グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/4961/
[スレ作成日時]2021-04-02 14:36:56
どれくらい契約が進んでいるでしょうね
マンションギャラリー見ましたがかなり成約率は高いと説明受けました。事実希望住戸は全部成約済みでした!立地も静かな住宅街だし間取りも工夫されてます。価格も手頃だし売れない理由が見つからないと思うが。
日本グランデさん、毎度の書き込みご苦労さまです。
文体が他のスレッドと同じなのでモロバレですよ。
そろそろ、異様なホメ方をするのはやめませんか？
さくらなのかなぁ
私はグランデさんのマンションは魅力的でいいと思いますよ。このマンションは宮の森ですし、おすすめです。
前にも書きましたが、日本グランデの営業さんだってバカじゃないので、どの物件のスレッドにも現れる、「価値あり」「魅力的」「良いね」等を多用するヨイショマンは、逆にグランデになにか恨みを抱えている人ではないかと思っています。
誰がどう見たってヨイショマンの書き込みは逆効果ですし。
26.27の方が仰る内容がほぼ全てです。
駅から遠い、管理費が高い以外は総じていい。
2LDKや他いくつかの間取りは多少苦戦するかもしれないが、現時点の成約率を見るに埋まるのは早そう。
共用設備については使う側のモラルでどう転ぶのか決まる。
50戸あれば1人は…な人がいるので、そこは運ですね。
色々な意見がありますが私は先日、道新にも取り上げられてましたがグランファーレ宮の森の企画は昨今のコロナウイルス対策マンションとして注目されると思う。ホームページ見ますとマンション共用施設にテレワークルームが設置されてたり、オートロックやエレベーターは非接触で作動するそうですし、玄関入り口には消毒液ボトルラックがあるそうです。また玄関内には洗面所がオプションで設置できるのも興味がわきます。ウオーキングクロゼットも無料でテレワーク部屋に変身できるのも良く考えたと思う。相対的に住まいに対するこだわり感がある会社だと個人的には感じました。
↑
さくらはもういらない。
ヨイショマンはもういらないって。
そんなクドい説明もいらないから。
コロナ対策やらテレワークやら、改行もしない説明などウザすぎる。
47さん、コロナ対策マンションだったらフィットネスジムやカラオケは廃止ですね。
商売でやってるカラオケなんかは、クラスターが出たら死活問題だから、客が帰ると必死こいてソファやテーブルやマイクを消毒しているけど、グランファーレのカラオケルームはそのへん何かやってんの？
本気で検討中の方いませんか？
立地、間取り的にとても気になっておりますが、引っかかる点としてはやはり共有部分の多さです。
今回の物件ではカラオケ、フィットネス、屋上BBQ、テレワークルームなので維持費としてはそこまでかからないのかもしれませんが、
そう言った共有部分は新しいうちは良くても築年数経った時のリセール時にマイナス要因にならないか。
駅までの距離を考えると資産性としてはどうなのか。人気校区エリアではあるのでそこそこ保てるものなのか等考えてしまいます。
グランファフーレに住んでますが同じマンションに住む友人が売るときには、共用施設がある事で付加価値として高く売却できましたよ。当時は無かったですがカスタムオーダーをグランデさんは始めましたね。これは１０年毎に共用施設が変えられるシステムで部屋にもよりますが毎月700円程度積み立てていき10年毎に管理組合の決定でカスタマイズできるようです。イイアイデアだと思う。うちも始めてもらいたい。
学校区も立地条件も理想に近いので買いました!この近辺の新築も中古マンションも高いので手が出ません! この仕様設備で価格は安いと感じます。
>>51 マンション検討中さん
私も検討中でした。
立地が気に入っているのですが、他の方と同様、奇抜な見た目に加え、共用部の維持管理が将来的な問題になると思っています。昨今のコロナ対策を考えても、大きなデメリットになり得ます。
あと、情報として、上の方のレスで売れ行き好調と書いてありますが、ほんの一部の間取りが売れただけで苦戦を強いられているようです。
おそらくグランファーレ伏見のように、販売に苦戦し、その後に値引販売する流れになるような気がします。
>>51
共用設備は「魅力的」と考える方と「不要」と考える方がいて両極端なので、一概には言えないと思います。たまたま自分が売りに出したときに「魅力的」と考える方がいれば>>52さんのようにプラスにとらえていただける可能性もありますが、中古でも同シリーズが沢山出ていて、かつあまり代わり映えしないことを考えると、おそらくそういった方は多数派というわけではないと思います。(購入者がたまたま知り合いでもなければ、「共用設備で付加価値があるから」のような具体的な声は通常売り側には届かないので、違和感がある投稿ですが)
実際に私が中古仲介の不動産業者に「資産性も踏まえてどうか」と相談した際は、「このシリーズはおすすめはしません」と率直に言われました。また共用設備が多いため、その物件の管理組合がきちんと修繕などの積み立てを予定通りに運用できるのかも後々重要と思います。(不足すれば修繕費用を計画以上に負担増するか、設備の廃棄の選択が必要となります。)
ただ、資産性については「共有設備がある付加価値～」や「感染対策を意識した工夫」云々みたいな小手先の小事より、駅・生活利便施設へのアクセスの方が重要なのは間違いないと思います。「中央区」「宮の森」というアドレスがついていても、車を使いたくなるこの立地では、ある程度以上の高齢の方は検討しがたいですし、資産性が期待できるかはかなり微妙と考えています。再開発地域に指定でもされればまた違うとは思いますが。
物件も良いし価格はお手頃です。
資産性ではありませんが、いつ完売するかで人気度は判るのではないでしょうか?
51に書いた者です。
>>54名無しさん
同じ事で悩んでいました！
これで、共有部分なしでもっとスタイリッシュな外観ならここまで迷わず購入していたと思います。
この立地で部屋の広さもそこそこあり、この価格ならお買い得とも感じますしね、、、
>>55匿名さん
詳しくありがとうございます。
誰にも聞けずにモヤモヤしていた気持ちが少し晴れました笑
完全な素人感覚ですが共有設備に関する付加価値は余り無いのではと思います。
例えば築20年でリセールしたいとなった時に「築20年で今後も管理、修繕費もかかりそうな共有設備多め」の物件に魅力を感じるか？と思うと。。
この辺は個人差もあると思いますし、素人の個人意見ですけどね。
駅や生活利便施設に近い方が良いと言うのもその通りですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>58
終の棲家として住みつぶすなら資産性を考える必要もないですが、のちのち売却益で住み替える可能性を考えると難しいところですね。子育て環境のみ考慮するなら悪い物件ではないので私も注目はしていました。しかし、子供が独立した後、自分が年を取った後に、不便を生涯享受するのは自分と妻なので私も前向きにはなりがたい印象です。
>>59
あまり相手にするのもアレですが…
このシリーズの物件を検討するのは道民・市民でしょうから、そもそも経済的な格差のある首都圏と比較しても意味はないでしょう。せめてその首都圏のマンションとやらの共用部の規模および、それについての修繕費やメンテナンス費を具体的に書き込んでいただけないと、検討者は「知れてる」とは判断できません。貴方こそお仕事ご苦労様です。
首都圏のスーモみたらわかるよ。マンデベ社員も張り付き大変だな。教えてやろう、グランデの共用施設は建築容積に算入されるからデベにとっては考えもんだよ。共用施設の面積を部屋として売ったほうが企業としては利益が上がるぞ!4箇所の共用施設なら2住戸出来るから7000?8000万で販売できるぞ。マンデベ社員なら知ってると思うが 笑 グランデがそれをやらないのは購入者目線に立った企業姿勢だからよ。ま首都圏のマンデベは利益優先で粗利が悪い札幌では造らないよ。
>>61 金太郎さん
ここは札幌です。
共用施設を使わない人にとっては、固定資産税や修繕費も無駄に取られてしまう負の遺産スペースになるからこそ、それ以外が良くてもいらない。
むしろ共用施設なんて無くして住人入れて収入上げた方が数年後プラスだと思います。
別の購入者目線です。
共用施設に魅力を感じる人だけではないんですよ。
共用施設については、別に購入者目線にたった企業理念がどうのではなく単純に他社との差別化でしょう。それ自体は実際に強い個性として引き付けられる人がいるので悪いことではないと思います(シリーズ最大の売りは、価格の安さだとは思いますが)。
ただ管理維持費・固定資産税は通常より掛かるのと、なにせ築20年クラスの物件がまだないので、今後トラブルの種とならずに運用できるかはなんとも言えませんよね(住民逹次第とも言えます)。
どちらにせよ、このシリーズのスレで良く見かける固定ハンをつけてる方は、特に根拠もない持ち上げか、論点をずらしたごまかしをしているだけで、われわれ検討者には有益ではないというのが改めて良く分かりました。
共用部分を納得できれば買えば良いし、納得できなければ買わなければ良いだけではないでしょうか？今週末の契約数はどうだったんでしょうね。
どなたか契約された方居ますか？
売れ行きどうなんですかね。
静かな住宅街で、住環境も良いですよね。
今日のSTVどさんこワイドに取り上げられてましたね。コロナウイルス感染対策マンションとして非接触でオートロックが解錠出来たりエレベーターもボタンを押さずに非接触で乗れるのは安心です。また玄関に消毒液ボトルラックが付いたのも衛生的で面白いと。昨今、コロナで自宅待機やテレワークが多い中、マンション内にジムやカラオケ、バーベキューが付いた共用施設が魅力かな。あとウオークインクローゼット内もテレワーク出来るよう机がセットされるのも興味がわきます。いずれにしてもアイデアがいい。
コロナ対応謡う割には共用施設がクラスター起こしそうなのばかりなのが少し気になりました。
個人的に将来的な管理費の面でも共用施設は最小限がいいと思います。
どさんこワイドも紹介されてましたがHTBのイチオシにも今夜紹介されてましよ。多彩な共用施設もストレス解消に良いと思った。今の時期は換気や衛生面に配慮していると思うが。個人的にはコロナウイルスでメンタル解消に役立つと思うが!一度モデルルームを見学したい。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>66 匿名さん
単に時流に付け込んだあざといビジネスでしょう。
昨今「スマホで」といった類の物件も多いけれど、「スマホ」と言う機器がこの世にいつまで存在し得るだろうか、「スマホ」がこの世から消えた時に「スマホ」前提の仕掛けがどう言う事になるのか。
同時にこの種の電子機器はいつまで維持・保守が可能なのか。(意味が分からない人は専門家に質問して下さい。)
すこし冷静に考えた方が良い。
テレビ取材されるのは素晴らしいと思いますね! 個人の価値観の問題で良いと思ったら買えばいいだけ。気に入らなければ買わないだけ。私的にはモデルルームがお洒落、企画が素晴らしいと思いますね。価格も宮の森エリアにしては安いから。
グランファーレ宮の森コートハウスが最新の設備、コロナ感染対策マンションとして、STVどさんこワイドに放映されましたよ。
コロナ禍でおうち時間を充実させるオプションが豊富なマンションが増えています。コロナ禍で進化する今どきのマンションのモデルルームをご紹介しました。
https://www.stv.jp/tv/dosanko_eve/chukei/u3f86t00000b0874.html
新型コロナで私たちの生活が様変わりするなか、新築マンションにも大きな変化が起きています。 感染対策として最先端の設備が次々と導入されていました。【HTB菊地アナウンサーリポート談】 HTBイチオシにも放映されましたね。
https://www.htb.co.jp/news/archives_11550.html
私はテレビを見ていませんが、購入を前向きに検討していますよ
>>70 匿名さん
このマンションの説明聞きに行きました。
確かスマホだけじゃなく、カードキー等色々選べたはずなのでそこは心配しなくて大丈夫だと思いますよ！
最新システムに関しては好き好きですが、時代に合わせて色々と進化をする事は〝あざといビジネス〟とは言わないと思います。
共用にテレワークルームを造ったり、玄関前に消毒液ボトルラックを設置したりタッチレス洗面所と中々アイデアを取り入れたマンションだね。さすがにコロナ禍では、テレビ会社が注目したのもうなずける。次は何かまた企画が出るかな。
売れ行きどんな感じなんですかね。
まだ4Ｌも残ってるかな？
↑人に頼らず検討しているなら自分でモデルルーム行って見てきたら
79さん
以前行きました。その後売れ行きはどうなのか気になって、、、
最近の情報をご存知の方がいないかと思い聞いてしまいました
公式サイトに書かれてありました。
一期分は完売とのことです。
2021.5.18
第1期分譲完売御礼！好評につき5月22日(土)より第２期先着順申込受付開始！
最上階の部屋で残っている所もあるようですね。でも今週末で売れちゃうかな?
ここは立地も良いし価格は確かに手頃感あります。コロナウイルス感染対策もしっかりしていて好感もてます。昨今、色々比較してみて近くの宮ケ丘の新規マンションは高すぎて可笑しすぎるしね。
普通に、見た目がダサいと感じてしまう
価格とコンセプトは良いと思うのですが
84さん、気持ちわかります。
ただ、色々グランファーレを見てみると私は低層の方が素敵だと思いました。
他の同シリーズを見てみるとエントランスに白い柱が何本も立っていたり、噴水があったり、、、
そういうのはうーーん、と言う感じですね、、
STVどさんこワイドやHTBイチオシにも取り上げられたのでモデル見学しましたら、かなり人気になっていると言ってました。スーモの検索ランキングも第1位だそうです。コロナ禍で非接触システムや共用施設にテレワークルームが付いたマンションは確かに良さそうです。完売する前に検討しています!
説明事項呼んでいたら、顧客情報を関連企業で使うというのはどういうことなんだ。
グランファーレ宮の森コートハウスは、SUUMOの検索ランキング第1位とは人気の証ですね。アットホームも検索第1位らしい。地下鉄西28丁目界隈の新築マンションは価格が高い中、ここは立地も良いし手頃間あるから人気だと思う。
自由設計ができること、無料のセレクトメニューがあること
このマンションの大きなメリットだと思います。
価格をみても高めの設定ではないので良心的ですよね。
規模も大きすぎず、住みやすいかなと思いました。
確かにこの立地と広さを考えると割安感がありますね。4000万以上支払える方が、グランファーレというブランドをどう評価するかで、売れ行きが決まりそうですよね!
興味深い物件です。早速見てこようと思います。みなさんが迷ってる間にね！
普通に生活をしていたらコンセルジュサービスまで必要かなとは思いますが
きっと住んだら利用するんでしょうね。
他にも共有施設が充実しているので、永住するにしても
何かあってリセールするにしても資産価値があるのかなと思いました。
今日、TVhテレビ北海道のけいナビ応援どさんこ経済にグランファーレ宮の森のコートハウスが放映されましたね。コロナ感染リスク軽減にマンション内にある共用施設、テレワークルームが人気みたいです。確かに自宅でテレワークすると背景や音が気になります。共用施設にテレワークルームが完備されてたら使いますね。また部屋のウオークインクロゼットががテレワークコーナーに変更できるのも嬉しいサービスでしたね。デスクや椅子も付くみたいですから皆、変更サービス受けますよね。
スマホで玄関ドアオープンからオートロック解除、エレベーター操作まで非接触は衛生的で安心だと思う。テレワークルームも今の時期は良いと思ったし、価格も4LDKが4000万円台とは安すぎると思う。
TVh 北海道のけいナビ応援どさんこ経済の放映の中で価格表が出てましたがかなり売れてましたね。宮の森ならお手頃価格だと思う。検討しようかな・・・
下記TVhを見てください。参考になりますよ。
https://nordot.app/775538089088122880?c=462419638605612129
提灯記事みたいな書き込み多すぎて怖い…
業者しかいないのかな？
グランファーレのスレッドはこれが平常運転ですので、それを踏まえて情報の取捨選択をする必要があります。
この丸わかりな書き込みは誰がしてるんでしょうね？業者の人にしてもわざとらしいし、宣伝にしては逆効果ではないでしょうか？笑
と言う私も先日こちらの説明を聞きに行きましたが、営業の方の感じも良く、接客が良かったです。
もう一階や二階の低層しか残っていない感じでした。
あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。
あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？
他の会社のマンションでは出来ないものなのでしょうか？
新築ならある程度間取りや、カラー等選べるものじゃないのかな？と疑問に思ったので。。
もう2期も完売ですか?夏前には全て売れてしまいそうですよね!決断のしどころかなと思っております。
安くて魅力的だけど、駅遠いのと共用施設が多すぎなんだよなぁ…
>>101 マンション検討中さん
同じ事を悩み、購入に至りました。
どう考えて購入に至ったかと言いますと、
今回の共有施設に関しては、温泉や岩盤浴と違い今後の維持費を考えてもそこまで負担にならないものです。フィットネスについても、そこまで立派なものじゃないと思います。笑
マンションなので、ランニングマシーンを部屋で使うには音が響きそうで気になると思うので、普段から使う人にとっては共有スペースで使えるのは良いと思います。
またBBQも一々どこかに行かなくても家で出来るのは子供も喜びそうだなと思いました。
部屋でやるには臭いも気になりますしね。
こんな感じで折り合いをつけました。
駅からの距離も気になるところですが、実際に歩いてみたところ、一本曲がるとあとは真っ直ぐ住宅街に進むのみです。
その間、信号が一つもなく、自分のペースで歩けるので体感としては近く感じました。
これくらいなら歩けそうだよね、となりました。
それよりも近くに大きい公園が多いこと、住宅街で静かな事、中心部や円山からも近い事、子供の教育面で安心な立地のイメージと言うことで購入に至りました。
同じ事で悩んだのでつい書き込んでしまいましたが、長くなり申し訳ないです。
>>あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。
>>あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？
自由設計って、部屋の配置とか設備のセレクトができるとか
そういうことではないのですか？
間取りが変更できるのは良いですが、カラーが選べるくらいは
割と他の物件でも見かける内容。
表現の仕方が上手なのかも。
もう最終期販売みたいです。早く売れてますね!
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>107 マンション検討中さん
このシリーズは外観が独特ですよね。
ただ、今回の宮の森とか少し前に竣工した円山公園南の物件はラブホテル感は無くなっていると思います（笑）
グランファーレシリーズは今後も外観をシンプルにした方が番人受け良いと思います。
スーモやアットホームでは検索ランキング1位になってるから人気があるみたい!間取りが良いもの。
宮の森いいなぁ?
グランデさんいいなぁ?
買おうかかな?
急いだ方がいいかな?
駅まで遠い…
スムラボで札幌のマンションについて書いているブロガーさんが、こちらについて記事を書いていましたが中々良い評価をして下さっていました！
私は購入者なので、それを読んで嬉しいと言うか安心しました笑
もし迷っている方が居たら、そちらを見てみるのも良いかもしれませんね。
112番さんスムラボのブロガーさんのブログを拝見しました。さすが的確なコメントですね。参考になります。あらためてグランファーレ宮の森の魅力がわかりました!有難うございます。近々、契約する予定です。
非接触でマンション内を使えるのは安心かな。共用のテレワークルームも便利そうです。
こちらのマンションは、共用施設が充実している事が魅力ですね。
立地も良いですし、人気があるのも納得です。
グランデさんのマンションは共用施設やデザインから資産価値も高いでしょうね。
自由設計で自分好みにカスタマイズ出来るのが魅力的です。買ったら10年以上住みたいから間取りやインテリアにこだわりたいから。
ＨＰを見るといくつかのタイプは消えてしまいましたね。売り切れてしまいそうなので今週末に行ってこようと思っています。
ええー急がないとね
西28丁目駅エリアでの新規マンションはグランファーレ宮の森だけですね。競争力がないエリアです。
コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。
宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。
マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?
閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。
グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。
↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな! ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!
[No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>126 マンション検討中さん
確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。
いよいよ残り８邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね？
3月入居予定の二十四軒のマンションも6月には完売してたし、このマンションが特別というよりは需要がすごいですね
住宅借入金控除の減額の噂があるからですかね。高所得や返済余裕がある層が駆け込みで探し始めているらしいですよ。
宮の森は、住むには閑静な住宅街で人気があります。学区も宮の森小はいいね!あとわずかで完売します。早い内に検討してます。
望まれているレベルが、どの辺りか分りませんので回答が難しいですが、小中高ともに教育環境は、札幌市内では良い方だと思います。残り5邸みたいですね。
宮の森小、向陵中は札幌市内では1,2を争うくらいの人気学区ですよ
ファミリー層に人気なので、この辺りは、土地も非常に高いです
今、物件概要を見ると販売中の物件は５邸ほどです。
みなさんと同じように早い売れ行きで需要があるんだなと思いました。
ただ第3期最終期先着順との記載で最終期との記載はないのですが、
残り５邸ということなのでしょうか。
書かれている通り、第3期最終期で間違いありません
