グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
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[スレ作成日時]2021-04-02 14:36:56
コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。
宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。
マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?
閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。
グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。
↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな! ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!
[No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>126 マンション検討中さん
確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。
いよいよ残り８邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね？
3月入居予定の二十四軒のマンションも6月には完売してたし、このマンションが特別というよりは需要がすごいですね
住宅借入金控除の減額の噂があるからですかね。高所得や返済余裕がある層が駆け込みで探し始めているらしいですよ。
宮の森は、住むには閑静な住宅街で人気があります。学区も宮の森小はいいね!あとわずかで完売します。早い内に検討してます。
望まれているレベルが、どの辺りか分りませんので回答が難しいですが、小中高ともに教育環境は、札幌市内では良い方だと思います。残り5邸みたいですね。
宮の森小、向陵中は札幌市内では1,2を争うくらいの人気学区ですよ
ファミリー層に人気なので、この辺りは、土地も非常に高いです
今、物件概要を見ると販売中の物件は５邸ほどです。
みなさんと同じように早い売れ行きで需要があるんだなと思いました。
ただ第3期最終期先着順との記載で最終期との記載はないのですが、
残り５邸ということなのでしょうか。
書かれている通り、第3期最終期で間違いありません
購入した人は、コーティングどうしてます?
玄関はしたほうがいいみたいですが、フローリングするかどうか迷っています。結構かかるので。
水回りはしようかと思いますが。
うちはリビングルームと廊下はした方が良いと思い申し込みました。10年は大丈夫かと思います。
私は全室コーティングかけました。
30万くらいかかりました笑
やっていません
張り替えよりは、15年保つなら高くは無いですね、
張り替える場合には、70㎡で約50万円～70万円の費用。
購入者の皆さん、オプションはどんなものをお願いしましたか？また、照明は予算内で収まりましたか？
うちはホスクリーンなどをお願いしましたが、何だかんだで結構な金額がかかりました…照明も足が出てしまいました
私もホスクリーンはパウダールームに頼みましたがこれは便利で良いですよ!照明は私も追加払ってもデザインの良いものを選びました。もちろん電気代が安いLEDです。遠藤照明がデザインでもおすすめですよ。
水回りのフッ素と玄関大理石はするんですが、フローリングは悩んでる…。
違うもんですか？
グランファーレの玄関は大理石と御影石が無料でセレクトできます。大理石はした方が無難ですが御影石はしなくても表面自体が光沢なので大丈夫ですよ。パウダールームの人大天板も無用かと思いますが。汚れたら水アカ落としで簡単に落ちますから!
ここにきて動きが、にぶくなっているようですね。北国は、そういうもんなんですかね？
皆さんがここを購入した決め手は何か知りたいです。
[No.154と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
グランファーレ宮の森コートハウスは、閑静な住宅地に低層で高級感溢れる外観フォルムが人気かと思います。宮の森は、学区が良いのはもちろん人気の隠れ家ショップも点在してます。永く住むには満足感が得られると思いますが。
完成まであと半年ですね。それまでには完売となるもんでしょうか?
↑年内完売は間違いないかと思いますよ。
共用テレワークルームとあるけど、これって、予約してその都度使うってイメージだよね？パソコン持ち込んでとあるけどデスクトップをその都度持ち込むのは無理だろうしプリンタの設定とか面倒じゃね？
残りあと４邸。完売目前で間違いですね。
どの間取りが残っているのかがホームページではわからないので
希望の間取りがあるかどうかは実際に問い合わせないといけないでしょうけど
思っている以上に人気物件なんだなと思いました。
立地はまぁまぁでしたが、グランファーレお得意の外観とプロパン仕様が気になって見送ったんですが、この近辺で新しいマンションが建つ予定ってあるんでしょうか？（宮ヶ丘やプロスタイル宮の森を除く）
ＨＰにでている間取りは、2LDK3部屋と3LDK1部屋ですね。残りはこの4邸なのではないでしょうか?
円山公園、西28丁目のマンションは異常に高額
中古でも軽く5000万超えてます
円山、宮の森はやはり人気エリア
このマンションは駅近ではないけど、値段を考えるとお買い得
学区も文句なし
今後、このエリアに新築出来ても坪単価、300万以上でしょう
だいたい何歳くらいの層が多いですか…？
やはり子育て世代の30代後半?でしょうか？
大夫、完成に近ずいてきました。外観フォルムがお洒落で間近にみると大きく感じました! 入居が楽しみです。
残り1邸になりましたね。年内完売かな？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
全戸完売御礼が出ましたね。来年3月竣工だから年内完売とは早かったですね。買いそびれまして残念です。
確かに宮の森でこの価格は手頃だから売れると思いました。
だいぶ外観も見えるようになってきましたね。もう少しで内覧でしょうか？楽しみですね
立地はそこそこでしたが、将来的な維持費の増加と資産価値が低そうなので、ここは切りました。購入された人は目先の手軽さに釣られてしまったのかもしれませんね。
資産形成として見るのならば確かに切って妥当かと思いますね。
ただ自分の住宅として見るならば手頃な価格でいい設備の宮の森アドレスマンションなので、割といい物件だと思いますがね。
ネックなのは維持費の増加と駅から絶妙に遠いってところでしょうか・・。
月寒の物件も人気ありそうですね!
外壁があり得ないぐらい黄色い。
まじか？
他の人も確認してくれ。
黄色では無くベージュの濃い色で、目立っていて良いんじゃ無い私は納得です。
雪景色の白に浮き上がっていて 中々いいな！
先日、工事中の現場付近を通りましたが、誰が見ても「黄色っ！」って思うでしょうね。少なくともベージュには、全く見えませんでしたし、付近の住宅街とは異質のカラーリングだと感じました。折角の宮の森アドレスなのに、周囲との調和がなく、あの色では資産価値は無いに等しい気がします。契約者が気の毒でなりません。
>>181 周辺住民さん
あの色は付近の異質なカラーリングの住宅街とマッチしていると感じていたので残念です。
住むわけでもないマンションの掲示板にわざわざ投稿してくる暇な方が気の毒でなりません。
外壁が完成予想図とは全然違う真っ黄色でショックです。さすがに文句を言おうと思いますが、やはりどうにもならないものでしょうか…塗り直してもらえるものなら塗り直してもらいたいです。
いや、もうここまでくると意見言っても無理でしょう・・・
多分コスト削減で人気が無くて余っている素材を使ったんだろうね・・・
これからの物件販売に影響でるので塗り直しするでしょう！きっとグランデさんはやってくれるはず。信じてます。。
つい先日、担当営業さんと話したのですが、どうやら塗り替えるみたいですよ。
正直ホッとしました。
内覧会の時にはお知らせがあると思いますと言ってました。
でも、どんな色になるのでしょう。
流石にあの黄色はちょっとね。
タイルの上にもペンキ塗るんですか？
この色で良いのに。
外壁塗り直すってもはや大規模修繕ですねｗ
黄色い吹き付け塗装のところを別の色に塗り替えるみたいですよ。
タイルはそのままだと思います。
購入されたから相当のクレームあったんですね。なぜこの色で上層部の方が承認したのか不思議です。塗り直しとは高くつきましたね。
完成後でも購入者の意見を反映させて変更に踏み切る企業姿勢は評価できます。
>>192 評判気になるさん
塗り直しはありがたいです。あの色のマンションに住むなんて憂鬱でたまりませんでした。
ただ最初にあの色で承認した会社です。塗り直しと言われても手放しに喜べないです。
また変な色になったらどうしようと毎日不安でたまりません。
本当に塗り直しが決まってよかったです。うちはクレーム入れていいとは知らずに何も言えなかったので、クレーム入れてくださった方に感謝です（笑）
しかし、今度は何色になるのか…今回のようなことがないように予め購入者にお知らせしてほしいです…
もう一部は塗り直しされてますね！今回は落ち着いた無難な色なんじゃないでしょうか？丁寧に塗装してくれているといいのですが…
>>196 評判気になるさん
え！もう塗り直し始まってるんですか？！
どうなるんだろう…ドキドキします…
エントランスと合うようなベージュ系の高級感のある感じでお願いしたいです…
今日見ましたが色は高級感あるベージュです。良いですね! 外観の４面塗装工事は面積があるから大規模修繕並みに建築工事はかかります。仮設、足場工事含めて1500?1600万円はかかりますね。
今回の追加工事にかかる費用はデベロッパー持ちですよね？修繕積立て金にのるようなことはあるのでしょうか？少し不安です。
↑修繕積立金に加算されることはないですよ!契約時に修繕積立金のシュミレーションをもらってますから大丈夫です。全額グランデさんが負担しますね。素晴らしい企業姿勢だと思いました!
ユーザーチェックに行かれた方いますか？どんなところを指摘しましたか？
我が家も壁の汚れ等をお直しお願いしました。
担当して下さった方がとても話しやすく親切でありがたかったです。
外壁も良い色ですね。
うちはオプションで頼んだ箇所に傷などがあったので、そこをお願いしました。対応してくださった方は皆さんとても感じがよく、「こんな細かくごめんなさい」と伝えると「当然のことですし、こちらも気が付かなかったのは申し訳ないので…」と言っていただけました。
ユーザーチェックに来ていたのは、私の時間帯はみんな子どもがいる家族でした。
エントランスがリゾートホテルのように立派で素晴らしい出来栄えです。外観も落ち着いた色になり満足しています。また共用施設のテレワークルームも使いやすそうで楽しみでし、スマホで予約していると本人以外はドアの解錠ができないセキュリティは良いかも。入居が楽しみです。
いよいよ引き渡し日が近づいてきましたね。どんな感じなのかドキドキです。
駐車場が思ったより狭く、隣に停まる車種によってはギリギリだなと思いました。
今週、ホテルでの引き渡し会は、なんか緊張しますね。楽しみです。
もう住み始めている方もいると思いますが、住み心地はいかがですか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
やたら中古で出てるんですけどなんかトラブルとか欠陥とかあったんですかね？
中古たくさん出てますね。訳ありっぽくて気になります
中古価格は分譲当時とさほど変わりませんね。
この辺りは築10年以上の中古でも大きく値上がりしてるのに高騰してないところを見ると物価としての評価もイマイチなんですかね。
SUUMOでは4戸売りに出てますね。
価格的には新築時から上乗せしてきており、１年ちょい前の物件で未入居でもないのに価格上げてくるというのもいかがなものかという気はしますが。
4LDKの物件なんて5,980万というちょっと無謀な値付けで、不評だったのか200万ほど下げたようです。
1階の庭付き4,190万円住戸が、庭が欲しい方にはちょっとお得かもしれません。
中古で売り出されているのは、転勤で引越しされた方が多いみたいですよ。
