【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

>>1962 マンション検討中さん

私は加入届を出さず、加入しない旨を担当営業さんに伝えたところ、自治会費は落とされていないです。

初回引き落とし時の郵便連絡でも、自治会費は引き落としていない旨が明記されていました。

>>1965 契約者さん6
指導って(笑)

>>1966 匿名さん
やることやってなければ指導でしょう。
といいますか、ここは住民板なので検討板にお戻りくださいませ、匿名さん（笑）

>>1967 契約者さん6
議事録ぐらい防災センターに勝手に見に行けばいいのではないでしょうか。
人付き合い苦手なタイプですか？(笑)

貴重なご指導ありがとうございました。

まぁまぁ、落ち着いてください。
喧嘩したらだめですよ。

人付き合い苦手といえば、エレベーターでも挨拶返さない方は大抵、地味なお顔立ちですよね。
経済的あるあは精神的に余裕がないからだと過去レスでもありましたが、そんなこともなく、
ただ人付き合いが苦手なシャイなだけなんだと思いました。

いくら掲示板だからといって、喧嘩は良くないです。優しくいきましょう！

管理組合に対してお客様気分でいても何もうまくいきませんよ

「理事会の議事録、掲示または配布していますか？」という板があります。悩みは尽きないという感じです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46216/

見たいならば防災センターで見られると掲示板に掲示がありましたけど...

挨拶し合いましょう！！って気合いの入ってる人ってなんなんでしょうか?w
声かけして活気あるマンションにしたいのかな？
人それぞれ状況というのがあるんだから、挨拶を強制されたくないですね。
ましてや容姿や顔と紐付けて判断をするとか、言ってる方達はさそがし容姿端麗で自信がおありなんですね。
人の顔ジロジロみてくだらない分析してる暇があるなら
エントランスで声かけ運動してみたらいかがでしょう？

配布「すべき」か否かは個人の気持ちになるのでコメントしませんが、
三井不動産レジデンシャルサービスや住友不動産建物サービスが管理していたマンションでは紙で配布したり区分所有者専用サイトにアップロードされているのが普通だったので、東京建物アメニティサポートって管理委託費をしっかり取る割にその手間すら省くんだ、とちょっと意外でした。

ただ、520戸に紙で配布すると印刷費用だけで数万円かかりますし紙資源も消費するので、紙で配られるくらいならmcloudに掲載して欲しいです。
※これは私の気持ちです。

>>1973 契約者さん2さん
おぉすごい！ネットでは強気ですね！

>>1974 契約者さん1さん

同感です。
mcloudに載せてほしいですね。

議事録に関心はないけど、必要な案内がないならそれを理由に管理費は下げて欲しい。
コンシェルジュも暇そうにしてるし、サービスに対して高すぎ。

管理費に関することは管理組合の所管なのに、その議事録に関心がないという態度は矛盾しているのでは？

>>1979 契約者さん7さん
別に誰が何に関心を示そうが自由じゃない？

私の場合は審議プロセスなんてどうでも良くて、結果だけしか見ない。だから議事録には関心がない。
今は管理費に対して適切な対価が受けられてないと感じてる。それだけ。

>>1980 契約者さん7さん
当事者意識が欠落していないと出てこないセリフですね

500円の節約になると喜んで自治会脱会するような人間が、偉そうにマンション語るなと思う時もありますよ(笑)
愚痴言うだけ言って、自分は汗かきたくない人ばっかり。

>>1980 契約者さん7さん

どう感じるのも自由だけど、貴方はお客様じゃなくて区分所有者なのだから、何か気に食わないことがあれば自分で他の区分所有者と利害調整して自分で変えるしかないよ。

繰り返すけれど客じゃなくて当事者だからね。客でい続けたいなら分譲じゃなくて賃貸に住むしかない。

しかし、管理費（修繕費）、高いですね。
駐車場利用すると6万円近くかかることで
ローン完納しても月に6万以上かかることですね。
それを考えると、老後のためにもかなりのお金を貯めないといけないですね。
か、車を手放すか。
管理費、バカにできないな。

それと、角部屋ですが家の中、めっちゃくちゃ寒いです。
こんなに寒いもんですね。まだすべて入居されてないから
それも影響してるんですかね。

また、機械式A、事故により故障。

同じ人か？

>>1984 入居済みさん

管理費高いですよねぇ。わたしも、毎月6万ですが10年で700万近いなと思うとかなりの出費ですよね。おまけに、サービスは相対的には良い方ではないし。


最上階と角部屋はどのマンションも寒いらしいので、ある程度は仕方なさそうです。。
それでも、二重窓とかで暖かい方みたいです。

>>1984 入居済みさん

1日中日が当たらない方角は寒いと思いますよ。
でも夏は涼しいはずですのでエアコン代は浮きますね

>>1985 契約者さん7さん

この場合、修繕メンテナンス費用は住民全体で負担ですか？
それとも当事者のみ負担でしょうか？

>>1984 入居済みさん

家の作りやうは、夏をむねとすべし。冬は、いかなる所にも住まる。暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

　深き水は、涼しげなし。浅くて流れたる、遥かに涼し。

北向きリバービュー、兼好さん一押しです。

ポップインアラジンお使いの方いらっしゃいますか？
昨日からネットに繋がらなくなりました。

>>1987 契約者さん1さん

残念ながら冬の暖房代の方が夏の冷房代よりもずっと高いです。

暗さに比べれば寒さはまだマシですね。暖房で凌げますし、戸建てよりは全然温いです。

私は北向きのAタイプですが部屋めちゃくちゃ暖かいですよ。寝る前に暖房切っても朝20度近くキープされてるので布団から出るのが楽で楽で、前の木造家屋とは比較にならんです。
正直このマンションには文句が色々ありますが断熱性だけは期待以上でした。

北は実際寒いですが、服を着込んだり、暖かいと思い込めば問題なしです！
暗さも電気つければ大丈夫です！

私も北向きですが寒くて布団から出られないというのが全くないので、以前の賃貸と比べて断熱の高さを実感してます。ワイドスパンだからか日中も明るいですよ

私も北向きです。直射はないですが、引っ越してくる前に住んでいた大手分譲の南向き中住戸より大分暖かいね、と家族で話していました。ZEH効果なんでしょうね。感じ方に大分個人差ありそうです。

前の方も書いてますが、北向きの暗さは澄んでたら慣れて気にならなくなると思いますよ。
寒さも二重窓だけあって一般的なマンションよりは大分マシかと。
気になるのは間取りくらいですが、まぁ住めば都だと思ってます。

なるほどですね。北でも暖かく感じてますよね。
私が寒がりかもしれませんね(^^)
私は寝室がかなり寒くて布団から出られないです。

暗さは確かにそんなに気になりませんね。
逆にちょうどいい明るさというか。

先週、マンション全体の窓の掃除しましたよね。
確かにきれいになりましたが
足場？みたいな部分は掃除さてないので
本当に窓だけなのですね。

虫だとかネットだとかサービスだとか
いろいろ意見ありますが、このマンションでの生活は
総合的に快適だと私は思ってます。
買い物や交通便、自然環境など住居環境がいいんじゃないでしょうか。

そうですね。というかもう購入しちゃったので、暗くないし寒くないと思うしかないですw
どうせ慣れますよ！

>>1996 契約者さん

好きにしたら良いと思うけど、管理会社は所詮は管理業務の一部を受託している下請け会社に過ぎないから、
気に食わなければ管理会社の仕事のやり方を変える、担当者を変える、管理会社自体を変える、管理組合の判断で好きなようにできるんだよ。

ただ、それをできるのは事実上理事会だけなので、理事会の議論に興味ないというのが既に矛盾してるんだよね。

管理会社の態度は理事会がどう判断するか次第だから、管理会社を変えさせたかったら理事になって利害調整したらいいんじゃない？ってアドバイスしてるんだよ。

管理会社のリプレースとか、引き受けてくれる大手管理会社があれば、面白そうだと個人的には思うけれど。

廊下側の部屋を寝室にしてる方はもしかして寒いかもしれませんね。私は北向きですがベランダ側の部屋を寝室にしてるので、寝ている間は寒さを感じません。日中は暖房つけますけどね。

>>1996 契約者さん
個人ではなく、ひとりの管理組合員として、今後どうしていきたいかの提案があると良いと思いました。
マンションでは色々と問題が起こっていますが、一つずつ解決していけたら良いですね。
あと、管理費ではなくて、管理委託費です。細かいことでスミマセン。

機械式駐車場の整備来てましたね。これは無料でしてくれてるのでしょうか？

>>2003 契約者さん2

管理会社への管理委託費から出ています。
管理費の口座には住民から管理費のほかに駐車場使用料も含まれていまして、
駐車場の整備費用も管理委託費として出費している形です。

>>2004 匿名さん

ご返答感謝です！
では、駐車場を壊す人がいても他住民の負担は変わらないということですよね。
安心しました！

>>2005 契約者さん2さん
利用者が破損したものであれば基本的に利用者の自動車保険から支払われるのが一般的です。
それ以外(当て逃げによる破損、経年劣化による故障)の場合は基本的に駐車場の使用料から賄われるので利用率が低下したりするなど収入が不足しない限りは住居の管理費や修繕積立金から支出される事は無いですよ

誰一人として管理会社の肩なんか持っていないんだけど、そういう受け取り方をするんですねえ

色々と突っ込みしてすみません。

〇会計
本マンションの会計は、管理費会計、修繕積立金会計の２種類です。
駐車場会計は独立（区分会計）していません。
この場合、駐車場使用料は、月々の管理費と一緒に管理費会計に統合します。
そのため、この支出は駐車場使用料で、この支出は管理費で、という分け方（区分会計）はしていません。
すなわち、駐車場使用料から優先的に支払われる、ということはありません。

なお、一般に、駐車場使用料がなければ駐車場以外の一般管理もできないくらい、駐車場に依存しています。月々の管理費収入だけでは大赤字です。

〇どの支出で対応するか
機械式駐車場が使用者の不注意で破損した場合、その費用は上の方が書いているように、使用者（原因者）の負担で修理します。
仮に使用者がトンズラして絶対払わない、といった場合には、管理組合の保険（のうち個人賠償責任保険）により保険金が下りますので、その保険金で修繕することが多いです。

そういったケースでない場合、例えば偶発的・電気的に機械式駐車場が故障した場合の整備費は、管理費会計の「一般修繕費」の支出費目に計上するか、フルメンテ契約を契約している場合には、メンテ契約料金で間接的に負担する形になります。

どちらのケースでも管理委託費から支払うことはありません。
管理委託費で負担するのは、例えば法定点検費といったケースに限られます（管理会社に法定点検責任を負わせる場合。法定点検費も管理委託費の外出しをしているケースもあります。）

>>2008 契約者さん6
私からも補足ですが、機械式駐車場の整備というのは、管理委託契約の 建物・設備管理業務13番の、年4回の点検保守の事を指しているかと思って >>2004 の回答をいたしました。
機械の故障があったということですかね？
ということであれば、おっしゃるとおり、「一般修繕費」の支出費目に計上されるかと思います。
失礼いたしました。

>>2008 契約者さん6さん
詳しく説明ありがとうございます。
そうだとすると多少足りないと思う位の台数のほうが利用率を高く維持出来て将来的な会計面でもメリットがあると言う事ですね。

NURO光 for マンションがくる？！

土曜日も多摩川の工事されてますね。少しずつ変わっていく姿を毎日楽しみに眺めています。

NURO光forマンション臨時総会の議題にありますね。
これってeマンションに置き換わるわけではなく個別契約ができるようになるってことですかね。
eマンション解約できればいいんですが…夜になると1Mいかないって障害レベルですよ