プラウドタワー岡山

現地説明会参加勢はもう見学始まってるの？

20階くらいの南東角部屋で、1億3000万くらいみたい。

先週の金曜日から先行の見学会始まってますよね

学区の問題もあるので、個人的にはパチンコ屋の跡地はパスですね。ファミリー層は難しいのでは？

>>900 匿名さん

跡地だよ？
パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

パチンコ屋の隣。
でも、とても立地は良い。

全振りって言葉、初めて聞いた（見た）笑

朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか？
自転車の違法駐輪が散乱するとか…
現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

>>906 マンション検討中さん
未来の保証は誰にもできませんし
懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
よろしければ

マンション敷地ぐるっと

マンション敷地ぐるっと

パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか？

>>907 匿名さん
サンプルも上げていただき、ありがとうございます！
こちらは親切な方が多くて助かります。
現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな？

>>905 通りがかりさん

あ、ご年配の方でしたか
すごく嫌味な書き方されますね
何か気に食わなかったのでしょうか

年齢を重ねると新しいもの知らないものに
無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
調べてご理解されたなら良かったです

>>903 通りがかりさん

30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

19F　予定価格

南東角　97.68m2
13500万　坪450万

南西角　85.95m2
10500万　坪403万

北東　87.72m2
9500万　坪358万


寄り付き次第では全部＋199万の可能性もあるし
南東買える人はリッチな人だけだね
普通の人は普通に中住戸を買おうか

いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

600超もありました。

70㎡で5千万前半からでした
高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
坪250-270前後のやつありましたね

5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

思ったより安いな。

駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい？

>>931 マンション検討中さん
20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

10F以下の低層なら南向きで
56平米2LDKで4200万位
46平米1LDKで3600万位

間違ってたらごめん

>>932
ありがとう
2LDKまでなら全然ありだなー
最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

真下がパチンコ屋か？ファミリー向きではないな

真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

意外と安いし、倍率高そうだな。

資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな？？(；ω；)

11月上旬販売予定だから
まだ大丈夫じゃないかな？

97平米1億3000万円
坪450万
岡山では屈指の価格の高さだ

>>940 マンコミュファンさん

97平米1億3000万はすごい価格ですね
杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です！笑

不動産は立地が最優先

>>943 評判気になるさん
資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
高くて当然でしょ。

不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

◯◯駅前とか△△駅徒歩３分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ～、地方は寧ろ住環境大切！

>>946 通りがかりさん
そうですよね。
通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか？

>>947 さん
高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。

>>948
岡山に住むならディオに行きたい。
ハローズでも可

でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。

イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな？と

下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立

>>953
老後に……ここはちょっと考えられない

続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち　笑

いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ

>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね

朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。

別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい

>>964 eマンションさん

ゲストルームは何階にあるんでしょう？

>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか？

どこの部屋が人気なん？
中住戸・角住戸のどっちが人気？
東西南北のどの方角が人気？

2回目の事故について詳しい人いますか？

>>968 マンション検討中さん

建ててるとこに聞くのが一番でしょ

これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね

>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな？主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。