クリオ西日暮里ブライトマークスってどうですか？

再開発スレで都会と話題の町屋も徒歩10分ですし、素晴らしい物件ですね！！

以前近くに住んでいましたが、明治通りに架かる京成線の橋はかなり古い鉄橋で、最近の鉄筋コンクリート違いとんでもなくうるさい、夜中までうるさいので引っ越ししました。

>>52 匿名さん
高架沿いとか電車来ると電話で話してられないくらい煩いです。京成の線路近くってマイナス評価ですよね

正直、何度も何年も高架補強工事するくらいなら掛け変えてほしかったわぁ

皆さんの話を聞く限り、やはり京成の線路近くなのが一番のデメリットみたいですね。
流石に深夜は静かでしょうが、早朝から電車音で叩き起こされるのは嫌かな。。

便利な場所ではあるので賃貸で住む分には良いところだと思いますが、京成の高架近くに持ち家を買うのはちょっとな…花の木の高架のあたりに住んでますが本当にうるさいですよ。
購入を考えてる方、似たような立地の賃貸の内見をして、室内からの騒音の様子を見ても良いかもしれません。

>>55 通りがかりさん

騒音が気になるのであれば上層階はどうなんでしょうか？別に買いを促進したいわけではなくて、駅近マンションってどこも線路が近くにある場合が多いだろうなと思って。どれくらいの高さから、聞こえにくくなるんだろう？

>>56 マンション検討中さん
タワーマンションの高層部くらいなら変わるかもだけど、15階程度ではほぼ軽減されないです

常磐線の高架に近いところの11階住んでましたが、音が小さくなってると感じるほどの差は感じなかったです

>>57 マンコミュファンさん
11階のお住まいは二重サッシでしたか？
新三河島駅周辺の賃貸物件見てますが、（隣の細長マンションも賃貸に出ている）二重サッシではありません。
二重サッシで高架近くの方のご意見伺いたいです。

>>58 周辺住民さん

素人でもうしわけありませんが、記載します。
まず、騒音は距離減衰があるので、高層階が全く意味ないということは絶対にあり得ません。
例えば高架からマンションまで10m、高さ10階のマンションでかなり高く見積もって30mの距離に開いたとすると、音は直線距離の低層階に対して約1/3になります。
また、だいたい今のマンションに採用されている二重サッシであれば30?40dbの音を遮音するので、窓を閉めていれば高層階は計算上はひそひそ話よりも小さい音しか聞こえないと思います。また、低層階も同様にうるさくて夜も寝られない、ということにはならないですね。でなければ、線路沿いにお住まいの方などは寝てないことになります。ご指摘の方々は寝てないのかもしれません。ぜひ防音性能を高めてご自愛ください。

二重サッシの遮音性能は定性的に言えばやばいですよ。窓を拭くのが大変だけど。

線路沿いは全部寝れないみたいな極論が出てるけど、鉄道会社によって全然変わりますよ。古い設備が残ってる京成のこの辺の線路が特に酷いのですよ。

西日暮里駅前の商業ビルに滞在してみればJRとの違いが一発でわかるはずです。
ガタガタ音だけじゃなくてブレーキ掛けるときのキーン音も鳴り響きます。

2重サッシ以前に、立地の問題。
しかも定量的にじゃなくて定性的にヤバイとか、日本語の意味がわかりません。

別に二重サッシついてる中古物件なんて京成沿線にいくらでもあるから内覧してきたら？
音の情報ばかりはここで聞いても無駄なのわかるでしょ。

普通の線路ではなく鉄橋というのがポイントかな。。。
普通の線路の京成沿いよりもうるさいのは間違いありません。
同じような立地のライオンズ西日暮里マークスフォートの掲示板も参考になるかもしれませんね。

ちょうど中古出てるしな

電車音を体験したい人は西日暮里駅前のラブホに宿泊してみると良いのでは。
ラブホは構造上鉄筋コンクリートだし、通常の窓と目隠し窓の2重窓になっていますし。
京成の路線からの距離や鉄橋、カーブと条件にてますしね。ブレーキ音はないけど。

深夜は大丈夫っていうけど12時過ぎまで電車は通ってますし朝も5時から走っているので、普通に睡眠に影響あると思いますよ。
JRの線路沿い住んだことありますが、工事なんて夜間にやるので、それで寝れない日もありました。
あと交通量が多いので吸気口付近の壁紙は1年で黒くなりますし、線路は鉄粉も舞うので、その辺も考慮しなければなりません。
安いけど、安いなりの理由はちゃんとありますよね。

鈍い音は二重サッシで結構解消されるんよ。
だから明治通りの車の音は案外なんとかなると思うよ救急消防以外は。
定性的に言えばやばいかどうかはしらんけど。

問題は錆びた鉄が軋むようなこの辺特有の鉄道の音だろうね。
気にしない人は本当に気にしないけど、気にする人はノイローゼにもなるし、よく考えたほうがよろしいかと。

>>58 周辺住民さん
57です
リクシルのインプラス施工の二重サッシでした

二重サッシにする前は列車ブレーキの高音が気になりましたが、施工後はブレーキ音はかなり聞こえなくなりました
ただ、列車のガタゴト音は少し低減されたくらいでした

室内が静かなときは列車音が聞こえますが、テレビなど見ていれば気にならなかったです
寝ているときに列車音で目が覚めるようなこともなかったです

>>67 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
現在、明治通り沿いに住んでいますが窓を閉めれば全然、車や救急車両の音は気になりません。それより町屋駅近くのマンション見学に行った時、救急車がうるさくて、窓閉めても気になるほどでした。窓の作りによるのかとも思いました。

音が気になるなら田舎へ行くしかなし都心の利便性重視なら何か犠牲にしないとと思っております。

現在埼玉県の分譲マンションに住んでおりますが、マンション全体が線路に面していて私の住宅が一番端の角部屋で側面に幹線道路があります、その為、目の前にやはり鉄橋があり四六時中うるさいです。
購入時営業の方に二重サッシだから大丈夫と言われ、購入しましたが後悔しかありません。また24時間換気の吸気口からもかなりの音が入ります。今となっては誰にも訴えるところすらないです。
何で二重サッシが着いているのか考えてみて下さい。

なるほど、駅前の営業が焦る理由はここですね。

竣工後販売だと音がバレるけど、竣工前の販売なら
「2重サッシだから大丈夫」「音が嫌なら田舎へ行くしかない」
と言っとけば、いくらでも言いくるめられるという思いがあるのでしょう。

いつの時代もマンション購入後に後悔する理由のTOP１は騒音です。
都心の物件でも静かな物件はいくらでもありますよ。
線路沿いに住んだ経験がある方以外は慎重に考えましょう。

>>69 通りがかりさん

換気換気の吸気口も確かにそこそこ音入ってきますね
窓が開けてられないのも今くらいの陽気だと辛いかなーと思います
京成から150mも離れちゃえばほとんど気にならないですけどねぇ

でも二重サッシは定性的に見てヤバいんですよ？

設備仕様いいな。あと、人生で一回は内廊下に住んでみたかった。この辺で内廊下の中古マンションあるかな。

>>74 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。一階ですよね。HP見たら消えてました。町屋の1階かぁと思ってましたが、割安感あるんですね。

ウエストマークスの掲示板は住民のマナーで色々と話題になってますね。
こればかりは住んでみないと分からないか…

これどこでもあるんだろうね
逆に戸数多いマンションのほうが確率的にもいろいろありそう。
クリオ町屋、外廊下って書いてあったけどそれも影響してるんちゃうん？

クリオ町屋の1階に続いて4階だったかな、同じくキャンセル住居が出ていたけど、もう売れたみたい。広告見てから10日あまりだったなぁ
こちら西日暮里はもう2期の販売ですね。

おーすごい。
新三河島駅前に綺麗な建物ができるのは嬉しい。特に西日暮里の山手外側は利便性に対して、明らかに割安感ある。注目されてどんどん開発進んでほしいな。

>>79
いまや山手線沿線は西日暮里田端くらいしか庶民に優しい街はないからなぁ。
工事始まったら頻繁に報道されて自ずと注目されるし、将来性はある物件だと思う。

京成も昔は西日暮里に停車してたのだから、このタイミングで道灌山駅復活させればと思うよ。そしたら西日暮里まで5分でいけるのに。

>>81 購入経験者さん

本当にそう思います。
京成線沿いが軒並み価格上昇の中、山手線徒歩圏内でこの価格は、これからないかもしれない。
唯一商業施設が少ないから近郊並みの価格だけど、それも解消されるだろうし。
ここ数年で、建設される70m2以上が建設されるのがオープンレジデンシアとここくらいしかないのも大きい。というか、50m2、60m2台の3LDKまじでやめてほしい。

>>82 地域住民さん
賛同していただけるのはありがたいですが、狭い3LDKが生まれるのはこのご時世仕方ないのでは。
ここも平米数は確保していますが、決して閑静ではない騒音懸念エリアですし、今の時代何かを諦めないと都内のマンションは買えないと思います。

>>83 購入経験者さん

そうですね、予算が潤沢にあるわけではないので、何かを諦めないといけないですね。
限られた予算の中で個々人何に重きを置くかですよね。

屋外で現地見た感じ、本当に電車音うるさいな。
2重サッシなら大丈夫と言ってる人もいるけど、換気口からどのくらい音聞こえてくるものなの。

問い合わせしたけど、めちゃめちゃ売れとるやん。現地確認したら至近のマンションなんてもっとあるし、騒音もたいしたことないな。

このマンションからだとどこのスーパーがおすすめですか？

>>87 マンコミュファンさん
町屋駅利用の人なら新鮮市場か赤札堂
西日暮里利用の人ならマルエツ
日暮里から歩いてくるならいなげや(西日暮里と大して距離変わらない)

まいばすけっと、業務スーパーも近所にあり
足伸ばすならスーパーバリュー、トミエ、OKなど

ここの1LDKは35平米では最大限と言っていいほど良い間取りだなと思いました。
リビオレゾン西日暮里の1LDKはほぼ30平米ジャストで同じ位の値段だったから、騒音問題さえ納得すれば今時としてはだいぶお買い得感ありますね

10階のAタイプでほぼ6400万かぁ…

>>89 マンション掲示板さん

1LDKは北向きなので、少なくとも他の部屋よりは騒音問題？は当てはまらないですかねー
HP見る限りBタイプがすべて売れちゃったみたいですが、それ以外についてもとにかく間取りがいいですよねー

「アタラシエ」のページがありました。
「アタラシイ」「イエ」の造語だそうですけど、それ自体が何かの仕様ではないみたい。

エントランスホールがWi-Fiだったり、エレベーターがエレベーターが住む階のみに止まるなどあるよう。
エレベーターは子供が違う階に行くことも防げるので、セキュリティ的にも安心です。
あと、マンションの1階って電波が悪いことあるので電波がよくなるのは純粋に嬉しいです。

>>92 匿名さん

このマンションに限らずですが、エレベーターを自動で呼ぶシステム素晴らしいですよね。
防犯面、コロナ対策、利便性、どれをとっても嬉しいです。
前はタワマンの高層階にすんでいたこともありましたが、とにかくエレベーターが来ない。また、絶対誰かが乗っているのが苦手でした。
小規模マンションならではの高級路線の取り組みだと思います。

エントランスホールのWi-Fi環境完備はエントランスに共有のワーキングスペースが
作られるからですか？
完成予想図を拝見する限りベンチが1つあるだけのようなので、あまり意味がないかと思いますがどのようなケースに使われるのでしょう。

今時の新築マンションはどこもロビーからwifiあるよ
マンション全体で一括して入ってるんだから簡単に出来る

>>96 検討板ユーザーさん
そこまで一般的ではないから大丈夫ですよ。
そもそもここインターネット代無料だし、そんなところほとんどないです。

いくらでもあるし管理費に含まればどのマンションでも実現できるんだよなぁ。
頑張って希少性謳ってるのかわからんけどたかがWifi引く程度。無理がある。

こちらはインターネットの料金が無料なんですか？
設備仕様を確認するとFAMILYNET JAPANを導入して回線・プロバイダ込みとなっているようですがクリオマンションの共通仕様になるのでしょうか？

インターネット料金って具体的にどの部分が無料可ちゃんと聞いておくといいよ。
一般的なインターネットって通信事業者＋プロバイダの2社契約が必要だから。

管理費に組み込まれてるのだとしたら、管理費安いですね。
確認しましたがルーターつなぐだけで使えそうですね。

もう最終期の販売、残るは２戸。１０階と１２階かな。

はや！1ヶ月ちょっとか

アタラシエのコンテンツではマンションの回線は今後10Gbps回線に移行する場合も対応しやすい仕様だと書かれていますが、
将来4Kの映像配信が普及した場合に変更される可能性があるんでしょうか。

>>105 匿名さん

購入後の管理組合等で協議される事項ではないでしょうか？その際に、10Gbpsに移行しやすいように設定されているということは、プラスになりやすいでしょうね。

今後も西日暮里駅周辺のマンション建設は進んでいくかと思いますが、このマンションと比べて販売価格が安いマンションは出てきそうでしょうか？予想で問題ありませんのでご教示頂けますと幸いです。

ちょくちょく出てくるよ。
超大手がマンションを建てないエリアだから似たような価格帯のマンションは多い。
むしろここはそんなに割安感感じなかったけど。

あんま売れてないもんね。

もうあと残り2戸の状態で7月中旬より販売開始予定となっていますが、
間取りはAタイプのみが残っているのでしょうか？
Aは角住戸のようですが何階の部屋になるかご存知の方はいらっしゃいますか？

A1タイプとなっているので10階以上ではありますね。
9階以下だとA2タイプになります。

分譲マンションって基本的にWIFI代は管理費に組み込まれているものだと思います
ただ、Wifiルーター類やプロバイダ料金は自己負担です。
みんなが同時に利用する時間帯は通信が遅くなったりするのはデメリットかな

もし、光回線にしたいのなら、自分で工事が必要です。マンションによっては管理組合の承諾が必要になるケースもありますので
購入前に確認したほうがいいです。

>>112 匿名さん
別のクリオ住みですけどプロバイダー契約無しです。
優先ならLANケーブル繋ぐだけ。
無線ルーターはさすがに必要。
速度も週末でもオンラインゲーム遅延なしですが？

プロバイダー契約あり、なしって、マンションによって違いませんか？
どちらがいいんでしょうね。
賃貸だとプロバイダー契約なしです。

携帯電話を他社に乗り換える時にプロバイダーもと誘われます。統一した方がいいんですよね……？

分譲だと、あらかじめプロバイダーが決まっていて、一括契約していると、乗り換えができないんだと思うと、いいのかわるいのか「？」です。←よく理解していないので何がお得なのかさっぱり……。

>>114 匿名さん
全然言っている意味がわからなくて恐縮ですが、インターネットが無料で使えます。という意味なので、統一してても有料より、独自でも高速回線で無料のほうがいいですよね？

お金払いたいのですか？

駅に近い物件を探している人にはイマイチな立地かもしれませんが
無償・有償はありますが、自分好みにいろいろカスタマイズできるって良いと思います。
最終２戸とあるのですがまだカスタマイズが間に合うかどうかですけど。

この立地でこの値段。絶対売れねえだろうなと思ったらそんなに売れてるんか。
西日暮里エリアの不動産価格が一段階上がったなーと思わせるようなマンションだったわ。

>>117 周辺住民さん

私は絶対売れるだろうなぁと思ったら売れてました。西日暮里は市況がまだ落ち着いていてこれから一段階上がるんだろうなと思っています。

>>118
マジですか。私の感覚が古かったのかもしれませんね。
ちょっと前に日暮里徒歩10分で散々売れ残ってたクレヴィアの劣化だと思ってたのですが。

これからも上がりそうというのは本当そう思います。
西日暮里と田端は山手線沿線で最後の庶民が住める価格帯の街だったのに
このペースで上がっていくとやがて都心部みたいに2LDK以下しか供給されなくなりそうです。

>>119 周辺住民さん

クレヴィアはどちらかというと鶯谷の物件のイメージが強いですね。無名の駅かもしれませんが、京成線駅徒歩1分は便利ですよね。東京駅までドアtoドアで20分の物件は都心でもなかなか見かけないです。通勤時間が全てではないですが。

最終１戸の販売ですね。１１階6398.9万円　これって9階、１０階と同じ価格じゃないかな。２期1次で販売予定になったA1の10階6398.9万円（結局はこれはすぐ広告から消えた）2期2次キャンセル住居として販売されたＡ２の9階も同金額。これを見る限り、最終販売の11階はお得な金額だと思う。なぜ9階と同金額なのか？疑問。
通常マンションは上に上がるごとに高くなる。（価格は各期の販売期毎にスーモやアットホーム、ホームズを見ました）内装の差なのかな？理解できない。
販売開始から早くも残り1戸なのはすごい。良い物件なのかな。

>>121 周辺住民さん
私の場合は、南向きで視界に高い建物がないのが気に入りました。山手線駅徒歩圏内ということと、山手線駅近過ぎるとあんまり…ということで。

西日暮里は見学時と契約時の2回しか行ったことがないのでよく分かりませんが、そろそろ工事は始まったでしょうかね。。。私が行ったときはロープで区切られただけの更地でした。まあ、まだ1年半あるので心配しないでおきたいですが。。。

>>123 購入経験者さん
ガンガン工事してますよ、うるさい営業も最近は見なくなって快適です。

>>124 マンコミュファンさん
ありがとうございます！工事始まったんですね～。涼しくなったら訪れてみようと思います。

通りすがりに。
新三河島のホームからの方が様子を窺えそうですね(汗)

今の工事現場はこのような状態なのですね。
トラックが1台入っていますがまだ準備段階でしょうか。
ところでうるさい営業も見なくなったとは？
マンションの営業さんがご近所を訪問していたのですか？

>>127 匿名さん
新三河島の駅前やこの敷地の前でビラ配ってました。
今はもう静かですけどね。

最終一戸、まだ動きはない感じかな。明日のＨＰ更新でどうなるかわからないけど。
角住戸というには窓がとても小さいですね。換気をするにはそのほうが効果的かもですが。
二室共通のウォークスルークローゼットは珍しいと思ったけど、収納部が少なくなるのは難点だと思います。
棚とか収納グッズとかをうまく使うのがコツかな。それともセレクトメニューで改善するか。
最後の一邸、セレクトシステムはまだ有効なのだろうか？無償メニューは大丈夫な気がするけど。

最終一戸なら交渉すれば値引きいけるで。

https://www.sumu-lab.com/archives/18171/

最終１邸記事になってました

>>131 通りがかりさん
9階かぁ南は…抜けがよさそうですね
お風呂場に窓があるとうたってますけど
開けたら目の前隣のマンションの壁なんだよなぁ…
この高さなら部屋の中はカレーの臭いは気にならなそうだけどスパイスの香りでゴキブリ寄らなそう（笑）

バルコニー明治通りに面していますが洗濯物って汚れたりしないんですかね？

>>132 検討板ユーザーさん

近隣住民ですが、たくさん干されている方いらっしゃいますね。あとはどれほど過敏かどうかです。最近は、外に干されない方もたくさんいますよね。
総合的に見たら、とても魅力的なんでしょうね。

すぐ隣にアジア食材屋が出来ましたね！中国茶が手軽に買えて便利です。
グローバルなお店が多くて今から楽しみです。

>>134 検討板ユーザーさん

ローカンマが安かった。店も中華系の店にしてははじめからちゃんと整理されてるから印象良かったですねぇ。
西日暮里のセブンの近くはヒドイが。

お隣もアジア料理店だし、中華系需要もありそうで売却には困らなさそうですね。

エレベーターが自動で居室階に行くって地味に便利ですね。
最近のマンションですとごく稀に見かける仕様ではありますが
こういうちょっとしたハイテク仕様には憧れます。

良し悪しあると思います
エレベーター閉まる直前に変な人に乗り込まれても途中階に逃げられず居住階までいってしまいます
前半部分は職場のビルでそういう事案が起こりました

当初懸念していた騒音ですが、高さによっては、道路や線路から距離があるため、窓を閉めている限りではそこまで影響を感じなかったです。
一年後の少し長いですが、余裕持ってオプション会や引越し準備が出来てちょうど良いと思う様にしてますがわくわくが止まりませんね。
あと、グリーン住宅ポイントの事前申請期日が10月末ですので忘れないように手続きした方が少しお得に買い物できると思います。

完売ですね。

>>139
え？既に内覧出来たのですか？

>>142 周辺住民さん
立地と階数が似た賃貸物件を内覧して擬似的に確認しました。加えて今回の物件であれば二重窓ですし、尚更気にならない程度だと判断した次第です。

>>144 購入予定者さん
私も気になったので、そのような方法を試しましたが、騒音全く気になりませんでした。ネガティヴキャンペーンにもかかわらず、竣工1年3ヶ月前に完売は驚異的です！

>>143 評判気になるさん
具体的にどこですか？私も内覧したいです。

やっぱりここの皆さんの不安は騒音なんですね。音の評価なんて個人差あるんで気にせず引き渡し待てばいいと思いますよ。必要最低限の対策はされているので。

まぁ、契約後に近隣物件の内覧までしてここに報告しに来る原動力は傍から見てると流石に笑っちゃいますがｗでもマンション買った後の引き渡しまでの期間って誰でも不安を感じますよね。

ここの良い所は京成駅至近、山手線も徒歩圏のなかなか値下がらないエリアなので、最悪気に入らなかったら売ればいいかと。そう思っていれば不安も和らぎますよ(^_^)

契約後に近隣賃貸内覧は草しか生えんw
賃貸仲介業者も迷惑だし、仮にそれで不満だったらどうすんだ？誰も幸せにならなくない？ネガキャンしたいだけ？

現物見れないんだから普通に不安感じるのでしょう。良くも悪くも割り切りたいのでは。同じレスを別名で2回しちゃう点も目を瞑ってあげましょうよ。