プラウドタワー岡山

金利上がってきてるし部屋によっては賃料逆ザヤになると思う。投資としては全く割に合わない事になりそう。もはや道楽じゃないかな。

実需と趣味道楽よ
買い逃したら後悔する

高級限定車やスポーツカーなどが売れるのと似てる

逆ザヤ物件が出始めると、バブル崩壊が近いと思った方がいい。バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションに似てると思う。

岡山安っすー

>>832 マンション検討中さん
本当にそう。
庶民の感覚で買えるものじゃないし、デベ側もその辺は分かっている。
「低価格がよければ他にいくらでもある手頃な板マンでどうぞ」ってスタンスでしょうね。
ここは唯一無二なんですから。

心配しなくても安売りは無いでしょ。
このご時世。

全然売れなかったら面白いのにね、岡山は家賃安いからね。

バブル時代の不動産バブルは、
・今買わなきゃ家が買えなくなる～
・今買っておけば大儲けできる～
って思考が国民全体に働いた結果が招いた不動産価格の高騰なんです
今のマンション価格高騰はいずれも該当しないんよ。

>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

説明会参加したかったけれど、すぐに満席で申し込めなかったものです。
ウェビナーの案内が出るのを心待ちにしています。

説明会に参加出来た方、その場でモデルルームの予約もできましたか？

>>844 マンション検討中さん
その場でもらったアンケートに答えた方限定で昨日からモデルルーム案内に申し込めるようになりました。
確か案内開始は9月中旬頃～でしたのですぐですね。

>>845 名無しさん

既に平日の2日間を除いて予約一杯ですね。
先着順では無いと思いますが、人気ありますね。

>>842 通りがかりさん
大儲けは出来ないけど、立地の良い新築マンションは今買わないとサラリーマンの手に届かない代物になっていきそうですよ。向こう数年は。
10年以上先のことは分からんけど。

>>846 マンコミュファンさん

>先着順では無いと思います

売買契約は先着順では無いという意味です。
複数の方が希望の場合、抽選では無いかと思います。
違ったらすみません

いやこの価格帯で下手に購入したら儲けどころか損する可能性がある。部屋によっては逆ザヤの可能性があり投資では割に合わないし、見栄だけの買い物になりそう。

焼きもち焼かないでね

>>849 eマンションさん

投資投資言うてるのおまえだけよ
実需と道楽目的相手にのんびり売るから心配すんな

>>849 eマンションさん

見栄と自己満足よ
当たり前じゃん、何も悪くない
所有欲をくすぐるから高値でも買う人がおるのよ

>>847 評判気になるさん

バブルのてっぺんあたりになると、決まってこのような勘違い投資家が現れるww

買えない人vs買わない人
笑

最新の不動産市況

>>853 通りがかりさん　←このスレで投資家を見た奴

投資家ｗｗ
このスレで投資家を見たやつがおるぞｗ

>>855 匿名さん

テリー伊藤かと思った。

この人の著書のタイトル調べたらキャッチーなタイトルが並んでた。
「老いる東京、甦る地方」　←え？
「2020年マンション大崩壊」　←そうだっけ？
「人が集まる街、逃げる街　逆転の鍵は防災＆防疫にあり」　←災害がなくても逃げられてるとこあるんだけど？

うーん残念ｗ

どうしても魅力的に見せたいマンコミュファンという名の営業が頑張っているスレッド。そこまでやらないと売れないのかね？

>>858 匿名さん

そんなこといいから、
これの返事をくださいよ

　　↓
>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

粘着質だね～笑

説明会では事故についての説明がなかったようですね、営業マンは不誠実なように思います。

>>861 マンション掲示板さん

説明が聞きたいんですか？

>>860 周辺住民さん

だね。値下げを期待してずっと居座ってるのがおる。

値下げはしないでしょうね。単に売れ残るだけでしょう。投資的には全く割に合わないんで。

>>864 検討板ユーザーさん

遠回しに値下げを期待しても無理よ
早く他所のマンション探しなよ

>>861 マンション掲示板さん

825で投稿した者です。
説明会の冒頭で、事故そのものの詳細な説明というわけではありませんが、事故についてのお詫び、亡くなられた方とご遺族への哀悼の意については述べられていました。
今回の説明会の参加者の中で、それ以上の詳細を聞きたい人がどれほどいらっしゃったのかわかりませんが、個人的にはそもそもそうした話が積極的に語られることを期待する場でもないので、事故に関係された方には申し訳ないですが、違和感はなかったですね。

私は861さん同様もう少しは何のミスによって起こったか、簡潔にで良いので説明して欲しかったです。
この感じだとこの後もこちらから聞かなければ何も説明はないという事だろうなと思いました。
それにはちょっと不誠実さを感じます。
皆さんに一様に説明する気があればあの場で言うか、今はまだ何も原因を発表できなくてすみません、などあっても良かったと思います。
何も説明聞かずに買う方いるんですかね、あえて面倒なのに個別にする意味は何だろう？と不思議に思っています。
サラッと説明会してくれれば個別に聞かれなくて済みそうなのに。
まさか事故自体知らない人は居ないと思いますが。

>>867 マンション検討中さん
サラッと説明会→説明

私は聞きたくないので冒頭の説明でも十分過ぎるくらいです。事故に関することを聞きに行った訳でないですし。
事故の説明を聞きたい人だって聞きたい内容・程度はそれぞれ異なるでしょう。聞きたい人がそれそれ聞きたい内容を思う存分聞いたらいいんじゃないですかね。

あ、そうだ。事故に関連する説明会開催をあなたが要望してみるもいいんじゃないですか？そういう意見が他にも多ければ叶うかもしれませんよ。聞きたい人がどれくらいいるか分かりませんがあなたが道を切り開いてくださいな。

>>867 マンション検討中さん

事故自体知らない人は居ないよ
これ以上知りたい人もそんなにいないよ

なぜ事故の説明を一律に皆にすること求めるの？あなたは何かの代表者なのか？
事故について詳しく知りたい人は、既に自らが個別に売主に確認し納得する回答を得てるかもしれませんよ。あなたのように匿名掲示板で匿名でぐちぐち言ってても説明は降ってくることはないです。欲しいなら陰で愚痴らず自ら動きましょう。

867さんが書いてるように事故の説明会開催を求めたらどうですか？それなら事故の説明を聞きたい人だけが集まってくるし、疑問があれば質問もし易いと思います。

>>867 マンション検討中さん

自分から要求を伝えることもせずに、自分の希望に沿わないから不誠実だ！と匿名で陰口叩く方がよほど不誠実です。

投資と事故しかつつけるネタがないんよね
投資事故投資事故投資～と繰り返してきて先日までの投資のターンがまた劣勢になったから事故のターンに切り替えただけなんよ

ここのやり取りを見てると投資事故ネタが機能しないのも、投資事故ネタ以外のつつけるネタを持ってないのもよく分かるw

そうなんですね、買う気はあるけど少しも聞きたく無い人もいるのかと納得です。
あと、サラッと説明と言っただけですよ、（誤変換で補足で書いたんですが）それでも聞きたく無い人がいるんだなと改めて納得です。
そこまで配慮された説明会だったんですね。

>>873 マンション検討中さん

聞きたくない人がいることに納得したのなら、説明を必要としない人を混ぜた場で説明されないことも納得したかい？

聞きたくない人を道連れにせずに、
聞きたい人だけが説明求めたらいいんだよ。
匿名掲示板でうだうだしてないでサッサと直接どーぞ？
検討してるなら説明を求めるのは別に失礼なことではないと思いますよ。

>>867 マンション検討中さん

早く売主に説明求めなよ
電話したらいいんだよ
早く早く！

杜の街グレースからこちらに移り住む人って一定数いらっしゃると思うのですが、杜の街を手放すタイミングは他の方より早い方がいいのか、ギリギリまで待った方がいいのかで悩んでいます。

まぁまずは契約結んでからでいいんでない？

事故の説明は今後とも求めていくつもりです。うやむやはいけません。あしからず。

>>878 eマンションさん

どこに求めてんだよw

>>878 eマンションさん

今後ともって、、
おまえは一度も事故の説明求めてないじゃん

資料請求でマンション年収、資産、購入意欲くらい明かせばとりあえず話は聞いてくれると思うからさ、
モデルルーム案内会とか行きたいなら今月19日までに動いた方がいいみたいよ

お前はって、本当に態度悪い営業マンだね。
だから事故が起こるのさ、

>>881 マンコミュファンさん

そう、その意気ですよ！
そんな感じで営業マンに伝えたらいいですよ

相手にしてくれるかは知らんけどねー

>>881 マンコミュファンさん

"営業マンの態度が悪いから事故が起こる"と結論付けて納得してるのならもう説明は不要だね

>>876 名無しさん
移り住もうと思われる理由は何でしょうか。立地でしょうか。

>>884 eマンションさん

次はここが県内で一番良いマンションになると見込んだからです。
そして今後県内でここに勝るマンションは建たないとも考えました。

>>885 マンション掲示板さん

両方所有されてはいかがでしょうか。

客層の悪いマンションだな

>>887 匿名さん

つまらない誹謗はやめようね！

ここが時間かけてゆっくり売るなんてことになるかな？
自分的には抽選からの抽選で買いたい人が買えないまま早期完売になるイメージでいるけど

値段が高すぎるからね～

1期でどれくらい売れますかね。
確かに岡山の平均的な家庭では少し厳しい値段設定ですけど、富裕層以外でもそれなりに稼ぎがある人やまとまった頭金を入れられる人はちょっと背伸びしたら買えるレベルの価格ですからね。

>>887 匿名さん
そりゃ岡山だから...

岡山県民しか見ないスレで何言ってんだかw

そういえば最近の岡山スレはプラウドタワー岡山と、RGと杜の街のどうでもいい話題しかないな

両備グループvs野村

>>894 口コミ知りたいさん

対決になってないやろ　笑

MR大盛況じゃないですか

現地説明会参加勢はもう見学始まってるの？

20階くらいの南東角部屋で、1億3000万くらいみたい。

先週の金曜日から先行の見学会始まってますよね

学区の問題もあるので、個人的にはパチンコ屋の跡地はパスですね。ファミリー層は難しいのでは？

>>900 匿名さん

跡地だよ？
パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

パチンコ屋の隣。
でも、とても立地は良い。

全振りって言葉、初めて聞いた（見た）笑

朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか？
自転車の違法駐輪が散乱するとか…
現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

>>906 マンション検討中さん
未来の保証は誰にもできませんし
懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
よろしければ

マンション敷地ぐるっと

マンション敷地ぐるっと

パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか？

>>907 匿名さん
サンプルも上げていただき、ありがとうございます！
こちらは親切な方が多くて助かります。
現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな？

>>905 通りがかりさん

あ、ご年配の方でしたか
すごく嫌味な書き方されますね
何か気に食わなかったのでしょうか

年齢を重ねると新しいもの知らないものに
無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
調べてご理解されたなら良かったです

>>903 通りがかりさん

30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

19F　予定価格

南東角　97.68m2
13500万　坪450万

南西角　85.95m2
10500万　坪403万

北東　87.72m2
9500万　坪358万


寄り付き次第では全部＋199万の可能性もあるし
南東買える人はリッチな人だけだね
普通の人は普通に中住戸を買おうか

いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

600超もありました。

70㎡で5千万前半からでした
高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
坪250-270前後のやつありましたね

5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

思ったより安いな。

駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい？

>>931 マンション検討中さん
20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

10F以下の低層なら南向きで
56平米2LDKで4200万位
46平米1LDKで3600万位

間違ってたらごめん

>>932
ありがとう
2LDKまでなら全然ありだなー
最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

真下がパチンコ屋か？ファミリー向きではないな