高槻市の新築物件情報交換お願いします

計画中断の話山のようにありますよ。
今の御時勢しかたありません。モデルルームまで出来上がって中断とか。。。
いやな時代ですね。

今朝の目覚ましテレビでもやってましたねー。
東京、横浜方面で建築中止になってるマンションいっぱいあるようで。。。
大阪にも出てくるんでしょうね。。。（もう既に出てるのかな？）

ここも中断？計画延期になっちゃうのでしょうか？
高槻市役所さんか阪急不動産さん、早くきちんと計画だしてください。

ＪＲ久宝寺駅前の再開発のタワーマンション（住友不動産）の工事が
止まってしまったみたいですね。
モデルルームもいつＯＰＥＮかわからないようです。
ＪＲ高槻駅の再開発もそうならないよう願いたいです。。。

どなたか高槻紫町　JT社宅跡地　何が建つか情報お持ちではないですか？

高槻で色々物件を探しています。
＞89さん
　通常、建築が決まっていれば建築計画等の看板があるはずですがありませんでしたか？
　近所でないので見にいけませんが、気になります。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。
価格は現在まだ正式でなく予定価格。立地だけが売りで（といっても南棟の８Ｆ以上でないと
日当たりは期待できません。）仕様、設備はかなり削っているなという印象でした。
窓ガラスでさえ、ペアガラスでもなんでもない１枚ガラス・・・・。
すでにカラーセレクトもできません。
我が家では検討外の物件でした。

帰りに西武横の再開発地区の看板を見たのですが
「地下水水揚」？のような文言があったのですが、土壌汚染もあり（土壌入れ替えにて対応）
そのうえ地下水脈もあった？となると地盤は大丈夫なのでしょうか？
素人なので詳しい方がおられたら教えてください。
施工会社も大林組。阪急と大林組の組み合わせって、南茨木の物件もこの組み合わせ
でしたよね・・。
利便性を一番に考え、ＪＲの音は仕方ないかとここを第一希望に考えていたのですが
ちょっと悩んでしまいます。

グリーンプラザ裏はロジュマン高槻だそうです。販売は夏頃からみたいですよ。

91番さん貴重は情報ありがとうございます。
ここの立地とても気に入っているので楽しみです。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。

女性の営業マンでしたが、まるでやる気なし。
沈黙が続く。。。
美人でしたが知識がなさそうな感じでした。

なのでマンションの何が売りなのかよく分からず。おそらく場所だけでしょう。
しかも高い。
飛びつくような物件ではありませんでした。

真上は高いのかぁ…それは残念。土地代が高くて安くも出せないんでしょうね。
その上、仕様も削られてるのでは…

グリーンプラザ裏、立地的には最高に近い様に思ってるんですが、どうなんでしょう？
私も近隣住民という訳ではないので、詳しくないので、どなたか解説貰えると助かります。

＞９４さん
　場所が「近隣商業地」というのが微妙ですね・・・。
　今は戸建てが建っていたりしますが（宣伝文句にもあり）、近隣商業地ということで
　将来、すぐ隣にきちきちにビルが建っても文句は言えません・・・。
　１４建てだったと思うので、高層階なら大丈夫かもしれませんが・・・。

最近、あのあたりはどんどんビルとか建て変わっていたり、古い戸建てが売られて
ビルになったりしているので、環境としては微妙かもしれません。

駅に近いのはいいですけどね。。。

ただ公示地価でも、あのあたりも結構な金額だったので、安くはないような・・・。

グリーンプラザ裏のロジュマン高槻
７月頃にモデルルームＯＰＥＮ予定だそうです。
オール電化、内廊下仕様、全住戸角部屋。
まだ詳細の設備、仕様はわかりませんが。。。。。
ただ、４ＬＤＫがないので（最上階はかなり広い住戸のような感じ）
広くても（最上階を除き）、８０平米台だったので９０平米台、４ＬＤＫを
希望しているので、微妙かな。。。
最近の、高槻の物件は駅近くで広い物件がないですね。。。
やはり先になるけど、西武横の再開発地区のタワーを待つかな。。。。

ローレルスクエアの中古が出てますね。
５年たっても売り出し当初より高い！

＞９７
高く売り出せるのも、今のうちでしょうね。
再開発地区のタワーマンションが、販売されれば同じ金額出すなら新築を選びますよ。

でも、
今春3月着工予定だったのが、いまだにその気配もないようですね。

阪急高槻駅のジオの近くに元家具屋さんがあったところに
マンション建設予定地と、幕がありました。
何かご存知の方ありますか？
・・・といっても、前面道路、横は阪急電車、八丁畷の交差点と環境としては
いくら駅近くでもちょっと考えてしまうのですが。。。

再開発の物件は、遅れるかもしれませんね。
工事状況の看板にもまだ基礎工事の文字もありませんね。

急いではないのですが、ここが第一希望なので早く建築開始して
完成してほしいなぁと思う今日この頃です。

JR高槻北東開発はどうやら揉めてるようですね。
この経済状況だけにそういう話が出てきても仕方ないかもしれませんが、期待しているだけにちょっと困ります。

ローレルは売り出し当初が安かったというのもあると思いますが、このご時世、所詮中古なのにそれでは売れないでしょう。まあこの価格で売りたい、と出すのは自由なので、ネットで見れる価格は高いままなんでしょうが。

>101さん
どことどこが、どう揉めているのですか？

パークコート横のＪＴ研究所の近く？、現在、工事中ですが
ＪＲ系のデベでマンションが建設されるようです。
詳細はまだわかりませんが、知り合いからの情報です。

本当ですか？
まだ更地にしただけで、現在工事はまったく行なわれていないし、何の表示もありません。
近隣自治会への説明もありませんが・・・。

>102
西武、愛仁会側と阪急側で金額面で揉めてるとかなんとか。
私も詳しい事は知りませんが、そんな話を聞きました。

＞105さん、ありがとうございます。

いつになったら動き出すのかさえ、わからないのですね。

うーーん、それで阪急の担当の人も
「まず、年内の販売開始はありません。」って言ってらしたのですね。
この調子だと２０１２年の全ての完成には間に合わないかも？
ここ第一希望なんですけどね。。。

一応、ロジュマンの資料第二段、届きましたが
なんとなくどの住戸も狭い印象。。。（４LDKはありません。）
土地代が高いから、部屋を狭くして売るしかないのでしょうね。

＞104さん
土地の取得は確かにＪＲ西日本不動産です。（他のデベとジョイントという可能性もありますが。）
ただ、まだ全く予定は未定だそうです。

ただ、ロジュマンの場所も更地でしばらくは建築はないと言われていたのに
急に工事が始まって、あっと言う間に案内がきたので（今の段階で間取りももう決まっています。）
ここもどうなるかわかりませんね。


高槻もまたマンションが色々出てくるかな・・・？楽しみです。

>１０８さん
ロジュマンの件は確かに急でしたね。
近隣不動産屋も把握してなかったようです。
いろいろ良くご存知のようですので、また何かわかりましたら教えてください。
よろしく。

ＪＲ高槻駅の線路沿いにあったパチンコ屋さんのところにもマンションの計画看板がありすよ。
ここも空き地のままなのでいつになったら動き出すのでしょうか。

パチンコ屋さんの跡地はかなりいびつなので
建つとしてもワンルームマンションとかではないでしょうか？

通勤途中で通る
芥川小学校の西側が
建物とりこわされて更地になりつつありますね～

芥川小学校西側は3階建ての賃貸のハイツ？のようなものが建つそうです

北東再開発の住宅棟Ａの着工が平成２１年１１月、完成が平成２４年１０月と
高槻市に報告があったそうです。
Ｂ棟については、秋ごろに事業主（阪急不動産）から報告があるそうです。

やはり遅れますね・・・・。

これを待っている間に消費税があがったり、金利があがったりすると
ここは無理かなぁ。。。

他のモデルルームで、ここは坪単価２１０～２３０くらいになるような
一覧表がありました。（正確な確定数字ではないと思いますが。）

知人の話によると、パチンコ屋さんの跡地は分譲マンションのようですよ。
おそらく敷地も広くないのでロジュマン高槻のようなコンパクトマンションではないでしょうか。
早く情報を知りたいですね！！！！

あの場所で分譲ですか・・・・。

隣はスポーツクラブきちきちに建ってますし、JRの電車が停車してる時
低層階なら、丸見えですよ。

パス・・・。

北東、東、南、南東向きで５階以上なら丸見えでもないし、隣を気にする必要もないのでは？
それよりもどの程度の音がするかですね。
JRは24時間走ってますので。

階高どれくらいか、想像つかないけど、価格設定が高い上に
問題も多そうな場所だな。

北東開発は3カ月後着工ですか。
完成時の3年後に消費税が上がってるか微妙なタイミングですね。
3年後完成と考えると1年位先に販売開始ですかね？

ロジュマンのスレでここの坪単価が210～230という情報も流れてましたが、
果たしてどうなるでしょうか。
仕様や長期の修繕計画等も含めて、悩ましい所ですね。

ところで関係ないですが、通常代金の全額支払ってマンションの受け渡し時ですよね？
これって早目に払ったら消費税は安いままだったりするんでしょうか？

＞１１９さん
　販売開始時期には価格は決定されていると思うので、消費税が上がっていなければ
　関係ないと思いますが、デベのことですから消費税が上がることも含め、価格設定して
　くるかもしれませんね。。。

　阪急にも問い合わせましたが、着工は今年１１月ですが、販売開始は来年としか
　言いようがありませんと言われました。これから価格、間取り、仕様、設備等決めるそうですので
　販売開始は来年のいつ頃か不明だそうです。

高槻病院の道路をはさんだ元社宅（どこの社宅でしたっけ？）も分譲マンションのようですね。
看板が出ていたそうです。（来年１月着工？販売開始？）
どこのデベか、どのくらいの規模なのかどなたかご存知ありませんか？

北東のタワーがまだまだなら、高槻病院前の方がＪＲの音もうるさくないし
病院も目の前だしいいかなーと思うのですが・・・。
（価格もタワーよりかは、安いでしょう・・・。）

高槻病院の横、マンションになるんですねー。
駅からの距離も程よいし、いい場所ですよね。
詳細ぜひ知りたいです。

東レの社宅だったところですか？閉鎖になるという噂を聞いた頃からずっと狙っていたのですが、閉鎖になってからもマンションになるという話はハッキリとせず、駐車場になるのではという噂もあって別のマンションを購入しました。満足はしていますが。場所はかなり良いと思います。救急車の音が気になる方もおられるかもしれませんが。

東レの社宅のとこですよね。

北東再開発計画で、現在の西国街道部分の道路も拡幅されるとのことで
東レ社宅前の道路も少しは交通量が、そちらへ分散されマシになるのかなと
思っています。
救急車の音かタワーマンションのJRの音か。。。
敷地が広そうなので、奥の方の住戸を選べば（ってまだどういう形のマンションが
建築されるかもわかりませんが。）、少しは音もマシかなと・・・。

地域も住居地域だったと思うので、ロジュマンの近隣商業地ではないので
周りの心配もないので、ここ狙いです。
早く詳細わからないですかね・・・。

東レ社宅跡。
どこのデベとか詳しい情報は何も解りませんが
奥坂だよりによると、今月初旬から解体、H23年8月頃竣工の様ですよ。

他のタワー案件も見てましたが、タワーは建設に時間がかかるんで、着工から1年くらいしてようやく販売開始くらいの勢いだと思いますよ。しかもそこで契約してから実際住むまで2年とか気の長い話になりそうです。

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
・・・となると、もしかしたらタワーと販売時期が重なるかもしれませんね。
Ｈ２３年８月竣工となると結構、大規模マンションなんでしょうか・・・・？

時間かかりますが、逆にタワーと比べられて選択肢が増えるかもですね。

その頃には、現在更地のＪＴ研究所横のところも、建設が始まるかも
しれませんし、また高槻も色々物件が出てくるかもしれませんね。

茨木、高槻を視野に入れているので、茨木もＪＲ駅前に野村が
秋に着工、年明けにも販売開始する物件があるので色々選択肢が増えそうです。

急ぐわけではないので、気長に納得できるいい物件探したいと思います。

東レは何処に社宅跡地を売ったのかな？
東レ建設とかもグループにいるから自社開発って手もあっただろうけども…

ちなみに例の奥坂だよりを見ると設計事務所の連絡先も書いてあった
テイサ設計って所みたい。
HPも持ってないあまり大きくない所なんかな？
なんか野村の下での仕事の件が掲示板に書かれてる程度で余り情報が無い。

関係ないけど、GSユアサは北東地区を119億円で阪急に売ったんだね。
単価は約30万/平米か…推定でロジュマンの辺りの土地よりは2割位安い感じかな。
後はタワー自体の建築費次第かな。

北東再開発地区は、土壌汚染が見つかり、その土壌入れ替えで高槻病院側と
金銭的にもめて、着工が遅れたと聞いています。
その土壌入れ替えの分も上乗せされるだろうから、ロジュマンと似たような
金額になるかもしれませんネ。。。
まぁ、建物自体のコストダウン（仕様設備を落とす等）すれば、安い値段も
出てくるでしょうけど・・・。

ここが本命なんですけど、ここまで着工が送れ、竣工もＨ２４年になるとなると
その間に他にいいマンションが出ればそちらも考えることになりそうです。。。。

隣のローレルタワーもセカンドハウス目的、賃貸収入目的で購入した人も
多いと聞いています。
北東のタワーもそうなるのであれば、実際に居住する住民も少なく
色々な人も出入りすることになるだろうから、そういう点では
かなりタワーマンションの購入、迷ってきました。。。

結局、土壌汚染なら汚染した側負担になると思うんだけど、入れ替え費用は阪急側が持つ事になったんかな？

東レ社宅跡地はやっぱり東レグループの東レ建設が建てるシャルマンコーポシリーズらしい。

＞１３０さん

それって、どの程度のマンションなんでしょう？
結構、仕様設備などなどいいレベル？それとも、ふつーーーーーーーーーのマンションって
感じのレベルですか？

東レ建設で販売するのは間違いないようですよ。東レ建設は滋賀県に多くの物件を販売してましたし、つい先日も草津駅前で立派なタワーマンションを販売してましたよ。

今回の高槻社宅跡は南側の自動車騒音と排気ガスが気になるので物件の形状が分からないと検討できないと思っています。ＪＴ横は環境的には抜群ですよね！？

北東再開発地区のタワーマンションは、ザ・千里タワーでの座屈問題に誠意を示さなかった
阪急不動産が担当するけど、施工はどこだろうか？竹中工務店との悪しき関係は
勘弁して欲しい。

＞１３３さん
施工は確か、大林組です。工事現場の看板（計画表？）に記載がありました。
確かこの組み合わせって、例の南茨木のマンションの組み合わせですよね・・・。
大丈夫でしょーか。。。。
大林組ってタワーの実績はどれくらいあるのでしょうか？