プラウドタワー岡山

だから、余所者が岡山の脚を引っ張ったり面白がったりする分には良いんだろうけど、あるいは金の亡者というか守銭奴というかおカネしか頭にない人が考えればそうなるんだろうけど、パチンコ屋は除外したほうがいいと思うんだよねー地元民としては。
それから、再開発っていろんな目的と効果があると思うのよ。もともと●●だからどうしたの？もともとってのがいつの時点を指すのか、それがなぜなのかって部分も疑問っちゃ疑問だけど、再開発には雰囲気やイメージの改善を含む地域のリブランドって側面もあるんだよ。

より良くすんのは、当たり前っちゃ当たり前なの。

マンション買うの初めてなんですけど、この規模のマンションだとおよそいつ頃購入開始になるか検討つきますか？
楽しみにしてるけどなかなか次の発表なくて。
中も見ずにモデルルームだけで買う事になるからなかなか想像が難しいですね?。景色とか。

即日完売するようなタワマンもあるから色々前もって考えておかないといけませんよね。

>>65 マンション検討中さん

この物件をご購入の予定ですか？
元気なうちに早く出来て欲しい気持ちもありますし、いろいろ悩ましいですよね。
とりあえず駅まで雨に濡れずに行けるようにはして欲しいなと願ってます。

ホテル商業棟の地下は一番街と一体化した地下街にして、雨に濡れないで買い物をしたり岡山駅に行けたりする構造にしてほしいですよね。

できれば、パチンコ関係は再開発エリアから外してほしいです。申し訳ないですが他にいくらでも出店先はあるのですから、成通の偉い方には御英断をお願いしたいものです。

GATE PLACEですか、駅前町一丁目の再開発に期待したいのは、まず多様な飲食店の集積した飲食店街を含む商業施設です。一番街に直結した地下の飲食店街、パンや和洋菓子：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえばパンのメゾンカイザーやヴィロン、和菓子の鈴懸や虎ノ門岡埜榮泉や原宿瑞穂、甘味処の紀の善や志むら、洋菓子の近江屋や銀座ウエストなどを含む多様なを含む食品系物販店の充実したデパ地下のような施設が地下一階にあり、地上一階に飲食店街：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえば鰻の浦和むさし乃や東京竹葉亭、江戸蕎麦やぶそば、赤しゃり鮨、ステーキのミート矢澤、洋食のたいめいけん、大衆中華の銀座天龍、牛たん利久、とん太やぽん多や丸五のようなとんかつ、浅草大国家や天健や天茂のような天丼屋などを含む多様な食を楽しめる施設が駅前のグランドフロアにあれば理想的ですね。

例示した飲食店のなかには高級なものも少なからず含まれていますが、なにも高級店でなければならない訳ではありません。安い宇奈ととや珍來やゆで太郎やラーメン坂内などであってもそれはそれで大歓迎なのです。
とにかく、今の岡山に無くて選べないものや足りないものを補うことにより、岡山という街全体の選択肢を充実させていただければ幸いです。

マックスきゃっふーの洋食たいめいけんいいですね！
多くの一流料理人が認める安楽亭も欲しいです。（石焼ビビンバ除く）

庶民派路線では、東神田そば千と、東小金井くじら食堂と、柏もつ煮太郎が岡山に欲しいです。

同じく庶民派路線で、天下一品と千房、一蘭も欲しいな。
一蘭は少しお高いので庶民派ではなくなるのかな。

既に岡山にある店は不要。とまでは言えないが少なくとも優先順位は低い。

69、70、71と良い流れで来て、72が荒らすという・・・こういう邪魔の仕方があるんだね、足りないものを補って多様性をという話の流れで既存店を挙げ、暗に否定や横槍あるいは荒らしや揶揄い、嫌がらせをするという・・・

>>74 通りすがりさん

72、そう言われると荒らしてるように読めなくもないですね・・・
しかし69さんのいつもの長文ももうお腹いっぱいですし、70さんの取り上げられてる店も72と似たり寄ったりだとも思います。

>>72　とりあえず、悪質な荒らし行為は遠慮してください
こんな過疎った場所とはいえ、あなたの工作で場を乱されるのは迷惑ですから。

そろそろ解体はじまりますかね

色々でてきてるのでここまで我慢して待てるかどうか…！

新ネタありませんか？

解体始まったの？

パチンコは駐車場棟、当初はスーパーの予定だった？
マンション棟1階は郵便局他。
地下フロアは無い。
個人的にはホテル棟のオフィスフロアにどんな会社が入るか興味深々。飲食は岡ビルが食をテーマにしているそうなのでそちらに期待。

タワマンのところに郵便局が入るのですね
良かったらソースを教えて頂けませんか、、？

結局ろくでもない中途半端な再開発。せっかくの駅前なのに地下フロアもないとはガッカリ。おまけに食も岡ビルに期待せねばならんとは、パチ屋の金儲けに一瞬でも期待した自分が情けないわ。

>>81 さんへ
完成すれば入居しているとしか言えません。ごめんなさい。
ソースがあるものは公表されているものなのでそれではつまらないと思い公表されていないであろう情報を数点リークさせて頂きました。申し訳ございません。
>>82 さんへ
正確性に欠けていました。正確には「地下に店舗は無し、一部に自転車置場有り」です。地下が全く無いような誤解を与えてしまって申し訳ございません。私も残念に思っていて勝手な憶測ですが地下を掘ってしまうと不都合な物が出土してしまい工期に大きな影響がでてしまう可能性があるのかも？と思いました。

地下フロア造らなくたって地下掘らなきゃ建物建たないですよ。

>>84 さんへ
するどい突っ込みありがとうございます。「そりゃそうだ！」と思わず笑ってしまいました。しかも周辺は地下だらけ。素人の勝手な憶測だったのでご容赦ください。

いよいよですなあ

個人的には飲食関係はそんなにここに入ってなくても良いかなぁと、その方が周りが賑やかになって良い気も。
建物できてからの周りの変化も楽しみですね。岡ビル辺りまで広範囲に活気が出ると良いですね。
ホテルもできるし観光客受けの良いものがもう少し増えるのにも期待。

資さんうどんに来てほしい。
岡山のうどんは、香川チックだからあまり好きでない。

あれが良いこれはダメとか言ってる場合じゃないんだよなぁ

俺はなんでもウェルカム
商売として末長く成り立つとこが残ればいいな

いつから販売開始するんでしょうね

岡山市中心部のマンション供給過多が囁かれていますから計画延期又は撤退も選択肢ですネ。

実際、岡山で建てるのやめとけば良かったかな程度のことは思ってそう

こちらの天井高はいかほどですか？

マンション建設費の高騰に
購買層が
ついていけないのが現状では？
デェペロッパーは
土地買収費、建設費、販管費に適正利潤を足し
価格を決めるが
建設費の高騰で購入層に高い価格を提示しないと
いけない
賃金インフレか資産インフレを期待するしかない
郊外賃貸が無難
都市部に住める層は限られる
資産あるなら駅近くのマンションは
郊外戸建を買うよりは
いざ売らないといけない事になったとき
価格を言わなければ売れるのは強み
郊外戸建は売れない
金さえあればほしい立地だ

2026～27年って野村のタワー、遊プラザ跡の長谷工タワー、岡ビル跡の三菱地所マンション、ロフト跡の東京建物マンションの竣工が重なる予定ですよね。
売る方も買う方も判断難しいですね。

>>93 マンコミュファンさん
普通のマンションの天井高は2500ですのでこちらもそうなると思います。

地元岡山・広島・香川の中小メーカーが一定のペースで供給してきましたが、ここにきて大手メーカーが続々参入。中心部大規模マンションばかりの上、販売価格高騰。供給過多と価格高騰を乗り越えられる程、岡山のキャパは大きくはないでしょう。

>>96 マンション検討中さん

ロフト跡東京建物なんだ

パチンコ屋は、そのまま残すつもり？

駅前にパチ屋があるなんて滅茶苦茶どイナカ臭いよな。

本当にそうですよね。
立地、周辺環境、抜群なのにもったいない。
パチンコがこのままだったら失笑もんよ。

買う方からしたら微妙だけど、メインの地権者の一つで再開発組合の理事長も成通でしょ。絶対何か遊技系の関連施設はできますよね。慈善事業じゃないんだからそこに文句言っても仕方ないですよ。
購入検討者はそれでも買うかどうかの判断だと思いますけど。

郵便局は入ると郵便局の方が話されていました。
成通のホテル事業だけが絡んでくれるとありがたいのですが…マンション下にパチ屋が入るのは誰が見てもわかる明らかなマイナス

>>111 マンション検討中さん
真偽は不明だけどこのスレでハリウッドは駐車場棟に入るんじゃないかという話がありましたよね。さすがに野村不動産は直下にパチンコ屋の入るマンションは売らないと思いますよ。

もし私が「マンション検討者」なら、別棟の一画にでもパチ屋があるようなマンションは絶対に購入しません。ま、余所のマンションですからどーでもいいですけど。

私も駅前だから駐車場棟の方とかに入るならまぁ、しょうがないかな？と
駅からパッとみて目立つようには作らないと思うんですけどね。
マンションには店舗は入らないみたいですし。
まぁ、パチンコや治安などは駅前のマイナスポイントではあるけど駅前のメリットに魅力感じる方が買うかなと。
伊島とかの方が好きな方もいるし好みは色々ですよね。
岡山の街を車に乗らずあちこち行ける範囲に劇場、図書館などなんでもあるのは魅力です、個人的には年取ったら住みたいなって思いますね。駅前でスーパー近いマンションは年配には持ってこい。階段と車は早めにおさらばしたいです。
外食割合多いのでそれもバリエーション増えて助かりますね。
帰省する子供達にも隣のホテル取れば良いしお互い楽そう。ま、私はこんな所にメリットを感じています。
でもアパマンションも気になってます。

もう選り好みしてる立場じゃないよ
パチ屋でも何でも商売成り立つだけマシ

シティタワー広島のような佇まいになればと思いますが、2回りほど小さいのかな
楽しみです

パチは2023年末には駐車場棟は先行して完成するのでそれでご確認されたら良いかと。マンション棟の店舗は郵便局含めて地権者の方々の店舗が入るのかもしれませんね。
>>111 マンション検討中さん
ホテルはＪＲ系ヴィスキオですね。

アパマンション、うる覚えですが「賃貸」となっていたような気がします。間違えていたらすみません。

このビックの左にパチンコが入るの…？
こんな所に子育て世代の人が入らないと思うけど。

パチンコはこのパースでは見えてない裏側なんじゃないですか。駐車場棟なら旧メルパの辺りかなと思ってます。自治体や国からの補助金も出るようですし、駅に面してる目立つところには作らないと思いますよ。

>>128 マンション検討中さん

パチ屋が納得するかなぁ

駅真ん前にパチ屋があるなんて「大都会岡山」の恥ですよ。

>>127
背の高いマンションと駅前商店街の間の建物がパチンコ屋なのでは？
最近の郊外のパチンコ屋そっくりだし

ここは場所も良いので美味しいレストランやオサレなカフェになって欲しいですネ

>>133 名無しさん

カフェもオッサン客ばかりだとオサレにはならんよ

息臭いデブ男にはもっと似合わない

んじゃ、パチ屋維持もやむなしですね

パチ屋にゃムサい野郎と腐れ女がたむろする

>>137 名無しさん

たむろしてるからピッタリじゃんね
パチ屋を市営にできたら、市の財政も潤うのになー

条件に納得する人が購入して住むので別にパチンコ店があっても問題ないのでは
私は購入しませんけど。

パチンコの話題飽きましたね

いつごろ情報公開されるんでしょう

新しいイメージ図出てましたね
サッシ高は控え目に見えますが隣戸隔板はトールタイプ、屋上軒下やベランダ部に木目？の装飾が見えますね
楽しみです

坪単価予想はどうでしょう

坪単価って、戸建てでは㎡使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全て㎡表記だから坪じゃあ分らんよ。

>>144 名無しさん

どちからというとマンションでも未だ坪換算で単価表示する方がメジャーなんだけどね。

計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思うけど。

>>143 坪単価比較中さん

期待を込めて平均230

>>145
マンションで坪表記なんて見たことも聞いたこともない。

>>147 名無しさん

その通り。マンションで坪表記はないよ。
けれど広さ当たりの単価を比較するときは坪換算が主流なんだよ。

別に俺が決めたわけじゃないし、世の中の主流なんだからしゃーない。
繰り返しになるけど、坪換算は計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思う。

一般的な70平米3LDKで
坪200 4230万
坪230 4870万
坪250 5290万
坪300 6350万

最近の岡山駅近新築だと200-220かな？
今の市況だと240-250あたりでくるかな、200だとお祭り

一部ねた古い人が古い業界の慣習で使ってるだけのことです。at-homeでは㎡単価を使ってますよ。

マンションで坪単価とか使ってるのは業界の人間ですよ、素人はまず使いません。建設業者か不動産屋、あるいは不動産投資業いわゆる転売ヤーでしょう。

>>152 匿名さん

へー、そうなんだね。

あなたの身近にいる素人は何を使ってんの？m2単価？
今のm2単価の平均はいくらなん？

エーカーとかヤードとかですよ 笑

スムログやマンションレビュー系ブログの多くが坪単価でお話されてますのでその方が分かりやすいかなと。新築モデルルームや不動産屋で中古見るときもそう言った話になりましたし。

このマンコミュのアンケートサンプルページにも坪単価表記してあるのでこの掲示板ではそちらで統一した方が良いと思います。

ちなみに私は業界の人間ではない一検討者です

>>155
とてもおかしな方ですね。まず、一般素人の検討者はそんなブログとか全く知りません。メーカーのマンション概要やカタログ、パンフレット、ネット情報、全て㎡で表記されています、坪の一文字さえ見当たりません。又、不動産屋の扱う中古マンション取引も全て㎡表記で掲載されてます。それをわざわざ坪単価に置き直すのは全く合理的ではありません。

そう。合理的じゃないと思うよ。
指摘の通りマンションの広さ表記はm2が標準です。
でもね、広さ当たりの単価表すときは未だ坪単価が一般的なの。

広さはm2、価格は坪単価。
合理的だろうがなかろうがそうなってんだからしかたないだろ。

>>156 名無しさん

わがままだなぁ

坪単価がおかしいと思うなら、まず自分から平米単価で書き込めばいいのに。
今から岡山の物件スレそれぞれに各物件の平米単価書き込んできてよ。
岡山発で徐々に日本中に広まっていくかもよ。

話が横道にそれましたが坪いくらぐらいだと思いますか？

低く見積もっても坪230-250くらいにはなると思う。

岡山マンションの過去最高額っていくらくらい？

日当たりを考えると何階以上がおすすめですか

岡山にマンションたくさんできて、空きも増えているとか

>>161 デベにお勤めさん

方角によりそうですね、ホテル棟が隣接していなければある程度下からでも日は入りそうです。
立体モデルがみたいですね

売りのタイミングはいつからなんでしょう。
長谷工のタワー、ロフト跡のBrillia、岡ビル跡と比較しながら買えたら最高なんですけどね。