レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
[スレ作成日時]2021-04-05 14:39:47
>>280 契約者さん
カタログから選択するオプションをいくつかと、有償の設計変更もやりました。インテリアオプションはエアコン程度です。
お金が湯水のようにあれば、カタログからミーレの食洗機とグリルレスIHを選びたかったです～
日本では様々な規格的にLサイズミニバンの1850x5mが限界で、それを越えると色々と不便が出てきますよ。とは言え車にステータスを求める人は実用性なんてどうでもいいのかもしれませんけども。
一般住戸、駐車場抽選番号200番台前半。結果、10番希望でした。。。普通車所有のため、軽区画以外の全てに希望番号（21番まで）つけました。因みに引越し日希望は30番まで書き、こちらは第一希望日に決まりました。逆なら嬉しかった。。。
一般住戸です。
オプションカタログはお風呂の排水溝とタッチレスの浄水器、玄関のキーレスだったかな。
カタログの申込が終わった後に、IHに魅了され時すでに遅し、でした。笑
インテリアオプションはエアコンのみ。
引越しは下の方の希望日が割り当てられてました。
午前の枠が割り当てられて前日積込がOKだったので救われました…。
駐車場抽選番号は60番台で第4希望まで付けました。高い月額の一階と二階の一部、軽枠は全て×を付けて第一希望の枠(の中の第一希望場所)が当選してました。
半生分くらいの運を使った気がします…。
プレミアム住戸と一般住戸で駐車場の申し込み方法が違いそうですね。
一般住戸、駐車場再抽選組です。
先程エスコン業務の方(説明会当日に最初に大まかな流れを説明してくれた方)から、駐車場抽選について以下の通り伺いました。
●説明会当日の番号は、事前に回収した希望区画に対しての優先順位
●若い番号＝優先
とのことです。
再抽選の残り枠が3Fと屋上しかなかったので、それだけ1F、2Fに申し込んだ方が多く、同じ希望区画内であれば、若い番号の方から当て込んでいった、という事のようですね。うーん、残念。うちは普通車しか希望しちゃいけないのかと思って、希望順位をあまり書かなかったんですよね…自業自得。
居住してからは空きが出た際に希望者で抽選があるそうですが、再抽選結果で屋上になると、悪天候時の保育園送迎が少し心配なのが本音です。
説明会当日、駐車場のくじの箱一つが「優先枠」のようになってましたが、何の優先だったんでしょうか…(車椅子とか？)色々想いはありますが、過ぎてしまった事を悔いても仕方ないですね…
長文、また愚痴も入ってしまい、失礼しました。せっかく新しい環境で住めることを楽しみにしたいと思います。
屋上階だけは避けたいですね、、、
>>289 契約者さん
うちも普通車なら普通車枠しか申し込めないと認識していました。
普通車なのに軽に申し込むのは規格上ダメでしょうし、大型や幅広車を所有していないのにそこに申し込むのは認められないと営業さんから言われていました。
実際には違ったんですかね…
元を正せば駐車場の希望申込書にちゃんと書いてある事をレーベンの営業が適当な事を言って話をややこしくしたのがこの話の始まり。大型枠も、そのサイズを持っている人が優先されるとは書いてあるけどそれ以外は申し込むな、とは何処にも書いてない。
担当の営業がどんな人かも運次第というところか。。。御愁傷様
>> 295 契約者さん7
私も問い合わせの際、営業の方から、「該当の枠のみ」と取れるような説明を受けました。ただ再抽選の残りは何でも選べるような感じだったので…
>> 296 契約者さん7
ご指摘通り、と思います。同じ文面でも、解釈の仕方、伝え方って難しいですね。いい勉強になりました。
本当レーベンの営業は適当ですよ！
エスコンの物件に対して、自分たちはそれ程思い入れがないからか、いい加減なことを言う印象でした。
以前からレーベンはいいイメージありませんが。
ちなみに私も、「該当区画のサイズの車を現在所有している人が原則優先になる」と説明を受けました。今後買い替える時とかどうするの？と思いましたが。
初めからすべての区画を全車対応できるようなサイズにして、抽選とうたわずに、「弊社のほうで駐車区画を振り分けさせて頂きます」と説明された方が納得できました。
プレミアムの方が優先なのは、仕方ないと思いますが、一般住戸のなかでも価格帯によって優劣をつけているのは間違いありません。
それなら「抽選」とは言わない方が良いと思います。密室で行われる抽選は抽選ではありませんよね。
>>299 ご近所さん
日本の車の殆どが普通車枠で収まるのに、無駄に大きな枠ばかりにしたらそれはそれで台数へるか
高くなってそれはそれで良い訳がないよ。今回の設定は駅前なのに他と比較しても良く出来てる部類。
>>300 契約者さん4さん
あんがい一階は輸入車ばっかりだったりして
数字の若い順番から優先となるとはいっても、はっきり何番目かわからない採番で管理しているので、いくらでも調整できちゃいますよね。
ここで不満をぶちまけても現状は何も変わりませんよ。
全然話は変わりますが、買う側は重説受けて気になることがあったとしても、それを変えることはできず「契約しない」ことしかできないんですよね。
なかなか難しい買い物ですよね。
>>305 契約者さん1さん
そうですね。重説然り、管理規約然り、駐車場諸々の条件然り・・自分の中で、譲れないところ飲み込めるところと秤に計って「契約する」かどうか決めるしかないんですよね。集合住宅は特に。
小さいけれど望みとしては、後々の管理規約等の変更にかけるか・・。といっても、立地や設備等変えられないものもありますけどね。
どこを落とし所とするか、ですね。
車2台所有の方、2台目はどうされますか？
南西歩道側の植え込みも、レンガの積み上げが終わり、植栽だいぶ進みました。ランドリールームに洗濯機も運び込んだようですね。今夜もまだあちこちの部屋で工事中のようです。来週の内覧楽しみです。
2台から1台にして自転車通勤にします。健康にも良いです。30分も乗ったら普通の自転車でも、南はイオンつくば、東はイオン土浦、西はイーアスつくばはもちろん万博記念公園駅を越え、北は高エネ研付近まで行けちゃいます。センターの立地は、こういう点でもいいです。天候が悪い時はバスもありますし便利ですね。
7台所有ですがトナリエの月極にします
レジェイド入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。
吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください
>>315 契約者さん1さん
学年によると思います。4年生以下なら学年の途中から転入されても問題はないと思います。体操服など学校によって異なるアイテムは不備が無いように気をつけ上げたいですね。吾妻小は比較的小規模なのでフォローもしっかりしていると思います。
さて、高学年ですが、学校行事との兼ね合いですね。今までの仲間と、宿泊研修、修学旅行など一緒に思い出を作りたい場合や中学受験を控えて環境を急激に変えない方が良い場合には、そのまま現在の学校で卒業させてあげたいですね。
一方で、中学を考えるて早めに慣らすという考えもありますね。
家庭の方針、子供の特性、意見、学年、子へ割ける物理的な時間、子の進路の見通しなどを総合的に判断したい思います。
メインエントランスの内装工事中。お疲れ様です。
スケジュールみたら明日からもう内覧会が始まるのですね。私は来週なので、明日明後日のトップバッターの皆様、情報を楽しみにしてお待ちしております！
>>315 契約者さん1さん
学区内での転居組です。
レジェイド1棟でひとつの地区グループになっており、学区内での転居は全学年あわせて15名程度のようです。
転入時の資料にそのグループへの参加の案内が入ると思います。
冬休み明けにそのグループでの集団登校が3日だけありますので、それ以降は同じ学年の方などと話していただいて一緒に自由登校することになります。
もし冬休みより前に転入していらっしゃる場合は、冬休みまでは親御さんが送っていただいて登校するように言われるそうです。
授業のフォローなどに関してはすみません、存じ上げないのですが、
外国籍のお子さんの出入りや海外転勤による出入りも多い学校ですし、もともと古くからいる地元の人、がいない地域ですので、転校生が入りにくい雰囲気ではないかなと思います。
穏やかな子が多くいい学校ですよ^ ^
>>316 名無しさん
南1、南4の月極(定期券になるので車庫証明は取れないですが)は今受付停止してるそうですね。
うちは1台を南2に定期券を買って停めているのでそのままか、安いところにうつすか迷っています。
候補は徒歩7分、砂利の東新井9900円、徒歩10分、舗装された小野崎5500円。
南2は2万しますが屋根もあるし近いですね。。
>>325 契約者さん8さん
マルチポストのようなことをされるのは残念ですね。この地域に転居を検討しているのですが、という前置きであればどこにお住まいの方でも、わかることはお伝えしたいとおもいますよ。住民掲示板ではなく地域の掲示板で質問された方が良いと思いますが。
本日内覧終わりました。
もちろん仕方ないのですが、傷は沢山ありましたので皆様もよく確認された方が良いかと思います。
私はインテリアの業者と共に傷の確認をしたので手間はかからなかったですが、一人で採寸や傷の確認ですと大変だと思います。
エントランスはもちろん素晴らしかったのですが、マンション全体としてつくば駅側は黒ベースの見た目で玄関もとてもかっこよくて気に入りました。
私の部屋はアルコーブ広めだったのでかなり玄関は高級感があります。
入居が楽しみですね。
>>328 契約者さん8さん
327さんではありませんが私達は5時間近くかかりました
傷の確認の他に内装の打ち合わせや採寸なども行っていたので大変でした…
あと傷の確認をプロにもお願いしたのですが帰った後に内装の打ち合わせをしているとかなり細かい修正箇所も見つかったので確認はかなりしっかりされた方が良いかと思います
>>329 契約者さん4さん
営業さんから、内覧会の時間は一部屋1時間しか取れないと言われたのですが、5時間も時間頂けたのは平日だからでしょうか？それとも優遇される何かあるのでしょうか？
あと、入場できる人数は最高２人という認識で間違いありませんでしょうか。
>>328 契約者さん8さん
私たちは午後の部で終わりの時間が制限されていたので時間いっぱい3時間でした。
前の方も言っていますがプロの業者にチェックをお願いすることを強くお勧めいたします。採寸もしてくれますし、傷のチェックも隅々まで複数人でやってくれました。一人ではとても全部チェックできませんし、指摘も難しいです。
私はそこの業者にフロアコーティングやエコカラットなど内装関係は全て頼んでいます。
>>331 契約者さん1さん
その場合、傷のチェックや採寸をしてもらうことに関してフィーは払うのですか。
内装を施工する前の下見の一貫として無料で対応してもらえるものですか。
>>330 契約者さん8さん
終わりの時間は決まっているのですがそれ以外の時間の制限はありませんでした。優遇というわけではなく皆さん同じように最初の1時間程度はオプションの確認を行ってそれからは終わりの時間までは自由だと思います。
私達は複数の業者に来てもらって入れ替わりながら内装の打ち合わせをしました。同時に中にいた人数は6人だったと思いますが、入場できる人数も制限は無いと思います。
ちなみに施工のミスはないわけではありません。大きなものはなかったのですが直して欲しいところはオプションや設計変更をしたところの周辺に集中していた印象なので通常のものから変えた場所があれば重点的に確認した方が良いかもしれません。
傷はその限りではないので全体の確認をお勧めします。
他の方の質問に答える形になりますが内覧会での採寸や傷の確認などは業者によっては発注することを前提に無料でプロを派遣してくれるところもありますので日程に余裕があれば業者に問い合わせてもいいかもしれません。
昨日内覧しました（一般住戸）。共用廊下（トナリエ）側、ダーク系でまとめられていて良かったですね。既に皆さん投稿されているとおり、2名以上でも大丈夫でした。私は事前にエスコン事務局にTel伝えてOKもらいました。業者1名、家族2名の合計3名で入りました。ご参考までに流れです。受付にて名札受け取り、自室にてゼネコン、エスコン担当者立ち会いで、基本仕様、オプションの確認、機器の使用方法説明。その後はゼネコンの方立ち合いで傷汚れチェックでした（私は2.5h掛かりました）。その後、受付にて事務手続。各自で共用部の確認して終了です。人によりこの順序は異なるかもしれません。私は業者同行したため、自室のチェックが先だったかも。また、採寸を希望すれば、その後採寸用の名札？！に切り替えてもらい、自室にて採寸出来ました。私は全部で5h位居ました。実感湧いてきました。共用部で気になったのが一点。グリルシャッター出入り口と自走式駐車場との配置、車が回しにくい気がしました。柱が、、、今更どうしようもないですが。
昨日内覧会参加しました。
はじめに女性の方（エスコンリビング？）から設備の
使用方法の説明あり、ゼネコン担当者が立ち会い、キズ汚れ建具不良の確認をしました。担当者一名のみの立ち会いなので、とにかく時間がかかります。エスコンリビングの担当者も立ち会うなど複数名で指摘事項をすぐにメモしてほしかったです。
みなさん内覧会の情報ありがとうございます。
外部業者にオプション依頼された方はどのようなオプション依頼されたか、宜しければ教えてください。
我が家もキッチン収納やアクセントクロス等を市内のインテリア業者にお願いしているので無料で立ち会いしてもらえました。
マンション業者同行のチェックが1.5時間程度あり、外注業者さんは私たちがマンション業者から説明を受けている間に採寸や傷のチェックをしてくれていました。
その後は申告すれば出入り自由でしたので、食事を取ったり、私用をすませたりしながら夕方まで、空いている時間に採寸をしました。
傷はかなりありましたので、多田建設の担当者さんが持っていたマステをお借りしてあちこちに貼りました。直していただいて、再度内覧日が設けられるそうです。
外注で頼んだものは、アクセントクロス、タイル貼り、作り付けの家具、フロアコーティングなどです。
受験の時に門の近くで予備校の勧誘があったように、コーティングの業者さんなどがマンション近くで勧誘をしていました。
315で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
ご指摘をいただいた通り、別物件テラスの入居者です。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。
私はつくば市外からの引っ越しとなり、つくばに知り合いがいないため吾妻小学校に関する情報がありません。
また、年度途中の入居開始物件ということもあり、お子様がまだ未就学だったり、すでに子育てが落ち着いているようなご家庭の方が多く、小学生のお子さんをお持ちのご家庭はゼロではないものの少ない印象がありましたので、入居年は違うものの同じような年度途中入居かつ同じ学区のジェイドへのご入居の方にも聞いてみようという軽い気持ちで書き込みしてしまいました。
そのような行為がご迷惑をおかけしてしまったことは反省しており、今後気を付けるようにいたします。
>>317 さん
>>320 さん
こちらの書き込みに対して、ご丁寧なご返信をいただけたこと感謝いたします。
お二人からのコメントにより、新たな気づきなど得られたことは有意義でした。
また、320さんにつきましては、学年は同じかわかりませんが同じ小学生のお子様をお持ちということでしたので、もしどこかでお会いしましたらよろしくお願いいたします。
学校からは集団登校などのような取り組みを実施いただけるという話を聞いて、少し安心しました。
このような貴重なお話を聞かせていただけたこと、感謝いたします。
失礼いたしました。
>>342 315さん
私もつくば市外からの入居予定者です。
同じく未就学児がいる立場として、親御さんの心配な気持ちはよく分かります。
住民掲示板の意図には反していたかもしれませんが、皆さんで情報を共有することは良いことだと思います。
どこかでお会いするかもしれませんが、宜しくお願い致します。
>>342 315さん
320です。ご丁寧にありがとうございます。
レジェイド・テラス・メイツのエリアにお友達が増えるのをとても楽しみにしておりますので、転居していらしたらよろしくお願いします。
>>341 契約者さん8さん
ありがとうございます。
当方はエスコンにある程度のオプションを頼んだしまったので、外注にすれば内覧会同行サービスなども得られたかもしれないとすこし後悔しております。
未だに決めきれていないのはフロアコーティングです。あとアクセントクロスもまだ追加したい部分もあります。
コーティングとクロス、エスコンの見積もりよりもお安い業者がありましたらぜひ教えていただけますと幸いです。
>>345 契約者さん1さん
フロアコーティングは、だいたいどこでもエスコンよりは安くなります。
ただ、施工が雑な業者もあるようでして、業者の選定はとても悩みました。
床材と相性のよいコーティングは何かを聞いたりしていましたが、業者によって回答が違ったりしますし。。。
窓ガラスのUVフィルムは頼まれた方いますか？
レジェイドの窓ガラスはUVカットでしたっけ？
>>345 契約者さん1さん
私の場合は、ネットでの評判、知り合いの紹介などでまず5社程度選びました。次に、コーティング実績(施工数、地域)などで3社に絞り込み、図面とコーティングして欲しいエリアを示してwebで資料請求、見積もり依頼をしました。
メールや電話で確認をするのですが、zoom等で打ち合わせをすると、聞きたい事も聞きやすいですし、先方に対する信頼感も得られますね。リモート打ち合わせがおすすめです。アクセントクロスなども、同じ業者さんにお願いしました。内覧会時に、業者さんが同行して採寸してくれます。
内覧会を過ぎてしまった場合は、確認会か、鍵引き渡しごの採寸になるのでタイトなスケジュールになってしまうと思いますので、早めに業者さんを選定し日程をお打ち合わせになられた方がよろしいと思います。
どなかから質問があったわけではないですが、よかったので、お勧め情報として一つ。
松装というお店が種類豊富でカーテン選びにかったです。
国内のほとんどのメーカーのカタログやサンプル（海外メーカーの一部あります）、ブラインドもいろいろ。
インテリアコーディネーターさんが担当でついてくれて、相談に乗ってくれます。
こちらも間取図をもってくと話しがしやすいです。
ただ、お店は八重洲になります。
楽しみ^_^
入居まで近づいてきましたね。
とっても楽しみです。その反面、入居まで色々とやらなければいけない事があって、気持ちばかり焦ります。
入居までの手続きで、ガスはこちらが自由に選んで契約できるとの事でしたが、
皆さまおススメのガス会社はありますか？
比較してもよく分からなくて‥。。
たしか、床暖房はガスなんですよね？ ガスを沢山使うプランになるんですかね。
ガス会社は悩ましいですね。
まだ決めかねています。
そういえばカバンに入れたままのドアが開く電子鍵は入居の際はもらえないんですね。入居後に申し込みだと知りました。また別途お金かかるんですかね？
SuicaやPASMOが鍵の代わりになります！
一般住戸です。玄関のドアを電子キーにオプション変更しなかったのですが、あとで変更って出来ますか？共用部扱いでダメですかね…
>>357 契約者さん1さん
確か、電子キーのオプションを申し込んだ後に送られてきた共用部変更の申請書に、電子キーにしたらもとの鍵には戻せない、という記載があったと記憶しています。逆(普通キー→電子キー)も真なのかはエスコンあるいは管理組合に聞くしかないのでは。
南１駐車場がWEBで申し込みできますので、駐車場探している方は是非ご覧ください！
エントランスが思ったより狭くてびっくりしました。
工事順調に進んでますね。
残代金の請求書、金額間違えられました。余計にお金を取られるところでした。
皆さん一度計算して、確認されることをおすすめします。
コンクリートを入れるのは側壁と柱だけであとはボード嵌め込んで終わりという多くのマンションとは異なり、しっかりと細部まで造り込んだ設計ですからね。建設会社は休み返上で良くやってくれたと思います。
て、書くと直ぐに中の人ですか？と言う輩がいるのでここまでにしておきます。レジェイドにも心の狭い人がいるのは残念。
レジェンドにも住人を蔑む人がいるのは残念。
>>371 契約者さん3さん
代金を振り込む前までに直っていれば良いのではないでしょうか？冷静に再度指摘して、修繕後に確認の写真を送ってもらうような段取りを指示すればよろしいのではないでしょうか？
>>371 契約者さん3さん
新たなキズは酷いですね。手直しのために職人が入った時にモノを落としたりしたのでしょう。とにかく内装傷つけないよう強く依頼するしかないですね。。あとは妥協して了承する必要はまったくなく、納得するまで手直ししてもらった方が良いです。
>>377 契約者さん4さん
377さんが何がしたいのか、よく分からないけど
高いお金払ってるのに、ミスや不備が多いのはいかがかなと思いますが。
客に言われて気づくのではなく、確認してほしいものです。
室内の方はキズが多いなど既に書かれている人いますが、室外の方はどうですか？
１回目の内覧会時に室外のアルコープや、天井・梁の塗装(紺色の部分)の塗りムラ・汚れを指摘したのですが、室外は今回含まれてないと言われたのでスルーしたのですが、先日行った二回目の確認時に引き渡し前に室外の塗装の塗りムラや汚れは直すのか改めて確認してしたところ、特に直す予定はないと言う解答だったので修正要望だしました。
室外に関しては自分のところだけ直されても他のところが雑だと綺麗には見えないので(ざっと見たところ自分の買う部屋の両隣だけでなく、階単位で雑な印象であり)直してから引き渡して欲しいと思ってます。自分1人が言っても効果薄そうなのでこちらにも書かせてもらいました。
玄関のドアと建物側に1.5cm程度の隙間が空いていました。
皆さん確認されていますか？
虫や埃、水などが入ると後々厄介ですし、マンション全体の価値にも影響しますので、改めて確認して、空いている場合は声を上げた方が良いと思います。
ちなみに両隣のお部屋も同じように隙間がありました。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
