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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩3分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.92m2~193.87m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:10.36平米~46.12平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(367戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判
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702
匿名さん
>>700 匿名さん
買主?
既に買ったんならそれこそ面と向かって担当者に説明求めたらいいじゃん
検討してるだけならまだ買い主ではないので、個人で問い合わせしなされ
まずは説明を欲してる一般市民がいるってことが売主側に届かないとどうにもならんでしょ
あなたの一言がキッカケになるかも
さあ、レッツトライ?
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704
マンション掲示板さん
説明が欲しいとマンコミュで呟いてみたところでどうもならないですよ。
マンションギャラリーには事故に関する説明用にチラシみたいなのが用意してあるんじゃないかな。担当者毎に説明内容にバラツキがあるのも良くないだろうしね。
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705
マンション検討中さん
ここ見てると、あきらかに広島や兵庫とは違った、独特の県民性があるんだよな。
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706
マンション検討中さん
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707
マンション検討中さん
>独特の県民性
これはどっちとも取れるのがミソ。
褒めてるとも取れるし、そうじゃないとも取れる。
で、「これに攻撃的な反応をしてしまうってことは、何か自覚があるってことか...」となる。
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708
マンコミュファンさん
>>707 マンション検討中さん
攻撃的な反応ってどーれ?
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709
マンコミュファンさん
705と707が見る目ないのは確かだが、岡山スレに定期的に現れる妄想長文おじいさん、アレは典型的な岡山県民だね。
採算と実現性度外視で景観しか気にせず"ボクの考えた理想の街"の妄想を長々と語り、それを指摘すると「二枚舌が~」と被害妄想満載の反論してくる岡山スレ名物おじいさん。
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710
マンション検討中さん
このスレでは、「岡山県民」が一度もポジティブな意味じゃなく、ネガティブな意味でしか捉えられていないのはなぜなんですかね。
例えば福岡なら「九州男児らしい」はポジ、ネガどっちの文脈でも使われるじゃないですか。
「岡山人らしい」がよりによって岡山のスレでマイナスワードとして使われるのは、なにゆえなんでしょう?
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
これといった特徴のない県だからでは?
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712
匿名さん
台風来てるのに雨も大して降らない
どんだけ脳天気の晴れの国なんだ!
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713
通りがかりさん
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714
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
九州男児は岡山人は比較として相応しくないのはあなたも感じてるでしょう?
感じないのなら真性のバカですよ。
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715
通りがかりさん
>>710 さん
あなたがそのように思ってるからですよ
何が過去に岡山関連で辛い思いされたのか分かりませんが、あなたは岡山県民が嫌いなんです
自分の出身は明かさず匿名で岡山を貶したいんです
意地悪な性格が滲み出てますよ
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716
マンコミュファンさん
市内中心部の人が増えてるデータ出された件がよほど悔しかったんだろw
あれ以降は県民性叩きにシフトしてるっぽい
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717
マンション検討中さん
>これといった特徴のない県
はそうなんだけど、天気が良いのは確かに岡山の良いところ
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718
マンション検討中さん
714~716まで連投すごいな
岡山に住んでたこともある元県民だけど、市内の人口って減ってるんじゃなかったっけ。
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719
口コミ知りたいさん
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720
マンション検討中さん
県としては減っていますが、岡山市内中心部は増えてますね
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721
検討板ユーザーさん
>>718 マンション検討中さん
連投だと思いたいんでしょうが、
そのうち一つは私ではありませんよ
やはり見る目がないなぁw
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722
マンション比較中さん
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723
匿名さん
ですね
おおよそ過去に岡山で嫌な経験でもされたんでしょうが、岡山みたいな地方都市を小馬鹿にして悦に浸るなんてねぇ
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724
坪単価比較中さん
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725
マンション検討中さん
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726
マンコミュファンさん
>>724 さん
その通りですね、郊外でのマンション購入は郊外戸建てを買う以上に慎重になるべきだと思います
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727
マンション検討中さん
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728
検討板ユーザーさん
>>727 マンション検討中さん
人それぞれ?
慎重になることが人それぞれだとは思いませんが。
高い買い物なんですから。
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729
匿名さん
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730
通りがかりさん
ほんと、人それぞれです
そもそも市内中心部に手が届かない人もいる訳で
一括りに語れるものではないですよ
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731
匿名さん
A「郊外でのマンションは慎重になるべき」
B「人それぞれで、人によっては慎重じゃない人もいる」
C「ほんと人それぞれ。市内中心部に手が届かない人もいるんだ。」
C(730)、それAへの反論じゃなくて擁護になっちゃって...いやなんでもない。すまん。
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732
マンション検討中さん
>>650 買い替え検討中さん
>こんなのもここを買うと思うと、なんだかこの物件の魅力もかすんできますね
同感です
とくにまともに根拠も示さずに「中心の人口はは増えてる」を連呼されておられる方などは常軌を逸していると感じますので
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733
匿名さん
>>609 匿名さん
地価は益々上がりますし、固定資産税も岡山No.1に相応しい額になっちゃいそうですねー
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734
マンコミュファンさん
一次取得者より他のマンションからの住み替えが多いんじゃないかな
特にシンボリックな市内のタワマンを好んで買ってた層はここは無視できないっしょ
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735
マンション検討中さん
そうそう。
別にムリやり人口が増えてると強弁しなくても、岡山は魅力的な街だと思います。
ここはそんな街のトップタワマンなんですから、それで良いじゃないですかという。
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736
匿名さん
>>596 坪単価比較中さん
ありがとうございます
中心市街地の人口が増加傾向にあることはこれで一目瞭然ですね
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737
評判気になるさん
資産性を重視するなら市内中心部にしとけってことね。
このマンションは販売価格が高いので値上がりを期待して買うのは賭けになる(時勢による)。
しかしここなら買い手も借り手も時間かけずに見つかるのでそこらのマンションに比べて換金性が高いのは間違いないだろ。
-
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738
eマンションさん
岡山市は人口減少傾向、減少地域のマンション購入は得策ではない
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739
マンション検討中さん
値上がり狙いはさすがに無いな。
そもそも、市が公式に「人口衰退期に入った」と言ってるのに、駅近エリアだけを指して「ほら増えてるだろ!」みたいに736みたいな1人が定期的に頑張ってる時点で、人口面ではもう終わり。
でもだからこそ、「発展していく街のタワマン」じゃなくて「衰退していく街で現状維持できるタワマン」としての価値があると思う。
岡山が好きでブランドもののタワマンが好きなら、ここは随一じゃないかな。資産としては目減りしづらいし。
相続対策で買う方もいると思うけど、個人的には趣味が良いと思う。
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740
通りがかりさん
これから金利も上がるのに、値上がりの見込みは薄い。岡山は家賃安いしむしろ値下がりに備えるべき
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741
買い替え検討中さん
人口とか投資とか、全国レベルで語る人と岡山レベルで語る人が言い合ってる
少なくとも投資は岡山目線で語る話じゃない
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742
匿名さん
まぁ事実は変わらんので
どのように認知するかそれをどう表現するかでまぁお好きなように
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743
評判気になるさん
>>738 eマンションさん
そう、だからこそ岡山市内でマンション買うなら人口増加傾向にある市内中心部がオススメなんよ
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744
通りがかりさん
>>739 マンション検討中さん
ほら、増えてるだろ?とは書いてないよ
岡山市の人口は減ってるのは承知の上で、市内中心部は増加傾向にあるのは事実としてしめされてるだけよ。
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745
マンコミュファンさん
どっちの言い分も理解してる私が、客観的に見た結論を書いてやろう。
資産性や換金性を第一義に考えた際、岡山で一番"マシ"なマンションはここ。
なぜなら岡山駅に最も近く、かつ人口減少期に入った岡山で一番人口が減ってないエリアだから(むしろ市内中心部は増加傾向)
これでファイナルアンサーね。
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746
匿名さん
>>745 マンコミュファンさん
うーん、増加傾向ではないな。駅近に限定してわずかに上昇してるだけで、市が「人口衰退期に入った」って言ってるんだったら、その通りなんでしょ。
ネットのよーわからん呟きよりも、行政の発信を信じる。
どちらにせよ、岡山で一番マシなのがここってのはわかるw
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747
買い替え検討中さん
ここはどの方角も決め手に欠けますが、何向きを検討されていますか?
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748
口コミ知りたいさん
岡山市が人口衰退期に入ったと言ってるのに、市中心部の一部地域は増えていると強弁するのは良くない。
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749
ご近所さん
もうどうでもいいじゃん!
この変な正義感はなんなんだろう?
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750
匿名さん
>>746 匿名さん
確かに岡山市の合計としては減少してるね。
そんな中で市内中心部は人口増加傾向にあるのも事実だね。
行政は市内中心部の人口が減ってるとは発信してないですよ。市内中心部の人口が減ってると行政が指し示したものがあるなら提示してよ。
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751
匿名さん
行政としては県・市の総人口が減少している状況下において市内中心部へ人口が集中しつつある今の現状はインフラ維持の観点からもありがたいだろう。
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752
マンコミュファンさん
行政が全地域のインフラ維持コストを賄い続けるのは無理な状況に来てる。
宅地を開拓して人々が郊外へ散らばっていく時代は終わってて、人口減少と市内中心部への人口集約が同時並行的に起きつつあるのが今。
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753
匿名さん
シンプルに「岡山から隣の広島や神戸への人口流出と、中高年層だけが岡山に残りつづける流れ」はもう歯止めがきかないもんな
人口集約(高齢者の)で病院ばかりの都市になるとしたら、いずれ滅びゆくし、それは本当に良い街なんだろうかとは思う
岡山含めてほとんどの地方行政は、もう世の流れに身を任せるだけのスタイルになってる。これからを生きる若い人がここに居るなら、より良い選択肢を取ってほしいと思う
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754
評判気になるさん
>>753 匿名さん
なんとなくの印象だけで書いてるだろ?
冒頭の「広島や神戸への人口流出」を読んだだけで、なーんも理解してないなってのが良く分かるわ~
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755
口コミ知りたいさん
事故についての詳細な説明は説明会でされるだろうか。
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756
マンション検討中さん
>>754 評判気になるさん
岡山、広島と両方住んだことがある人間の感想やで。
>なーんも理解してないなってのが良く分かるわ~
みたいな反応がここで来るのを見ると、やっぱり広島、あるいは福岡や関西圏の方が希望が持てる。
これからを背負う若者には、こんなの相手にしてほしくないな。
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757
マンション掲示板さん
>>756 マンション検討中さん
感想やでって言われてもw
感想はどう転んでも感想でしかない。
ただの感想を根拠にもっともらしく書くなよw
岡山、広島と両方住んだことがある人間に聞いたら岡山から広島への人口流出があるという印象は持ってないってよ。
-
-
758
マンション検討中さん
>>757 マンション掲示板さん
顔真っ赤にしてるとこ悪いけど、文章並び替えてみるね
>岡山、広島と両方住んだことがある人間に聞いたら岡山から広島への人口流出があるという印象は持ってないってよ。
>ただの感想を根拠にもっともらしく書くなよw
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759
マンション検討中さん
ここで人口衰退の話すると面白いくらい噛みつかれるから、よほど弁慶の泣き所だと思うんよな。
もっと岡山の良いところを語り合おうよ。
天気が良いとか、晴れてるとか、太陽がよく見えるとか。
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760
マンション掲示板さん
>>758 マンション検討中さん
いちいち並べ替えなくてもわざと書いたんだからそんなの分かってるわw
感想を元に語るやつに感想を元に語る無意味さを示しただけよ
真性の文盲さんか?
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761
口コミ知りたいさん
>>759 マンション検討中さん
相変わらず見る目ないな!
なんで見る目ないって言われてるかも分かんないだろなぁ
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762
通りがかりさん
>>759 マンション検討中さん
この人、日本自体が人口減少してるのに何言ってんの??
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763
マンション検討中さん
まあまあ、そう興奮せず笑
おっしゃる通り人口が減ってるのは当然なんだから、人口衰退期に入ってるのが共通認識だと思っています。
それより、やっぱり岡山の良いところを話しましょうよ!
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764
匿名さん
>>763 マンション検討中さん
岡山特有の良いとこ
・災害が少ない
・関西圏、四国、山陰、九州へのアクセスが良い
岡山特有の悪いとこ
・楽しそうな場所が乏しい(観光地など)
以上
それはそれとして岡山市の市内中心部は人口増加傾向にあるのも事実
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765
マンション検討中さん
良いとこは本当にそうやで!
広島と比べても災害少ないし、断層も多くない
東にも西にもアクセスが良い
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766
通りがかりさん
>>764
楽しそうな場所って、人それぞれですよ、ご自分の好き嫌いだけで語らないで下さいな。
[一部テキストを削除しました。]
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768
マンション検討中さん
5ちゃんねるや、まちBBSに住み着いてる岡山アンチが居座ってネガキャン頑張ってるみたいですね。
人口減少社会に突入してるのは地方はどこも一緒。
神戸広島の名前を出してるが、社会減不動のNo1、No2の地域。
岡山→神戸ならまだしも、岡山→広島に人口流出なんて聞いた事もなければ、客観的なデータはありません。
岡山市の人口流出先トップは、東京圏次に大阪圏です。
何なら広島→岡山への流出の方が多いんですよ。
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769
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
なるほど。岡山の広島への対抗心が強いのは本当なんだな...
まぁ観光地としてで広島は聞くけど、岡山は聞かないもんな。
764さんも指摘してるけど、岡山って一体何があるの?
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770
広島岡山経験者
5ちゃんねるや、まちBBSに住み着いてる岡山アンチを知ってる人もどうかと思うがね。
広島はプロスポーツ・観光地などコンテンツは岡山を圧倒してると感じました。
街づくりの観点では、古くから行政・政財界が県や市の将来を本気で考えることができておらず、目先の利益と過去からのしがらみで動くからダメらしい。
物価・地価は安くないものの住めば都を体感できると思います。転勤で家族で広島に来てそのまま家を買って居ついた人も何人か知ってますし。人柄も悪くないと思った。
但し、カープと平和の話題は要注意。真剣かつ意見がそれぞれ違うからめんどくさい(笑
来春広島駅が新しくなったらまた遊びに行きたいと思います。
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772
匿名さん
>>769 マンション検討中さん
マスカット・桃・きびだんご 倉敷マスカットスタジアム
大原美術館 鷲羽山ハイランド 稲葉の故郷
八つ墓村のモデルとなった地 吉備津神社
岡山後楽園 岡山城 おもちゃ王国
ベネッセホールディングス
うーん微妙
岡山が岡山である所以はこれだね
それはそれとして岡山市の市内中心部は人口増加傾向にあるのは事実
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773
匿名さん
>>771 通りがかりさん
まあ、岡山は確かに観光地ないわ
何かある?
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774
買い替え検討中さん
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775
匿名さん
東名阪
→東京、名古屋、大阪
札仙広福
→札幌、仙台、広島、福岡
新静岡熊
→新潟、静岡、熊本
ついこう言いたくなるなこれ
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776
マンション検討中さん
プラウドタワー 岡山のスレなのに何でこんなことになってるの?
説明会とれた人いますか?
申込もうとしたらすぐに満席でした。
大人気ですね
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778
管理担当
[No.509~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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779
マンション検討中さん
説明会は3月に参加予定だった人に先んじて参加の意思確認して、今回は見合わせた人分と多少席を増やした分だけ新たに募集されたようなので、すぐ満席になっちゃいましたね
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780
eマンションさん
岡山市はマンション供給過剰、周辺は売れ残り物件多い
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782
デベにお勤めさん
事故についての説明がされるのか気になりますね
死者も出ているので誠意ある対応が望まれます
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783
ご近所さん
>>782 デベにお勤めさん
またこの話題
しつこい
前にも書いただろ?
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784
マンコミュファンさん
岡山は家賃安いから、住まない人の投資目的は割が合わないですね。
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785
マンコミュファンさん
投資より実需のが多いでしょ
飽きたら貸せばいいしね
県内No.1マンションなので多少高くても借り手に困ることはないでしょうし、駅近ですから転勤族の需要も見込めそうです
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786
買い替え検討中さん
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787
口コミ知りたいさん
日銀はまた利上げしそうだし、利払いが厳しくなる。見送りが賢明かな
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788
地権者にうまれたかった
誠意とは何をさす???
謝罪及び原因究明と再発防止を示す先はご遺族と職人さんをはじめとする工事関係者、またマスコミ報道等で迷惑がかかる近隣に対してではないでしょうか。
マンションの購入(検討)者に対しては、心配かけて申し訳ない。完成が遅れる事になり申し訳ないという通り一遍のリリースで充分かと。
どうしても事故に嫌悪感があるという方は買わなければ良いだけで。
もしも誠意、誠意と騒ぐ事で売出し価格が下がる事を期待するならそれは徒労に終わる事でしょう。
報道では価格は3000万台から3億台とありました。このように書く場合下限はありえないので真ん中の3500と見た場合、低層階の一番安価な部屋で坪250。300~のスタートも十分ありえます。そして上は500くらいはあるかもしれません(まあ地権者枠でしょうから一般には流れませんが)。中層階のファミリーで300後半から400台?
そして管理費と修積が相当高いと思われます。
心配しなくてもここに書き込む方々は購入者どころか検討者にも値しません。もちろん私もただの賑やかしです。買える方が素直に羨ましいし、もし生まれ変われるなら地権者になりたかった。
余談ですが、売りきれなかった場合入居開始後もダラダラ売るのはイメージが悪くなるので管理会社?売主?がいったん登記をし賃貸に流すケースもあるそうです。
長文、駄文失礼。
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789
eマンションさん
>>788 地権者にうまれたかったさん
なんだかクセの強い既視感のある文章だなぁ
まあいいけどね
地権者地権者って…
生まれ変わるなら自分でがっつり稼いで買おうや!
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790
通りがかりさん
>>785
は、何言ってる?こんなマンション、多くの購入者が富裕層の節税対策か投資目的ですよ。貸せばいいって……家賃いくらに設定するの?
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791
口コミ知りたいさん
>>790 通りがかりさん
は?
住まずに投資目的のマンションなら貸すことで購入価格を上回る利益を上げなきゃダメでしょ。
このマンションでその運用は無理ですよ。価格が相場より高くなるから。
ここはそういう投資目的のマンションではなく、住むために買い、適当期間に住み、飽きたら子に譲るか売るか貸すの。このケースで貸す場合は購入価格を賄えるほどの利益を得ることができるほどの家賃を設定して貸すのではなく、資産の足しになればいいって感覚で借り手が普通に現れる程度に家賃設定して貸すの。
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792
坪単価比較中さん
生まれ変わるなら地権者とは情けないね、自分で稼げば済む話だろ
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794
マンコミュファンさん
>>793 通りがかりさん
は?儲けようと思うと難しいが、
そうでない賃料設定すれば借り手はすぐ見つかるよ!
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795
マンコミュファンさん
損失覚悟すれば貸せる、なんていう極論をここに持ち込んで何の議論がしたいの?
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796
口コミ知りたいさん
岡山エリアは家賃が極端に低いので、投資では無理だと思う。
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797
eマンションさん
日銀が利上げしてきてるから、マンション投資は慎重にならなくてはいけない。マンション価格が下がる恐れがある。高値掴みは取り返しがつかない。
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798
検討板ユーザーさん
>>795 マンコミュファンさん
損失覚悟?
住めない期間の損を少なくするのに有利だと書いてんだけど?
理解できませんかぁ??
見識の狭い頭の悪い人とは議論なんてしたくないです。
勘弁してくださいよ。
買ったあとで転勤になる、また戻ってくる予定あるから、その間貸しておこうって話はザラにある話ですよ。
その間のローン返済の足しにさえなればいいのです。
ここは家賃さえ調整すれば借り手はすぐ見つかる好立地ですから。
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799
検討板ユーザーさん
投資投資って、マンション投資で儲けようと考えるならもっと他のとこで検討するでしょ。住まないのにわざわざ岡山に限定して選ぶ必要ないんだし。
実需目的で買って住み、その後で転勤など事情で住めなくなったり、子に譲りたくなった時にこのマンションはすごく有利だと書いてるの。
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800
検討板ユーザーさん
このマンションを投資目的で買う人がいると思ってる奴はバカ。投資目的で買っても儲からないと書いてる奴はもっとバカ。
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801
マンコミュファンさん
そうそう、岡山のマンションなんて、実需はともかく投資では儲からないよねえ~人口衰退期に入ってるんだし。
プラウドタワー岡山
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所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~193.87m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 422戸
ご近所マンション
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