プラウドタワー岡山

>>616 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

資料より。
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
>72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

>>619 マンション検討中さん

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

>岡山市中心部の人口が増加傾向
増加はしないよ、
>>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

>タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
これはその通りだと思う。
>県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

>>621 マンション検討中さん


>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

うーん。
同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
>>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

ここが岡山県ナンバー１マンションなんでしょ？
マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

あっちも箱は悪くないんだけどねー
No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン。
プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

>>629 匿名さん

そう、言うまでもなく必要だし
きちんと説明があるでしょう

それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

価格が高いとプレミストみたいに築１年経っても売れ残りばかりという無様な事になるでしょうね。

すぐに現金が必要な中小でもないし、
時間かけてじっくり売ればいい
それが地域No.1であるメリット

>時間かけてじっくり売ればいい
そう思います。買える方は多くないでしょうし、一般的なマンションよりも販売ペースはゆっくりになるはず。
デベも値下げしないでしょうし。

>>629 匿名さん

何か事故があったのでしょうか？まだ完成してませんよね？

>>634 評判気になるさん
このニュースだと認識しています。
http://kyoto-seikei.com/hp/2024/03/25/jr%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5...

業界大手ですし完成を焦ることなく事故をしっかり検証し、より一層細心の注意を払いながら進めて欲しいですね。

6人死傷したとの事なので、説明会では真摯な対応が求められるでしょう。

説明会で行うのは対応ではなく説明

これは後々までマイナスイメージになりそう

「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね？だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

>>637 マンション掲示板さん
本当にそう思います

マイナスな印象は記憶には残るでしょう
しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
それほどのマンションですよ

今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

>>643 検討板ユーザーさん
だから？
個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

>>644 買い替え検討中さん
だから？
個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

事故についての説明が欲しいですね

説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

>>645 マンション検討中さん

ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

>>646 検討板ユーザーさん

説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては？
公式サイトに問い合わせ先が載っています。

岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです