高槻市の新築物件情報交換お願いします

もう建築着工してますよ。

周辺住民は大変ですね。反対運動があっても着工ですか。

上田辺の方は反対運動してないよ

阪急上牧駅前にエスリードのマンションが建設中です。駅１分よさそう。

市役所の東側ＪＡの裏で三菱の看板でてますね。

西武の北の道路を左のほうに行ったところにも看板あるね。投資物件？

JR西口 北側を171号線に向かう道沿い 駐車場だったところを 更地にして囲っています。
なかなかいい立地だと思いますが(JRの音以外は)、マンションが建つのかな？

今、ロジュマン建ててる側ですか？
西口から、何分位の所ですか？

3､4分くらいです。西口から171号線の柳原交差点に向かう道沿いです。

ここの土地、工事の看板でてました。
信用金庫ができるみたいですよ。

阪急のダイコク薬局から、弁天駐車場へ抜ける
裏道？の途中に更地になり看板が立ってるところが
あります。
きちんと読んではいないのですが、集合住宅予定地の
記載があったような。
ただ、土地自体は大規模マンションが建つほどではない
広さなので、小規模か、賃貸かもしれません。
駅に近いながら静かな場所なので、いい感じです。
高槻はまだ駅前も更地や、コインパーキングが、あるので
新築物件出てくるかもですね。
タワー第二段もそろそろですし。

医大の看護学校跡地は何建設してるのですか？

マンションじゃないですか？だいぶ前に情報出てた様な気がしますが…具体的なマンション名を忘れてしまいました

再開発地区のタワー第二段は、売主が阪急不動産と関電不動産になっていますが
オール電化マンションなんでしょうか・・・・？

大阪市内 中央区に通勤してますが、ある程度広いコインパーキングが 急に撤退してマンションや商業ビルの建設予定地になることが多いですね。

となると、高槻の駅近にもそんな可能性を秘めたパーキングがありそうですね。

ああ ここならこじんまりした 良いマンション建てられそうだな なんて勝手に考えてしまいます。

大きなお世話ですが…笑

JR西口から、芥川商店街の入口に向かう道沿いに、建築予定の更地がありますね。
七階建だとか。賃貸ですか？分譲ですか？駅近くなので、人気出そうです。

どなたか清水台で色々みた方いませんか？

天神町の青い鳥幼稚園のそばの、看護学校？の跡地の工事って何を建ててるんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

関西アーバン銀行後の阪急阪神不動産の
マンションは11F建て、完成は令和5年。
土地の広さから見てもかなり狭いですし
日当たりも期待できなさそう。
投資用ですかね。

レジェイド、南松原にもできるんですね！
南松原って治安どうですか？

>>270 マンション検討中さん
私も気になってました。
早く物件情報ほしいですね！

>>270 マンション検討中さん
よくはないかな？って印象です。ただとても治安が悪いってほどではないので、駅近ですし、魅力的だと思います。ただ高い値段高すぎると真上町のシーンズが売れ残ってるので、価格帯に期待ですかね。

プレミアって書いてましたもんね。レジェイドでプレミアの想像ができませんね。
バルコニー間仕切り低い、床暖リビングのみのエスコン仕様でしょうから…。

北摂ではありませんがバルコニー隔てがコンクリートのレジェイドもありますよ

以前、グランレジェイドを見に行きましたが
どこがグラン、なのか？でした。

三菱地所の天神町2丁目計画のマンション
現地を見てきました。
建物自体は年内に完成だそうです。
スケジュールではもうかなり上まで内装も
入ってました。
後は周りの工事(駐車場とか？)が来年に
かけて始まります。
なので、販売は来年の春以降なのでしょうね。
おそらく1フロア3邸なので隣のレジェイドも
マンションより重厚感がありましたよ。

>>270 マンション検討中さん
南松原町付近の明野町に住んでいる転勤族ですが特に気になることもなく住みやすいですよ。校区内の小学校も落ち着いた雰囲気です。

ロイヤルアークの北側の駐輪場が6月に取り壊しになるようです。
その後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
利用者減が理由の一つなので建て替えではないようです。

>>278 マンション検討中さん
トヨタレンタカーや駐輪場もなくなるのであれば、まだいい形ですがそうでなければ微妙な形状ですね。果たして分譲マンションなのか？でも目の前がロイヤルアークなので眺望は期待できませんね。

>>278 マンション検討中さん
後は気になるのは、芥川小学校の道路挟んで北側が取り壊されるとかの話をどこかで読んだのと、古曽部の東レの寮が誰も入ってないように見えたのですけど、勘違いかな？
もし、分譲マンションになるとすればそこそこの戸数かなと思ったのですが。。
あくまでも正式な確認は出来ていませんので。

北園町、グリーンプラザ裏手あたりに、7階建、診療所付き集合住宅ができるようです。工事の看板に書いてありました。分譲マンションなのかどうか、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>281 匿名さん
3階から7階までが賃貸各5戸です。

>>282 マンション検討中さん
ありがとうございます！賃貸なのですね。

次に出てくるのは
ジオ天神町くらいでしょうか。

ちょっと駅から遠いけど、別所の日本生命の社宅跡は何になるんだろうか？

>>285 マンション検討中さん
検索すると「共同住宅」としか記載がありませんがどうなんでしょうね。。

もし分譲だとすると別所あたりは分譲マンションが多くなりますが
駅から遠いですね。

>>286 マンション検討中さん

以前あった徒歩18分程のマンションも完売しましたし、安満遺跡公園も近いので、価格がそれなりであればなんやんやで需要ありそうですけどね。

>>287 匿名さん
そういう意味では、戸建ての方が良いかも。
バス停は近くにありますし、フラットアクセスですし。

アデランスの高槻寮が、15階建のマンションになるようです。

>>289 マンション検討中さん
立地は最高ですね。
どこのデベ

>>289 マンション検討中さん

まじすか！

>>289 マンション検討中さん
賃貸でなく分譲ですか？だとしたらかなりのお値段になりそうですね。
周りも戸建てで眺望も良いですし、静かな場所ですしＪＲにも阪急にも良い立地ですね。

レ〇ェイドじゃないことを祈ります。。。

>>289 マンション検討中さん

これですね。
https://www.takatsuki2.jp/town/aderans-20220425.html

細長い土地ですね。
ちょっと狭いか?

>>289 マンション検討中さん
分譲にしてほしい。
買いたい。

>>295 口コミ知りたいさん
東西に長くて北向きの土地なので、近くのレジェイドのように西向きに作るかもしれないですね。

>>297 口コミ知りたいさん
東西に長いんだから南向きだろ。
レジェイド購入者は馬鹿なのか。
レジェイドは南北に長いんだよ。

>>293 さん

JRプロパティって書いてあるかジェイグランですね。

>>298 匿名さん

向きの定義は接する道路の向きのことを言います。従って北向きで間違いありません。
わさわざ無知をひけらかさなくても笑

15階建ということは、天井が低いかもしれませんね。

>>300 さん

マンションは部屋のバルコニーの向きを言います。
お前もレジェイド西向きって書いてあるやんけ。
そもそも西向きにつくるとどんだけは細長い間口になるか知りたいわ。頭悪すぎ

知能が低そうな話し方ですね。
私なら恥ずかしくて書き込めません。

>>299 匿名さん
プレディアですかね？

ジェイグラン高槻って名前のマンションなかった？

地図上で見たら細長い土地にしか見えませんが、どうなんでしょうね。分譲でも狭そう。

>>306 マンコミュファンさん
だいぶ細長いですね。
まぁこれくらいなら建つことは建つでしょうけど！

隣の同じくらいの広さの土地には５階建25戸のマンションが建ってますね。
15階建だったら、ワンフロア3邸くらいになるのかな？

>>308 マンション検討中さん
ですねぇ
70㎡6500万～くらいですかねぇ

あの辺に15階建てが立つのが少しびっくりです。
周辺の戸建は少しかわいそう

>>310 マンコミュファンさん
戸建のリスクやね

>>309 マンション検討中さん
仕様や設備によりますが、いかんせん土地が狭いのでどうでしょうね。

>>302 匿名さん
あなたは言葉使い悪すぎ。

>>308 マンション検討中さん

隣は4階建てですね。

ワンフロア3邸ということは
土地の形状からも横長の間取りになるんでしょうかね？
普通に考えても南側がバルコニーですよね。

>>316 eマンションさん
グランアッシュの土地はここと同じような向き、形状ですが、バルコニーは西向きですね。

今の寮は南向きですか？？
それと同じになるでしょ

>>318 マンコミュファンさん
レジェ○ド民が西向き後悔して書いてるだけでしょ。

>>318 マンコミュファンさん
グランアッシュと同じなら西向きじゃないですか?

>>320 マンション検討中さん
西にマンションある時点で、南か東で確定です。
眺望も悪い&わざわざ資産価値が劣って高く売れない西向きにする必要がないです。

>>319 ご近所さん
ずっとレジェイド云々言ってますが、何がしたいのですか。
レジェイドのスレ行って下さい。

>>320 マンション検討中さん
土地みれば分かりますが、南向きです。

>>321 ご近所さん
隣よりも、東側の病院の建物の方がはるかに威圧感があるので、東向きはないでしょう。

>>315 口コミ知りたいさん
建築面積300m2に駐輪場も入っているなら65～70m2　3戸でしょうね。
シニア、DINKS　向けかな。

>>315 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
二種住居地域やのに、容積率を200％→約400％程度に緩和？
北側道路幅員もそんなにないのに、建ぺい率を30％程度にすると緩和が受けられるとか技があるのかしら？

この地域にペンシルマンションとか似合わんと思うけど反対とかないのかしら。

>>326 ご近所さん

前の道路が狭いので、さらに容積率の制限を受ける気がします。
12mあるのかな？

北園町の路線価は高槻一番なので
かなりの価格で出てくるでしょうか？
固定資産税とかも高そうですね。

上田辺町の東屋さんの横に四角い空き地ができてました。
看板も何もないですが、マンションかな？
情報ありますか？

>>278 マンション検討中さん

残念ながら医療系テナント主体の賃貸のようです。
高槻町の積水と同様です。

171号線のスズキが移転するみたいですが、跡地は何になりますかね。

>>331 通りがかりさん
小さいマンションなら立てれるかもしれないなあ。（３０戸くらいかもしれんけど）

アデランス寮跡は15階建30戸とでているので1フロア2戸ではないですか？
シーンズ南松原は延床面積3500m2で46戸だとあまり広くなさそうですかね。
古曽部のタイムズ（高槻病院駐車場）だったところに建ててるのは分譲マンションでしょうか？13階建181戸というのを見ました。

171のスズキの前を通りましたが、元の建物の中を掃除してるみたいだったので、そのまま使うのかもしれません

>>333 匿名さん
古曽部は単身用の賃貸だったような。

>>335 マンション掲示板さん
180戸で？？？

>>336 北摂検討さん
ここにあったわ
https://www.l-place.jp/property/2429

>>337 マンション比較中さん
いい場所だなと思ったんですが賃貸なんですね。ありがとうございます！

>>337 マンション比較中さん
ありがとうございます。
分譲のが儲かりそうなのに

>>339 北摂検討さん

いやいや、税金対策が大半なんですよ。

>>340 匿名さん
大半→大変

ブックオフから天神さんの道路に面した古曽部2丁目でマンション建設中みたいです。
賃貸かな？

グランアッシュ北園の近くの角地が、更地になってますね。マンションになりそう。

>>327 マンション検討中さん
プレディア高槻　24年秋販売開始だそうです。
もう5階まで骨組みはできているので、三菱のように完成後販売かな？

>>323 マンコミュファンさん

残念ながら特にどこ向きという感じではないですね。建物は正方形に近く、かつかなり東に偏ってます。

間違えました。
西です

既出でしたら申し訳ないのですが、芥川町の牡蠣小屋があった向かいに細長いマンションのようなものが建ちカバーも外れましたが賃貸でしょうかね？

>>347 さん

賃貸です。
高槻駅北側はしばらく分譲無さそうです。

>>348 名無しさん

ジオ高槻天神町残り１軒。これが最後のJR北側の新築分譲物件となります。

>>349 ご近所さん
狭小物件だし、日照条件も悪くて、住環境悪いからパス。
購入者が営業活動しないといけないなんて、悲惨だね。