広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー岡山」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 12:06:22

プラウドタワー岡山

所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表!待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
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大阪!?東京!?より、今注目すべき『全国のタワーマンション3選!』(データマン)
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『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート!間取りと販売価格
https://www.sumu-lab.com/archives/104863/

プラウドタワー岡山

[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52

プラウドタワー岡山
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~193.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    >>900 匿名さん

    跡地だよ?
    パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
    良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

    ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
    子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

  2. 902 名無しさん

    パチンコ屋の隣。
    でも、とても立地は良い。

  3. 903 通りがかりさん

    全振りって言葉、初めて聞いた(見た)笑

  4. 904 通りがかりさん

    朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
    あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

  5. 906 マンション検討中さん

    子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか?
    自転車の違法駐輪が散乱するとか…
    現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

  6. 907 匿名さん

    >>906 マンション検討中さん
    未来の保証は誰にもできませんし
    懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

    最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
    最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
    よろしければ




  7. 908 匿名さん

    マンション敷地ぐるっと

    CTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&index=4


    今月の朝市の様子?



    参考まで

  8. 909 匿名さん

    マンション敷地ぐるっと

    CTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&index=4

  9. 910 通りがかりさん

    パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか?

  10. 911 マンション掲示板さん

    >>907 匿名さん
    サンプルも上げていただき、ありがとうございます!
    こちらは親切な方が多くて助かります。
    現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
    最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
    駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

    ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
    ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
    モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

  11. 912 匿名さん

    よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな?

  12. 913 eマンションさん

    >>905 通りがかりさん

    あ、ご年配の方でしたか
    すごく嫌味な書き方されますね
    何か気に食わなかったのでしょうか

    年齢を重ねると新しいもの知らないものに
    無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
    調べてご理解されたなら良かったです

  13. 914 マンション掲示板さん

    >>903 通りがかりさん

    30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

  14. 915 マンコミュファンさん

    駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

  15. 916 検討板ユーザーさん

    1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

  16. 917 坪単価比較中さん

    19F 予定価格

    南東角 97.68m2
    13500万 坪450万

    南西角 85.95m2
    10500万 坪403万

    北東 87.72m2
    9500万 坪358万


    寄り付き次第では全部+199万の可能性もあるし
    南東買える人はリッチな人だけだね
    普通の人は普通に中住戸を買おうか

  17. 918 通りがかりさん

    いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

  18. 919 通りがかりさん

    今出ている価格だと次期以降の北や西の低層では坪200前半もありそうですね。
    ただその価格なら他の物件ではそこそこ良い部屋に手が届くので。
    あとそういう物なのかもしれませんが、管理費や積立金が一般的な面積割となると低層は割をくいそうなのが気になります。

  19. 920 口コミ知りたいさん

    岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

  20. 921 通りがかりさん

    600超もありました。

  21. 922 マンション検討中さん

    70㎡で5千万前半からでした
    高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

  22. 923 坪単価比較中さん

    低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
    ↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
    坪250-270前後のやつありましたね

  23. 924 通りがかりさん

    5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

  24. 925 マンション検討中さん

    思ったより安いな。

  25. 926 買い替え検討中さん

    駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
    パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

  26. 927 検討板ユーザーさん

    タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

  27. 930 管理担当

    [No.928と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  28. 931 マンション検討中さん

    1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい?

  29. 932 坪単価比較中さん

    >>931 マンション検討中さん
    20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

    10F以下の低層なら南向きで
    56平米2LDKで4200万位
    46平米1LDKで3600万位

    間違ってたらごめん

  30. 933 マンション検討中さん

    >>932
    ありがとう
    2LDKまでなら全然ありだなー
    最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

  31. 934 評判気になるさん

    真下がパチンコ屋か?ファミリー向きではないな

  32. 935 検討板ユーザーさん

    真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

  33. 936 通りがかりさん

    同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

  34. 937 マンション比較中さん

    意外と安いし、倍率高そうだな。

  35. 938 マンション検討中さん-寿斗

    資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな??(;ω;)

  36. 939 口コミ知りたいさん

    11月上旬販売予定だから
    まだ大丈夫じゃないかな?

  37. 940 マンコミュファンさん

    97平米1億3000万円
    坪450万
    岡山では屈指の価格の高さだ

  38. 941 マンコミュファンさん

    >>940 マンコミュファンさん

    97平米1億3000万はすごい価格ですね
    杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

  39. 942 通りがかりさん

    野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です!笑

  40. 943 評判気になるさん

    不動産は立地が最優先

  41. 944 通りすがり

    >>943 評判気になるさん
    資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
    高くて当然でしょ。

  42. 945 買い替え検討中さん

    不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

  43. 946 通りがかりさん

    ◯◯駅前とか△△駅徒歩3分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ~、地方は寧ろ住環境大切!

  44. 947 マンション検討中さん

    >>946 通りがかりさん
    そうですよね。
    通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
    駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
    駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか?

  45. 948 匿名さん

    >>947 さん
    高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。



  46. 949 通りがかりさん

    >>948
    岡山に住むならディオに行きたい。
    ハローズでも可

    でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

  47. 950 通りがかりさん

    岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。

  48. 951 検討板ユーザーさん

    イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

  49. 952 検討板ユーザーさん

    地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

  50. 953 マンション検討中さん

    他にも家がある人が多いでしょうね。
    セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
    1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな?と

  51. 954 eマンションさん

    下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

  52. 955 マンション検討中さん

    周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
    雰囲気は赤羽、足立

  53. 956 通りがかりさん

    >>953
    老後に……ここはちょっと考えられない

  54. 957 通りがかりさん

    続き
    建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち 笑

  55. 958 通りがかりさん

    いくらネガッても
    どんなに願っても
    安くはなりませんよ

  56. 959 匿名さん

    >>943 評判気になるさん
    立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
    コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
    1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね



  57. 960 評判気になるさん

    朝はパチンコ店の列が、、
    桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

  58. 961 買い替え検討中さん

    まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

  59. 962 評判気になるさん

    >>961 買い替え検討中さん
    ネガではなく事実です。
    これらをどう捉えるかはその人次第。

  60. 963 マンコミュファンさん

    別のタワマンから移り住む人が多い
    今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

  61. 964 eマンションさん

    地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
    ゲストルーム泊まってみたい

  62. 965 名無しさん

    >>964 eマンションさん

    ゲストルームは何階にあるんでしょう?

  63. 966 名無しさん

    >>963 マンコミュファンさん
    決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

    モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか?

  64. 967 周辺住民さん

    どこの部屋が人気なん?
    中住戸・角住戸のどっちが人気?
    東西南北のどの方角が人気?

  65. 968 マンション検討中さん

    2回目の事故について詳しい人いますか?

  66. 969 匿名さん

    >>968 マンション検討中さん

    建ててるとこに聞くのが一番でしょ

    これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

  67. 970 口コミ知りたいさん

    また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

  68. 971 マンション検討中さん

    やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
    岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

  69. 972 マンション検討中さん

    事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
    どっちにしても気分は良くないですけどね

  70. 973 通りがかりさん

    >>971
    岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな?主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

  71. 974 マンション検討中さん

    >>973 通りがかりさん
    リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

    価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

  72. 976 評判気になるさん

    >>973 通りがかりさん

    当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
    住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

  73. 977 検討板ユーザーさん

    市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

  74. 978 マンション掲示板さん

    坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

  75. 979 販売関係者さん

    プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
    低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格

    マジ誰買うの?w

  76. 980 通りがかりさん

    >>979 販売関係者さん

    ここ買うなら杜の街2期か3期買います

  77. 981 名無しさん

    >>980 通りがかりさん

    杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
    転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街2期にも手を出すかもね。魅力的なら。

  78. 983 周辺住民さん

    >>974 マンション検討中さん
    岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは?電車メインの都会ならまだしも。

  79. 984 マンション検討中さん

    >>983 周辺住民さん
    関係ないわけない。
    ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
    そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

  80. 985 検討板ユーザーさん

    >>983 周辺住民さん

    そう、岡山では電車駅〇分は、

    普段から車しか使わず
    将来的に他人に貸すこともなく
    将来的に他人に売ることもなく
    将来的に子や親類に譲渡することもなく
    将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

    こういう人にはあまり関係者ないよ

  81. 986 マンション検討中さん

    北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

  82. 989 購入経験者さん

    徒歩1分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

    徒歩1分圏面積 20,096㎡
    徒歩3分圏面積 180,864㎡(立地希少性、徒歩1分の9分の1
    徒歩5分圏面積 502,400㎡(立地希少性、徒歩1分の25分の1
    徒歩10分圏面積 2,009,600㎡(立地希少性、徒歩1分の100分の1


    首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

  83. 993 評判気になるさん

    一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
    まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

    移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
    このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

  84. 994 通りがかりさん

    >>993
    ……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか?

  85. 996 マンコミュファンさん

    駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

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プラウドタワー岡山
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~193.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町1丁目

未定

1LDK~4LDK

44.92平米~193.87平米

未定/総戸数 422戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

4,098万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,348万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

4,328万円・4,358万円

3LDK

70.96平米

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

ヴェルディ古京町

岡山県岡山市中区古京町一丁目

3,658万円~4,918万円

3LDK

71.50平米~82.79平米

総戸数 34戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

ビ・ウェル大元一丁目

岡山県岡山市北区大元1丁目

3,130万円~4,580万円

2LDK~4LDK

62.69平米~84.47平米

総戸数 27戸

アルファステイツ青江II

岡山県岡山市北区青江2丁目

3,060万円~4,480万円

2LDK、3LDK

63.73平米~76.41平米

総戸数 45戸

アルファスマート新保

岡山県岡山市南区新保101番8

2,880万円~3,460万円

3LDK

66.74平米~72.74平米

総戸数 36戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

3,190万円~4,990万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

総戸数 56戸

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

総戸数 42戸

ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

3,890万円~5,390万円

3LDK

71.40平米~84.00平米

総戸数 52戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

ヴェルディ倉敷駅南

岡山県倉敷市稲荷町199-2、200-1

3,428万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.97平米

総戸数 43戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

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クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸