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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩3分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.92m2~193.87m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:10.36平米~46.12平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(367戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判
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951
検討板ユーザーさん
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952
検討板ユーザーさん
地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう
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953
マンション検討中さん
他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな?と
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954
eマンションさん
下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。
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955
マンション検討中さん
周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立
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956
通りがかりさん
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957
通りがかりさん
続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち 笑
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958
通りがかりさん
いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ
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959
匿名さん
>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね
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960
評判気になるさん
朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、
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961
買い替え検討中さん
まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・
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962
評判気になるさん
>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。
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963
マンコミュファンさん
別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる
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964
eマンションさん
地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい
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965
名無しさん
>>964 eマンションさん
ゲストルームは何階にあるんでしょう?
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966
名無しさん
>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ
モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか?
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967
周辺住民さん
どこの部屋が人気なん?
中住戸・角住戸のどっちが人気?
東西南北のどの方角が人気?
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968
マンション検討中さん
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
建ててるとこに聞くのが一番でしょ
これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…
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970
口コミ知りたいさん
また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。
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971
マンション検討中さん
やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。
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972
マンション検討中さん
事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね
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973
通りがかりさん
>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな?主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。
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974
マンション検討中さん
>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。
価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。
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976
評判気になるさん
>>973 通りがかりさん
当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。
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977
検討板ユーザーさん
市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。
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978
マンション掲示板さん
坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。
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979
販売関係者さん
プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格
マジ誰買うの?w
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980
通りがかりさん
>>979 販売関係者さん
ここ買うなら杜の街2期か3期買います
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981
名無しさん
>>980 通りがかりさん
杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街2期にも手を出すかもね。魅力的なら。
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983
周辺住民さん
>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは?電車メインの都会ならまだしも。
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984
マンション検討中さん
>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。
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985
検討板ユーザーさん
>>983 周辺住民さん
そう、岡山では電車駅〇分は、
普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない
こういう人にはあまり関係者ないよ
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986
マンション検討中さん
北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか
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989
購入経験者さん
徒歩1分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると
徒歩1分圏面積 20,096㎡
徒歩3分圏面積 180,864㎡(立地希少性、徒歩1分の9分の1
徒歩5分圏面積 502,400㎡(立地希少性、徒歩1分の25分の1
徒歩10分圏面積 2,009,600㎡(立地希少性、徒歩1分の100分の1
首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね
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993
評判気になるさん
一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど
移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります
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994
通りがかりさん
>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか?
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996
マンコミュファンさん
駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。
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1004
周辺住民さん
>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。
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1006
管理担当
[No.998~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1007
マンション比較中さん
ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは2人だったのね
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1008
匿名さん
一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど
移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります
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1009
坪単価比較中さん
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1010
匿名さん
モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました
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1011
eマンションさん
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1012
マンション検討中さん
岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない?
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1013
マンション検討中さん
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1014
評判気になるさん
南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか?
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1015
デベにお勤めさん
確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 デベにお勤めさん
ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ?
まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。
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1017
匿名さん
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1018
評判気になるさん
今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。
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1019
マンション検討中さん
タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。
暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。
それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。
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1020
匿名さん
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1021
検討板ユーザーさん
住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ
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1022
通りがかりさん
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1023
eマンションさん
友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。
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1024
評判気になるさん
階数も方角も好き嫌いだけだね みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう
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1025
マンション検討中さん
>>1023 eマンションさん
不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。
普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。
北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。
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1026
マンション比較中さん
人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。
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1027
ご近所さん
【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。
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1028
マンション検討中さん
後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に1票。
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1029
マンション検討中さん
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1030
周辺住民さん
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1031
匿名さん
広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。
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1032
マンション検討中さん
お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。
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1033
eマンションさん
最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。
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1034
マンション検討中さん
夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。
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1035
評判気になるさん
南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。
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1036
評判気になるさん
>>1035 評判気になるさん
駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。
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1037
eマンションさん
眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。
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1038
匿名さん
眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。
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1039
検討板ユーザーさん
>>1038 匿名さん
まともな??
まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
逆にここは今買い逃したら手に入らんもん
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1040
匿名さん
シティタワー広島もパチンコが嫌だったのですが住んでみると色々対策がされていて、あまり気になりませんよ。中古価格も元値から2割くらい上昇しているのでここも上昇すると思っています。子供が大学に通うのに丁度良いし便利ですしね。ただ固定資産税も上がって年25万位になっているので、ここも同じくらいかかるでしょうか?
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1041
買い替え検討中さん
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1042
買い替え検討中さん
固定資産税路線価R6
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1043
匿名さん
広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか?
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1044
周辺住民さん
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1045
口コミ知りたいさん
タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。
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1046
口コミ知りたいさん
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1047
マンション検討中さん
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1048
マンション検討中さん
>>1045 口コミ知りたいさん
私も一般論として気になりますね。
物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。
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1049
マンション検討中さん
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1050
購入経験者さん
>>1048 マンション検討中さん
ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。
プラウドタワー岡山
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所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~193.87m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 422戸
ご近所マンション
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