【契約者専用】レ・ジェイドつくば

皆さん大変そうですね。。。
大阪で購入したものですが、住んでからもいろいろありますよ。
隣や上階の生活音の大きさが尋常じゃないです。
歩いてる音がドスンドスンと日常的に響いてきますし、壁からも隣の部屋のリビングのカーテンの閉める音も普通に聞こえてきます。

>>444 あさん

こんにちは。レ・ジェイド高槻別所ご購入のかたでしょうか。
投稿いただきまして、ありがとうございます。
入居前は再々内覧会はありましたでしょうか？
また入居前、入居後のトラブルで困った事などありましたら
共有していただけると助かります。
よろしくお願い致します。

現在西側の歩道部分、舗装と縁石ブロックの現状復帰していますが、駐車場出入り口の縁石ブロック開口部が狭いですね。
出入り同時にできるくらいではありますが、出口と入り口の幅より大分狭いです。
寄せきれない車いると詰まりそうですね。
向かいのマンション(OSI)くらい広く開ければいいのに。
つくば市の指導なのかもしれませんが、せっかく余裕あるのにもったいない。

プレミアム住戸やエグゼクティブ住戸で指摘箇所があった方いますか？

エグゼクティブはこんな掲示板にこない

インターホン部分とドアの隙間、靴箱の天板
私はどちらも確認しそびれたので担当者にお願いをして確認の時間を設けてもらえるようにお願いしました。
住人として今後の管理全体の話をするのも大事ですし、個人としてもきちんと確認することが大事ですね。
私はマンション自体総合的にはとても満足していますので、契約に則ってしっかり部屋の確認をすることが必要かなと思っています。

まだ出てないけど確認しそびれそうなところを共有すると、洗面台とかの扉についてる涙目という透明のぽっちが1箇所だけなかったです。
これがないと板が直接扉に当たって傷つきます。
買えるものではありますが、施工の時につけるべきものなのでみなさんぜひご確認ください。

>>431 契約者さん8さん
仰る通り、たしかインターホン部分とドア枠は、物としては別だったと思いますが、横並びで繋がっていたと思います。
もしかすると、インターホン部分のみ隙間が空いているのかもしれません。
いずれにしても大きな隙間ですので、確認はした方が良いですね。

>>446 通りがかりさん
駐車場出入口の西側歩道部分に街灯があったかと思いますが、これは撤去されてましたか？
車の出入りにとても邪魔だと思うのですが、、、

>>447 契約者さん1さん

プレミアムですが
床の傷はありませんでした。
そのほかは、よく見ると傷がある、、もしくは汚れている（収納庫の中）、というのがちらほら、といった感じでした。

>>364 入居予定さん

すいません、よろしければ、何時ごろに撮影された写真か教えてもらえませんか。
家の中まで車の音が結構うるさくて、朝何時くらいから交通量が増えて、夜の何時になると減ってくるのか、気になっていまして、、

>>452 契約者さん2さん
それは撤去されて、両側に移設(1本は増設)されました。

歩測ですが開口部は約5mですね。
マンション側の入り口と出口が少し離れているので、余計に開口部が狭く感じます。

455ですが、11日夜の写真です。
両側の街灯が移設（左側が増設？）したものです。
縁石ブロック開口部について、遠近法であまり狭くないようにも見えますが、例えば右側（出口）については、OUTの△の延長線上あたりが切れ目になっています。
出入り口自体はゆったりしてるので、せめて出口側だけでも開口部広くしておけば右折出場車が詰まってても左折出場車は通れたりしただろうに勿体ない。。

>>454 入居予定さん
横からすみません。同じ土浦学園線沿いからの引っ越しのものです。
大型トラックも通る幹線道路なので、どうしても夜中も車の通り自体はあります。朝7時から8時台と夕方6時台がピークな気がします。夜は8時過ぎると交通量は減ってくる印象です。

出口側の開口領域は明らかに合っていない気がしますね。これ直さないのでしょうか…

>>456 ご近所さん
共有いただきありがとうございます。
INは良いとしてもOUTが明らかに狭い、というか動線的におかしいですね。
気付かずに真っ直ぐ進んでしまう人もいそうですね。

>>458 契約者xさん
直すもなにも、整地が進んでるのであと数日で舗装されそうです。
入口側もほぼ同じくらい合っていません。
開口部が狭いので左折出場の時は膨らみそう。
南行きは真ん中車線が混みがちなので、左車線に出たくても詰まりそうな予感。
縁石で擦っちゃう車もいそうですね。

駐車場出入り口の歩道切り下げは、残念ながら道路法24条で決められているのです。
乗用車の場合は4m以下となっております。
あの柱がなければ…

>>457 契約者さん7さん
ありがとうございます。

>>461 通りすがりさん
道路法の規定があるのですね、ご教示ありがとうございます。
455で書きましたが5mくらいありそうですがそれはよいのでしょうかね。。
向かいのOSIは明らかにもっと広いです。
大型車（宅配便等）も入るということで8mとかにしているのかもしれません。
その点で言うと、左奥に宅配便や来客用？の駐車場が何枠かあるので、同様の理由で広くできたような。。

開口部の左側はペデへの進入路が、右側は街灯のすぐ横にゴミ集積所用？の進入路があるので、そことの間隔（5.6m以上）確保のためなのかもしれません。
ただ、道路法では出入り口は原則1ヶ所のみとのことなので、どうやって2ヶ所作ったのかは分かりません。
いずれにしても惜しいですね、安全面でもあまり好ましくないと思います。

>>456 ご近所さん
明らかに狭いですね。
不注意だったら擦りそうですね。

つくば市が車両出入口設置基準を公開してますね。
そのなかの第6条に「1箇所6m以内を原則とする」とあるので、もう少し広げられるのではないでしょうか？

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/kankyo/douro/1001018.html

>>465 契約者さん1さん
あと1mでも広げられれば大分出入りしやすくなりますね。

作ってる方も、これ狭くない？と疑問感じてると思います。
工期ギリギリで余裕ないんでしょうかね、土日問わず早朝から深夜まで工事してましまからね。。
せっかく余裕ある良いマンションなのに細部でもったいない。。

図面では駐車場、ゴミ集積場とも6メートルの切り下げとなっています。
予定どおりなら6メートルあるはずで、つくば市の基準に合ってます。

再内覧会に行ってきましたが、室外の指摘点(アルコーブ)も修正されていました。
しかし、室内の修正点は5点ほど未修正とのことであり(初回指摘点75箇所ほど)、さらに数箇所新たな指摘があったので再々内覧会を行うことになりました。
ちなみに玄関ドアと外壁の隙間を確認しましたが問題ありませんでした。

キッチンの天板が2つに分かれていて、目地で接続されいました。
そんなのあります？？

２つの板が目地で接続してあった方いますか？

>>466 ご近所さん
工期と設計は関係ありませんよ。いくら工期が足りなくても設計を勝手に変えることはありえません。

>>468 契約者さん1さん
我が家もそんな感じでした。ドア横パネルの浮きは初回に指摘してまだ直っていませんでしたが、これは明らかな不備なので必ず対応します、と言ってくれているので多分大丈夫でしょう。

>>469 入居予定さん

そんなことあるんですね…直してもらえるんでしょうか？

>>471 契約者さん5さん
こちらの掲示板でドア横パネルの浮きを知り、再内覧会て確認したところ、自室、確認した近隣5軒も同様に隙間がありました。
多田建設の方からの説明では、
●図面でも5mm程度隙間が開く設計になっている
●メーカー側ではコーキングで埋める手筈になっている
●モデルルームでは浮いた仕様になっていたため、その齟齬を調整中
のようなニュアンスの説明を受けました。
何が真実かはわかりませんが、値段だけでなく、安心の生活のためにも、真摯に対応いただきたきたいと感じています。

>>473 契約者さん
情報ありがとうございます。仕様で5mm位の隙間が設定されているのですね。5mmなら確かに気にならないかもです。今は上の方にあった写真位に隙間があるので、仕様通り直してもらいます。他は綺麗にしてくれたので満足しています。

>>469 さん

割れていたのなら、天板の交換などの対応をしてほしいですね。

うちは天板にカケや汚れがあり指摘しました。
どのように直すのかと思っていましたが、再内覧の時には別のものに交換されていました。

エスコン、日ハムの新設球場でもやらかし疑惑
https://news.yahoo.co.jp/articles/84f97754cb526837656fb2b17a6b40352411...

>>476 評判気になるさん
今さら。レジェイド購入者以外は来なくて良いですよ。巣に帰りましょう。

>>450 契約者さん1.2さん

「バンポン」という戸当りゴムのことですかね。
ネットで調べると白や黒が出てきますが、透明もあるはずです。
ネットでもお店でも買えますが、１シート２００個単位からの購入になるので
お店で買うのは抵抗ありますよね。
建具メーカーであれば常に在庫しているもなので、言えば付けてくれると思いますよ。
戸先枠の上下に２個ついているのが正解です。

>>467 契約者さん5さん

今日現地実測しましたが幅6Mぴったりでした。
基準通りということで安心しました。
出入りの際は注意が必要ですね。

>>474 契約者さん5さん
隙間が元々ある設計とのことで、私も確認しましたが特に問題ありませんでした。

>>476 評判気になるさん
日本エスコンは、命名権を購入しただけで、この球場の設計・施工になんの責任も関係もないでしょう。

>>480 契約者さん8さん
配線は見えていませんでしたか？
隙間が開いていると躯体への影響も懸念されます。

ドアは、共用部なので全体的な問題として対策を立てていると、建設会社からコメントをもらっています。

納得された方は、そのままですかね？

１．上の方も書かれていますが、駐車場からの出入り口幅ピッタリ６ｍ切られていました。タイヤを擦らないよう出入りする時は車をやや膨らませる必要がありそうですが、市の基準が６ｍなら致し方ありません。
２．話題になっている玄関ドア枠の件ですが、すき間がある枠と言いますかパネル部分は、ドア枠と言うよりはインターホンを収納するスペースのカバー的な物で、躯体に固定されてドアを受ける本来の枠とは別物と思われます。
元々壁と5，6ミリのすき間を確保して取り付ける製品とのことでしたし、インターホンの配線等内部が見えるほどは開いていませんでした。雨が当たる場所でもないので、すき間自体は問題無いと思われます。
気になる方は、直接確認してみてはと存じます。

483です。

482さん投稿のすき間の件、全体的な問題として建設会社で対策を立てているとのこと、見落としていました。
建設会社の担当によって説明・認識が異なるので、再度確認してみます。

483/484です。
ドア枠横パネルのすき間の件、確認したところ、元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、一部ではすき間が設置基準値を上回っているケースがあるため、全戸ですき間を測り、基準値を上回っている場合は順次対応しているとのことでした。
対応の内容については確認していません。

>>485 契約済みさん
>>元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、
とのことですが、アルミサッシ枠やスチール枠（←今回はこちらに該当）で壁との隙間を図面上設定してどんなメリットがあるのかが理解できないので、「どういう目的の隙間なのか？」を確認された方がいいのかと思います。
隙間＝逃げ寸法（調整シロ）であれば、建具枠は±1ｍｍの製作・施工精度で製作・取付しているので、あり得ないのかと。
そもそもの隙間を設けて。ということの目的や意図が気になります。
シーリングで妥協？という話も散見されますが、エプトシーラーで隙間塞ぎを提案された方が、防水・防音・振動・耐久性に対して有効かと思います。

現場打設のコンクリート構造物なのに全然関係無い基準を持ち出すとは

確かにあのすき間の必要性は疑問ですね。裕度を持たせるにしては広過ぎるし、かと言ってデザイン性があるようにも思えないし。
一人一人直接説明を求めた方が良いかも知れませんね。

スラブ厚も疑問ですね。
住民には完全に見えない箇所だし、コスト削減にもなるので。
騒音の大きさなどで住んでからわかることがあります。

>>489 あさん

建設住宅性能評価を取得予定だと思いますが、スラブ厚はチェックされないのでしょうか？

>>485 契約済みさん
> 元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、一部ではすき間が設置基準値を上回っているケースがあるため、全戸ですき間を測り、基準値を上回っている場合は順次対応しているとのことでした。
この説明、隙間があることを仕様と説明して不安を払拭させると共に、すでに個別対応でコーキングしてしまった住戸にも「基準値を超過したかどうかの違い」ということで納得させる、穴のない回答だなと感じました。
これが指摘箇所が噴出してる今の状況で、「全体的な問題として建設会社が捉えた」後に出てきたっていうところに、まだ信頼感がおけないというのが正直なところです。

個別に文句言ってただけでは誤魔化されて、文句言わなかった住戸には何もしないって意図が透けて見えてしまうなぁと。
そういう意味でも、このような掲示板で情報を共有して、個ではなく集団で対応を求める意義があったと思います。
管理団体のない今こそ、住民で団結して対応を求めるべきですね。

>>491 契約者さん6さん
同感です。
エスコンフィールドは改修するのに、当マンションは誤魔化すなど許されませんね。誠意ある対応を求めます。
しかし、問題はどのようにして集団で声を上げるかがポイントかと思います。
管理組合発足後に正式に修繕要求するのか、組合のない現状で代理人などを立てて要求するのか、知恵の出し合いが必要ですね。
でも、そんなことせずとも、エスコン側がこの板をみて、先回りして誠意ある対応を今すればそれで済むんですけどね笑

直してくれるって言ってるのに長文をゴタゴタとまあ。

隣が誰かも分からない今の状況では集団での対応は難しいと思われますので、あのすき間に疑問を抱いている方だけでも業者側に確認を求めてはと思います。
見栄えだけでなく、エントランスユニット（インターホンやケーブル類）の防塵対策を兼ねる筈のパネルと壁にあのすき間があるのは、どう考えても解せません。ドア周りの洗浄も気を遣いそうです。
因みに現在、受付スペースは内装工事中で誰もおらず、次に中に入れるのは18日のようです。

>>492 契約者さん8さん
エスコンフィールドは命名権で名前ついてるだけで、改修するのは日ハム側。
レジェイドとは全く関係ない話です。

>>495 契約者さん1さん
補足しておきます。
https://www.obayashi.co.jp/thinking/detail/project71.html

>>494 入居前さん
防塵上の問題だけでなく、雨交じりの強風が吹き荒れると防水・防湿上も問題ありそうです。

内覧しました　共用部かなり　ボロボロでした
むき出しの塩ビパイプ　部屋の前の頭に当たるダクト配管
廊下の天井の隙間から　梁に穴が開いていてそのままでした
担当者に伝えましたが　無視されました
今日は、部屋の内覧で共用部は、別日と言われ　次の日程を案内されていません
廊下のシート　階段室も傷だらけでしたが　引き渡し日までに直してくれるのでしょうか
建築業者も素人集団ではないのだから　見に行く前に気をきかせてきれいに
してくれればよかったのに
数千万のマンションを購入したのに　テンションさがりました

>>499 住民でない人さん

エスコン関連のマンションがこんな感じなんでしょうかね。
その他の大手のマンションはどんな感じなのか気になってきました。

なんか契約者じゃない人が書き込んで煽ってますね。。。

>>501 契約者さん1さん
怖い

>>501 契約者さん1さん

契約者なら図面見れば嘘だと解ることなのにトンチンカンな長文書いて、自ら参考になるボタン押しまくって、自分を慰めるために頑張ってるみたいなので温かい目で見てあげましょう。

>>501 契約者さん1さん
エスコンの人ですもんね。

>>499 住民でない人さん

共用部は別日って、共用部の説明を別の日に受けるってことですか？
共用部については、駐車場、駐輪場など、それぞれで業者がちがうので、説明するとなると複数の業者が来ることになります。なので日程調整が難しいみたいですよ。

当方も、内覧会で時間が合わなくて別の日にしようかと相談したら、そんな説明を受けました。

声を上げるなら日本エスコンのホームページにお問合せ窓口ありますよ。

専有部でもあれだけの傷がある状態ですから、共用部なんてもっと酷いんだと思います。共用部の確認は一体誰が行うのでしょうか。

エスコン、多田建設どちらの責任になるのでしょう？

共用部の廊下の塗装に一部剥げがあり、防水加工に問題が生じるかと。　
自分の部屋近くだから気づきますが、住民全体の共用部なら指摘が遅れそうですね。
管理組合立ち上がってからの瑕疵責任で追求になるんでしょうか？その前に売り主側で修繕してほしいです。

>>507 契約者さん8さん

誰もしないです。
指摘なければそのまま。
指摘してもダラダラと時間稼ぎされるのでしっかり催促しないとですね。

共用部についての修繕は引き渡し後になると住人の修繕積立金から費用が出てしまうのではないかというのが懸念されますね。

>>511 契約者さん1さん

設備等についてはアフターがあると思う（たいてい半年後，１年後，２年後）ので、その時に伝えて直してもらうようになるのではと思います。もしも認められなくて修繕となっても管理費の修理費からかなーと（まだ項目分けはわからないので絶対という訳ではありませんが）。修繕積立金から出金するには総会での承認が必要なのではないかと思います。
引き渡しまであと10日程・・いよいよ差し迫ってきています。ただ、やはり先ずは売り主様側で引き渡しまでにベストを尽くしていただきたいと思ってはいます。

夜遅くまで作業してますけど期日までのプレッシャーと日々の疲労で絶対に質は保たれないと思います。心配です。。

明らかに修理すべきところを対応しないのであれば、販売会社の契約不履行として、まずは民事裁判で争うのが筋だと思います。
勿論、速やかに対応していただき、そこまで発展しないに越したことはありませんが。

入居が終わった後になると、共用部の傷・塗装の剥がれ、タイルの欠け等不具合は入居前からあったものか後からできたものか特定が難しくなるので、万一に備え気が付いたら日付入り画像として皆さんで記録に残しておくことが肝要かと存じます。

流れぶったぎりますが、みなさんカーテンにしましたか？それともロールスクリーンやブラインドにしましたか？

カーテンレールボックスがあるので、どちらにしようか悩んでいます…

>>516 契約者さん1さん
うちはカーテンのところと、ブラインドのところとありますよ。大きな窓はカーテンです。
それぞれ使い勝手で選びました。

既に買えないマンションの事をわざわざメイツやテラスの検討板で話題にする人も居るのですから、ここでどんな書き込みをすれば誰にメリットが有るかは察しがつきそうなものですがね。
多田なんて無名な所じゃなくて、長谷工さんは大手ですからしっかりなさってるのでしょうね。羨ましい限りです。これで宜しいかな？

マンション反対派もいますね。
どなたかの友人ぽいですが。

火災保険に設計住宅性能評価書 と耐火性能確認書類が必要なんですが、みなさんもらっていますか？
書類見返しても見つからず…。明日問い合わせしてみるつもりですが、あれば越したことないので。。

>>520 契約者さん1さん

設計住宅性能評価書は引き渡しの時にもらえるはず。耐火証明もRCマンションならこれで良いような。

>>521 契約者さん2さん

早速ありがとうございます！
引き渡し時だと遅いので、エスコンに聞いてみますー！

>>520 契約者さん1さん

あと、レジェイドは免震構造なので、申請すれば地震保険が50％引きになるので、お忘れなく。念のため。

>>518 契約者さん1さん

ですね！
長谷工は知れている名前だけど、間取は小刻みで区切ってあるし、玄関周りが狭いし、レジェイドみたいにゆとりが感じられる間取ではないかな。

>>524 入居前さん

やめときなさいって。どんなにディスられてもレジェイドの良さは揺るぎませんから、ほっときましょう

免震構造
駅3分(トナリエ営業時間は雨に濡れない)
両側アウトフレーム
ALCなど使わない細部までコンクリートで造り込んだアルコーブ美
全窓Low-e複層ガラス
普通の倍の厚さの壁断熱材
自動シャッター付き駐車場
共用でない各居独立1G光インターネット回線
最上階ライン照明
外構も繊細なこだわりが随所に

他にもあるかな？
室内の仕様の良さはきりがないので省略

>>523 契約者さん2さん
こちらもありがとうございます！

>>519 契約者さん8さん
他のツイートも見てみましたが散々な言われようですね。
つくばの木々を残したいと言う気持ちはわからなくも無いですが、人の家にケチつけるのは違うでしょ。
住人の気持ちを無視してるところに腹が立ちますね。

中庭ある方に質問です。
中庭の窓にもカーテンレールついてますけどカーテンつけますか？

>>528 契約者さん1さん
坪庭のことかしら。採光がほどよくていい感じですね、つけないつもりです。

>>519 契約者さん8さん
この方が言わんとする都市計画の事は分かりますが、レジェイドを槍玉に上げるのは違いますね。レジェイドが無かったらあそこは未だに廃墟ビルかスカスカの古びたテナントビルのまま。今新築しているマンションの殆どがそれらが無ければ廃墟と化した官舎のまま。どちらが治安含めて良いのか。
それよりも都市計画としては雑木林を切り開いて物流倉庫にしたり洞峰公園のグランピング施設の方がよっぽど問題。
建築のセンスに関してはあくまで主観ですから、最近のマンションが嫌だと思う方もいるでしょう。街は新陳代謝を繰り返すものです。私はいずれ老いた時にこうはなるまいと思う次第です。

こういう選民意識強めの面倒くさい自称地元民って昔から居るよ。
なんならこの人達が絶賛してる地区の出身だけど、あの辺はもう修繕が追いついていない団地だらけ。地震が多い日本でこの人達が何故か大好きなヨーロピアンな建築なんて莫大な維持費がかかるけど、この人達が払ってくれる訳でもないでしょ？って話。
自分達は新しいマンションを買ってお金を循環させたり移住で人口増に寄与するでもない、何なら代々つくばに居る土地持ちでもない癖に自分達の「理想のつくば」と違うと不機嫌になる。
どこかからやってきて理想を押し付ける左翼団体みたいな人達。代々住んでる地元民からも煙たがられてる。

>>531
地元民が持っている土地を売却する時に「あの雑木林を手放すなんてリョクチガーケイカンガー」と大騒ぎ。売主が「じゃああんたらが買ってくれ」と言ったらそれきり。
そういう話が多々有るから代々住んでいるような地元民からも白い目で見られてます。

あくまで地元の中でも一部の声「だけ」が大きい人の事なので移住してくる人には安心して欲しいです。
連レス脱線申し訳ないです。これで以上にします。

>>531 地元民で契約者さん
そういう人たちが絶賛するのはどこらへんの地区なんでしょうか？

>>533 マンション検討中さん
TLでは二の宮を絶賛していました。洞峰公園周辺です。
ライ○ンズマンションを絶賛していましたが、あの人達の大好きな洞峰公園の正面にあるURはスルーしていました。

>>525 契約者さん1さん
ここら辺で他アゲしておきましょ
メイツは全戸スロップシンクが羨ましいわ
テラスはルーバル住戸とエントランスが素敵
ウェルビはサウナ始め共用部が充実しているわ
レジェイドも良いし他も良いからどこかをサゲる必要なんてないのよ

引越し開始が近づいていますが、引越し後の挨拶は皆さんどういったタイミングになさいますか？
やはり土日の日中でしょうか。それとも引越しが終わり次第すぐに行かれますか？

レジェイド以上に駅近でここまで広い物件はないのでレジェイド一択です

>>535 さん

>>535 契約者さん1さん
はいはい、泣くな泣くな、明日があるさ。

>>519 契約者さん8さん
本当に友人かってレベルでディスるな。
一方的に友人って思ってるだけかも知れないけど。

今日3回目の内覧会に行って気がついたのですが、外廊下のフェンスは子供が簡単に足を掛けて登れる横格子のフェンスでとても危険に思えました。縦フェンスの階と交互になっています。
最近子供の転落事故が相次いでいる中ベランダの事故は親の注意で避けられても外廊下は子供だけで歩くこともあり、危険です。
小さいお子さんをお持ちの方いかがお考えでしょうか。
専門家に検証してもらいたいくらいです。
共有部分なので個人ではどうすることもできません。
一応業者の人には伝えました。

>>530 契約者さん1さん
それが多分、30代なんですよこのツイートしてる人

>>540 契約者さん6さん

私も子供が小さいので外廊下こわいと思いました。
高くし過ぎても視界遮ってしまうので難しいとは思いますが。

>>530 契約者さん1さん
レジェイドに関しては外構がただのコンクリ打設の駐輪場だった旧イオン棟の頃より明らかに植栽が増えてますよね。しかもそれらの管理費用はマンション住民負担。