レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
[スレ作成日時]2021-04-05 14:39:47
>>325 契約者さん8さん
マルチポストのようなことをされるのは残念ですね。この地域に転居を検討しているのですが、という前置きであればどこにお住まいの方でも、わかることはお伝えしたいとおもいますよ。住民掲示板ではなく地域の掲示板で質問された方が良いと思いますが。
本日内覧終わりました。
もちろん仕方ないのですが、傷は沢山ありましたので皆様もよく確認された方が良いかと思います。
私はインテリアの業者と共に傷の確認をしたので手間はかからなかったですが、一人で採寸や傷の確認ですと大変だと思います。
エントランスはもちろん素晴らしかったのですが、マンション全体としてつくば駅側は黒ベースの見た目で玄関もとてもかっこよくて気に入りました。
私の部屋はアルコーブ広めだったのでかなり玄関は高級感があります。
入居が楽しみですね。
>>328 契約者さん8さん
327さんではありませんが私達は5時間近くかかりました
傷の確認の他に内装の打ち合わせや採寸なども行っていたので大変でした…
あと傷の確認をプロにもお願いしたのですが帰った後に内装の打ち合わせをしているとかなり細かい修正箇所も見つかったので確認はかなりしっかりされた方が良いかと思います
>>329 契約者さん4さん
営業さんから、内覧会の時間は一部屋1時間しか取れないと言われたのですが、5時間も時間頂けたのは平日だからでしょうか？それとも優遇される何かあるのでしょうか？
あと、入場できる人数は最高２人という認識で間違いありませんでしょうか。
>>328 契約者さん8さん
私たちは午後の部で終わりの時間が制限されていたので時間いっぱい3時間でした。
前の方も言っていますがプロの業者にチェックをお願いすることを強くお勧めいたします。採寸もしてくれますし、傷のチェックも隅々まで複数人でやってくれました。一人ではとても全部チェックできませんし、指摘も難しいです。
私はそこの業者にフロアコーティングやエコカラットなど内装関係は全て頼んでいます。
>>331 契約者さん1さん
その場合、傷のチェックや採寸をしてもらうことに関してフィーは払うのですか。
内装を施工する前の下見の一貫として無料で対応してもらえるものですか。
>>330 契約者さん8さん
終わりの時間は決まっているのですがそれ以外の時間の制限はありませんでした。優遇というわけではなく皆さん同じように最初の1時間程度はオプションの確認を行ってそれからは終わりの時間までは自由だと思います。
私達は複数の業者に来てもらって入れ替わりながら内装の打ち合わせをしました。同時に中にいた人数は6人だったと思いますが、入場できる人数も制限は無いと思います。
ちなみに施工のミスはないわけではありません。大きなものはなかったのですが直して欲しいところはオプションや設計変更をしたところの周辺に集中していた印象なので通常のものから変えた場所があれば重点的に確認した方が良いかもしれません。
傷はその限りではないので全体の確認をお勧めします。
他の方の質問に答える形になりますが内覧会での採寸や傷の確認などは業者によっては発注することを前提に無料でプロを派遣してくれるところもありますので日程に余裕があれば業者に問い合わせてもいいかもしれません。
昨日内覧しました（一般住戸）。共用廊下（トナリエ）側、ダーク系でまとめられていて良かったですね。既に皆さん投稿されているとおり、2名以上でも大丈夫でした。私は事前にエスコン事務局にTel伝えてOKもらいました。業者1名、家族2名の合計3名で入りました。ご参考までに流れです。受付にて名札受け取り、自室にてゼネコン、エスコン担当者立ち会いで、基本仕様、オプションの確認、機器の使用方法説明。その後はゼネコンの方立ち合いで傷汚れチェックでした（私は2.5h掛かりました）。その後、受付にて事務手続。各自で共用部の確認して終了です。人によりこの順序は異なるかもしれません。私は業者同行したため、自室のチェックが先だったかも。また、採寸を希望すれば、その後採寸用の名札？！に切り替えてもらい、自室にて採寸出来ました。私は全部で5h位居ました。実感湧いてきました。共用部で気になったのが一点。グリルシャッター出入り口と自走式駐車場との配置、車が回しにくい気がしました。柱が、、、今更どうしようもないですが。
昨日内覧会参加しました。
はじめに女性の方（エスコンリビング？）から設備の
使用方法の説明あり、ゼネコン担当者が立ち会い、キズ汚れ建具不良の確認をしました。担当者一名のみの立ち会いなので、とにかく時間がかかります。エスコンリビングの担当者も立ち会うなど複数名で指摘事項をすぐにメモしてほしかったです。
みなさん内覧会の情報ありがとうございます。
外部業者にオプション依頼された方はどのようなオプション依頼されたか、宜しければ教えてください。
我が家もキッチン収納やアクセントクロス等を市内のインテリア業者にお願いしているので無料で立ち会いしてもらえました。
マンション業者同行のチェックが1.5時間程度あり、外注業者さんは私たちがマンション業者から説明を受けている間に採寸や傷のチェックをしてくれていました。
その後は申告すれば出入り自由でしたので、食事を取ったり、私用をすませたりしながら夕方まで、空いている時間に採寸をしました。
傷はかなりありましたので、多田建設の担当者さんが持っていたマステをお借りしてあちこちに貼りました。直していただいて、再度内覧日が設けられるそうです。
外注で頼んだものは、アクセントクロス、タイル貼り、作り付けの家具、フロアコーティングなどです。
受験の時に門の近くで予備校の勧誘があったように、コーティングの業者さんなどがマンション近くで勧誘をしていました。
315で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
ご指摘をいただいた通り、別物件テラスの入居者です。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。
私はつくば市外からの引っ越しとなり、つくばに知り合いがいないため吾妻小学校に関する情報がありません。
また、年度途中の入居開始物件ということもあり、お子様がまだ未就学だったり、すでに子育てが落ち着いているようなご家庭の方が多く、小学生のお子さんをお持ちのご家庭はゼロではないものの少ない印象がありましたので、入居年は違うものの同じような年度途中入居かつ同じ学区のジェイドへのご入居の方にも聞いてみようという軽い気持ちで書き込みしてしまいました。
そのような行為がご迷惑をおかけしてしまったことは反省しており、今後気を付けるようにいたします。
>>317 さん
>>320 さん
こちらの書き込みに対して、ご丁寧なご返信をいただけたこと感謝いたします。
お二人からのコメントにより、新たな気づきなど得られたことは有意義でした。
また、320さんにつきましては、学年は同じかわかりませんが同じ小学生のお子様をお持ちということでしたので、もしどこかでお会いしましたらよろしくお願いいたします。
学校からは集団登校などのような取り組みを実施いただけるという話を聞いて、少し安心しました。
このような貴重なお話を聞かせていただけたこと、感謝いたします。
失礼いたしました。
>>342 315さん
私もつくば市外からの入居予定者です。
同じく未就学児がいる立場として、親御さんの心配な気持ちはよく分かります。
住民掲示板の意図には反していたかもしれませんが、皆さんで情報を共有することは良いことだと思います。
どこかでお会いするかもしれませんが、宜しくお願い致します。
>>342 315さん
320です。ご丁寧にありがとうございます。
レジェイド・テラス・メイツのエリアにお友達が増えるのをとても楽しみにしておりますので、転居していらしたらよろしくお願いします。
>>341 契約者さん8さん
ありがとうございます。
当方はエスコンにある程度のオプションを頼んだしまったので、外注にすれば内覧会同行サービスなども得られたかもしれないとすこし後悔しております。
未だに決めきれていないのはフロアコーティングです。あとアクセントクロスもまだ追加したい部分もあります。
コーティングとクロス、エスコンの見積もりよりもお安い業者がありましたらぜひ教えていただけますと幸いです。
>>345 契約者さん1さん
フロアコーティングは、だいたいどこでもエスコンよりは安くなります。
ただ、施工が雑な業者もあるようでして、業者の選定はとても悩みました。
床材と相性のよいコーティングは何かを聞いたりしていましたが、業者によって回答が違ったりしますし。。。
窓ガラスのUVフィルムは頼まれた方いますか？
レジェイドの窓ガラスはUVカットでしたっけ？
>>345 契約者さん1さん
私の場合は、ネットでの評判、知り合いの紹介などでまず5社程度選びました。次に、コーティング実績(施工数、地域)などで3社に絞り込み、図面とコーティングして欲しいエリアを示してwebで資料請求、見積もり依頼をしました。
メールや電話で確認をするのですが、zoom等で打ち合わせをすると、聞きたい事も聞きやすいですし、先方に対する信頼感も得られますね。リモート打ち合わせがおすすめです。アクセントクロスなども、同じ業者さんにお願いしました。内覧会時に、業者さんが同行して採寸してくれます。
内覧会を過ぎてしまった場合は、確認会か、鍵引き渡しごの採寸になるのでタイトなスケジュールになってしまうと思いますので、早めに業者さんを選定し日程をお打ち合わせになられた方がよろしいと思います。
どなかから質問があったわけではないですが、よかったので、お勧め情報として一つ。
松装というお店が種類豊富でカーテン選びにかったです。
国内のほとんどのメーカーのカタログやサンプル（海外メーカーの一部あります）、ブラインドもいろいろ。
インテリアコーディネーターさんが担当でついてくれて、相談に乗ってくれます。
こちらも間取図をもってくと話しがしやすいです。
ただ、お店は八重洲になります。
楽しみ^_^
入居まで近づいてきましたね。
とっても楽しみです。その反面、入居まで色々とやらなければいけない事があって、気持ちばかり焦ります。
入居までの手続きで、ガスはこちらが自由に選んで契約できるとの事でしたが、
皆さまおススメのガス会社はありますか？
比較してもよく分からなくて‥。。
たしか、床暖房はガスなんですよね？ ガスを沢山使うプランになるんですかね。
ガス会社は悩ましいですね。
まだ決めかねています。
そういえばカバンに入れたままのドアが開く電子鍵は入居の際はもらえないんですね。入居後に申し込みだと知りました。また別途お金かかるんですかね？
SuicaやPASMOが鍵の代わりになります！
一般住戸です。玄関のドアを電子キーにオプション変更しなかったのですが、あとで変更って出来ますか？共用部扱いでダメですかね…
>>357 契約者さん1さん
確か、電子キーのオプションを申し込んだ後に送られてきた共用部変更の申請書に、電子キーにしたらもとの鍵には戻せない、という記載があったと記憶しています。逆(普通キー→電子キー)も真なのかはエスコンあるいは管理組合に聞くしかないのでは。
南１駐車場がWEBで申し込みできますので、駐車場探している方は是非ご覧ください！
エントランスが思ったより狭くてびっくりしました。
工事順調に進んでますね。
残代金の請求書、金額間違えられました。余計にお金を取られるところでした。
皆さん一度計算して、確認されることをおすすめします。
コンクリートを入れるのは側壁と柱だけであとはボード嵌め込んで終わりという多くのマンションとは異なり、しっかりと細部まで造り込んだ設計ですからね。建設会社は休み返上で良くやってくれたと思います。
て、書くと直ぐに中の人ですか？と言う輩がいるのでここまでにしておきます。レジェイドにも心の狭い人がいるのは残念。
レジェンドにも住人を蔑む人がいるのは残念。
>>371 契約者さん3さん
代金を振り込む前までに直っていれば良いのではないでしょうか？冷静に再度指摘して、修繕後に確認の写真を送ってもらうような段取りを指示すればよろしいのではないでしょうか？
>>371 契約者さん3さん
新たなキズは酷いですね。手直しのために職人が入った時にモノを落としたりしたのでしょう。とにかく内装傷つけないよう強く依頼するしかないですね。。あとは妥協して了承する必要はまったくなく、納得するまで手直ししてもらった方が良いです。
>>377 契約者さん4さん
377さんが何がしたいのか、よく分からないけど
高いお金払ってるのに、ミスや不備が多いのはいかがかなと思いますが。
客に言われて気づくのではなく、確認してほしいものです。
室内の方はキズが多いなど既に書かれている人いますが、室外の方はどうですか？
１回目の内覧会時に室外のアルコープや、天井・梁の塗装(紺色の部分)の塗りムラ・汚れを指摘したのですが、室外は今回含まれてないと言われたのでスルーしたのですが、先日行った二回目の確認時に引き渡し前に室外の塗装の塗りムラや汚れは直すのか改めて確認してしたところ、特に直す予定はないと言う解答だったので修正要望だしました。
室外に関しては自分のところだけ直されても他のところが雑だと綺麗には見えないので(ざっと見たところ自分の買う部屋の両隣だけでなく、階単位で雑な印象であり)直してから引き渡して欲しいと思ってます。自分1人が言っても効果薄そうなのでこちらにも書かせてもらいました。
玄関のドアと建物側に1.5cm程度の隙間が空いていました。
皆さん確認されていますか？
虫や埃、水などが入ると後々厄介ですし、マンション全体の価値にも影響しますので、改めて確認して、空いている場合は声を上げた方が良いと思います。
ちなみに両隣のお部屋も同じように隙間がありました。
>>381 契約者さん1さん
私も今回初めて新築マンションを購入したので、びっくりしましたが、リビングのフロアだけでも50箇所以上の傷がありました。
業者の説明では重機を運んだ際についたとのことですが、なぜ新築のフロアを扱うのにそのように杜撰になるのか理解できません。
外壁の塗装やベランダの床の色のムラについても指摘しましたが、共有部になるので今回は該当しないと言われましたので、次回確認してみます
途中から傷の箇所を指摘するのが疲れるぐらい不備が多すぎて、内覧会に時間がかかりました。
今週再確認の日程ですが、この調子だとまた新しい傷を指摘することになりそうです。 新築マンションでこのようなことって普通にあることなのでしょうか？
いままで新築の購入経験がないので教えてください。
せっかくいいマンションだと思ったのに残念ですよね。
これの方が分かり易いですかね。
>>372 契約者さん8さん
基本的には確認の際に全て指摘して直してもらうように要望しました。再度確認を後日行う予定となりました。
マンションを買う際に仕方がない傷なのかもしれませんがやはりいうべきところは言うべきかと思います。
明らかに新しい傷もあるので注意は必要かと…
建設会社が頑張っていないとは考えたくもないですがやはり買う側からは傷はない状態にしてほしいですね、
あと指摘したところが直っていないのは残念でした
>>389 契約者さん8さん
これは最終的に直るものなのか、仕様なのか気になるのでぜひ経過報告のほどよろしくお願いします。私も自分の住戸のこの部分について確認したいと思います。
>>392 契約済みさん
うちはコーキングで隙間を埋めてもらいましたので、もし隙間があれば対応してくれると思います。
ドア枠が躯体にきちんとはまっておらず、インターホンや照明の配線など裏が丸見えですので、エスコン側で至急全戸確認・対応すべき事案かと思います。
>>393 契約者さん8さん
コーキングで隙間を埋めたのですか。工事会社としては
コーキングで隙間を埋めるのが手っ取り早い対応なのですが、そもそも躯体を確りはめてもらうのがベストでしたね。。妥協するしかないのかもですが。
ほらほら、ここで騒いでいる人を見て、テラスの住民が喜んでますよ。
うちもかなり指摘させて頂きましたが、ほぼ完璧に直してくれました。もちろん再指摘もほんの少しありましたが。
喜んではいないでしょ…。
同じ人が修繕するわけでは無いので当たり外れがあるんですかね。
>>393
これはコーキングで対応できるレベルなのでしょうか…
コーキングが劣化したら、水や虫が入りますし、しっかりはめてもらうのが良いかと思います。
その部分の隙間があるかどうか確認していなかったので、再内見の時に確認してきます。
枠（袖のエントランスユニット）と躯体（ALCに見える）との隙間と思いますが、躯体の倒れの問題か枠の取付精度の問題だと思いますが、お互いに仕上がっている段階では修正はむずかしいですが、仮にエントランスユニットが独立式（枠から取り外し可）であればエントランスユニット側での調整は可能かと思います。最悪、時間はかかりますがエントランスユニットを隙間を想定した寸法で作り直すとか。あとシーリングは日々の日常使用でのズレや経年劣化でシーリングは必ず切れるものと思っていいと思います。
>>384
50箇所以上も傷というのは驚きですね…
うちも沢山の修繕箇所や傷がありました。
以前買ったマンションではこのようなことがなく、驚きとともに残念な気持ちもあります。
エスコンの資料で、引き渡し前にエスコン社員の方が1戸1戸入念にチェックした後にお客様に引き渡すって書いてあった気がするけど、掲示板読む限りそれは嘘に近いのかなって思えて来ました。玄関ドア周辺に見られる間隙がほとんどの住戸に見られるならみなさんdしっかり声を上げた方がいいですね。
エスコンの検査以前に、ゼネコン検査やその前にメーカーの自主検査もあるんで、相当検査がザルなんだと思いますよ。
そもそも竣工日に無理があったのではと思っています。
11月末の鍵の引渡しは無理だろうな、遅れるだろうなと思っていました。
しかし予定通りに進んでいると聞いて不安に思っていました。
きっと違約金等が発生しないように、足りない時間の中でなんとか予定通り工事をされているんだと思います。そこでやはり無理が生じているんでしょう.....
普通車だけど大型区間・・良く考えればゆとりある分ドアパンの心配ないのかもｗ
>>389 契約者さん8さん
すごいわかりやすいですね。
うちの再内見の時にチェックします。
うちも修正が50箇所以上あって、例えば靴棚の化粧板がひび割れていたり、落としたか？で角が潰れていたりしました。一枚一枚確認するハメに…
あとはクローゼットの中の取り外せるアルミの棒が一本だけ外したら最後はまらなくなってしまって、そちらも修正を依頼しました。
細かいところまで見ないといけないのは神経使って大変ですよね。
我が家の内見も60箇所近く指摘箇所があります。
ビスの止め忘れ、天井部の壁紙破れ、ドア設置ミスによってできた不要なネジ穴等など…
特に靴箱等の化粧板の四隅はすべて確認しておくことをお勧めします。我が家はそれで二十枚近く削れを確認しました。(それで一箇所扱いです。)
工期ってそんなに無茶苦茶なんですかね？
とりあえずローン控除期間延長が適用になるように納期守ってほしいですが。。
つくばテラスの方が着工後なのに、もう完成しそうなのを見ると、しっかり作ってくれている気もするのですが…
やはり、うちだけでなく、皆さん指摘箇所がたくさんあったんですね。
検査がされているかが疑問になるぐらいありました。
もし見落としてしまって、住み始めてから見つかったときは直してもらえないのでしょうか。
正直不安があります。
現場で瑕疵担保について今一度、確認したいですね。
引き渡しまでに傷の修復が間に合わなかったら、最初っから瑕疵があるみたいですけど。
384です。
私だけでなく皆様も同じような状況だったんですね。
初めはフロアの細かな線状の傷がみつかって、よくよく見ると木が少し削れているような箇所が無数にありました。あまりにも多いので、業者の方のマスキングテープを借りてこちらが貼ろうかと思いました。他の部屋も同様でした。
高額の買い物に対して、デベロッパー、施工主ともにあまりにも杜撰な管理ではないかと思います。扉の件も含めて、入居者の方々で力を合わせて声をあげていきましょう。
多田建設がいい加減なんですかね。
レジェイドの工事には、色んな下請業者も入ってますよね。内覧会ギリギリ(お部屋の清掃直前)まで床や扉の養生は普通取らないはずでは？そうすれば傷も最小限ですむのではと思ってしまいます。業者間の連携不足でしょうか。
再内覧会は聞いた事ありますが、再々内覧会なんて初めて聞きました！
再々内覧会と調べても出てきません。
別件ですが、エスコンフィールド北海道、ほぼ工事完了してるのにトラブルになっていると今日のニュースで見ました。
>>414 ご近所さん
貴重な情報をありがとうございます。
もし可能ならば、傷の写真をアップ頂けないでしょうか？
当方、見落としているかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
