向きは関係ない気もしますがどうなんでしょう

例えばですが11階はどうでしょう？
私はこの階ではないですが今日試しにみてみたら廊下は凄かったです。比較してください。

先般の総会では住民にとっての懸案事項について質問や意見が出されましたがユスリカに関しては理事会からも管理会社からも住民からもひと言もありませんでしたね。ユスリカがとても気になる、何とかしたい、と望まれる方は総会の場などで問題提起をするなり、意見書という形で理事会に検討を依頼するなりされた方が良いと思います。誰でも書き込める匿名掲示板の中だけの話では管理組合、管理会社としてもアクションのとりようがないでしょう。

>>2221 契約者さん8さん
ユスリカと共存共栄を望まれる方が多いのかと思います。
多摩や八王子市民は自然を愛する方が多いのも事実かと考えております。ユスリカは多摩川【自然】の財産だと思います。気にせずに楽しく暮らしていくことは如何でしょうか。

>>2222 契約者さん7さん
そうですね。このあたりの多摩川の水辺にたくさんの水鳥が観察できるのもユスリカらがもたらす食物連鎖の賜物なのです。

>>2218 契約者さん

うちは高層東南ですが、毎日窓の前に蚊柱ができています。日の当たる暖かいところに集るようです。
ベランダには蚊の死骸て吹き溜まりができました。
毎日なのでなかなか憂鬱です。

中層階の南です。
・廊下には虫は数匹いますが、気になるほどはいません。
・バルコニーは小さい虫が溜まってます。2週間に1回は掃除しています。

>>2218 契約者さん

高層階北向き（駅側）です。
北向きのB敷地側でしょうか？屋上のテラスの位置との兼ね合いがあるのではないかと考えております…

ベランダは掃除しても数日で虫まみれです…

出来ることで言えばミディ発泡錠１％などをマンションのいたるところに入れることくらいでしょうか。
激的に改善があればいいですね。

>>2227 契約者さん1さん
ユスリカはマンションの敷地内でわいているわけではなく飛来してきているものなので効果は期待出来なさそうです。

>>2228 マンション住民さん
同感です。当方は高層階南西ですがユスリカに悩まされたことはありません。

ユスリカに悩まされたことがないとおっしゃる方は、一度屋上に行かれてみてください。

エレベーター内の養生も撤去されましたね。これで全部なのかな？
もう大方の部屋がご入居されてるんですかね。大規模マンション初めてですが、とても静かですしそんなに他の方とも会わないもんですね。

>>2231 さん
そんなこと他者に頼まないで住民ならご自身で管理組合に意見書出すなり正規のルートで行動をとってください。

>>2232 匿名さん
まだ少し残ってるのを見ましたが、エレベーター内の養生も取れて一気に高級感が出ましたね。鏡に桜の模様が入っていて色もセピアっぽく素敵だなと思いました。

ネット環境、まったく改善されてないですね。
スマホも繋がらないし、Netflixもつながらない。
なにかいい方法ありますか?

>>2235 契約者さん3さん
うちは元々普通に繋がってましたが、工事後は更に速くなってました。ほとんどの世帯はもう普通に繋がるんじゃないですか？

最近、噂で聞いたのですが2階にある発電機室の発電機が交換になるとかならないとか、、、詳細知っている方ましたら教えてください。

>>2236 契約者さんAさん
そうなんですね。
繋がる部屋とつながらない部屋があるのかな。
ルーターを変えればよくなると聞いたことありますが
本当ですかね。
電気屋に行ってきいてみます！

私はスマホは繋がるんですがPCが引き続き不安定です。ルーターを変えればよくなるんですかねー

夜のネットはあまり繋がらないです。
nuro光に切り替えしたいですが、
nuro契約の件はどうなったかご存じの方いらっしゃいますか？

>>2237 入居者101さん
この前の総会で出た話のことでしょうか。総会にご出席されなかったのであれば議事録を閲覧されたし。

>>2241 契約者さん7さん
横からすみません。議事録はどちらで確認できますか？初歩的なこと聞いてすみません。

>>2242 契約者さん4さん
横からの返答ですが、防災センターだったと思います。2階メールルームの掲示板に議事録閲覧方法の説明が貼られていたと思いますのでご確認ください。

私の場合、メンテナンス後、夜間でも明らかに安定しています。
下記のどれが功を成したかはわかりませんが、どなたかのお役に立てばと思いが共有いたします。

[メンテナンス以前から]
・ルーターをいいやつに変えた。（NEC、2万程度）
・ブリッジモードではなくルーターモードに。


速度は上がったものの不安定な状態は改善されず


[メンテナンス後]
すべての端末が繋がらなくなったため、つなぐネットに電話

・配線の差し込みを入れ替えるサポートを受けたのでその通り実行（人によって変わるかもしれませんので詳しくは書きません。同じ現象になった方はお電話された方が良いです。丁寧に教えてくもらえました。）

・どうやらIPがコンフリクトを起こしてしまっていたとのこと。半日ほど経つと新IPが吐き出される

以後は快適なままです。

>>2243 契約者さん
教えて頂きありがとうございます！入居したら確認してみます。

気温が上がって虫増えてきましたね。川沿いなので仕方ないと思いつつ、ベランダに虫が寄らないように対策されてる方いらっしゃいますか？ドラッグストアで売ってるものなどで効果があったものあればご共有いただきたいです。

ベランダの有効な虫対策知りたいです。
あとベランダの掃除方法も。皆さんどうやって綺麗なベランダをキープされてますか？

>>2247 契約者さん5さん
タワーマンションの場合、20階以上は虫はでませんよ。
それがタワーマンションの強みです。
ネガティブな投稿はお控えください。

ネット環境ですが、我が家は工事後もあまり劇的には改善されなかったところ、先日のつなぐネットからのレターに従ってルーターモードに切替えたり配線を変えたところ、一時的には改善されたような気がしたのですが、また遅くなってしまいました。
特にこの土日はとても遅く、フラストレーションが溜まりました…
同じような状況の方いらっしゃいますでしょうか。
つなぐネットに問合せてもこれ以上改善する余地あるんですかね。
それとも他の方がおっしゃっているとおりルーターを新しくすべきなのか。
アドバイスいただけると嬉しいです。

>>2248 契約者さん7さん
ネガティブな事実として、20階以上の南向きですが、虫は出てます。ユスリカは、風向きにもよるのですが、ベランダに死骸がチラホラと落ちてたり、排水溝にたまっていたりします。最近は暖かくなって南風が多くなったせいか、あまり排水溝にたまってませんが、死骸が多かった時は週一回掃き掃除してました。それでも、チラホラと網戸にとまってます。これから春本番に向けてどうなるか分かりませんが、洗濯物は払えば虫は付きませんし、結構慣れました。ささやかな対策として、ハーブの苗を育ててますが、ほぼ無意味でしょう。
余談ですが、秋の入居当初だったと思いますが、午前10時過ぎに洗濯物を干している際、毎日のようにスズメバチがベランダ近くを飛んでいるのに驚きました。ネット情報だと、巣があるわけではなく、繁殖行動でタワマンの高層階の方まで上がってくることがあるらしく、襲ってくることはないそうですが、少し怖かったですね。飛んでくる時間帯は大体決まっているようで、以降はその時間帯に洗濯物を干すのは避けました。
長文失礼しました。

「虫が多い。困っている」という方は具体的に写真や何匹くらいいるのかを伝えないと
虫に困っていない人からすると、個人的に虫嫌いなだけ。気にしてるだけ。だと捉えられてしまうと思うのですがいかがお考えでしょうか？

捨てられていたスケボーは撤去されたようですが、次は自転車が捨てられていますね
このマンションの方ではないと思いますが、残念ですね

エレベーターがすでに傷だらけ。

宅配の台車などは、非常用に集約しないと、ボロボロのマンションになりそうですね。29階は穴まで開けられたようですし。残念でなりません。

虫が凄くて。。。
なんとかならないですかね？

>>2255 契約者さん1さん
ベランダ側のユスリカの件でしたらどうにもならないであろうことがこのビル風の解説記事を読むと解ります。河川敷の方角から風が吹くと、ユスリカ群を孕んだ風は建物にぶつかって、建物側面に流れたり屋根面へ吹き上がったり、局地的に渦を作ったりします。ビル風の複雑な流れが、ユスリカが多くみられる場所とそうでない場所を生じさせているのでしょう。広大な河川敷と自然の風がもたらすユスリカへの対策は慣れること以外になさそうです。
https://www.cradle.co.jp/media/column/a88

虫除け対策ですが超音波の虫除けなどは屋上に設置したら変わりますでしょうか?
撃退は難しいかと思うので居辛い環境を作るのが一番早いかもしれませんね。
業務用の広範囲に使える物があればいいですが、、

>>2256 契約者さん1さん

もう慣れました。騒ぐほどの数ではないので。

>>2254 契約者さん5さん
張り紙見ましたが、あれって配達業者の方なんですか？

>>2254 契約者さん5さん
エレベータのキズは宅配業者がつけたのですか？

私も気になっていました。
宅配業者、多くのタワマンでは非常用エレベータでしか運ばないはずなんですが、ここは住民用エレベータで普通に運んでますよね。

台車入れてあんな何回も運んでいたら、そりゃいくら業者さんが気を付けていたとしてもあっという間に傷だらけになると思います。

>>2260 契約者さん6さん

高さ的に台車であることは間違いないです。

>>2261 匿名さん

ですよね。そもそも、住民用の狭いエレベーターも台車で使うととにかく、混んで効率も悪くなり困ります。ルール徹底を提起したいですので、防災センターに言えばいいのですかね。。

>>2263 契約者さん3さん
ルール徹底を提起されたいとのことですがそもそも台車は非常用エレベーター以外では使ってはいけないというようなルールが現存しているのでしょうか？そのルールは住民が台車を使う際にも適用されるものなのでしょうか？

>>2264 契約者さん7さん

ルールが存在していないから現状になっていると思うので、ルール化がまず必要ですね。

前住んでいたところでは、宅配業者、引っ越し業者、個人でも台車を使う場合には非常用エレベータのみ使用可能、住民用エレベータは使用不可にして、非常用エレベータだけ腰高で養生していました。

>>2254 契約者さん5さん
29階は配達業者がぶつけたことによって穴が空いたんですか？
張り紙は見ましたが現場は見ていないのですが。

>>2265 匿名さん
このマンションの非常用エレベーターはそもそも「貨物用エレベーター」という位置付けになっていないようですね。内装を見ても他の「住民用」エレベーターと同じデザイン、仕様ですから台車などをぶつければ同じように痛みます。私が以前住んでいたマンションでも、壁や床が高強度仕様で作られた「貨物用エレベーター」があり、大きな荷物はそちらを使うルールになっていましたが、それとは明らかに位置付けが違うのがこのマンションの「非常用エレベーター」です。

実際この「非常用エレベーター」は高層階の居住者にとっては第三の「住民用」エレベーターです。高層階ではエレベーター渋滞が発生しやすい、その問題を緩和するためにこれを利用できる、高層階の居住者は購入の際にそのように説明を受けているはずです。そんな中で低層階、高層階の全ての台車利用者に「非常用エレベーター」の使用を義務付けると高層階の居住者の利便性が損なわれる可能性がありますので、十分な配慮をしないと合意形成が出来ないと思われます。

元々コスト削減でエレベーターけちって絶対数が少ないためにこうなってしまったのは残念ですね。。

本来管理業務用の、ゴミ回収にも使用する非常用エレベーターを高層階の住民用エレベーターにあてがうとか、この規模のタワマンでは中々例がないです。

マンマ二さんのblogでは駐輪場が少ないと書かれていましたけど、だいぶ空いてますよね。全室引っ越されたら駐輪場も埋まるのですかね

>>2269 マンション住民さん

駐車場を希望したいのですが、防災センターに申し込みすればよいのでしょうか

>>2267 匿名さん

正確には違いますよ。

共用図面集P2のとおり、非常用エレベーターを高層階用として使えるのはピーク時間帯（7-9時、16-19時）の5時間だけで、残り19時間は低層・高層共用で使えます。

基本的にピーク時間帯にはエレベーターが空かないこともあり宅配はしないので、非ピーク時間帯で高層・低層共用時間帯に宅配、台車を使った持ち込みを非常用エレベーターに限定すれば良いだけだと思いますよ。

そして、非常用エレベーターはゴミ回収等の管理で使うので、いずれにしても養生しておいた方が良いと思います。

>>2270 契約者さん1さん
私も以前聞いたのですが、すべての入居が終わったあとにもし空きがあれば全入居者に通知の上あらためて募集をかけるようです。

>>2271 匿名さん
そもそもエレベーターの使い方が問題になる混雑する時間帯の話をしています。
「基本的にピーク時間帯にはエレベーターが空かないこともあり宅配はしない」というのは実態とは異なる気がします。特に16ー19時の時間帯には頻繁に台車の利用を見かけます。

>>2271 匿名さん

引越し対応の養生がようやく外されて喜んでいます。エレベーターはもっぱらラッシュ時に使用するので非常用をよく使います。再養生はご勘弁を。ゴミ回収等管理の方がエレベーターを傷つけたわけでもないはずです。

ペット飼われてる方のエレベーター利用ですが、犬は飼い主が抱えて乗るルールですよね？エレベーター内からリードつけて犬を歩かせている人をよく見ますが、常識がない方がいてがっかりです。
ルールが守れないなら犬なんて飼わなければよいのに。。。

>>2275 契約者さん2さん
そりゃあルール違反以外の何ものでもありません。私はそんな飼い主にはまだ遭遇したことないですけど見かけたら注意しておきます。

駐車場辺りを歩かせてるのは大丈夫でしたでしょうか？どこからが抱えなければいけないんでしたっけ…

>>2277 マンション検討中さん
検討中の方ですか？販売担当者からペット歩行可能な箇所を示した図面を入手されるとよろしいかと。

管理規約に図は載ってますよー

高層階住民ですが、台車利用は非常用エレベーターに限定、とっても賛成です。
朝のピーク時は宅配台車見かけないですし、帰り時間に非常用使わなきゃいけない状況になったことないです。(朝もほぼ使ってないです、月一レベル)
非常用じゃない方のエレベーターは横が狭いので、宅配業者に使われると乗れなくて困るし、どんなに気をつけててもぶつけてしまう業者さん出てくると思います。

2280の方、朝夕あわせて月に一度しか非常用を使わなかったとは「高層階住民」としては稀有な方だと思います。ピーク時にほぼ常に非常用ではない方のエレベーターに乗れたのであればそれは他の方が非常用を使っていたおかげでしょうね。

エレベーターの使用規則の変更については、今後まだ居住者数も増えると思いますので居住者数が落ち着いた頃に必要であれば正式な場で検討すればいいでしょう。これ以上ここでやり取りするのは不毛なようです。

>>2281 契約者さん
気に食わない意見が出ると、
・あなたは少数派
・それはここで書くことじゃない
とすぐに意見そのものを否定しますね。

>>2282 契約者さん8さん
まあまあ。他の問題の時もそうでしたがここはなりすましなどいくらでもできる場なので住民にとって大切な問題、特に利害が対立しかねない問題を議論するのには不適切ということだと思いますよ。

ここの議論だけでルールが決まるわけでもないし、そういうこと言ってしまうとどんどん書き込むしか人がいなくなると思いますけどね…

あと、朝夜ピークともに、非常用じゃない方のエレベーターで十分待てる時間に来るし、乗れなくて譲ったり譲られたりもないです～(非常用は使えないのではなく、ボタンを別に押さなきゃなので面倒で使ってないだけ)
エレベーター足りるかな？と思ってましたが杞憂だったなと感じる今日この頃。

>>2284 契約者さん1さん

ライフスタイルによってはそのように気にならない感じなんですね。羨ましいです！
私の場合、朝の通勤時や帰宅時、土日のピーク時は待つことが多いです。
もっと楽に階段が使える程度の階にしておけば良かったと後悔しております...

新学年が4月から始まりますのでこの地域の学校に転入して通学を始めるお子さんもぐっと増えるでしょうしテレワークから通勤への移行も進むでしょう。エレベータは今でも途中階からは混んでいて乗れない気の毒なケースがありますので今後はどうなることやらと心配しています。

>>2285

人より長けたマンションの知識や経験があるような玄人ではないと、なかなか中層以下を選べないですよね..

竣工前の初期においては特に。
階層ごとにあまり価格差がつかないですしね。

虫問題だけでもなんとか住民の皆さんと協力して改善して行きたいです。
最近は積極的に管理組合に協力させていただきたいと思い出し、虫問題やマンション関連を勉強し始めています。

>>2287 契約者さん3さん
LEDライトと超音波で虫除けを提案します

ユスリカは、色も影響有るらしいですね

橙色か赤で色あれば効果ありそつです。

屋上はユスリカだと思うんですが、ベランダにはいろんな種類の虫がいませんか？自然豊かなので仕方ないですが、軽減できるといいですね。

マンションマニアさんタワー棟のYouTube出してますね。
期待以上との高評価でした。
嬉しいです♪

サクテラスのデッキがショッピングセンターと繋がる事ほぼほぼ間違えないとも仰っていたので期待です！

>>2291 契約者さん8さん

観ました。大絶賛してくれて嬉しいですね。

>>2287 契約者さん3さん
低層を買った人っぽいコメントで少し笑いました。

>>2292 契約者さん5さん
タワーパーキング以外の駐車場は…厳しい評価でしたね。
東京建物が残り20戸確保している情報が驚きました。
残り住戸50を考えた際には高層階が余っていますので20台分の駐車場はうまりそうかと思いますが。

網戸に虫がつくことに悩んでいたのですが、網戸・窓ガラス用の虫除けスプレーを使用したらとても効果がありました。マツキヨで売ってます。

>>2287 契約者さん3さん

うちは他のモデルルームを散々回ってたクチです。
もちろんエレベーターが混むだろうということは容易に想像できておりましたが、虫の多さまでは想定できてませんでした。
売主からもそういった説明はなかったですし。

各階の廊下を見たところ、高層階の方が虫が多いですが、うちはもともと田舎からの転入だからかそこまで気にならないです。
いつもより5分前に余裕を持って出ればエレベーターの待ちも大丈夫です。

>>2294 契約者さん7さん

低層を買った人っぽいコメントで少し笑いました。

プラウドもできるとのことで、聖蹟桜ヶ丘がますます活気づきますね！

うちも先日虫除けスプレーを使用したら今のところ網戸・窓に虫来ないです。もう少し様子見ようと思いますが、マツキヨ、ミネドラッグで売ってるのを見ましたよ

洗濯物って、外に干している方、虫はどうですか？私は今はずっと浴室乾燥させているのですが、できれば外に干したいです。でも、二重窓の間に窓を開けていないのに虫がいると窓を開けるのも躊躇してしまって。越してきてからまだ窓を開けたことがありません。。

>>2300 契約者さん1さん
ずっと外干ししてます。日当たり、風通しがいいのでよく乾きます。日によっては虫（ユスリカ）がいることもありますが軽くはたけば落ちますから。窓を閉めているのに虫が入ってくるという事象はうちでは起こっていません。そもそも蟻などとちがってユスリカ類は餌を求めているわけではないし羽が邪魔をして小さな隙間を通過するのが難しいので、余程大きなスペースがないと入り込まないと思いますよ。そのようなあり得ないようなことが起こったら私なら売主・建主が実施している施工後アフターサービスの際にでも原因をチェックしてもらいますが、ご相談されてみましたか？

>>2301 契約者さん2さん
ユスリカは常時数匹はベランダや網戸にいます。窓の開閉を直ぐにやれば家に入ってくる事は無さそうですが、5ミリぐらいの小さい虫が二重窓の隙間や家に入ってきているようで死骸を掃除する手間が掛かかります。
網戸は虫除けのゴムが付いていますが、密閉されているわけではないのであまり効果がないみたいです。

>>2301 契約者さん2さん
ユスリカの件はどこに相談しても仕方がないと言われます。他の皆さんもそうではないでしょうか？