プラウドタワー岡山

97平米1億3000万円
坪450万
岡山では屈指の価格の高さだ

>>940 マンコミュファンさん

97平米1億3000万はすごい価格ですね
杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です！笑

不動産は立地が最優先

>>943 評判気になるさん
資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
高くて当然でしょ。

不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

◯◯駅前とか△△駅徒歩３分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ～、地方は寧ろ住環境大切！

>>946 通りがかりさん
そうですよね。
通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか？

>>947 さん
高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。

>>948
岡山に住むならディオに行きたい。
ハローズでも可

でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。

イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな？と

下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立

>>953
老後に……ここはちょっと考えられない

続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち　笑

いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ

>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね

朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。

別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい

>>964 eマンションさん

ゲストルームは何階にあるんでしょう？

>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか？

どこの部屋が人気なん？
中住戸・角住戸のどっちが人気？
東西南北のどの方角が人気？

2回目の事故について詳しい人いますか？

>>968 マンション検討中さん

建ててるとこに聞くのが一番でしょ

これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね

>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな？主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。

ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは２人だったのね

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

岡山市都市計画マスタープランの評価・検証について　令和6年10月
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12548/t...

モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました

>>1010 匿名さん

野村不動産を所詮と言えるのはよほど良いデベロッパーをご存知なんですね？
どこですか？

岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない？

>>1010 匿名さん
そのこころは？

南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか？

確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。

>>1015 デベにお勤めさん

ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ？

まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。

タワマンは北向きがベスト

今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。

タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。

暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。

それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。

1019さんと被りますが、ご参考まで

タワーマンション南向きって実際どれくらい暑くて眩しいの？
https://wangantower.com/?p=20581

住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ

南向き信奉なんてのは火鉢暖房時代の名残り

友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。

階数も方角も好き嫌いだけだね　みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう

>>1023 eマンションさん

不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。

普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。

北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。

人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。

【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。

後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に１票。

北東は鉄塔とのお見合いが。。。

パチンコ屋のたばこの煙は大丈夫か？

広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。

お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。

最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。

夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。

南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。

>>1035 評判気になるさん
駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。

眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。

眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。

>>1038 匿名さん

まともな？？

まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
逆にここは今買い逃したら手に入らんもん