プラウドタワー岡山

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。

ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは２人だったのね

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

岡山市都市計画マスタープランの評価・検証について　令和6年10月
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12548/t...

モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました

>>1010 匿名さん

野村不動産を所詮と言えるのはよほど良いデベロッパーをご存知なんですね？
どこですか？

岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない？

>>1010 匿名さん
そのこころは？

南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか？

確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。

>>1015 デベにお勤めさん

ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ？

まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。

タワマンは北向きがベスト

今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。

タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。

暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。

それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。

1019さんと被りますが、ご参考まで

タワーマンション南向きって実際どれくらい暑くて眩しいの？
https://wangantower.com/?p=20581

住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ

南向き信奉なんてのは火鉢暖房時代の名残り

友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。

階数も方角も好き嫌いだけだね　みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう

>>1023 eマンションさん

不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。

普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。

北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。

人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。

【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。

後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に１票。

北東は鉄塔とのお見合いが。。。

パチンコ屋のたばこの煙は大丈夫か？

広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。

お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。

最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。

夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。

南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。

>>1035 評判気になるさん
駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。

眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。

眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。

>>1038 匿名さん

まともな？？

まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
逆にここは今買い逃したら手に入らんもん

シティタワー広島もパチンコが嫌だったのですが住んでみると色々対策がされていて、あまり気になりませんよ。中古価格も元値から2割くらい上昇しているのでここも上昇すると思っています。子供が大学に通うのに丁度良いし便利ですしね。ただ固定資産税も上がって年25万位になっているので、ここも同じくらいかかるでしょうか？

路線価が3倍ほど違うのでは

固定資産税路線価R6

広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか？

>>1043 匿名さん
誰に聞いてますか？

タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。

>>1045 口コミ知りたいさん
管理規約を確認しましょう

釣りの投稿が多いな

>>1045 口コミ知りたいさん
私も一般論として気になりますね。
物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。

釣られるなよ笑

>>1048 マンション検討中さん
ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。

岡山は車社会だから車がないと生活できないという凝り固まった思想に囚われた方はこのマンションは向かないかもしれませんね。

>>1051 pマンションさん
意味ワカランワ

>>1052 マンション検討中さん

分からん人が手を出して良いマンションではない

率直に言ってここに住みたい岡山人いるの？ｗ県外人が騒いでるだけやない？

>>1054 デベにお勤めさん

外国人はマンコミュで騒いだりしませんよ。
1052さんはまだ日本語勉強中の外国人の方かもですが、騒いだりされてませんし。

本当のところは「県内外に関わらず富裕層が相続対策で購入する不動産」です。評価方法が変わったとはいえ、まだまだ魅力はありまする……だから、実際住むには実につまらんマンションです。

実需があってこそ節税対策の資産として機能するのではないでしょうか。実際に住むのに魅力がなければ利回りのリセールも悪くなるのでは。

>>1056 通りがかりさん

おっしゃる通りです。このマンションを実につまらんマンションだと感じちゃうような人が手を出すべきマンションではないんですよね。
岡山No.1マンションに住みたい・買いたい人が興味を持って検討すればいいし、良さが理解できない方は他を検討くださいなってスタンスなんだと思います。

>>1055 匿名さん
「県外人」ですよ、「外人」じゃなく笑
1055さんこそ日本語勉強中？

>>1057 eマンションさん

あなたは"岡山で投資目的マンション買うなんてナンセンス"だと感じてるんでしょ？　それはあなたに指摘されるまでもなく皆さんも同じ認識をお待ちですから、元から手が届かない方がマンション買う人の事を心配される必要なんてないんですよ。

>>1060 評判気になるさん
意味ワカランワ

工事での24年3月の死亡事故とは別に24年5月に駐車場棟で転落事故があったみたいですね。

ようやく順番来たのでモデルルームに行って来ました。思っていた以上の人気で売出しの部屋は大部分が希望者で埋まっていて抽選です。6倍になっているところもあり、当たると良いのですが・・・

ハロウィンはどこも騒がしいですね

こんなにブンブンされたらうるさいですよね。年に1度なら我慢しますが

>>1066 マンション検討中さん

お気になされる必要はないと思いますよ～

プレミアムプランにも購入検討者が多くいるようで、野村さんも期待以上の反応とのことでした。

>>1068 駅前どうかなさん
どこのマンション営業も期待以上の応募ですっていいますよ。
「応募が思ったより少なくて、1期は即完売にしたいので、応募ない部屋は1期で売りに出すのはやめて2期にまわすんですよ。」とは言わない。