メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

駅からちょっと離れてるだけで、便利なとこだとおもいますが。
車ではしるにしても細い道で進めなくなるわけでもないし、いいとおもってます。

上新庄に長年住んでいますが、個人的に上新庄エリアではメイツ周辺が一番住みやすいと思います。ラウワンや公園もすぐ近くにあるので家族で一日遊べますし、買い物するにも外食するにもとても便利です。パチンコや居酒屋は少し歩かないと無いので騒々しい感じもありません。(上新庄駅周辺はパチンコや居酒屋が多くて夜一人で歩くのは少し怖いです)
上新庄駅まで確かに徒歩15分ほどかかりますが、バス停がすぐ近くにありますし、運行本数が多い阪急淡路駅や新大阪駅まで2駅のJR淡路駅が徒歩圏内なのは便利だと思います。

断熱等性能等級が3と4の差ですが、サッシの性能によるものなんでしょうか？
もしそうだとすれば価格が少し上がっても断熱等性能等級4にした方が
良くないですか？
それともサッシだけでなく天井や外壁から違ってくるんでしょうか？

>>163 さん

>>163 匿名さん
マンションで部屋ごとに等級を選択できるわけではないです。
このマンションでは、断熱等級3でつくられてます。
等級の説明とかは、他に検索してお調べください。

契約しました
イオンと、価格に引かれました。
（正直でスミマセン）
ここも盛り上がっていったら心強いなと思います！
色々情報交換したいので、よろしくお願いします！

>>165 検討板ユーザーさん
レジェイドとメイツならメイツ。
線路沿いはパス。

私もローレルとレジェイド、メイツのモデルハウスを見学して、メイツの購入を決めました。
ローレルもレジェイドも私達では無理をしないと買えない価格でした。
3件見学した率直な感想は、どこも良い物件だと本当に思います。
気になるのが、自称メイツを購入した方が、ローレルやレジェイドの掲示板で批判的な書き込みをされていて、正直怖いです。
メイツの販売の方は住商建物の正社員ではなく派遣の方とお聞きし、契約したら付き合う必要もないのでそういう方々が書き込みされているならまだ安心なのですが、もし本当にメイツの住民の方々が書き込みしてるとなるとゾッとします。
幼い頃から上新庄に住んでいる私達からすると、大阪市に憧れていて、でも都心では買えない地方の方、または価格重視の外国の方などでしょうか。
感情のコントロールが出来ず、あまりにも攻撃的で民度が低い為、同じマンションに住みなら早く出て行って欲しいなあと思いました。
安いとはいえ、せっかく家を買ったのですから、もう少し前向きな話やこれからのことを考えて欲しいなと思いました。

色々物件を見て、私はメイツを購入しました！
収納多めで広めの間取り、生活しやすい周辺環境、それに見合った価格面が決め手です！
価格が安いのはグループ会社から土地を安く買えたからで、そうでなければ価格はもっと高いです。断熱等級や設備の違いはあると思いますが、安い＝コストカットとだけ考える人が批判するのは違うのではないでしょうか。
駅徒歩10分圏内より土地が安いこともあるかなと。駅から10分超えると価値がないと同じと別の掲示板で書いてる人がいましたが、それは駅と家を往復する時間の短さに価値があるとする人だと思います。多少歩いても生活の利便性が高い方がいいとする人もいますよ！余裕を持って歩いて駅まで11分かかりますが、意外と直線で無駄な移動もなく、個人的には思ったより近く感じました。

断熱等級3は、メイツを購入した私も頑張って4にして欲しかった！と思いますが、わざとらしく驚かなくても、建築中の物件でも3のところは思ったよりあります。近辺だと確か下新庄の阪急阪神も3かな？情報変わってたらごめんなさいm(._.)m メイツは複層ガラスだし建築資材は昔と比べて格段に良くなっているので、それこそ4寄りの3じゃないかと。あくまで個人の感想です。3のマンションに住んでいても不具合はないので、我が家はそこも理解した上で選びました。絶対4がいい人は4の物件を選ぶ方がいいと思います^ ^

それに今は築数十年の物件をリノベするのが人気の時代です。大枠の建物の資材は変えられず、耐震も悪い物件もありますが、それでも選ばれます。何に価値があるかを判断するのは人それぞれだと思います。
物件価格が安くなった分、私は憧れの家具や家電を買う予定です。家は売ってしまうとそこまでですが、家具は引っ越してもついてくるし一生ものです。それを今どき3なんて、とか、このマンションを選ぶ人は価格重視の思考、と騒ぎ立てなくてもいいのではないでしょうか・・・
マンションは資産なので、高く売れるマンションを選ぶ人がいて当然です。でも売れるかどうかではなく、自分が長く住むことを前提にマンションを選ぶ人もいます。デメリットも考慮した上で価格が安いことがついてくるのであれば、私は嬉しい限りです。自分の価値観だけで考えて嫌味なことを言われるのは悲しいです（ ; ; ）

こういう掲示板で嫌味な言葉を選んで書いて煽る人がいますが、それは似た物件を購入した人や、妬みがある人、同業の人が多い、とさらに別マンションの掲示板で見ました。もちろんそんなことをするのは一部の人です。メイツを批判して購入する人を阻止したいのかもしれません。自分の買った物件の方がいいと思いたいのかもしれません。トゲのある言葉もいっぱいあります。意図的に攻撃する投稿は見ていて悲しくなります・・・

>>172 通りがかりさん
他のマンションの掲示板で「メイツを購入した」という方が何か書かれているのですか？私は見つけられませんでしたが、もしあるのであればやめてほしいですね。。
そしてそれはこの掲示板も同じだと思います。私は逆にメイツの批判を書く人は一部のそういう人かもしれないと思って上記のことを書きました。誰しも自分が買った物件の方が売れて欲しいと思うし、近くに似た物件があると、どの物件にも少なからずある悪いところを突きたくなるのかもしれません。もちろん一部の人です。そんなのを見ていると、顔の見えない掲示板ってこんなものだし信頼できないな、と思わされます。せっかく新築マンションを悩んで購入して、本来は楽しく情報交換するところなのに、嫌味なことを書かれるのは悲しいですよね・・・きっと出来心で、という人もいるかもしれないので、今後改めてくれたらそれでいいのかなと思います。

なので、最後に付近の物件もフォローすると、レ・ジェイドさんはびっくりするくらいメイツのすぐ近くにあります（笑）場所が近いのできっと販売担当者同士はバチバチでしょうが、コンセプトはまるで違いますよ！住民同士はご近所さんとして仲良くやりたいものです！よろしくお願いします^ ^ここはプライベート感があって、高級なイメージです。完成図のエントランスとかすごくいい感じですよね。メイツはいい意味でシンプル（笑）
ローレルスクエアさんももうすぐ入居ですね！駅近の複数路線利用可なのは魅力的！電車からも見えて、こちらもすごくいい感じです！メイツもJR淡路は10分超えますが行けます！私は歩くのが嫌いじゃないので、こちらも苦じゃなかったです^ ^メイツも早く完成しないかな(^^)v

同じ時期にこんな近くでマンションが複数建つのも珍しいです。選ぶ方が迷って大変でした（笑）批判に負けず、どのマンションも全部完売になりますように！長々と書いてしまい、失礼しました。

前月見学に行ったときに、もうすぐ値上げの予定があると営業さんが言っていました。
販売しながら値上げがあるなんて知りませんでした。
前のコメントで、値上げがあると書かれた方がいらっしゃいましたが、値上げされたのでしょうか。
営業さんに書けばいい事なのですが、
今がお得ですって言われたら、
違う感情で動いてしまいそうで、
ご存じの方いらしたら、教えてください。

>>178 検討板ユーザーさん
どれくらいかは分かりませんが、値上げはされてます。売り出しながら値段を変えることは良くありますよ。今回は最初に売れすぎて上げたみたいですが、今は木材の値上げに物価高もあるようです。加えてウクライナ情勢で木材がさらに高騰してるので、それも影響してるんでしょうか？
でも売れなくて値下げされるとか、その分安い材料仕入れられるよりはいいかなと思っています。

ただ、今なら安い！だけににつられて購入されるのではなく、大きな買い物なのでよく考えられて比較されてからの方がいいと思います！でも、最終的に買われるなら早い方がその分お安く買えるので、早い方がいいんですけどね。そこの判断が難しいところですよね。

>>179 匿名さん

工事費は請負契約で決まります。後から工事費で上がることはありえませんよ。普通に事業主の利益優先の考えです。営業トークに騙されてる方おおいかと。

>>180 マンション検討中さん
そうなんですね！私の認識が違っていたのかもしれません。ありがとうございます！

>>179 匿名さん

ありがとうございます
心はメイツに決めてますが、
あと一押しがないです。
悩んでみます。

>>182 検討板ユーザーさん

値段が上がっても良いと思う人が買えば良い

>>178 検討板ユーザーさん
先日、契約しました。
GW前の検討中にあと2日で値上がりするとの事でしたが、急で決められず、10日のGW明けに行ったら、各部屋100万円づつ値上がりしてました。丁度、気に入った部屋が値上がりして無かったので、契約しました。1千万単位の買い物なので、100万円単位は不思議と大した値上がりじゃないと錯覚してしまいがちですが、改めて考えると大きな値上げですよね。良く考えて決める必要はあるけれど、遅ければ、気に入った間取りも、階数も、価格も無くなっていきますよー！

上新庄駅までちょっと遠いかな。歩けない距離ではないですが
ここまでの価格だともう少し駅寄りだと良いのになと思いました。
駐車場がもう少し確保されていたらまた違うんでしょうけど。。

週末の渋滞などが気になりますけど、
隣にイオンもできるので便利ではあるかもしれませんね。

イオンに月極駐車場があると解決するのかしら？。
あるかどうかは、できてみないとわかりませんが。

でもまた値段上がるんだってね。。。

>>187 さん

>>187 匿名さん
販社の住商建物株式会社に聞きましたが予定より売れ行きが早いため、売主の名鉄都市開発株式会社が値上げ要望が出ているそうで、まだ100万円単位で上げていくそうです。5月末現在で空き物件は残り3割り程です。強気ですから、決断はお早めに。

残り３割ですか。
人気間取りから売れたでしょうし、
値上げしても売り切ると予想されてるんでしょうね。

ローレルスクエアOSAKA LINKのスレで、今年の淀川花火大会が見えるの、見えないの盛り上がってますけど、メイツ上新庄の上階からは花火見えますか？

このマンションすごくいいと思います。市内でこのクオリティで利便性と価格、全てのバランスが良いです。どんどん値上げされてる物件みたいなので、1期で購入された方は良かったですね！上新庄盛り上がりがすごいですね！

>>191 匿名さん
イオン側にバルコニーがある棟なら見えるかもですね

小さくても見えたらラッキーですね

ほかにメイツのいいところないかい‥

イオンに月極駐車場はありなのか？と調べてみると、イオンモールによっては月極の定期利用可能な駐車場サービスがあるようですね。
契約料金は店舗ごとに異なると思いますが、イオン東雲は月額21000円だそうです。

>>196 匿名さん

東雲イオンのある東京都の東雲の駐車場の相場が30000円台で、22000円のところもあったので、イオンは、近所の駐車場の相場みて、もしかしたら、安く設定するのかもとおもいます。
上新庄の豊新付近の駐車場によるのではないかしら？
期待しましょう。

>>180 マンション検討中さん
工事費は工事請負契約で決まりますが、物価上昇で追加費用の協議をすることはゼネコン側に権利がある場合が多いですよ

炎天下。
あんまり歩かなくてスーパーあるのは、いいよねーー

この炎天下、買い物に自転車で出かけるのも躊躇してしまうので
すぐ近くにスーパーがあるのは便利だと思います！
ところでイオンの営業時間はもう発表されていますか？
できれば早朝や夜など涼しい時間帯に買い物できたらいいですよね。

イズミヤ跡地、マンションの看板出てましたね。
敷地も広いし大きな物件が立ちそう。

この炎天下で買い物あるのは便利とかいえてしまう低価格や機械式駐車場、共有施設のデメリットもわからないようなその日ぐらしの人が買うマンションということですね。よく分かります。

機械式駐車場のあるマンションなんて、たくさんあるし、共有施設を楽しみにしてる人もいるわけで、なんで、そんなにケチつけるのかわかりません。 低価格は、土地を安く購入できたということもあるわけで、割安が悪いことではないとおもいます。

購入を考えているのですが、機械式駐車場や断熱等級が3などはそんなにマイナス要素なのですか？

そう思う人もいるということです。
個人的には、マンション決める要素には、いれないかな。あ、ちょっと残念かな？くらいかな。

断熱等級が3は、比較できないので何とも言えないです。

機械式駐車場は、平面駐車場の方がよかったというのはあります。
運転があまり上手とは言えないので。
あと、子供と一緒に出掛けると、機械式に入れるなら先に降ろして待っていてもらう手間が必要なので面倒かなと。
慣れてしまえば問題ないと思います。子供がもっと小さいベビーカー、チャイルドシートの方は嫌がるかも。

205様
機械式駐車場は立地面積に余裕がないマンションは多く採用してます
私の両親はタワマンに住んでますが車の出庫に
朝に15分ほど待つことはザラです
特に悪天候時は車を使う人が多くなりますので20～25分待ちとかあるみたいです
住んだ当初はすごくストレスだったみたいですが今は慣れてきて早めに起きて出庫手続きをして一回自宅に戻り出庫前に戻るのがルーティンのようですが
慣れれば平気らしいです
ましてやメイツならそこまでの時間待たされることはありませんでしょうし
機械式だから嫌だと言う方は辞めれば良いし
機械式でも全然何とかなると言う事が言いたいわけです。
一生の大きな買い物なので真剣にご検討くださいませ
個人的にはこの規模の機械式なら、さして問題は無いと思います
時間にゆとりある暮らしが出来ない方は辞めとくべきくと思います。

208様
長文ありがとうございます。
参考になりました。
私自身もそうですが、初心者さんの書き込み全然ないのが気になります。
メイツさん含めてその他のマンションの営業の方とメイツ契約者の方ばかり書き込んでるんですかね。
イオンの方も書き込みしてるのかな。。。

営業の方も噛んでしまうくらい必死ですね。
辞めとくべきくて。

このエリアの利便性なら車は今後も不要と考えて機械式駐車場については問題視せずに契約を検討してます！
個人的に都会で車を持つことはコスパが悪すぎると思ってるので出来ればこの先も持ちたくないんですが、子供がいたらこのくらい便利な場所でも車は必要になるんですかね？

メイツさん、レジェイドさんでどちらかを検討してる者です。
やっぱりメイツさんの安さに目が眩んでいます、、、
ただ、安さならではのどのような方がお住まいになるのか心配です。
モデルルーム拝見時も人が少なかなったので教えていただきたいです。

車乗らない人ほど機械式駐車場のマンションは無しでは？

修繕積立金に影響しますからね

>>214 マンション検討中さん
機械式駐車場を使用していない人は修繕積立金の減額は可能ですか？車乗らないのではなくて空きがないとかの理由で

駐車場は、みんなで負担する共有設備ではなくて、維持費とかにまわす収入源なので、つかわないから、修繕費割引ではなくて、逆に、割り増しって考え方もあるとおもいますけど。

外の駐車場経営者に、お金を払ってしまっているので、メイツの、維持費に、使えなくて残念というだけのこと。

>>215 マンション比較中さん

一階の人は、エレベーターつかわないから、エレベーター分の修繕積立金を減額してというのと変わらないような。

マンションと同じように長期修繕計画に駐車場も組み込んであるとおもうので、ちゃんと借り手で埋まってる限り、心配しなくてもいいのかも。みなさんがのらなくなって、すかすかになると維持するのがむずかしくなってくるので、外の人に貸したり、取り替えのときに機械式を廃止したりするのかな。

そもそも外の人が駐車場を借りることってできるんですか？
中の人が機械式イヤで外で借りることはあるかもしれませんが。。。
外の人が中の駐車場に入ってくるのはなんだかとってもすごく嫌なのは私だけでしょうか？

>>220 さん

最初はないとおもいますよ。
借り手がなくなってきて、しかたなくだとおもうのですが、外の人に貸してるマンションを見かけます。

どのマンションにもあてはまることで、駐車場をつくりすぎてなければ大丈夫なんじゃない？
一軒に1台という割合とかだと心配ですけど。

>>222 通りがかりさん
この物件は208戸に対して駐車場台数105台であり、足らない位でしょう。
既に契約者に対し1回目の駐車場抽選終了しており、只今、2回目の抽選が近々行われます。残り3期分は僅かでしょう。

足りないくらいだから、安心ですね。
大阪市は、分譲マンションの駐車場は、戸数に対して、だいたい半数のようですね。

間取りをみると、割とどのプランも広そうですね。
各部屋に窓があるので、通気性が良さそうなのかなと感じました。
駅まで距離がありますが、苦痛に感じるほどではないかと思います。
でも、できれば駐車場は全戸分あればよかったですね。

吹田市で、マンション買えば、全戸に駐車場ありますよ。

ローレルは、生ゴミ以外のごみは、24時間いつでもすてていいわけでないみたいだけど、メイツは、どうなのかな？

すぐ近くに大きな公園有るのにマンションに公園が必要?
それこそ駐車場にすればいいと思うのに。

>>230 評判気になるさん
確かに、同感です。しかも、隣接するイオンでの買い食いで、施設公園での飲食や喫煙でのゴミ散乱が予想されます。

敷地に対して緑化の割合が決まってるので、仕方ないのでは。

>>232 通りがかりさん
自走式立体駐車場にして、台数多く取り、屋上を緑化すれば良い。
機械式の維持費考えたら、そちらの方が将来的に安くなる。

>>233 マンション掲示板さん

こんどは、建ぺい率ってのにひっかかるよ。

イオンスタイル東淀川区に
タリーズコーヒーが入るのが確定しましたが
スタバを予想してたので残念です。
ここらへんにスタバ無いので入れば集客の見込みがあるのになぁと思ったのですが
まぁしかし、それなりの規模のイオンが目の前に出来るのは利便性が良いには決まってますし
テナントもコロコロ変わるのでいづれスタバが入ってくれる事を祈ってます

メイツ事態は価格と対比して何も申し分ありません。

わたしは、スタバより、タリーズのほうがいいです。

>>235 マンション検討中さん
スタバよりも淡路には老舗のコーヒーショップがたくさんありますよ。
スタバというブランドに味負けしてませんか？
ぜひ淡路商店街へいってみてください。

どんどん価格を上げてるみたいですね。利益追求の会社ですね。地元還元事業とか営業さんが話をしてましたが、ただの営業トーク。残念です。

>>239 通りがかりさん
物価上昇のこのご時世、販売期を追うごとに価格が上がることはどこも同じ。
値上がり避けるなら、出来るだけ販売期の浅い物件を探すべきです。

イオンスタイル東淀川の公式サイトってまだ出来てないんですね。
オープンが11月頃という記事もあったんですが確定事項なんでしょうか。
大きめのイオンだとカフェが数軒入ることも珍しくないので、
これからスタバの発表があるかもしれませんね。個人的にはドトールとかも好きですが。

販売、今は四期ですが五期もあるんですかね。208戸という大規模物件なのでそれ以降も続きますか？

上島珈琲店とか、サブウェイとかになりませんかね。

>>242 通りがかりさん
タリーズで決まりみたいですよ。

検索したら、一般の人のサイトでイオンスタイル東淀川の情報をまとめていて
タリーズの他に飲食店はサイゼリヤとかパン屋が入るようでした。
なにげに自転車屋も入るので
それも便利だなぁ、とも思いまして。
自転車修理をお願いできるところがあるのはうれしい。

まだ売れ残ってるくせに値段上げるなんてえげつないな。結局レジェイド買った方が良かったわ。自分も含めてほんと馬鹿だなと思う。いっそどこも買わないかローレルの更なる値引きを待つほうが賢い選択かもな。プレサンスみたいに＊＊＊な会社から買うのも嫌だし。

>>245 マンション検討中さん
このご時世値上げなんて当たり前。
気になったら即決しないとねー。

>>246　マンション掲示板さん
>>このご時世値上げなんて当たり前。
聞いた話では、1期と2期で価格が違うこともあるようです。
それが本当の話であれば、人気によって価格が違うこともありえそう…

気になって、今が買いと思ったら買う勇気も必要そうです。

>>247 匿名さん
期が変わる毎に100万円単位で値上げしてました。

メイツご購入された方、検討中の方、その他の方
イオンがプレオープンしてますが正直言ってどうですか？
一階は大きなスーパーとして綺麗な内装で通路も広く買い物しやすく感じた方も多くおられるんじゃないでしょうか？
まだグランドオープン前なのにも関わらずすごい人で溢れ返ってました。
恐らく二、三ヶ月もすれば人は落ち着き二階は閑散とするでしょうが
二階はほぼほぼイオンの店舗が占めてますので今後の店舗の移り変わりは必ずありますので
各店舗がなかなか良いものなのでメイツは買いかもしれませんね。

>>20 匿名さん
イオンスタイル東淀川 プレオープン見に行きました。やはりイオンモールには敵いませんが、最低限何でも揃う規模は魅力的です。メイツ総戸数208戸中、残り約50戸との事です。徒歩0分イオン利便性考えると、この後直ぐに売り進むでしょうね。検討中の方はお早いご決断を！

このご時世値上げが当たり前とかおっしゃってますが、他にどこの物件が値上げしてるのでしょうか。
値上げの正当性もなく、話題をイオンに切り替えて、本気で検討してる人を馬鹿にしてるんですかね？

期によって価格が上がるなんて
正直知りませんでした。
階や間取りの広さということはわかるのですが
同じ間取りでも後のほうが価格が上がるとかあるってことですよね。
値下げは聞いたことがありますが、それも営業方法なのかなぁ。

結果売れてるなら値段を上げる。
そして様子を見る。
まだ売れるならもう少し上げる。
買う側からすると100万円大きいですが企業は利益出るようするのは自然かと。
とはいうものの、ここだけしか値段を上げてないんですかね？

>>252 匿名さん
その通りです。
予定より売れ行き良ければ、期の変わりで値上げして、売れれば売手儲け。売れなければ、値上げした分の値引きオプション付ければ、割安感に見え売れて、売手は損なし。
そんなもんです。

>>249 マンション検討中さん
イオンスタイル東淀川
11/26(火)平日行きましたが、既に2階は2階は閑散としてました。ゆっくり買い物できると言えばそれまでですが、集客に100均のお店は必要ですね。
1階のスーパーは広さ、品揃え申し分無いです。後は、どれだけ特売で客引けるかですね。

>>255 eマンションさん
100均は要りますね。無駄にイオンの生活雑貨広げても魅力なく、ニトリや無印に買いに行く！

本屋さんが欲しかったです。
いまからでも、つくってほしい。

ローレルとどっちがいいですか？
駅近なのはローレルですね

>>258 マンション検討中さん
建物コスパではメイツ。
最寄り駅、利便性ではローレル・下新庄駅(阪急千里線)より、メイツ・上新庄(阪急京都線)、買い物スーパー徒歩0分(イオン)のメイツが軍配！

>>256 マンション検討中さん

ご存知とは思いますが
モール＞タウン＞スタイル
ですから。
スーパーよりは手広い、位の位置づけです。