プラウドタワー岡山

そうそう、岡山のマンションなんて、実需はともかく投資では儲からないよねえ～人口衰退期に入ってるんだし。

岡山市の人口は減ってるけど市内中心部は増加傾向なんですよ。

再来年の夏以降には更に800人前後の人口増が見込めるね

>>803 周辺住民さん
800人？なんだそれ笑

>>798 検討板ユーザーさん
家賃調整？
それが損失覚悟ってことか笑

800人は草
そりゃ市のトータルだと減るわ...

おれはこのマンション買う人は損とか考えてない人も多いと思うよ
実際自分がそうだし
キャッシュでも買える金あるし岡山で1番利便性高いマンションだから買っておこうと思うだけ

将来は賃貸で回してもいいけど他にも不動産あるからここで利益出なくても別に関係ないんだよね
数ある不動産の一つってだけ

>>806 マンション検討中さん

市のトータルどころか日本のトータルが減ってるし。

>>807 検討板ユーザーさん
利益でなくても関係ない？
意味不明
それがわかっていても敢えて買うんだ
もしかしてマゾ？笑

>>809 職人さん

利益？
なぜ家を買って利益を得ようとするんだ？
こいつ頭がフドーサンバブリーに染まりきってるな・・・
収入は働いて稼げばいいんだよ。

家はそこで暮らすことに意味があるんだから、
そのうえ更に利益まで得ようとするのはがめつすぎるだろ
家は暮らすために買うんです

>>809 職人さん

減価償却とれたらそれでいいって感じかな
他で利益あるからこのマンションで利益とか考えないんだよね
毎年3,000万ずつ家賃収入でキャッシュ残るんだから自己満足で買ってもいいんじゃないかと思うよ

ここ買う方は、不動産投資利益とかは追求しない実需向きタワマンでしょうね。
とはいえ資産性もあり、買値から大きく下がることはないのもメリットだと思います。
人口の部分的な増減はあれど、残念ながら市全体が縮小傾向にあることから、他の都市部タワマンのように資産性が大きく伸びることはなさそう。
それでも岡山ナンバーワンに住みたい、一番良いタワマンに住みたいという方向きだと思います。

まともに利益でないのに、あえて買う投資家はいないだろ
価格高くても住む人は除いて

>>811 口コミ知りたいさん
ここを検討している人は他でも損してると思うわｗ

>>814 マンション検討中さん

おまえは何のために働いてるんだ？
稼いだお金は何に使ってんだ？

マンションの中古が新築購入時より高く売れることもあるから頭がおかしくなってる人がおる。
そんなのを相手にする時間こそが損だよ。そっとしといてやれ。

ちょっと前の話題だけど、広島は人口流出が酷いよ。若い人が県外出てる感じ。
マンションも空きが多くなってるのに、次々新築建ってる。
岡山の観光地はやっぱり倉敷美観地区じゃないかな。カープ選手もお忍びで行ってるみたいだし、周りもよく行ってる。

大盛況の説明会
予定価格も近年の相場通りでしたね

仮に座席30席用意して30人来たとしても盛況は、盛況だしな。実際はたいしたことない。

グランヴィア岡山の4階大宴会場が満席。2百数十組が来場されていました。

>>819 口コミ知りたいさん

今回は"大"盛況だからただの盛況とは違うんよ？

てかさ、説明会が盛況だったのが気に食わない人はなんなのw
プラウドタワーのこと気にしすぎだろw

200組来場しても大半が冷やかしか、高い予定価格見て諦めるだろ。

>>822 検討板ユーザーさん

なにその妄想w

当方関東在住で昨日説明会に参加いたしました。
3000件弱の反響、出席約260名、東京、大阪はじめ、北海道、九州からも出席との案内、
見た感じ、完全に主観ですが、業者・投資家っぽい中年男性グループ、お子さん連れや若いカップルなど実需層、比較的高齢な夫婦、等々、バラエティのある雰囲気でしたね。
1名参加の人もいらっしゃったので、正確に何組か不明ですが、100組前後と仮定、冷やかしも多少いるとすると、総戸数422で協力者住戸除くと400切りますが、1期販売が基本的に南向きから東向きまでの範囲としても、規模に対してそこまでの参加者数でもないのかなという印象です。
手元に残る資料としては簡易なものと一部の価格帯のメモという程度でしたので、どちらかというと需要者に対する説明というよりは、
岡山での販売ノウハウが薄かったり、立地や再開発などの有利事情など、売り方が難しいので、マーケティング目的の催しの印象が強かったですね。

>>825 マンション検討中さん
説明会は早期に定員に達したので申し込めなかった方がたくさんおられたみたいですよ。

当日発表された予定価格のメモです。

19階（セミプレミアム19階～28階）
北東角（87㎡）9,000万円台
東（70㎡）6,000万円台
東（58㎡）5,000万円台
南東角（97㎡）1億3,000万円台
南（78㎡）7,000万円台
南西角（85㎡）１億円台

29階（プレミアム）
東（117㎡）１億円台
南東角（168㎡）3億円台

角は結構乗ってるけど中住戸はそこまではちゃめちゃではないかなー？

周辺が売れ残り物件続出してるのかかわらず、岡山にしては高い予定価格なので、大きな社会実験の様相ですね。簡単には売れないでしょう。

だいぶ前だけど、広島の駅前の住友タワマンはすぐ近くに出来た競合タワマンと同時期に売ってたが、安売りは一切せず何年もかけてじっくり売ってたな。
あれ後の方になるにつて最初の頃より値上げして売ってたんじゃないかな。
大手ならではだよね。

ゼロ金利の時は何年もかけてじっくり売っても問題ないが、金利が上がってくると話が変わってくると思う。ただ長期戦の構えだろうね。

ここのような相場より一段階上の高価格帯のマンションは、焦って売ろうとする姿勢を見せたとたんに客が引いていくもんです。決して低姿勢な売り方はしないと思う。

利回りは２％切る感じか？

過去の相場が当てはまらないから貸す人と借りる人次第だよ

金利上がってきてるし部屋によっては賃料逆ザヤになると思う。投資としては全く割に合わない事になりそう。もはや道楽じゃないかな。

実需と趣味道楽よ
買い逃したら後悔する

高級限定車やスポーツカーなどが売れるのと似てる

逆ザヤ物件が出始めると、バブル崩壊が近いと思った方がいい。バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションに似てると思う。

岡山安っすー

>>832 マンション検討中さん
本当にそう。
庶民の感覚で買えるものじゃないし、デベ側もその辺は分かっている。
「低価格がよければ他にいくらでもある手頃な板マンでどうぞ」ってスタンスでしょうね。
ここは唯一無二なんですから。

心配しなくても安売りは無いでしょ。
このご時世。

全然売れなかったら面白いのにね、岡山は家賃安いからね。

バブル時代の不動産バブルは、
・今買わなきゃ家が買えなくなる～
・今買っておけば大儲けできる～
って思考が国民全体に働いた結果が招いた不動産価格の高騰なんです
今のマンション価格高騰はいずれも該当しないんよ。

>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

説明会参加したかったけれど、すぐに満席で申し込めなかったものです。
ウェビナーの案内が出るのを心待ちにしています。

説明会に参加出来た方、その場でモデルルームの予約もできましたか？

>>844 マンション検討中さん
その場でもらったアンケートに答えた方限定で昨日からモデルルーム案内に申し込めるようになりました。
確か案内開始は9月中旬頃～でしたのですぐですね。

>>845 名無しさん

既に平日の2日間を除いて予約一杯ですね。
先着順では無いと思いますが、人気ありますね。

>>842 通りがかりさん
大儲けは出来ないけど、立地の良い新築マンションは今買わないとサラリーマンの手に届かない代物になっていきそうですよ。向こう数年は。
10年以上先のことは分からんけど。

>>846 マンコミュファンさん

>先着順では無いと思います

売買契約は先着順では無いという意味です。
複数の方が希望の場合、抽選では無いかと思います。
違ったらすみません

いやこの価格帯で下手に購入したら儲けどころか損する可能性がある。部屋によっては逆ザヤの可能性があり投資では割に合わないし、見栄だけの買い物になりそう。

焼きもち焼かないでね