プラウドタワー岡山

岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

>>667 名無しさん
No. 1という響きがなぜか寂しい。。。

>>668 口コミ知りたいさん

なぜか？
分からないようだから教えてあげよう
買えないからそう感じるの

妬んでもストレス貯めるだけです
身の丈にあったことを考えてた方が幸せだよ？

ここ、ネガもポジもケンカ腰なんだけど、岡山県民って皆こんなのなん？
他のエリアのタワマンスレだとそんなことない(大体はネガだけケンカしたがる)ので、ポジの質がここまでアレなのは珍しい。
私もここ良いなと思うけど、669みたいなのは上げたい物件を自分で評判下げてるよ

>>667 名無しさん
市内が廃れる中で一部分のエリアだけ発展するとかは無いので(それはそれで、一歩外に出ると何も無いので悲惨)、おそらくそうなるでしょうね。
「最後に廃れるのがメリット」というのは、地方エリアNo. 1のここに相応しい表現だと思います。

>>670 通りがかりさん

上げるとかどうでもいいし
無理にネガ要素をほじくりだしてるから
現実的なことを書いてるだけよ

ここなんて本当にネガ要素を見つけるの難しいし、重箱の隅をつつくようなネタでネガキャンしたところで微塵も影響ないだろ

逆に高価格なこと以外てまここを買うのを躊躇うようなデメリットを見つけることができたら尊敬するわ

人口減少してるエリアはやめとけ

そう、買うなら市内中心部よ

岡山はマンション供給過剰みたい

>>676 口コミ知りたいさん

でしょうね
そんな時も人気物件から売れていくし、このレベルのマンションは他にないから岡山県内で過剰供給の影響を最も受けないマンションはここ

ここの皆さんはプロジェクト説明会に
参加されるんですか？

説明会には出ません。非公開の間取りを教えてもらえるみたいですが、他に出るメリットが分からないです。

説明会に行かないと教えない情報がある物件って販売に余裕なさ過ぎだわ。ここも売れ残り必至なのかな？

説明会に行かなくても全ての情報を開示してる物件あったら教えてくれよw

>>682 あさん

バスターミナル近くの低層はキツイな

売り急いで無いみたいなので、長期間売れ残ってると思われ、説明会は行かなくてよいと思います。じっくり構えてれば良いかと。

みなさんは何向きを検討していますか？
南、東はホテルが視界に入り、西は夏の暑さと前の道路、北は鉄塔、、、

>>682 あさん

無理にここを検討する必要はないんですよ
あなたにはもっと相応しいマンションが探せばあるはず
郊外の戸建てもいいかもね

駅前だから上層階を除き眺望は諦めたほうがよさそう
だとすると25階以上、億超えか？

>>687 マンション検討中さん

だとすると？

駅前だから上層階を除き眺望を諦めた方がいいと書くのなら、例示すべきは24階以下の価格だよね

>>688 eマンションさん
そんなの知るか！

>>688 eマンションさん
億以下じゃないの？

岡山で億越え値付けしても売れません
周辺の売れ残り物件は高いのが原因です
岡山県民の購買力を考えてください

岡山で高い値段にしても売れないでしょ
プレミストみたいに酷い状況になるだけですわ

>>695 買い替え検討中さん

プレミストより高いの確実だよ
ごめんなさいね

事故について詳細な説明をしてほしい

>>698 デベにお勤めさん

売主に問い合わせすることをオススメします

>>699 匿名さん
販売するのだから、買主側に色々説明する機会を設けてくれるはずだよ。
いちいち個人単位で問い合わせする必要なし。
事故については、しっかり説明があると思ってます。

>>700 匿名さん

買主？
既に買ったんならそれこそ面と向かって担当者に説明求めたらいいじゃん

検討してるだけならまだ買い主ではないので、個人で問い合わせしなされ
まずは説明を欲してる一般市民がいるってことが売主側に届かないとどうにもならんでしょ
あなたの一言がキッカケになるかも
さあ、レッツトライ?

説明が欲しいとマンコミュで呟いてみたところでどうもならないですよ。
マンションギャラリーには事故に関する説明用にチラシみたいなのが用意してあるんじゃないかな。担当者毎に説明内容にバラツキがあるのも良くないだろうしね。

ここ見てると、あきらかに広島や兵庫とは違った、独特の県民性があるんだよな。

>>705 マンション検討中さん

見る目なし！

>独特の県民性
これはどっちとも取れるのがミソ。
褒めてるとも取れるし、そうじゃないとも取れる。
で、「これに攻撃的な反応をしてしまうってことは、何か自覚があるってことか...」となる。

>>707 マンション検討中さん

攻撃的な反応ってどーれ？

705と707が見る目ないのは確かだが、岡山スレに定期的に現れる妄想長文おじいさん、アレは典型的な岡山県民だね。

採算と実現性度外視で景観しか気にせず"ボクの考えた理想の街"の妄想を長々と語り、それを指摘すると「二枚舌が～」と被害妄想満載の反論してくる岡山スレ名物おじいさん。

このスレでは、「岡山県民」が一度もポジティブな意味じゃなく、ネガティブな意味でしか捉えられていないのはなぜなんですかね。
例えば福岡なら「九州男児らしい」はポジ、ネガどっちの文脈でも使われるじゃないですか。
「岡山人らしい」がよりによって岡山のスレでマイナスワードとして使われるのは、なにゆえなんでしょう？

>>710 マンション検討中さん
これといった特徴のない県だからでは？

台風来てるのに雨も大して降らない
どんだけ脳天気の晴れの国なんだ！

一言で表現すると「こすっからい」！

>>710 マンション検討中さん

九州男児は岡山人は比較として相応しくないのはあなたも感じてるでしょう？
感じないのなら真性のバカですよ。

>>710 さん

あなたがそのように思ってるからですよ
何が過去に岡山関連で辛い思いされたのか分かりませんが、あなたは岡山県民が嫌いなんです
自分の出身は明かさず匿名で岡山を貶したいんです
意地悪な性格が滲み出てますよ

市内中心部の人が増えてるデータ出された件がよほど悔しかったんだろw
あれ以降は県民性叩きにシフトしてるっぽい

>これといった特徴のない県
はそうなんだけど、天気が良いのは確かに岡山の良いところ

714~716まで連投すごいな
岡山に住んでたこともある元県民だけど、市内の人口って減ってるんじゃなかったっけ。

岡山市の人口は減少に転じていますよ。

県としては減っていますが、岡山市内中心部は増えてますね

>>718 マンション検討中さん

連投だと思いたいんでしょうが、
そのうち一つは私ではありませんよ

やはり見る目がないなぁw

匿名をいいことに、ここは変な人が張り付いてますね

ですね
おおよそ過去に岡山で嫌な経験でもされたんでしょうが、岡山みたいな地方都市を小馬鹿にして悦に浸るなんてねぇ

人口減少地域のマンション購入は得策ではない

何か、川口あたりの掲示板のノリに似てる気がする

>>724 さん

その通りですね、郊外でのマンション購入は郊外戸建てを買う以上に慎重になるべきだと思います

>>726 マンコミュファンさん
人それぞれです

>>727 マンション検討中さん

人それぞれ？
慎重になることが人それぞれだとは思いませんが。
高い買い物なんですから。

>>728 検討板ユーザーさん
人それぞれです

ほんと、人それぞれです
そもそも市内中心部に手が届かない人もいる訳で
一括りに語れるものではないですよ

A「郊外でのマンションは慎重になるべき」
B「人それぞれで、人によっては慎重じゃない人もいる」
C「ほんと人それぞれ。市内中心部に手が届かない人もいるんだ。」

C(730)、それAへの反論じゃなくて擁護になっちゃって...いやなんでもない。すまん。

>>650 買い替え検討中さん
＞こんなのもここを買うと思うと、なんだかこの物件の魅力もかすんできますね

同感です
とくにまともに根拠も示さずに「中心の人口はは増えてる」を連呼されておられる方などは常軌を逸していると感じますので

>>609 匿名さん

地価は益々上がりますし、固定資産税も岡山No.1に相応しい額になっちゃいそうですねー

一次取得者より他のマンションからの住み替えが多いんじゃないかな
特にシンボリックな市内のタワマンを好んで買ってた層はここは無視できないっしょ

そうそう。
別にムリやり人口が増えてると強弁しなくても、岡山は魅力的な街だと思います。
ここはそんな街のトップタワマンなんですから、それで良いじゃないですかという。

>>596 坪単価比較中さん

ありがとうございます
中心市街地の人口が増加傾向にあることはこれで一目瞭然ですね

資産性を重視するなら市内中心部にしとけってことね。

このマンションは販売価格が高いので値上がりを期待して買うのは賭けになる（時勢による）。
しかしここなら買い手も借り手も時間かけずに見つかるのでそこらのマンションに比べて換金性が高いのは間違いないだろ。

岡山市は人口減少傾向、減少地域のマンション購入は得策ではない

値上がり狙いはさすがに無いな。
そもそも、市が公式に「人口衰退期に入った」と言ってるのに、駅近エリアだけを指して「ほら増えてるだろ！」みたいに736みたいな1人が定期的に頑張ってる時点で、人口面ではもう終わり。

でもだからこそ、「発展していく街のタワマン」じゃなくて「衰退していく街で現状維持できるタワマン」としての価値があると思う。
岡山が好きでブランドもののタワマンが好きなら、ここは随一じゃないかな。資産としては目減りしづらいし。
相続対策で買う方もいると思うけど、個人的には趣味が良いと思う。

これから金利も上がるのに、値上がりの見込みは薄い。岡山は家賃安いしむしろ値下がりに備えるべき

人口とか投資とか、全国レベルで語る人と岡山レベルで語る人が言い合ってる
少なくとも投資は岡山目線で語る話じゃない

まぁ事実は変わらんので
どのように認知するかそれをどう表現するかでまぁお好きなように

>>738 eマンションさん

そう、だからこそ岡山市内でマンション買うなら人口増加傾向にある市内中心部がオススメなんよ

>>739 マンション検討中さん

ほら、増えてるだろ？とは書いてないよ
岡山市の人口は減ってるのは承知の上で、市内中心部は増加傾向にあるのは事実としてしめされてるだけよ。

どっちの言い分も理解してる私が、客観的に見た結論を書いてやろう。

資産性や換金性を第一義に考えた際、岡山で一番"マシ"なマンションはここ。
なぜなら岡山駅に最も近く、かつ人口減少期に入った岡山で一番人口が減ってないエリアだから（むしろ市内中心部は増加傾向）
これでファイナルアンサーね。

>>745 マンコミュファンさん
うーん、増加傾向ではないな。駅近に限定してわずかに上昇してるだけで、市が「人口衰退期に入った」って言ってるんだったら、その通りなんでしょ。
ネットのよーわからん呟きよりも、行政の発信を信じる。
どちらにせよ、岡山で一番マシなのがここってのはわかるw

ここはどの方角も決め手に欠けますが、何向きを検討されていますか？

岡山市が人口衰退期に入ったと言ってるのに、市中心部の一部地域は増えていると強弁するのは良くない。

もうどうでもいいじゃん！
この変な正義感はなんなんだろう？

>>746 匿名さん

確かに岡山市の合計としては減少してるね。
そんな中で市内中心部は人口増加傾向にあるのも事実だね。

行政は市内中心部の人口が減ってるとは発信してないですよ。市内中心部の人口が減ってると行政が指し示したものがあるなら提示してよ。

行政としては県・市の総人口が減少している状況下において市内中心部へ人口が集中しつつある今の現状はインフラ維持の観点からもありがたいだろう。

行政が全地域のインフラ維持コストを賄い続けるのは無理な状況に来てる。
宅地を開拓して人々が郊外へ散らばっていく時代は終わってて、人口減少と市内中心部への人口集約が同時並行的に起きつつあるのが今。

シンプルに「岡山から隣の広島や神戸への人口流出と、中高年層だけが岡山に残りつづける流れ」はもう歯止めがきかないもんな
人口集約(高齢者の)で病院ばかりの都市になるとしたら、いずれ滅びゆくし、それは本当に良い街なんだろうかとは思う

岡山含めてほとんどの地方行政は、もう世の流れに身を任せるだけのスタイルになってる。これからを生きる若い人がここに居るなら、より良い選択肢を取ってほしいと思う

>>753 匿名さん

なんとなくの印象だけで書いてるだろ？
冒頭の「広島や神戸への人口流出」を読んだだけで、なーんも理解してないなってのが良く分かるわ～

事故についての詳細な説明は説明会でされるだろうか。