札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-13 11:27:51

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番(地番)
交通:地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩9分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:51.80平米~91.23平米
売主:日本グランデ株式会社
施工会社:新太平洋建設株式会社
管理会社:グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション
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[スレ作成日時]2021-04-02 14:36:56

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グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2021/07/16 22:30:42

    立地は良いし学校区も良いし、中央区内では一番気になるマンションです。

  2. 122 匿名さん 2021/07/21 23:10:22

    コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。

  3. 123 評判気になるさん 2021/07/31 09:37:52

    宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。

  4. 124 匿名さん 2021/08/09 10:14:19

    マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?

  5. 125 匿名さん 2021/08/11 22:45:24

    閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。

  6. 126 マンション検討中さん 2021/08/12 22:25:14

    グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。

  7. 127 金太郎 2021/08/12 22:46:20

    ↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな! ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!

  8. 129 匿名さん 2021/08/13 02:17:03

    [No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 130 通りがかりさん 2021/08/14 09:08:11

    >>126 マンション検討中さん
    確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
    共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。

  10. 131 匿名さん 2021/08/21 23:12:48

    いよいよ残り8邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね?

  11. 132 マンション検討中さん 2021/08/31 12:33:00

    3月入居予定の二十四軒のマンションも6月には完売してたし、このマンションが特別というよりは需要がすごいですね

  12. 133 匿名さん 2021/09/01 00:57:07

    住宅借入金控除の減額の噂があるからですかね。高所得や返済余裕がある層が駆け込みで探し始めているらしいですよ。

  13. 134 匿名さん 2021/09/10 02:54:15

    宮の森は、住むには閑静な住宅街で人気があります。学区も宮の森小はいいね!あとわずかで完売します。早い内に検討してます。

  14. 135 口コミ知りたいさん 2021/09/13 12:50:18

    >>134 匿名さん
    宮の森小って学区としては人気ですか?
    残りあと6邸ほどだったと思います

  15. 136 評判気になるさん 2021/09/14 12:06:05

    望まれているレベルが、どの辺りか分りませんので回答が難しいですが、小中高ともに教育環境は、札幌市内では良い方だと思います。残り5邸みたいですね。

  16. 137 マンション検討中さん 2021/09/15 11:30:05

    宮の森小、向陵中は札幌市内では1,2を争うくらいの人気学区ですよ
    ファミリー層に人気なので、この辺りは、土地も非常に高いです

  17. 138 マンコミュファンさん 2021/09/17 03:11:31

    >>137 マンション検討中さん
    なるほど。
    ファミリー層に人気のエリアなら一定の需要は続くかな?
    エリアによって資産価値が保てたら嬉しいな。

  18. 139 匿名さん 2021/09/18 03:40:09

    今、物件概要を見ると販売中の物件は5邸ほどです。
    みなさんと同じように早い売れ行きで需要があるんだなと思いました。
    ただ第3期最終期先着順との記載で最終期との記載はないのですが、
    残り5邸ということなのでしょうか。

  19. 140 マンション検討中さん 2021/09/19 01:13:34

    書かれている通り、第3期最終期で間違いありません

  20. 141 匿名さん 2021/09/21 08:43:11

    購入した人は、コーティングどうしてます?
    玄関はしたほうがいいみたいですが、フローリングするかどうか迷っています。結構かかるので。
    水回りはしようかと思いますが。

  21. 142 匿名さん 2021/09/21 10:32:15

    うちはリビングルームと廊下はした方が良いと思い申し込みました。10年は大丈夫かと思います。

  22. 143 匿名さん 2021/09/21 23:38:45

    私は全室コーティングかけました。
    30万くらいかかりました笑

  23. 144 評判気になるさん 2021/09/22 06:01:28

    >>143 匿名さん
    わたくしも新築入居時(2006年購入)に全室コーティングしました
    現在15年たちましたが、まだ大丈夫ですね!

  24. 145 通りがかりさん 2021/09/22 11:29:12


    >>141 匿名さん
    うちも全室コーティングかけました。でも高いですよね…
    皆さん、光触媒はどうしましたか?

  25. 146 買い替え検討中さん 2021/09/22 23:48:50

    やっていません

  26. 147 口コミ知りたいさん 2021/09/22 23:56:42

    張り替えよりは、15年保つなら高くは無いですね、
    張り替える場合には、70㎡で約50万円~70万円の費用。

  27. 148 匿名さん 2021/09/23 12:11:18

    購入者の皆さん、オプションはどんなものをお願いしましたか?また、照明は予算内で収まりましたか?
    うちはホスクリーンなどをお願いしましたが、何だかんだで結構な金額がかかりました…照明も足が出てしまいました

  28. 149 匿名さん 2021/09/24 03:14:13

    私もホスクリーンはパウダールームに頼みましたがこれは便利で良いですよ!照明は私も追加払ってもデザインの良いものを選びました。もちろん電気代が安いLEDです。遠藤照明がデザインでもおすすめですよ。

  29. 150 匿名さん 2021/09/26 03:21:54

    水回りのフッ素と玄関大理石はするんですが、フローリングは悩んでる…。
    違うもんですか?

  30. 151 匿名さん 2021/09/26 09:14:36

    グランファーレの玄関は大理石と御影石が無料でセレクトできます。大理石はした方が無難ですが御影石はしなくても表面自体が光沢なので大丈夫ですよ。パウダールームの人大天板も無用かと思いますが。汚れたら水アカ落としで簡単に落ちますから!

  31. 152 マンション検討中さん 2021/10/06 23:49:32

    ここにきて動きが、にぶくなっているようですね。北国は、そういうもんなんですかね?

  32. 153 評判気になるさん 2021/10/08 12:28:58

    皆さんがここを購入した決め手は何か知りたいです。

  33. 155 匿名さん 2021/10/08 23:15:03

    [No.154と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  34. 156 匿名さん 2021/10/09 22:17:32

    グランファーレ宮の森コートハウスは、閑静な住宅地に低層で高級感溢れる外観フォルムが人気かと思います。宮の森は、学区が良いのはもちろん人気の隠れ家ショップも点在してます。永く住むには満足感が得られると思いますが。

  35. 157 マンション掲示板さん 2021/10/21 04:25:21

    完成まであと半年ですね。それまでには完売となるもんでしょうか?

  36. 158 匿名さん 2021/10/21 10:07:10

    ↑年内完売は間違いないかと思いますよ。

  37. 159 マンション検討中さん 2021/10/24 02:38:50

    共用テレワークルームとあるけど、これって、予約してその都度使うってイメージだよね?パソコン持ち込んでとあるけどデスクトップをその都度持ち込むのは無理だろうしプリンタの設定とか面倒じゃね?

  38. 160 匿名さん 2021/11/03 08:23:50

    残りあと4邸。完売目前で間違いですね。
    どの間取りが残っているのかがホームページではわからないので
    希望の間取りがあるかどうかは実際に問い合わせないといけないでしょうけど
    思っている以上に人気物件なんだなと思いました。

  39. 161 マンション検討中さん 2021/11/03 13:09:57

    立地はまぁまぁでしたが、グランファーレお得意の外観とプロパン仕様が気になって見送ったんですが、この近辺で新しいマンションが建つ予定ってあるんでしょうか?(宮ヶ丘やプロスタイル宮の森を除く)

  40. 162 マンション検討中さん 2021/11/04 03:08:30

    HPにでている間取りは、2LDK3部屋と3LDK1部屋ですね。残りはこの4邸なのではないでしょうか?

  41. 163 マンション検討中さん 2021/11/05 06:30:23

    円山公園、西28丁目のマンションは異常に高額
    中古でも軽く5000万超えてます
    円山、宮の森はやはり人気エリア
    このマンションは駅近ではないけど、値段を考えるとお買い得
    学区も文句なし
    今後、このエリアに新築出来ても坪単価、300万以上でしょう

  42. 164 名無しさん 2021/11/05 10:49:19

    >>163 マンション検討中さん

    購入者ですが、全く同じ考えで購入に至りました。

  43. 165 マンション検討中さん 2021/11/15 06:47:13

    だいたい何歳くらいの層が多いですか…?
    やはり子育て世代の30代後半?でしょうか?

  44. 166 匿名さん 2021/11/18 02:57:24

    大夫、完成に近ずいてきました。外観フォルムがお洒落で間近にみると大きく感じました! 入居が楽しみです。

  45. 167 通りがかりさん 2021/11/19 13:46:56

    >>165 マンション検討中さん
    営業の方から子育て世代も何世帯か購入していると聞きました。

  46. 168 マンション検討中さん 2021/11/30 12:01:11

    残り1邸になりましたね。年内完売かな?

  47. 169 eマンションさん 2021/11/30 14:21:55

    >>168 マンション検討中さん
    完売したそうです。営業さんに聞きました!
    ログハウス付いた部屋も売れたとは…すごいですね

  48. 170 匿名さん 2021/12/01 04:19:54

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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