【契約者専用】プレミスト横濱反町

本日見に行きましたが、エントランス付近の幕も取れていました！

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>>304 契約者さん6さん
9時前に見たときはまだ幕がかかったままでした・・。残念。
でも、来月には内覧会が始まりますから、いよいよですね！

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>>305 匿名さん
表現の仕方が間違ってました、すみません。
正確には、１階のエントランス部以外の幕は外されている形です。やはり重厚感があり、とても素敵な印象でした！

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エントランスも幕が取れましたが、まだコンクリ剥き出しでした。
エントランスのほぼ目の前に電柱がありますが、あれが緑道側に移動してくれるのはありがたいですね。

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フローリングのコーティングはみなさまどうされますか？
おっちょこちょいで掃除が得意な方ではなく、コーティングはする方向でかんがえておりますが、ガラスコーティングとUVコーティングで迷っています。
UVコーティングはお値段もそれなりですがいちばん長持ちしそうでよいように感じていますが、せっかくの無垢っぽい床材に対して光沢が強すぎるかもしれないのを懸念しています。艶抑えUVコーティングもあるそうですがお値段がさらに張ってしまうようで・・・。ガラスコーティングは光沢はなさそうでもとの風合いが活かせそうですが、耐久性がUVには劣るようです。
もし似たような検討をされている方がおられましたらご意見伺えれば幸いです。

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かながわPayでドラム型洗濯機買いました！
新居に配送できるし、量販店のポイントとは別に10%ポイント付与はお得。
ポイントでスティック型掃除機でも買おうかな。

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>>312 匿名さん
量販店でも神奈川ペイ使えるなら、とてもお得ですね！
ちなみに、横浜駅近辺の家電量販店で使えるところがあったら教えていただきたいです。

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ビックカメラは使えます。あとはみなとみらい、ららぽーと横浜のノジマですかね。

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ノジマは店のポイントがつかない分、ビックより安くなることが多いようです。

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>>314 匿名さん
ありがとうございます。ヨドバシが使えれば最高でした。

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修繕費の積立、均等積立にならないかなぁー。
ついでに、少しでもインデックスで運用するといいと思うんだけどなー。

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>>317 契約者さん2さん
終の住処なら、均等積立のが安心ですよね
途中で住み替える方は、今の方式の方がよいですよね
結局はどっちも同じですが

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>>318 入居前さん
人生何があるかわからないので、途中で住み替える場合も考えてますが、
おっしゃる通り、住み替えの場合、今の方式がお得に見えますね。
でも、購入する側にとっては、均等積立の方が安心できそうですが、どうでしょうか、積立分は売却時の価格に反映されませんかねー。

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>>319 契約者さん2さん
途中で売る時の価格は市況に左右されるのと、
同年数のマンションは後期に傾斜されているマンションばかりなので、均等積立のこの流れが加速しない限りは、影響は出ないんじゃないかなと想定します。

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いよいよ引き渡しまで2ヶ月少々ですね！引っ越し作業は憂鬱ですが、新居は楽しみ?

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>>323 契約者さん4さん

施工日の調整とかめんどくさくて、
オプションのやつを頼もうかとしてました。
オプション会のは微妙なんでしょうか。

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>>324 ハリオさん

オプションの方は仲介料が入ることで値段がやや高くなりますね。質としては問題ないようです。
業者は乱立しているのでどこが有料業者か見極めるのが難しいですね。。

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外部の業者に頼めばエコカラットとかは半額近いかも。でも安すぎるのも心配だし、エコカラットとコーティングとエアコン取り付けとかのスケジュール調整も面倒・・・。
悩ましいですけど、悩んでる時間がまた楽しかったりもする・・。

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インテリアフェアから帰って調べてみたら、照明とかamazonや楽天で買うより倍くらいの価格でした。

エアコンとかコーティングとか、業者によって質にムラのあるものに対して「安心代」を払うのは理解できますが、自分で簡単に取付できるレベルのものなのにこの価格差は正直がっかりしました・・・

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>>328 入居予定さん
さすがに家具等が通販と同等の価格では、提供できないと思います。
このような場を設けるのにも人件費が掛かりますからね。

また、照明を自分で付けるのが煩わしいと思われる方もいるかと思いますので、そのような方が申し込むものではないでしょうか。
(私も照明は家電量販店や通販で買って、自分で取り付けます)

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別の話題となってしまいますが、みなさん引っ越しの挨拶等はどうされるのでしょうか？
左右や下の階の方々へはタオル等の粗品をもって挨拶に伺おうと思うのですが、昨今の状況から戸惑われる方もいらっしゃるでしょうか？

新築マンションへの引っ越しは初めてで、恥ずかしながら一般常識に疎く心配性で。みなさまのお考え教えてもらえませんか？

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>>330 中古マンション検討中さん
一般的かは、分かりませんが、
昨今の状況でも、あいさつに伺うことは非常識ではないと思います。
一方で、昨今の状況を鑑みて、挨拶を省略するのも非常識とは言えないのでしょうか。
この辺りは受け手の方がどう感じるかによってしまうところではございますが。
どちらにせよ、非常識だとは思いませんので、挨拶周りをしたいなって思ったら、行っても大丈夫だと思います。

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>>331 入居予定者さん
ただし、引越しのタイミングが部屋によってバラバラだと思うので、引っ越しをしてすぐより、少し時間を置いてからの挨拶の方が良いかもですね。

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今日見に行ったら、植栽がほぼ終わり一階の仕上げに入っているようでした。早い方は1月中に内覧会ですね。楽しみ?。

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いよいよですねー！楽しみでそわそわしてしまいます。
内覧会は1月の人もいるんですね。私は2月半ばなので待ち遠しいです。

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内覧業者頼まれる方いらっしゃいますか？

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>>336 契約者さん8さん
少し考えましたが、
微妙な傷を指摘するくらいになるだろうなって思って、
辞めました。
素人の自分達が見て、気になるようなものすら残っていたら、それは直していただければ良いかなと。

レーザー使って騒々しくやるような業者もあるようですが、あまり意味が無い気がして。

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頼みます！内覧会自体初めてですし、感動して舞い上がって、しっかりチェックできる自信がないので。。。

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>>338 契約者さん4さん
レーザー使って調査してくれる業者もあるんですね。初めて知り勉強になりました。

>> 339 住民板ユーザーさん
きちんとチェックできるか自分だけでは少し心配ですよね。

様々なご意見ありとても参考になりました！ありがとうございました。どちらにしても、指摘箇所はきちんと対応していただけたら嬉しいです。
内覧会も楽しみです。

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スムログで内覧会の調査に関する記事ピックアップしてみました。業者に頼む頼まないどちらの場合でも参考になるかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/14071/
https://www.sumu-log.com/archives/26950/
https://www.sumu-log.com/archives/13810/
https://www.sumu-log.com/archives/7686/

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内覧会始まってますね！

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エントランス前の柱のデザインって変わったんですかね？黒のままでした。

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>>344 住民板ユーザーさん

そんな説明受けてないですよね。
これから仕上げるんですかね？
実際に見てないのでわからないですが。

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そう言えばカタログ見ると黒ではないですね。今朝現地を見たところ、これから仕上げるという感じではなかったです。

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>>344 住民板ユーザーさん
私もエントランス前のデザインは気になりました。
変更の説明はありませんでしたよね。

もう一点、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
建物自体のカラーはカタログどおり、上層は薄めのカラーで下側はダークカラーのツートンになっていますでしょうか。

反町に住む友人に写真を見せてもらうとツートンではなくワンカラーに見えたので心配になりました。

写真しか見ていませんので勘違いでしたら申し訳ありません。

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完成イメージと現状。流石に説明なしでこのままってことはない気がしますが、、、
ちなみに、うっすらツートンになってますが、イメージほどではないです。遠くから見るとワンカラーに見えます。。。

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>>348 住民板ユーザーさん
わかりやすい写真をupしてくださりありがとうございます。
やはりワンカラーに見えますよね。

マンション購入の経験がありませんのでよくわからないのですが、イメージ図と現物のカラーが異なることはよくあることなのでしょうか、、

外観も気に入り購入するポイントとなっていたので残念に思っています。。

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>>347 購入者さん

私も前回外壁の色がカタログの完成イメージより薄い事が気になりスタッフに質問してみたのですが、その時の説明としては「光の当たり具合で実際より明るく見えることなどがあります」とのことでした。そんなものなのかなと思いましたが、掲載頂いた写真をみるともはやツートンカラーではなく光の辺り具合という説明には無理があるかなーと思います。
次回内覧会など？でご説明があると良いですね。

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よーく見るとツートンになっている様には見えますが、確かにパースとはイメージが少し違いますね。

あとエントランスの柱って、もしかしてこのカバーみたいなものの裏に照明が仕込んであってぼんやり光る仕様だったりします？？頓珍漢なこと言ってるかもしれませんが、明らかに色が違っているので、大和ハウスみたいな大企業が誰も気付かずそのままにしておくとも思えず・・・

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>>350 住民板ユーザーさん5さん

これを光の当たり方なんて言う説明では許されないですね笑
明らかにカラーが違いますから。
あと外壁のゴムパッキンみたいなのもダサいですね。

パース詐欺と言っても過言ではないのでは？
これは確認会もプロに頼んだ方が良いかもしれないと思ってきました。

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>>348 住民板ユーザーさん
イメージ画像だとカッコ良かったけど、
この写真だと買わなかったかも、、、
一時取得者層が多そうなので舐められてるんですかね。

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これで完成でしたら萎えますね。
色合いだけでここまで安っぽくなってしまうとは。
エントランスより外壁のツートンカラーがパースと違いすぎて残念です。

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思ったより下層の色は薄かったですね。
ただ引きの写真で見るとイメージ画像と変わらないと言えば変わらないような気がしました。。ただもう少し濃い色にして欲しかったのが本音です。
私は現地で見てテンション下がりましたね笑　どうしても団地感が。。
ただこれがダイワハウスクオリティでしょう、安かったですしね。

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355です
写真です、曇の日

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>>355 中古マンション検討中さん
立地が神で設備もまぁまぁ良かっただけにあまり気にしてませんでしたが、クオリティの部分は気になってきました。内覧会でちゃんとチェックしなければ。。。

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>>357 住民板ユーザーさん
ですね。
ここを買ったポイントはあくまでも立地と現在の市況に対しての値段感だったので。
確認会では、細かく見ます。

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元々外観はビミョーかなとは思ってましたが…。思ったよりもでした。
もっと暗い色ならとは感じます。

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アーキサイトメビウスの片りんを感じませんね・・・

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色合いだけ気になるんだよなぁー
値段も立地もデザインもいいんだけど、もっと暗くて濃い色に出来なかったのかって思います。

あ、ちなみに契約者です。

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>>362 契約者さん5さん
ガラスかシリコンではないでしょうか。

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たしかに348さんがあげていただいた画像で比べますと、パースでは上階のが薄い色なのに対して、実際は上階のが濃い色に見えますね。
全体が白っぽい感じで素敵だなと感じたのですが、そう言われてみればイメージとちょっと違うかも。

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皆さんのご意見を見てたら、エントランス前の電柱が気になってきました。
移設予定と聞いてましたが、道路も綺麗に舗装されてました。移設してから道路を綺麗にするんではないですかねー

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内覧会で、カーテンや天井高とかの高さを測りたいのですが、脚立みたいなのって貸していただけたりするんですかね？

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本当に違いますよね。不動産の知人が、一個人ですと厳しいかもしれませんが、住民の意見書をまとめて管理組合に提出などの方法であれば元のパースデザインに戻してくれる可能性があると言ってたので、そういう検討もあるかとは思うレベルですね。とりあえずこれからある内覧会の際に、パースとの違いは指摘したいですが。

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>>366 契約者さん1さん

先日内覧会に参加しました。
スリッパは用意して頂けました。
脚立は大末建設さん用のがあるみたいでしたが、貸して頂けるかは聞いてみないと分からないかもです。

エントランス入ると、たくさんの方にいらっしゃいませをされるので、ちょっとテンパリます（笑）
なので気をつけてください。

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>>368 契約者さん8さん
ありがとうございます
用意してあるのはスリッパだけで、
後は自分達で持参するつもりで伺います。

たくさんの方にいらっしゃいませ、
商業施設にオープンと同時に入る時みたいな感じですね笑笑

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仮に、元のパースデザインに変更するとなるとどのような工事が必要になるのでしょうか？入居早々、騒音に悩まされるのは嫌ですが、不満を抱えながら住むよりは早めに解決したい事項ですね。

引っ越し作業は大変ですが、入居が楽しみです。

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>>370 契約者さん8さん
また、足場を建てて、外壁の交換ではないでしょうか、、、

入居は楽しみですね！

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個人的にはタワマンや一軒家ではないですし、外観には大きなこだわりなく、本物件も立地、価格、設備で選んでいるので、イメージ通りでなくてもそこまでショックはありませんけどね。

それより、内見行かれた方、内装どうでしょう…？？
指摘箇所何点くらいでした？
内装はイメージしていた通りでした？

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>>370 契約者さん8さん

鳶工、斫り工、左官、タイル工、シール工、サッシも痛めるかも。塗装工、手摺、雨樋(外壁にはないようですが)、防水工…。

取り合い部分によってはまだあると思います。

設計、監理の問題でしょうね。

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>>372 契約者さん1さん

内覧会行ってきた者です。
ウチは特に不具合はありませんでした。
ドアの木枠に壁紙ノリが乾いて付いていたくらいでしたね。
点検表に「指摘事項なし」と、大きく書かれたものに署名してきました（笑）

皆さんからのアツいご意見があったのでギッチギチに見てきたつもりですが、何も不具合がなかったのでちょっぴり不安になったっす

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>>374 契約者さん8さん

内覧会お疲れ様でした！
不具合なかったとのことよかったです！
入居後の保証もありますし、また暮らしてきて見つかってもある程度の安心はありますね。

あとは引越し日を待つのみですね

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>>372 契約者さん1さん
内覧会参加してきました。
床、建具、キッチンをモデルルームと同じ色を選んだということもあるかと思いますが、大体イメージしてた通りでした。
指摘箇所は10箇所ぐらいありましたが、内覧会が初めてで、通常どの程度で指摘するものなのか分からず、細か過ぎか？と思うような傷（気にしなければ普通に生活できるような傷）がほとんどでした。なので、特に心配になるような印象は持ちませんでした。
内覧会はあっという間に時間が過ぎてしまうので、クリティカルな指摘事項がないかを全体的に見たあとに、細かい傷とか確認していくような感じにするのがいいかと思います。

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内覧会に参加してきました。
外観はパースよりは劣っている気がしましたがキレイに納まっている気がしました。
ただ、中庭の吹付け面の補修の跡などが非常に汚かったです。指摘にはしてませんが今後、補修してくれることを祈っています。
また、エントランス入ってすぐの間接照明のテープライトが丸見えのところや天井の見切りの色が白と水色になっているのは非常に気になりました。
内装はキズ、汚れ含めてそこまでなかったですが及第点だと思いました。
大和さん、共用部の検査をもうちょっと頑張ってほしかったですね。

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>>377 契約者さん3さん
内装が及第点とのこと。
その大幅な減点は、キズ、汚れと言うことですか？
それともその他の指摘事項ですか？

(及第点の感覚として、100点満点の60点と思っております)

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何となくわかってはいたけど、やっぱり電線が気になってしまう。
眺望が気にならなかったら近所に公園、ヨーサンあるし良い立地です。

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>>379 契約者さん4さん
まだまだ先の事かと思いますが、その反町公園も汚名返上しそうな感じがあって期待してます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

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>>380 契約者さん
電線は気になってしまいますが、きっとそのうち慣れますでしょうか笑
反町公園やフラワー緑道、もっと整備が進むといいですね。東横沿線のポテンシャルを生かしていつの日かスタイリッシュなイメージがついたら嬉しいですね。

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>>382 契約者さん5さん
高くて断念してしまった人なので、おススメってわけではないですが、リビングにディニタやスモークウッドはカッコこいなと憧れます。

子供部屋とかは、フェミニーナとか凄くいいですよね。
どの辺りで迷っていらっしゃんですか？

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こんなのもありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

反町公園修繕計画★

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カフェやスポーツ施設を用整備して、違法駐車対策もするとか

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先日内覧会に参加してきました！
全体的な印象として、初めての新築マンション購入で期待しすぎていたこともあり、「思ったよりは感動しなかった」というのが正直なところでした（いい意味で現実に戻りましたw）。特に大きな不満がある訳でもないので、おそらく実際に住み始めてからいろいろ感動していくんだろうなと思っています。

個人的に気になった点としては、エントランスの天井が思ったより低かったり、共用部の郵便受けまわりが狭かったり、少し圧迫感を感じました。他の同規模のマンションを知りませんが、こんなものなんですかね。あと、吹き抜けの1階部分がちょっと殺風景な印象を受けました。植栽とかがあれば華やかでいいなーと。
ちなみに、柱や外壁の色問題ですが「光のあたり具合で・・・」という説明でした。私自身はあまりこだわっていませんが、説明としてはさすがに無理がある気がしましたね。。。
住戸内は、かなり細かいところまでチェックしたので、指摘は30箇所以上ありました。ほとんどが普通に生活している分には気にならないと思いますが、中には影響が大きそうなものもあり、時間をかけてでもちゃんとチェックして、不具合かどうか分からなくても指摘した方がいいと思いました（入居後でも修正できるかもしれませんが、ちょっとした部分ならわざわざ問い合わせもしないでしょうし、今のタイミングしか無い気がします）。いずれも真摯に対応して頂きました。

いろいろ書きましたが、購入の決め手となった好立地は揺るがないですし、致命的な問題もなく設備もしっかりしているので、総じて満足です！もちろん、気になる点は今も残っていますが、実際に住み始めると気にならなくなると思っており、割り切って新生活を存分に楽しみたいと思います。

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>>386 入居前さん
詳細にありがとうございます。
ちなみに内覧会は全体としてどれくらいの時間が掛かりそうですか？

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>>387 契約者さん
まず共用部や住戸内設備の説明が40分-50分程。
その後、自由に住戸内をチェックできる時間があり、これは人によってバラバラだと思います（個人的には1時間くらいは取った方がいいと思います）
そして、施工業者さんが来て一緒に指摘箇所をチェックし、最後に契約書の変更確認や再内覧会の日程調整をして終了という流れでした。ここまでで、大体2時間-2時間半くらいかなと思います。
その後、住戸内を採寸する場合は17時まで出入り自由という感じです。（採寸中に新たに見つけた指摘箇所の追加も可能）

ちなみに、住戸内に入った際にいろいろ設備の説明をしてくれるのですが、部屋の中が気になりすぎて全く頭に入って来なかったです。笑
チェックの時間も最初はモデルルーム見学のような感覚でふわふわしているので、冷静になってチェックに集中した方がいいと思います。この時、マスキングテープがあるとチェック箇所を忘れないので便利です。また、キズや汚れに目が行きがちですが、扉や引き出しの開け閉めなど機能面も忘れずに確認した方がいいです。
あと、コロナ対策もあり窓を開けているので、想像以上に寒いです。防寒対策は忘れずに。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>386 入居前さん

確かに郵便受け周りがかなり狭いですよね。
1日1回行くかどうかなので問題ないですけど。

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>>388 入居前さん
とってもありがとうございます。
防寒面、全く頭になかったです！

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スカパー契約しなければNHKの衛星契約って不要ということで大丈夫なのでしょうか？

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>>392 契約済みさん
自己レスですが、資料をよく見たらNHK BSも観られちゃうみたいですね・・

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皆様こんばんは。
皆様、内覧会も終わり、引越しに向け手続きや荷造り等を初めていらっしゃるのでしょうか？

ひとつ、皆様のご意見お尋ねしたいのですが、カーテンの高さどうしましたか？？
我が家は外向けの窓はオプションで購入したのですが、廊下側は自身で買おうと思っています。
廊下側の窓の高さ、測定された方いくつになりましたか？
私の測定では197cmでそれより2cmほど短く195cmで購入しよう思うのですが、測定に自信がありません。。
測った方いたら教えていただけたら有難いです！
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

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>>394 契約者さん
こんばんは。
学生の時、某家具量販店でバイトしており、オーダーカーテンの対応とかもしてました。
オーダーカーテンを作るときは、
(カーテンレールの固定された穴から床までの長さ [cm]) - 1 [cm] = カーテンの高さ(縦の長さ) [cm]
(身長くらいあるベランダに出るような「はきだし窓」の場合)
としてカーテンの長さを設定・案内してました。
ちなみに、幅はカーテンレールの固定された穴から反対側の固定された穴までの長さになります。
家具量販店で売ってる既製品カーテンの高さ(縦の長さ)も上記の考え方に則った数値で表示されています。

ですので、カーテンレールの固定された穴から床までの長さ [cm] = 197[cm]であれば、理想的なカーテンの高さは196[cm]になります。
ただ、緑色の家具量販店であれば、高さ195 [cm]の既製品があるので、これでも違和感はないと思います。
あくまで、ジャストフィットを目指すならの話です！

昔の記憶ですが、緑色の家具量販店でオーダーカーテンを作る場合、14日間は納期かかったりするので、注文される際はお気をつけください。

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>>394 契約者さん1さん
私は廊下側に窓がない部屋なので、分かりませんが。
それは腰窓ではなく、掃き出し窓(床まである窓)なのですか？
腰窓だったら、他の人も床までは測ってないかもしれませんね。
(部屋タイプとか指定されると、解答が返ってきやすいかもしれないですね)

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>>394 契約者さん1さん

廊下側のカーテンは私も購入者さん同様、自分で
採寸いたしました。

あまり自信はありませんでしたが笑、うちも
197cmで2cm短い195cmでオーダーをかけました^^

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>>397 購入者さん
皆さんご丁寧にありがとうございます。
カーテンの高さの選び方から皆さんの実測値まで大変参考になりました！
カーテンのことで助かっただけでなく、それよりも見ず知らずの他人にこんなに丁寧に優しくしていただける暖かい方々と住めることがなにより嬉しく楽しみです！笑
どうぞこれからもよろしくお願いします。

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ここ買えた人はラッキーでしたよ。
今マンション検討している人は、みんなここ羨ましがってる。

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いよいよ引っ越しまで１ヶ月を切りました。家電揃えてアクセントクロス選んで。今が一番楽しいかも。先日の確認会の際は白楽で下車して六角橋商店街を歩いてきました。相鉄線の天王町には洪福寺松原商店街もあるし、散歩コースには事欠かないですね！

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