シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

SUUMOで価格見れますが、B棟の一階で5500、二階で5400、五階で5800となってる。
二階がお買い得に感じるけど同じ間取りでこの価格差て何？

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>>290 評判気になるさん
そのまんまじゃないですか？
1階は広いテラスと植栽がある。5階だと眺望が抜ける。2階はそのどちらもない。

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>>291 匿名さん
ですね。おれなら5階を選ぶな。1階の庭はいらんし、2階は中途半端だし。

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5Fの眺望に400万の価値を感じるかどうか。
俺なら2Fでいいかな。

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>>293 eマンションさん
もしまだ内見してないなら見比べたほうがいいですよ。
5階だとかなり視野が開けてて開放感があります。周囲に高い建物がないので特に。
2階だと周りの戸建てと目線が同じなのですごい残念感があります。
数百万は大きいですが長く住むのですし、最低でも3階以上をオススメします。できたら各階を見比べてください。
別に気にならんよ～ってことなら2階でもいいと思いますが、まずは見比べたほうがいいです。

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完成してるのに今買っても引き渡しが半年以上先ってのはなぜ？賃貸の更新もあるし早めにって相談できないの？

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>>295 eマンションさん
すみふだからでしょ

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>>295 eマンションさん
すみふだからですね。
決算期ごとに収入を平準化するためでしょうが、顧客目線ではいまいちです。とはいえ相手のほうが強いので諦めてください。嫌なら買わなくていいですよって言われるだけです。

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そういう理由があったのですか、なんだかなぁな感じです。完成後販売でも時間に余裕をもって買わないといけない場合もあるのだなと学びました。
先着順の9戸がすべて同じ平米数なのってすごいなと思ったら、134戸全戸同じ専有面積ですか、こういうマンションも珍しいのでは？単純そうだけど、緻密な計算による建築なのだろうなという気がします。

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>>298 匿名さん
最近のすみふはほとんど同じ間取りだよ

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>>298 匿名さん
この近辺でこの規模のマンションは他にないのでかなり強気ですね。そもそもすみふは財務基盤が強固なので売り急ぐ必要もないのでこの売り方です。ここより駅チカになると駐車場が少なくて高いのと静けさは少し落ちますので。ただ高級感を持たせてるから割高なんですよね。
ちなみに299さんの通り最近のすみふは金太郎飴が主流です。建材も共通化できてコスト面で有利ですし、いろいろと楽なんですよね。敷地が大きくて構造の制約が少ないのもあるかと。駐車場も多いしかなり贅沢な土地の使い方してますよね。

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今販売しているのは1期～3期までの分をまとめて、ということなんですね。
すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
こうやって残っているということは
そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。

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先着順がずっと9戸という不思議

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>>301 匿名さん
完売まで3～4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな？これは売れ残りなのかも。

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先着順９戸は９戸決まっている部屋だけの販売ですよ。すみふ担当者が２～３人しか
いないので順番に販売していくんです。全部屋の販売はしてないと思います。

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価格表に出てるのは常に9部屋だけど価格が出てない部屋も頼めば出してくれるよ。一部屋売れると一部屋開放していってる。早めに売れても入居時期ズラして売上計上は平準化してる。

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販売開始当初からずっと先着9戸

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売上って決済ベースではなく契約ベースってこと？
確かにここまで期間が空くのって珍しいなって思います。

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>>307 マンション検討中さん
すみふでは普通
売れてないのではなく売ってない

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>>307 マンション検討中さん
決済ベースです。なので早期に契約してもすぐに引き渡さず、すみふの決算期に合わせて平準化して引き渡しています。なので完成済なのに入居が半年以上先などのあれれ？な状態です。

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