プラウドタワー岡山

>>616 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

資料より。
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
>72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

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>>619 マンション検討中さん

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

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>岡山市中心部の人口が増加傾向
増加はしないよ、
>>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

>タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
これはその通りだと思う。
>県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

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>>621 マンション検討中さん


>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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うーん。
同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

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地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
>>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

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ここが岡山県ナンバー１マンションなんでしょ？
マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

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杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

あっちも箱は悪くないんだけどねー
No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

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岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン。
プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

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竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

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亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

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>>629 匿名さん

そう、言うまでもなく必要だし
きちんと説明があるでしょう

それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

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価格が高いとプレミストみたいに築１年経っても売れ残りばかりという無様な事になるでしょうね。

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すぐに現金が必要な中小でもないし、
時間かけてじっくり売ればいい
それが地域No.1であるメリット

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>時間かけてじっくり売ればいい
そう思います。買える方は多くないでしょうし、一般的なマンションよりも販売ペースはゆっくりになるはず。
デベも値下げしないでしょうし。

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>>629 匿名さん

何か事故があったのでしょうか？まだ完成してませんよね？

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>>634 評判気になるさん
このニュースだと認識しています。
http://kyoto-seikei.com/hp/2024/03/25/jr%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5...

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業界大手ですし完成を焦ることなく事故をしっかり検証し、より一層細心の注意を払いながら進めて欲しいですね。

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6人死傷したとの事なので、説明会では真摯な対応が求められるでしょう。

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説明会で行うのは対応ではなく説明

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これは後々までマイナスイメージになりそう

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「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね？だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

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>>637 マンション掲示板さん
本当にそう思います

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マイナスな印象は記憶には残るでしょう
しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
それほどのマンションですよ

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今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

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>>643 検討板ユーザーさん
だから？
個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

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>>644 買い替え検討中さん
だから？
個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

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事故についての説明が欲しいですね

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説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

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>>645 マンション検討中さん

ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

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>>646 検討板ユーザーさん

説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては？
公式サイトに問い合わせ先が載っています。

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岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

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岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

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そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

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>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

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>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

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売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

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ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

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>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

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>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

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>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

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>>667 名無しさん
No. 1という響きがなぜか寂しい。。。

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>>668 口コミ知りたいさん

なぜか？
分からないようだから教えてあげよう
買えないからそう感じるの

妬んでもストレス貯めるだけです
身の丈にあったことを考えてた方が幸せだよ？

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ここ、ネガもポジもケンカ腰なんだけど、岡山県民って皆こんなのなん？
他のエリアのタワマンスレだとそんなことない(大体はネガだけケンカしたがる)ので、ポジの質がここまでアレなのは珍しい。
私もここ良いなと思うけど、669みたいなのは上げたい物件を自分で評判下げてるよ

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>>667 名無しさん
市内が廃れる中で一部分のエリアだけ発展するとかは無いので(それはそれで、一歩外に出ると何も無いので悲惨)、おそらくそうなるでしょうね。
「最後に廃れるのがメリット」というのは、地方エリアNo. 1のここに相応しい表現だと思います。

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>>670 通りがかりさん

上げるとかどうでもいいし
無理にネガ要素をほじくりだしてるから
現実的なことを書いてるだけよ

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ここなんて本当にネガ要素を見つけるの難しいし、重箱の隅をつつくようなネタでネガキャンしたところで微塵も影響ないだろ

逆に高価格なこと以外てまここを買うのを躊躇うようなデメリットを見つけることができたら尊敬するわ

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人口減少してるエリアはやめとけ

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そう、買うなら市内中心部よ

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岡山はマンション供給過剰みたい

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>>676 口コミ知りたいさん

でしょうね
そんな時も人気物件から売れていくし、このレベルのマンションは他にないから岡山県内で過剰供給の影響を最も受けないマンションはここ

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ここの皆さんはプロジェクト説明会に
参加されるんですか？

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説明会には出ません。非公開の間取りを教えてもらえるみたいですが、他に出るメリットが分からないです。

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説明会に行かないと教えない情報がある物件って販売に余裕なさ過ぎだわ。ここも売れ残り必至なのかな？

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説明会に行かなくても全ての情報を開示してる物件あったら教えてくれよw

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>>682 あさん

バスターミナル近くの低層はキツイな

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売り急いで無いみたいなので、長期間売れ残ってると思われ、説明会は行かなくてよいと思います。じっくり構えてれば良いかと。

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みなさんは何向きを検討していますか？
南、東はホテルが視界に入り、西は夏の暑さと前の道路、北は鉄塔、、、

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>>682 あさん

無理にここを検討する必要はないんですよ
あなたにはもっと相応しいマンションが探せばあるはず
郊外の戸建てもいいかもね

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駅前だから上層階を除き眺望は諦めたほうがよさそう
だとすると25階以上、億超えか？

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>>687 マンション検討中さん

だとすると？

駅前だから上層階を除き眺望を諦めた方がいいと書くのなら、例示すべきは24階以下の価格だよね

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>>688 eマンションさん
そんなの知るか！

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>>688 eマンションさん
億以下じゃないの？

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岡山で億越え値付けしても売れません
周辺の売れ残り物件は高いのが原因です
岡山県民の購買力を考えてください

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岡山で高い値段にしても売れないでしょ
プレミストみたいに酷い状況になるだけですわ

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>>695 買い替え検討中さん

プレミストより高いの確実だよ
ごめんなさいね

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事故について詳細な説明をしてほしい

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>>698 デベにお勤めさん

売主に問い合わせすることをオススメします

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>>699 匿名さん
販売するのだから、買主側に色々説明する機会を設けてくれるはずだよ。
いちいち個人単位で問い合わせする必要なし。
事故については、しっかり説明があると思ってます。

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>>700 匿名さん

買主？
既に買ったんならそれこそ面と向かって担当者に説明求めたらいいじゃん

検討してるだけならまだ買い主ではないので、個人で問い合わせしなされ
まずは説明を欲してる一般市民がいるってことが売主側に届かないとどうにもならんでしょ
あなたの一言がキッカケになるかも
さあ、レッツトライ?

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説明が欲しいとマンコミュで呟いてみたところでどうもならないですよ。
マンションギャラリーには事故に関する説明用にチラシみたいなのが用意してあるんじゃないかな。担当者毎に説明内容にバラツキがあるのも良くないだろうしね。

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ここ見てると、あきらかに広島や兵庫とは違った、独特の県民性があるんだよな。

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>>705 マンション検討中さん

見る目なし！

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>独特の県民性
これはどっちとも取れるのがミソ。
褒めてるとも取れるし、そうじゃないとも取れる。
で、「これに攻撃的な反応をしてしまうってことは、何か自覚があるってことか...」となる。

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>>707 マンション検討中さん

攻撃的な反応ってどーれ？

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705と707が見る目ないのは確かだが、岡山スレに定期的に現れる妄想長文おじいさん、アレは典型的な岡山県民だね。

採算と実現性度外視で景観しか気にせず"ボクの考えた理想の街"の妄想を長々と語り、それを指摘すると「二枚舌が～」と被害妄想満載の反論してくる岡山スレ名物おじいさん。

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このスレでは、「岡山県民」が一度もポジティブな意味じゃなく、ネガティブな意味でしか捉えられていないのはなぜなんですかね。
例えば福岡なら「九州男児らしい」はポジ、ネガどっちの文脈でも使われるじゃないですか。
「岡山人らしい」がよりによって岡山のスレでマイナスワードとして使われるのは、なにゆえなんでしょう？

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>>710 マンション検討中さん
これといった特徴のない県だからでは？

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台風来てるのに雨も大して降らない
どんだけ脳天気の晴れの国なんだ！

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一言で表現すると「こすっからい」！

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>>710 マンション検討中さん

九州男児は岡山人は比較として相応しくないのはあなたも感じてるでしょう？
感じないのなら真性のバカですよ。

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>>710 さん

あなたがそのように思ってるからですよ
何が過去に岡山関連で辛い思いされたのか分かりませんが、あなたは岡山県民が嫌いなんです
自分の出身は明かさず匿名で岡山を貶したいんです
意地悪な性格が滲み出てますよ

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市内中心部の人が増えてるデータ出された件がよほど悔しかったんだろw
あれ以降は県民性叩きにシフトしてるっぽい

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>これといった特徴のない県
はそうなんだけど、天気が良いのは確かに岡山の良いところ

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