広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー岡山」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-28 12:19:30

プラウドタワー岡山

所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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『プラウドタワー岡山』ついに発表!待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
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『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート!間取りと販売価格
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【プラウドタワー岡山】現地遠征レビュー(キットキャット)
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プラウドタワー岡山

[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52

プラウドタワー岡山  [第2期]
所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.70m2~109.81m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判

  1. 618 マンコミュファンさん 2024/08/20 09:33:41

    >>616 マンション検討中さん

    重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

    596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

  2. 619 マンション検討中さん 2024/08/20 09:39:47

    資料より。
    https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
    >72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

    両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

  3. 620 検討板ユーザーさん 2024/08/20 09:45:57

    >>619 マンション検討中さん

    >>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
    これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

    タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
    県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
    広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

  4. 621 マンション検討中さん 2024/08/20 09:51:24

    >岡山市中心部の人口が増加傾向
    増加はしないよ、
    >>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

    >タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
    これはその通りだと思う。
    >県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
    「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
    この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

  5. 622 評判気になるさん 2024/08/20 09:58:26

    >>621 マンション検討中さん


    >>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
    これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

    タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
    県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
    広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

    596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

  6. 623 口コミ知りたいさん 2024/08/20 11:25:06

    うーん。
    同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

  7. 624 匿名さん 2024/08/20 11:37:42

    地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
    と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
    >>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
    人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

  8. 625 マンコミュファンさん 2024/08/20 11:45:00

    ここが岡山県ナンバー1マンションなんでしょ?
    マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
    驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
    岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
    岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

  9. 626 周辺住民さん 2024/08/20 12:13:25

    杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

    あっちも箱は悪くないんだけどねー
    No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

  10. 627 匿名さん 2024/08/20 13:23:32

    岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
    政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン
    プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
    ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

  11. 628 マンコミュファンさん 2024/08/21 02:17:29

    竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

  12. 629 匿名さん 2024/08/21 02:33:15

    亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
    ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

  13. 630 匿名さん 2024/08/21 07:35:57

    >>629 匿名さん

    そう、言うまでもなく必要だし
    きちんと説明があるでしょう

    それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
    工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

  14. 631 口コミ知りたいさん 2024/08/21 11:20:12

    価格が高いとプレミストみたいに築1年経っても売れ残りばかりという無様な事になるでしょうね。

  15. 632 評判気になるさん 2024/08/21 11:36:38

    すぐに現金が必要な中小でもないし、
    時間かけてじっくり売ればいい
    それが地域No.1であるメリット

  16. 633 マンション検討中さん 2024/08/22 04:13:51

    >時間かけてじっくり売ればいい
    そう思います。買える方は多くないでしょうし、一般的なマンションよりも販売ペースはゆっくりになるはず。
    デベも値下げしないでしょうし。

  17. 634 評判気になるさん 2024/08/22 06:00:33

    >>629 匿名さん

    何か事故があったのでしょうか?まだ完成してませんよね?

  18. 635 マンション検討中さん 2024/08/22 06:05:48

    >>634 評判気になるさん
    このニュースだと認識しています。
    http://kyoto-seikei.com/hp/2024/03/25/jr%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5...

  19. 636 マンコミュファンさん 2024/08/22 10:36:11

    業界大手ですし完成を焦ることなく事故をしっかり検証し、より一層細心の注意を払いながら進めて欲しいですね。

  20. 637 マンション掲示板さん 2024/08/22 11:01:08

    6人死傷したとの事なので、説明会では真摯な対応が求められるでしょう。

  21. 638 マンコミュファンさん 2024/08/22 11:25:10

    説明会で行うのは対応ではなく説明

  22. 639 匿名さん 2024/08/22 15:20:48

    これは後々までマイナスイメージになりそう

  23. 640 マンション検討中さん 2024/08/22 20:42:27

    「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
    こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね?だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

  24. 641 マンション検討中さん 2024/08/22 20:42:47

    >>637 マンション掲示板さん
    本当にそう思います

  25. 642 マンコミュファンさん 2024/08/22 23:02:48

    マイナスな印象は記憶には残るでしょう
    しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
    それほどのマンションですよ

  26. 643 検討板ユーザーさん 2024/08/23 00:22:07

    今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

  27. 644 買い替え検討中さん 2024/08/23 01:13:55

    >>643 検討板ユーザーさん
    だから?
    個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

  28. 645 マンション検討中さん 2024/08/23 01:50:05

    >>644 買い替え検討中さん
    だから?
    個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

  29. 646 検討板ユーザーさん 2024/08/23 02:59:48

    事故についての説明が欲しいですね

  30. 647 口コミ知りたいさん 2024/08/23 03:28:10

    説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

  31. 648 匿名さん 2024/08/23 03:33:42

    >>645 マンション検討中さん

    ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
    モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
    逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

  32. 649 匿名さん 2024/08/23 03:35:17

    >>646 検討板ユーザーさん

    説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては?
    公式サイトに問い合わせ先が載っています。

  33. 656 マンコミュファンさん 2024/08/23 03:58:53

    岡山って家賃収入安いんだよな
    不動産投資には向いてない気がする

  34. 657 マンション検討中さん 2024/08/23 04:00:58

    岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
    ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

  35. 659 匿名さん 2024/08/23 06:20:40

    そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

    投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
    ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

  36. 661 評判気になるさん 2024/08/23 06:47:53

    >>659 匿名さん
    理にかなってると思います。
    ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

    こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

  37. 662 マンコミュファンさん 2024/08/23 07:54:30

    >>661 評判気になるさん

    売却益見込めないとはどういうこと?

  38. 663 評判気になるさん 2024/08/23 08:30:44

    売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

  39. 664 マンション検討中さん 2024/08/23 08:41:56

    ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
    ネガキャンするのは無理があるよ

  40. 665 マンション検討中さん 2024/08/23 09:44:24

    >>645 マンション検討中さん
    一般論はどうでもいいです
    普通に買うだけなので

  41. 666 坪単価比較中さん 2024/08/23 10:02:19

    >>664 マンション検討中さん
    複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか?
    商店街も寂しいけど

  42. 667 名無しさん 2024/08/23 11:59:27

    >>666 坪単価比較中さん

    市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
    むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

  43. プラウドタワー岡山  [第2期]
      • 匿名さん
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      マンション掲示板さん2024-02-21 12:14:56
      平均坪単価はどのくらいになると思われますか?
      1. 坪250-270万
        17.9%
      2. 坪270-300万
        42.9%
      3. 坪300-330万
        28.6%
      4. それ以上
        10.7%
      28票 
    プラウドタワー岡山  [第2期]
    所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:45.70m2~109.81m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    45.70平米~109.81平米

    未定/総戸数 422戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,108万円~1億1,988万円

    1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    総戸数 293戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~5,299万円

    2LDK、3LDK

    52.50平米~74.88平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円・3,080万円

    3LDK

    66.74平米・70.52平米

    総戸数 36戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ビ・ウェル一宮

    岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.00平米~84.91平米

    総戸数 48戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ビ・ウェル一宮

    岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.00平米~84.91平米

    48戸/総戸数 48戸

    エクセレンシア浜田プレミアムレジデンス

    島根県浜田市港町229-6

    未定

    2LDK+S・3LDK・4LDK・4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.96平米~90.02平米

    未定/総戸数 56戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,858万円~4,648万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    18戸/総戸数 44戸