広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー岡山」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-30 20:12:43

プラウドタワー岡山

所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表!待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
https://www.sumu-lab.com/archives/96337/
大阪!?東京!?より、今注目すべき『全国のタワーマンション3選!』(データマン)
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『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート!間取りと販売価格
https://www.sumu-lab.com/archives/104863/

プラウドタワー岡山

[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52

プラウドタワー岡山  [第1期]
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:3,568万円~3億6,998万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~193.87m2
販売戸数/総戸数: 164戸 / 422戸

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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判

  1. 899 マンション検討中さん

    先週の金曜日から先行の見学会始まってますよね

  2. 900 匿名さん

    学区の問題もあるので、個人的にはパチンコ屋の跡地はパスですね。ファミリー層は難しいのでは?

  3. 901 匿名さん

    >>900 匿名さん

    跡地だよ?
    パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
    良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

    ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
    子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

  4. 902 名無しさん

    パチンコ屋の隣。
    でも、とても立地は良い。

  5. 903 通りがかりさん

    全振りって言葉、初めて聞いた(見た)笑

  6. 904 通りがかりさん

    朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
    あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

  7. 906 マンション検討中さん

    子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか?
    自転車の違法駐輪が散乱するとか…
    現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

  8. 907 匿名さん

    >>906 マンション検討中さん
    未来の保証は誰にもできませんし
    懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

    最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
    最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
    よろしければ




  9. 908 匿名さん

    マンション敷地ぐるっと

    CTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&index=4


    今月の朝市の様子?



    参考まで

  10. 909 匿名さん

    マンション敷地ぐるっと

    CTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&index=4

  11. 910 通りがかりさん

    パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか?

  12. 911 マンション掲示板さん

    >>907 匿名さん
    サンプルも上げていただき、ありがとうございます!
    こちらは親切な方が多くて助かります。
    現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
    最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
    駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

    ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
    ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
    モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

  13. 912 匿名さん

    よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな?

  14. 913 eマンションさん

    >>905 通りがかりさん

    あ、ご年配の方でしたか
    すごく嫌味な書き方されますね
    何か気に食わなかったのでしょうか

    年齢を重ねると新しいもの知らないものに
    無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
    調べてご理解されたなら良かったです

  15. 914 マンション掲示板さん

    >>903 通りがかりさん

    30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

  16. 915 マンコミュファンさん

    駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

  17. 916 検討板ユーザーさん

    1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

  18. 917 坪単価比較中さん

    19F 予定価格

    南東角 97.68m2
    13500万 坪450万

    南西角 85.95m2
    10500万 坪403万

    北東 87.72m2
    9500万 坪358万


    寄り付き次第では全部+199万の可能性もあるし
    南東買える人はリッチな人だけだね
    普通の人は普通に中住戸を買おうか

  19. 918 通りがかりさん

    いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

  20. 919 通りがかりさん

    今出ている価格だと次期以降の北や西の低層では坪200前半もありそうですね。
    ただその価格なら他の物件ではそこそこ良い部屋に手が届くので。
    あとそういう物なのかもしれませんが、管理費や積立金が一般的な面積割となると低層は割をくいそうなのが気になります。

  21. 920 口コミ知りたいさん

    岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

  22. 921 通りがかりさん

    600超もありました。

  23. 922 マンション検討中さん

    70㎡で5千万前半からでした
    高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

  24. 923 坪単価比較中さん

    低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
    ↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
    坪250-270前後のやつありましたね

  25. 924 通りがかりさん

    5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

  26. 925 マンション検討中さん

    思ったより安いな。

  27. 926 買い替え検討中さん

    駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
    パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

  28. 927 検討板ユーザーさん

    タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

  29. 930 管理担当

    [No.928と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  30. 931 マンション検討中さん

    1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい?

  31. 932 坪単価比較中さん

    >>931 マンション検討中さん
    20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

    10F以下の低層なら南向きで
    56平米2LDKで4200万位
    46平米1LDKで3600万位

    間違ってたらごめん

  32. 933 マンション検討中さん

    >>932
    ありがとう
    2LDKまでなら全然ありだなー
    最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

  33. 934 評判気になるさん

    真下がパチンコ屋か?ファミリー向きではないな

  34. 935 検討板ユーザーさん

    真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

  35. 936 通りがかりさん

    同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

  36. 937 マンション比較中さん

    意外と安いし、倍率高そうだな。

  37. 938 マンション検討中さん-寿斗

    資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな??(;ω;)

  38. 939 口コミ知りたいさん

    11月上旬販売予定だから
    まだ大丈夫じゃないかな?

  39. 940 マンコミュファンさん

    97平米1億3000万円
    坪450万
    岡山では屈指の価格の高さだ

  40. 941 マンコミュファンさん

    >>940 マンコミュファンさん

    97平米1億3000万はすごい価格ですね
    杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

  41. 942 通りがかりさん

    野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です!笑

  42. 943 評判気になるさん

    不動産は立地が最優先

  43. 944 通りすがり

    >>943 評判気になるさん
    資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
    高くて当然でしょ。

  44. 945 買い替え検討中さん

    不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

  45. 946 通りがかりさん

    ◯◯駅前とか△△駅徒歩3分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ~、地方は寧ろ住環境大切!

  46. 947 マンション検討中さん

    >>946 通りがかりさん
    そうですよね。
    通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
    駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
    駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか?

  47. 948 匿名さん

    >>947 さん
    高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。



  48. 949 通りがかりさん

    >>948
    岡山に住むならディオに行きたい。
    ハローズでも可

    でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

  49. 950 通りがかりさん

    岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。

  50. 951 検討板ユーザーさん

    イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

  51. 952 検討板ユーザーさん

    地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

  52. 953 マンション検討中さん

    他にも家がある人が多いでしょうね。
    セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
    1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな?と

  53. 954 eマンションさん

    下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

  54. 955 マンション検討中さん

    周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
    雰囲気は赤羽、足立

  55. 956 通りがかりさん

    >>953
    老後に……ここはちょっと考えられない

  56. 957 通りがかりさん

    続き
    建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち 笑

  57. 958 通りがかりさん

    いくらネガッても
    どんなに願っても
    安くはなりませんよ

  58. 959 匿名さん

    >>943 評判気になるさん
    立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
    コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
    1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね



  59. 960 評判気になるさん

    朝はパチンコ店の列が、、
    桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

  60. 961 買い替え検討中さん

    まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

  61. 962 評判気になるさん

    >>961 買い替え検討中さん
    ネガではなく事実です。
    これらをどう捉えるかはその人次第。

  62. 963 マンコミュファンさん

    別のタワマンから移り住む人が多い
    今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

  63. 964 eマンションさん

    地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
    ゲストルーム泊まってみたい

  64. 965 名無しさん

    >>964 eマンションさん

    ゲストルームは何階にあるんでしょう?

  65. 966 名無しさん

    >>963 マンコミュファンさん
    決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

    モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか?

  66. 967 周辺住民さん

    どこの部屋が人気なん?
    中住戸・角住戸のどっちが人気?
    東西南北のどの方角が人気?

  67. 968 マンション検討中さん

    2回目の事故について詳しい人いますか?

  68. 969 匿名さん

    >>968 マンション検討中さん

    建ててるとこに聞くのが一番でしょ

    これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

  69. 970 口コミ知りたいさん

    また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

  70. 971 マンション検討中さん

    やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
    岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

  71. 972 マンション検討中さん

    事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
    どっちにしても気分は良くないですけどね

  72. 973 通りがかりさん

    >>971
    岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな?主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

  73. 974 マンション検討中さん

    >>973 通りがかりさん
    リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

    価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

  74. 976 評判気になるさん

    >>973 通りがかりさん

    当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
    住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

  75. 977 検討板ユーザーさん

    市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

  76. 978 マンション掲示板さん

    坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

  77. 979 販売関係者さん

    プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
    低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格

    マジ誰買うの?w

  78. 980 通りがかりさん

    >>979 販売関係者さん

    ここ買うなら杜の街2期か3期買います

  79. 981 名無しさん

    >>980 通りがかりさん

    杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
    転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街2期にも手を出すかもね。魅力的なら。

  80. 983 周辺住民さん

    >>974 マンション検討中さん
    岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは?電車メインの都会ならまだしも。

  81. 984 マンション検討中さん

    >>983 周辺住民さん
    関係ないわけない。
    ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
    そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

  82. 985 検討板ユーザーさん

    >>983 周辺住民さん

    そう、岡山では電車駅〇分は、

    普段から車しか使わず
    将来的に他人に貸すこともなく
    将来的に他人に売ることもなく
    将来的に子や親類に譲渡することもなく
    将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

    こういう人にはあまり関係者ないよ

  83. 986 マンション検討中さん

    北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

  84. 989 購入経験者さん

    徒歩1分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

    徒歩1分圏面積 20,096㎡
    徒歩3分圏面積 180,864㎡(立地希少性、徒歩1分の9分の1
    徒歩5分圏面積 502,400㎡(立地希少性、徒歩1分の25分の1
    徒歩10分圏面積 2,009,600㎡(立地希少性、徒歩1分の100分の1


    首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

  85. 993 評判気になるさん

    一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
    まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

    移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
    このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

  86. 994 通りがかりさん

    >>993
    ……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか?

  87. 996 マンコミュファンさん

    駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

  88. 1004 周辺住民さん

    >>996
    投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。

  89. 1006 管理担当

    [No.998~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  90. 1007 マンション比較中さん

    ようやくサイトが荒れなくなった笑
    結局やり合っていたのは2人だったのね

  91. 1008 匿名さん

    一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
    まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

    移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
    このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

  92. 1009 坪単価比較中さん

    岡山市都市計画マスタープランの評価・検証について 令和6年10月
    https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12548/t...

  93. 1010 匿名さん

    モデルルーム行きましたが
    所詮は野村不動産だなと思いました

  94. 1011 eマンションさん

    >>1010 匿名さん

    野村不動産を所詮と言えるのはよほど良いデベロッパーをご存知なんですね?
    どこですか?

  95. 1012 マンション検討中さん

    岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない?

  96. 1013 マンション検討中さん

    >>1010 匿名さん
    そのこころは?

  97. 1014 評判気になるさん

    南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか?

  98. 1015 デベにお勤めさん

    確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。

  99. 1016 マンション検討中さん

    >>1015 デベにお勤めさん

    ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ?

    まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。

  100. 1017 匿名さん

    タワマンは北向きがベスト

  101. 1018 評判気になるさん

    今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。

  102. 1019 マンション検討中さん

    タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。

    暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。

    それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
    眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。

  103. 1020 匿名さん

    1019さんと被りますが、ご参考まで

    タワーマンション南向きって実際どれくらい暑くて眩しいの?
    https://wangantower.com/?p=20581

  104. 1021 検討板ユーザーさん

    住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ

  105. 1022 通りがかりさん

    南向き信奉なんてのは火鉢暖房時代の名残り

  106. 1023 eマンションさん

    友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。

  107. 1024 評判気になるさん

    階数も方角も好き嫌いだけだね みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう

  108. 1025 マンション検討中さん

    >>1023 eマンションさん

    不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。

    普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。

    北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。

  109. 1026 マンション比較中さん

    人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。

  110. 1027 ご近所さん

    【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。

  111. 1028 マンション検討中さん

    後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に1票。

  112. 1029 マンション検討中さん

    北東は鉄塔とのお見合いが。。。

  113. 1030 周辺住民さん

    パチンコ屋のたばこの煙は大丈夫か?

  114. 1031 匿名さん

    広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。

  115. 1032 マンション検討中さん

    お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。

  116. 1033 eマンションさん

    最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。

  117. 1034 マンション検討中さん

    夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
    暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。

  118. 1035 評判気になるさん

    南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。

  119. 1036 評判気になるさん

    >>1035 評判気になるさん
    駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。

  120. 1037 eマンションさん

    眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。

  121. 1038 匿名さん

    眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。

  122. 1039 検討板ユーザーさん

    >>1038 匿名さん

    まともな??

    まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
    逆にここは今買い逃したら手に入らんもん

  123. 1040 匿名さん

    シティタワー広島もパチンコが嫌だったのですが住んでみると色々対策がされていて、あまり気になりませんよ。中古価格も元値から2割くらい上昇しているのでここも上昇すると思っています。子供が大学に通うのに丁度良いし便利ですしね。ただ固定資産税も上がって年25万位になっているので、ここも同じくらいかかるでしょうか?

  124. 1041 買い替え検討中さん

    路線価が3倍ほど違うのでは

  125. 1042 買い替え検討中さん

    固定資産税路線価R6

    1. 固定資産税路線価R6
  126. 1043 匿名さん

    広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか?

  127. 1044 周辺住民さん

    >>1043 匿名さん
    誰に聞いてますか?

  128. 1045 口コミ知りたいさん

    タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。

  129. 1046 口コミ知りたいさん

    >>1045 口コミ知りたいさん
    管理規約を確認しましょう

  130. 1047 マンション検討中さん

    釣りの投稿が多いな

  131. 1048 マンション検討中さん

    >>1045 口コミ知りたいさん
    私も一般論として気になりますね。
    物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。

  132. 1049 マンション検討中さん

    釣られるなよ笑

  133. 1050 購入経験者さん

    >>1048 マンション検討中さん
    ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。

  134. 1051 pマンションさん

    岡山は車社会だから車がないと生活できないという凝り固まった思想に囚われた方はこのマンションは向かないかもしれませんね。

  135. 1052 マンション検討中さん

    >>1051 pマンションさん
    意味ワカランワ

  136. 1053 通りがかりさん

    >>1052 マンション検討中さん

    分からん人が手を出して良いマンションではない

  137. 1054 デベにお勤めさん

    率直に言ってここに住みたい岡山人いるの?w県外人が騒いでるだけやない?

  138. 1055 匿名さん

    >>1054 デベにお勤めさん

    外国人はマンコミュで騒いだりしませんよ。
    1052さんはまだ日本語勉強中の外国人の方かもですが、騒いだりされてませんし。

  139. 1056 通りがかりさん

    本当のところは「県内外に関わらず富裕層が相続対策で購入する不動産」です。評価方法が変わったとはいえ、まだまだ魅力はありまする……だから、実際住むには実につまらんマンションです。

  140. 1057 eマンションさん

    実需があってこそ節税対策の資産として機能するのではないでしょうか。実際に住むのに魅力がなければ利回りのリセールも悪くなるのでは。

  141. 1058 名無しさん

    >>1056 通りがかりさん

    おっしゃる通りです。このマンションを実につまらんマンションだと感じちゃうような人が手を出すべきマンションではないんですよね。
    岡山No.1マンションに住みたい・買いたい人が興味を持って検討すればいいし、良さが理解できない方は他を検討くださいなってスタンスなんだと思います。

  142. 1059 ご近所さん

    >>1055 匿名さん
    「県外人」ですよ、「外人」じゃなく笑
    1055さんこそ日本語勉強中?

  143. 1060 評判気になるさん

    >>1057 eマンションさん

    あなたは"岡山で投資目的マンション買うなんてナンセンス"だと感じてるんでしょ? それはあなたに指摘されるまでもなく皆さんも同じ認識をお待ちですから、元から手が届かない方がマンション買う人の事を心配される必要なんてないんですよ。

  144. 1061 マンション検討中さん

    >>1060 評判気になるさん
    意味ワカランワ

  145. 1062 匿名さん

    工事での24年3月の死亡事故とは別に24年5月に駐車場棟で転落事故があったみたいですね。

  146. 1063 匿名さん

    ようやく順番来たのでモデルルームに行って来ました。思っていた以上の人気で売出しの部屋は大部分が希望者で埋まっていて抽選です。6倍になっているところもあり、当たると良いのですが・・・

  147. 1064 口コミ知りたいさん

    ハロウィンはどこも騒がしいですね

  148. 1066 マンション検討中さん

    こんなにブンブンされたらうるさいですよね。年に1度なら我慢しますが

  149. 1067 マンコミュファンさん

    >>1066 マンション検討中さん

    お気になされる必要はないと思いますよ~

  150. 1068 駅前どうかな

    プレミアムプランにも購入検討者が多くいるようで、野村さんも期待以上の反応とのことでした。

  151. 1074 管理担当

    [No.1065~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  152. 1075 マンション検討中さん

    >>1068 駅前どうかなさん
    どこのマンション営業も期待以上の応募ですっていいますよ。
    「応募が思ったより少なくて、1期は即完売にしたいので、応募ない部屋は1期で売りに出すのはやめて2期にまわすんですよ。」とは言わない。

  153. 1076 匿名さん

    >>1075 マンション検討中さん
    当然ですね。
    「期待以上の反応」を真に受ける人なんてあまりいない。私もその場では面倒なので「そうなんですね!」なんて平気で言いますけど笑
    冷静に見極めましょう。

  154. 1077 匿名さん

    想定よりも競争は激しいですが、人気があるのは悪い事ではないと前向きに捉えてます

  155. 1078 マンション検討中さん

    この先南海トラフ地震が発生した際に①岡山市の被害は比較的小さく、②被害の大きい首都圏、関西圏からの移住需要が生まれ、③このマンションの取引価格(資産価値)が跳ね上がる、というシナリオを想定しているのですが、どう思われますか。

  156. 1079 名無しさん

    >>1078 マンション検討中さん

    あなた自身のことと仮定して考えてみてよ。
    自分が首都圏、関西圏に長く住み着いてて知人も周囲に多くいて、一方で岡山には地縁が全くないと仮定して、岡山へ移住したいと思うかな。
    岡山がめちゃくちゃ暮らしやすいなら別だけどさ、他と比べてもごくごく普通だよね。

  157. 1080 通りがかりさん

    そもそもの前提として、南海トラフ地震で岡山の被害が少なくて、首都圏・関西圏の被害の方が大きいってあり得ない。

  158. 1081 マンション比較中さん

    南海トラフより、タワーパーキングでの火災を想定するのが先ではないですか?

  159. 1082 坪単価比較中さん

    >>1078 マンション検討中さん
    いつ起きるかわからない地震の前に移住することで、被害から免れることができる可能性が高まるだけ。
    被害が少なかったから、資産価値が上がる笑 なんてあり得ない。

  160. 1083 通りがかりさん

    このマンションに関しては地震被害の心配するよりも、建設中の事故の方が心配です。まず無事なる竣工を祈りましょう。

  161. 1084 検討板ユーザーさん

    >>1083 通りがかりさん

    ほんとそう。
    あとムクドリの大群がそれまでにどこかへ行ってくれるのを願うのみ。
    市も何年戦うつもりなのか、、、
    今日も夕方すごい大群で駅前を飛んでいて気味悪かったし早く良い対策をしてほしい。

  162. 1085 匿名さん

    >>1078 マンション検討中さん
    阪神の震災の時、神戸周辺のマンションがべらぼうにあがっていましたよ。震災前3-4000万位のところを叔父さんが8000万で購入していたのでびっくりしました。

  163. 1086 匿名さん

    それは単なるパニック時の高値掴みではないのでしょうか?

  164. 1087 マンコミュファンさん

    叔父さんが手を出さなければ4000万まで下がってたかもな

  165. 1088 通りがかりさん

    別に高値とかべらぼうという話ではないが……真備の洪水後、「真備の方(数人)が倉敷・岡山のマンションを購入した」という話をマンション担当者から聞いた。当然、詳細は話してくれなかったが、他社物件や中古物件含めるとまずまず売れたのでは?

  166. 1089 マンション掲示板さん

    >>1088 通りがかりさん

    そのケースなら何ら違和感ないです

  167. 1090 eマンションさん

    災害に強い都市というのは強みで投資対象になりやすく実際に再開発が行われているもの。

  168. 1091 通りがかりさん

    かと言って、岡山市が災害に強いかと言われれば……疑問ありますよ、本来が沖積平野ですし、南部は干拓地。

  169. 1092 マンション検討中さん

    元々災害が少なく住民同士で助け合う機会が少ないからドライな県民性なんて言われることもありますね。

  170. 1093 マンション検討中さん

    プレミアフロア、希望者のいない部屋、残3つ。人気部屋は7倍ほど。

  171. 1094 マンション検討中さん

    一般フロアの希望状況はいかがですか

  172. 1095 名無しさん

    お買い得格安部屋はどうでしょうか

  173. 1096 マンション検討中さん

    >>1094 マンション検討中さん
    今売り出している部屋は、ほぼ検討者いるマークがついていました。

  174. 1097 マンション検討中さん

    工事は順調ですか

  175. 1098 マンション検討中さん

    HPに価格情報や、抽選情報アップしたら、登録希望が殺到しているみたい。

  • [スムラボ]20241015「プラウドタワー岡山」のレビューもチェック

プラウドタワー岡山  [第1期]
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:3,568万円~3億6,998万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~193.87m2
販売戸数/総戸数: 164戸 / 422戸

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本物件とご近所物件

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プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町1丁目

3,568万円~3億6,998万円

1LDK~4LDK

44.92平米~193.87平米

164戸/総戸数 422戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

3,288万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,348万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

4,328万円~5,028万円

3LDK

70.96平米~78.79平米

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

ヴェルディ古京町

岡山県岡山市中区古京町一丁目

3,658万円~4,918万円

3LDK

71.50平米~82.79平米

総戸数 34戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

ビ・ウェル大元一丁目

岡山県岡山市北区大元1丁目

3,130万円~4,580万円

2LDK~4LDK

62.69平米~84.47平米

総戸数 27戸

アルファステイツ青江II

岡山県岡山市北区青江2丁目

3,490万円~4,260万円

3LDK

69.84平米~76.41平米

総戸数 45戸

アルファスマート新保

岡山県岡山市南区新保101番8

2,880万円~3,460万円

3LDK

66.74平米~72.74平米

総戸数 36戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

3,190万円~4,990万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

総戸数 56戸

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

総戸数 42戸

ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

5,290万円~5,390万円

3LDK

84.00平米

総戸数 52戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

ビ・ウェル フレックス 倉敷沖新町

岡山県倉敷市沖新町101番3

2,680万円~4,280万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.66平米・97.90平米

総戸数 36戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸