レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
[スレ作成日時]2021-04-05 14:39:47
遅くまで工事感謝ですね。ただ急ピッチで工事行われている＝急いでいるから、どうしても設備や内装にキズなどが出来てしまう。納期優先だから仕方ないですね。内覧会で確り不具合確認したほうが良さそうですね。
うちはまだ結果届きません。
部屋も駐車場の抽選も最後までブラックボックスでしたね。
エグゼクティブのお部屋内見してみたい
駐車場の結果全然来ない…
一般住戸ですが、駐車場の抽選結果届きました。
ここなら最高だよね、と家族と話していた第一希望の枠が当選してました。
駐車場の結果、昨日届きました。
一般住戸、2桁番台で、第2希望の枠が当たりました。
駐車場、一周目の抽選は全ハズレ。二周目の抽選で軽に入れと営業担当に脅されてます。軽じゃないのに。
おまけに駐車場契約したらサイズオーバーは自己責任で、事故があった時は全責任を負えという誓約書を書けと。
残り人数+一台しか空きがなく、そのうち残り三台が軽で、誰も軽の人がいないから生け贄を探してるっぽい。
元々戸数+一台しか用意してないとはいえ、全戸が誰一人欠けることなく希望出したとは、いくらなんでも無理筋では？
ほんとがっかり。
私も再抽選組です。普通乗用車持ちです。
普通車なのに軽駐車場に入れるのは辛いですよね。
そういう状況なら2回目の抽選を公開して納得のいくものにして欲しいです。
>>252 契約者さん1さん
ありがとうございます。
主様も再抽選組でしたか。
ですよね。公開してほしいです。
普通郵便で通知→締切までほぼ次官がないのに返送用の封筒も普通郵便とか…色々と悪意を感じてしまいます。
>>253 契約者さん3さん
郵送で結果通知→再抽選はこれからですが、普通郵便で必着締切で手元に届いてから締切まで一週間すらなかったです。自腹で追跡付けて返送した方が良かったかも。
そもそも説明会も選択肢もなくこの日に来いと通知&来た順にクジ引かされる感じでしたし、その時点で優先度を篩にかけてたのでは。
そもそも論で、今更言ってもですが、駐車場150%に
しなかったのが不思議。確実に２台置きのニーズあるのに。かかるコストは駐車場代なり、管理費で対応すれば良かったのに…
うちは普通車ですが大型区画になりました。
無駄に料金高いのがもやもやしますが普通車区画空いてないならしょうがないですね…
今どきなぜ185以下が主体なんでしょうかね。ファミリーカーが軽自動車の方は少ないのでは？車社会のことを理解していなさすぎですね。
いまだに結果が届かないのは何故…何でこんなに時差あるんだ。
駐車場は遺恨のこしますね。
全部大型車とめられる幅で統一すればよかったですね
車を買い換えろという事でしょうか
再抽選がされてるんですか？それなのにまだ届いてない人もいるとはどういうこと？ちなみに我が家は100番ちょいの番号でしたが、まだ届いていません。
みなさん普通車の方は普通車のところにだけ希望順を書いたということですか？？
提出の時に問い合わせたら、全部埋めろと言われたので...普通車なのに軽区画が当たっても困るなと思いながらそうしましたが...
>>251 契約者さん
営業からのオファーであれば、値引交渉してみてはどうですか？例えば「2,000円値引きしてくれたら軽でも良いよ」とか。軽でもないのに軽を進めてきたり、何かあったら自己責任とか、論理としてちょっと酷いですね。値下げするのが当然だと思います。
ちなみに軽の区画寸法を見ると4000×1850で、幅は普通車区画と同じです。前が若干出るくらいだと思うので、コンパクトカーであればさほど気にならないような気はします､､､
確か去年の春、レジェイドの契約をしようとしていたころ、車検証も提出しましたが、あれは何だったんでしょう、
その時に駐車場の区画は決まってはいましたが、実態に応じて多少は変更してほしかったですよね～販売が開始されたころから広い区画が少なくて、軽はそんなにたくさんいらないでしょ、って話が出ていたのに。
>>259 契約者さん6さん
それなりの値段の車をお持ちのかたも多そうですしね
今は、都心に住んでいて車社会じゃないですが、それでもマンションの駐車場をみるとみなさん大きめの車もってらっしいますわ…つくば民なめられた
駐車場の契約時に記載する車種と、実際に停める車が違っちゃうことはあり得ますかね？
入居に合わせて車を買おうとしていたら、急に納車は1年後といわれ…
場合によっては別の車を買うことになるわけですが、抽選で当選した区画より5㎝大きくなってしまうのです。停めると怒られるかな。ぱっと見わからない範囲ならスルーされるもの？
>>268 契約者さん3さん
軽の区画ってサイズ上は実際そうで、フィットクラスなら充分枠に収まるのです。以前に営業さんに、「軽」って限る必要ないのでは、という話をしたのですが、答えは無かったです。何か理由があるのですかね。
>>271 入居予定さん
うちは今所有しているものは普通車区画の車ですが、納車1年後の車が大型なので購入証明書を提出して大型区画を確保しました。
持っている区画の車よりも大きい車を今後購入して停めるのはダメ、と以前言われた気がします。
実際はスルーされるんでしょうが…事故が起きた時は問題になるかもしれないですね。
>>267 契約者さん1さん
普通車を所有なのであれば普通車区画しか申し込めないと思っていました。少なくとも、今持っているものよりも大きいところの区画は申し込めないとうちは言われました。
実際には、駐車場の幅、縦にどのくらい余裕があるか、、、でしょうか。
営業のかたに資料をみせてもらったところ、1850区画の駐車場の幅は2520（白線含む）、1950区画は2600でした。
隣の車との間はざっくり70㎝となるわけですが、これが余裕のある車間か否か
>>274 契約者さん3さん
昨年、契約を行う前に駐車場についてお尋ねしたところ、営業の方から、車検証を添付しての申し込みとなる為サイズの合う枠のみへの申請になるとの説明を受けました。
駐車場枠（各サイズ）について、このところ車幅が大きい車が多くなっていますよねという話題になりましたが、枠については自走式駐車場の会社に発注している為今後のサイズの変更は難しいだろうとのことでした。ただ、「軽」と分類されていても本当に軽自動車のみという訳ではないとのことで、それですと違う名称（大型，普通A，B，軽等より、サイズによって単なるA，B，C・・等）の方が受け入れ易いし分かりやすそうではないかとの話題にもなりましたが、結局は当初のままでした。大型より普通車Bの方が車幅が大きいというのもなんとなくネーミングが分かりにくく思いました。
これから購入という方用に、購入証明書で対応してくださるとのことは良いなと思いましたが、今後の買い替え等の時にはどうなるのかと少し不安もあります。まだ管理規約を読み込んでいないだけなのかもしれませんが・・。
ちなみに、我が家は抽選は100番台後半で、持っているクルマのサイズとそれに対応する駐車場の数から敷地内は諦め敷地外を探すか買い替え（サイズ変更となると申し込みの扱いはどうなるのか）と悩んでいましたが、ギリギリ申請枠内の連絡をいただきました（第4希望ではありますが）。7日消印で11日に届きました。
長々とすみません。
みなさんはけっこうオプション付けられたのでしょうか？
ちなみにみなさん駐車場の希望は第何希望まで書かれましたか？
たしか第20希望まで書く欄があって全部埋めてください、との指示だったかと思いますが(記憶曖昧です)、、
>>282 契約者さん3さん
第20希望まで書かなければならなかったのは、引越し希望日調査だったかと思います。
駐車場の方は、サイズが入らない箇所にはバツ印を書き入れるようにとなっていたかと思います。それに、数字を書き入れていない枠には希望していないとみなします、みたいな・・。車検証を添付しての申請だったので、入る枠にしか希望は書き入れませんでした。他の枠を希望してもダメなんだろうなーと思って。
>>280 契約者さん
カタログから選択するオプションをいくつかと、有償の設計変更もやりました。インテリアオプションはエアコン程度です。
お金が湯水のようにあれば、カタログからミーレの食洗機とグリルレスIHを選びたかったです～
日本では様々な規格的にLサイズミニバンの1850x5mが限界で、それを越えると色々と不便が出てきますよ。とは言え車にステータスを求める人は実用性なんてどうでもいいのかもしれませんけども。
一般住戸、駐車場抽選番号200番台前半。結果、10番希望でした。。。普通車所有のため、軽区画以外の全てに希望番号（21番まで）つけました。因みに引越し日希望は30番まで書き、こちらは第一希望日に決まりました。逆なら嬉しかった。。。
一般住戸です。
オプションカタログはお風呂の排水溝とタッチレスの浄水器、玄関のキーレスだったかな。
カタログの申込が終わった後に、IHに魅了され時すでに遅し、でした。笑
インテリアオプションはエアコンのみ。
引越しは下の方の希望日が割り当てられてました。
午前の枠が割り当てられて前日積込がOKだったので救われました…。
駐車場抽選番号は60番台で第4希望まで付けました。高い月額の一階と二階の一部、軽枠は全て×を付けて第一希望の枠(の中の第一希望場所)が当選してました。
半生分くらいの運を使った気がします…。
プレミアム住戸と一般住戸で駐車場の申し込み方法が違いそうですね。
一般住戸、駐車場再抽選組です。
先程エスコン業務の方(説明会当日に最初に大まかな流れを説明してくれた方)から、駐車場抽選について以下の通り伺いました。
●説明会当日の番号は、事前に回収した希望区画に対しての優先順位
●若い番号＝優先
とのことです。
再抽選の残り枠が3Fと屋上しかなかったので、それだけ1F、2Fに申し込んだ方が多く、同じ希望区画内であれば、若い番号の方から当て込んでいった、という事のようですね。うーん、残念。うちは普通車しか希望しちゃいけないのかと思って、希望順位をあまり書かなかったんですよね…自業自得。
居住してからは空きが出た際に希望者で抽選があるそうですが、再抽選結果で屋上になると、悪天候時の保育園送迎が少し心配なのが本音です。
説明会当日、駐車場のくじの箱一つが「優先枠」のようになってましたが、何の優先だったんでしょうか…(車椅子とか？)色々想いはありますが、過ぎてしまった事を悔いても仕方ないですね…
長文、また愚痴も入ってしまい、失礼しました。せっかく新しい環境で住めることを楽しみにしたいと思います。
屋上階だけは避けたいですね、、、
>>289 契約者さん
うちも普通車なら普通車枠しか申し込めないと認識していました。
普通車なのに軽に申し込むのは規格上ダメでしょうし、大型や幅広車を所有していないのにそこに申し込むのは認められないと営業さんから言われていました。
実際には違ったんですかね…
元を正せば駐車場の希望申込書にちゃんと書いてある事をレーベンの営業が適当な事を言って話をややこしくしたのがこの話の始まり。大型枠も、そのサイズを持っている人が優先されるとは書いてあるけどそれ以外は申し込むな、とは何処にも書いてない。
担当の営業がどんな人かも運次第というところか。。。御愁傷様
>> 295 契約者さん7
私も問い合わせの際、営業の方から、「該当の枠のみ」と取れるような説明を受けました。ただ再抽選の残りは何でも選べるような感じだったので…
>> 296 契約者さん7
ご指摘通り、と思います。同じ文面でも、解釈の仕方、伝え方って難しいですね。いい勉強になりました。
本当レーベンの営業は適当ですよ！
エスコンの物件に対して、自分たちはそれ程思い入れがないからか、いい加減なことを言う印象でした。
以前からレーベンはいいイメージありませんが。
ちなみに私も、「該当区画のサイズの車を現在所有している人が原則優先になる」と説明を受けました。今後買い替える時とかどうするの？と思いましたが。
初めからすべての区画を全車対応できるようなサイズにして、抽選とうたわずに、「弊社のほうで駐車区画を振り分けさせて頂きます」と説明された方が納得できました。
プレミアムの方が優先なのは、仕方ないと思いますが、一般住戸のなかでも価格帯によって優劣をつけているのは間違いありません。
それなら「抽選」とは言わない方が良いと思います。密室で行われる抽選は抽選ではありませんよね。
>>299 ご近所さん
日本の車の殆どが普通車枠で収まるのに、無駄に大きな枠ばかりにしたらそれはそれで台数へるか
高くなってそれはそれで良い訳がないよ。今回の設定は駅前なのに他と比較しても良く出来てる部類。
>>300 契約者さん4さん
あんがい一階は輸入車ばっかりだったりして
数字の若い順番から優先となるとはいっても、はっきり何番目かわからない採番で管理しているので、いくらでも調整できちゃいますよね。
ここで不満をぶちまけても現状は何も変わりませんよ。
全然話は変わりますが、買う側は重説受けて気になることがあったとしても、それを変えることはできず「契約しない」ことしかできないんですよね。
なかなか難しい買い物ですよね。
>>305 契約者さん1さん
そうですね。重説然り、管理規約然り、駐車場諸々の条件然り・・自分の中で、譲れないところ飲み込めるところと秤に計って「契約する」かどうか決めるしかないんですよね。集合住宅は特に。
小さいけれど望みとしては、後々の管理規約等の変更にかけるか・・。といっても、立地や設備等変えられないものもありますけどね。
どこを落とし所とするか、ですね。
車2台所有の方、2台目はどうされますか？
南西歩道側の植え込みも、レンガの積み上げが終わり、植栽だいぶ進みました。ランドリールームに洗濯機も運び込んだようですね。今夜もまだあちこちの部屋で工事中のようです。来週の内覧楽しみです。
2台から1台にして自転車通勤にします。健康にも良いです。30分も乗ったら普通の自転車でも、南はイオンつくば、東はイオン土浦、西はイーアスつくばはもちろん万博記念公園駅を越え、北は高エネ研付近まで行けちゃいます。センターの立地は、こういう点でもいいです。天候が悪い時はバスもありますし便利ですね。
7台所有ですがトナリエの月極にします
レジェイド入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。
吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください
>>315 契約者さん1さん
学年によると思います。4年生以下なら学年の途中から転入されても問題はないと思います。体操服など学校によって異なるアイテムは不備が無いように気をつけ上げたいですね。吾妻小は比較的小規模なのでフォローもしっかりしていると思います。
さて、高学年ですが、学校行事との兼ね合いですね。今までの仲間と、宿泊研修、修学旅行など一緒に思い出を作りたい場合や中学受験を控えて環境を急激に変えない方が良い場合には、そのまま現在の学校で卒業させてあげたいですね。
一方で、中学を考えるて早めに慣らすという考えもありますね。
家庭の方針、子供の特性、意見、学年、子へ割ける物理的な時間、子の進路の見通しなどを総合的に判断したい思います。
メインエントランスの内装工事中。お疲れ様です。
スケジュールみたら明日からもう内覧会が始まるのですね。私は来週なので、明日明後日のトップバッターの皆様、情報を楽しみにしてお待ちしております！
>>315 契約者さん1さん
学区内での転居組です。
レジェイド1棟でひとつの地区グループになっており、学区内での転居は全学年あわせて15名程度のようです。
転入時の資料にそのグループへの参加の案内が入ると思います。
冬休み明けにそのグループでの集団登校が3日だけありますので、それ以降は同じ学年の方などと話していただいて一緒に自由登校することになります。
もし冬休みより前に転入していらっしゃる場合は、冬休みまでは親御さんが送っていただいて登校するように言われるそうです。
授業のフォローなどに関してはすみません、存じ上げないのですが、
外国籍のお子さんの出入りや海外転勤による出入りも多い学校ですし、もともと古くからいる地元の人、がいない地域ですので、転校生が入りにくい雰囲気ではないかなと思います。
穏やかな子が多くいい学校ですよ^ ^
>>316 名無しさん
南1、南4の月極(定期券になるので車庫証明は取れないですが)は今受付停止してるそうですね。
うちは1台を南2に定期券を買って停めているのでそのままか、安いところにうつすか迷っています。
候補は徒歩7分、砂利の東新井9900円、徒歩10分、舗装された小野崎5500円。
南2は2万しますが屋根もあるし近いですね。。
>>325 契約者さん8さん
マルチポストのようなことをされるのは残念ですね。この地域に転居を検討しているのですが、という前置きであればどこにお住まいの方でも、わかることはお伝えしたいとおもいますよ。住民掲示板ではなく地域の掲示板で質問された方が良いと思いますが。
本日内覧終わりました。
もちろん仕方ないのですが、傷は沢山ありましたので皆様もよく確認された方が良いかと思います。
私はインテリアの業者と共に傷の確認をしたので手間はかからなかったですが、一人で採寸や傷の確認ですと大変だと思います。
エントランスはもちろん素晴らしかったのですが、マンション全体としてつくば駅側は黒ベースの見た目で玄関もとてもかっこよくて気に入りました。
私の部屋はアルコーブ広めだったのでかなり玄関は高級感があります。
入居が楽しみですね。
>>328 契約者さん8さん
327さんではありませんが私達は5時間近くかかりました
傷の確認の他に内装の打ち合わせや採寸なども行っていたので大変でした…
あと傷の確認をプロにもお願いしたのですが帰った後に内装の打ち合わせをしているとかなり細かい修正箇所も見つかったので確認はかなりしっかりされた方が良いかと思います
>>329 契約者さん4さん
営業さんから、内覧会の時間は一部屋1時間しか取れないと言われたのですが、5時間も時間頂けたのは平日だからでしょうか？それとも優遇される何かあるのでしょうか？
あと、入場できる人数は最高２人という認識で間違いありませんでしょうか。
>>328 契約者さん8さん
私たちは午後の部で終わりの時間が制限されていたので時間いっぱい3時間でした。
前の方も言っていますがプロの業者にチェックをお願いすることを強くお勧めいたします。採寸もしてくれますし、傷のチェックも隅々まで複数人でやってくれました。一人ではとても全部チェックできませんし、指摘も難しいです。
私はそこの業者にフロアコーティングやエコカラットなど内装関係は全て頼んでいます。
>>331 契約者さん1さん
その場合、傷のチェックや採寸をしてもらうことに関してフィーは払うのですか。
内装を施工する前の下見の一貫として無料で対応してもらえるものですか。
>>330 契約者さん8さん
終わりの時間は決まっているのですがそれ以外の時間の制限はありませんでした。優遇というわけではなく皆さん同じように最初の1時間程度はオプションの確認を行ってそれからは終わりの時間までは自由だと思います。
私達は複数の業者に来てもらって入れ替わりながら内装の打ち合わせをしました。同時に中にいた人数は6人だったと思いますが、入場できる人数も制限は無いと思います。
ちなみに施工のミスはないわけではありません。大きなものはなかったのですが直して欲しいところはオプションや設計変更をしたところの周辺に集中していた印象なので通常のものから変えた場所があれば重点的に確認した方が良いかもしれません。
傷はその限りではないので全体の確認をお勧めします。
他の方の質問に答える形になりますが内覧会での採寸や傷の確認などは業者によっては発注することを前提に無料でプロを派遣してくれるところもありますので日程に余裕があれば業者に問い合わせてもいいかもしれません。
昨日内覧しました（一般住戸）。共用廊下（トナリエ）側、ダーク系でまとめられていて良かったですね。既に皆さん投稿されているとおり、2名以上でも大丈夫でした。私は事前にエスコン事務局にTel伝えてOKもらいました。業者1名、家族2名の合計3名で入りました。ご参考までに流れです。受付にて名札受け取り、自室にてゼネコン、エスコン担当者立ち会いで、基本仕様、オプションの確認、機器の使用方法説明。その後はゼネコンの方立ち合いで傷汚れチェックでした（私は2.5h掛かりました）。その後、受付にて事務手続。各自で共用部の確認して終了です。人によりこの順序は異なるかもしれません。私は業者同行したため、自室のチェックが先だったかも。また、採寸を希望すれば、その後採寸用の名札？！に切り替えてもらい、自室にて採寸出来ました。私は全部で5h位居ました。実感湧いてきました。共用部で気になったのが一点。グリルシャッター出入り口と自走式駐車場との配置、車が回しにくい気がしました。柱が、、、今更どうしようもないですが。
昨日内覧会参加しました。
はじめに女性の方（エスコンリビング？）から設備の
使用方法の説明あり、ゼネコン担当者が立ち会い、キズ汚れ建具不良の確認をしました。担当者一名のみの立ち会いなので、とにかく時間がかかります。エスコンリビングの担当者も立ち会うなど複数名で指摘事項をすぐにメモしてほしかったです。
みなさん内覧会の情報ありがとうございます。
外部業者にオプション依頼された方はどのようなオプション依頼されたか、宜しければ教えてください。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
