プラウドタワー岡山

>>529 通りがかりさん
じゃあ盛り上げろよせめてwww

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盛り上がってるじゃないか、一日で10スレも伸びてる。ぐちゃぐちゃ言ってる暇にお前が盛り上げろ

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プラウドは値下げしない、で有名なブランドの1つ。
ここは岡山のランドマークタワーになるだろうから、余計に安売りはしないだろうし、富裕層であれば欲しくなる物件だろう。
それでももし値下げしてもらいたいなら、中古のタワマンを交渉するのがまだ可能性あると思う。

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別のタワマンからこちらへ移り住む方も一定数いそうですね。
これほど立地に優れたタワマンはもう出ないですが、もし妥協できるようなら534さんが書かれてるように他の中古タワマンも狙い目かと思います。

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岡山はマンション需給悪すぎてプレミスト近くのタワーが建設中止になったばかりでは

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建築コストも高くなっちゃって大変ねぇ

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東京住みですが、祖母の居住用で購入を考えています。フルスペック且つ信じられない立地なので資産価値は間違いないと思っていますが、杜の街グレースの分譲坪単価と足元のリセールの坪単価っていくらぐらいなのかご存知の方いますか？そこよりここのほうが資産価値上に行くと思い、検討したいのですが…

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資産価値間違いないと思っているなら、タワーというだけで立地の全く違う物件と比較検討する意味はないのでは？

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杜の街も岡山駅周辺というくくりで見ているので、立地が全く違うとは思ってません。大体駅周辺の同規模のタワーは似たような値動きをするものと解していますし、そもそも潤沢に比較できるほどのタワーの供給もこのあたりはないので、お伺いしている次第です。ご存知の優しい方いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

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杜の街グレースのリセールの方がお買い得

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>>541 ご近所さん

お買い得　×
お買い求め安い　○

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>>538 マンション掲示板さん
地方は東京のマンションと同じで考えない方が良い。人口増加の都市＝住宅価値は上がる。一方、人口減少の都市＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>544 坪単価比較中さん
同意です。
関東圏にいると見えづらいですが、地方でも人口の増減にはばらつきがあり、さらに格差が広がる。
とはいえ、広島でさえ人口減少に歯止めがかかっていないので、さらに地方都市となる岡山で
>市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる
とは決してならないのが厳しいところですね。

どちらかというと、「上がるのは難しいが、他がグングン下がる中、ここは長期でも下がりづらい」というのが正しい認識だと思っています。

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>>544
岡山市なんざ、今更コンパクトにゃならんよ。やっとこさ市街化調整区域への住宅地拡大を歯止めしようってレベル。

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人口は30年前から横ばい。
出生率もほかの地方都市と同じく、低下の一途。
https://www.pref.okayama.jp/page/568347.html#1

数字だけ見ると、やっぱり望み薄。
関東にいるから分かりませんが、岡山の方々、実際岡山市内ってこれから盛り上がっていくんでしょうか？それとも横ばい？あるいは衰退していくと思いますか？

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関東に住んでんなら無理に気にするこたぁねえんじゃネ

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岡山にも地縁があるので、気になってます。

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プロジェクト説明会の予約開始されましたね

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>>544 坪単価比較中さん
どこの市内中心部の人口増加してますか？どこの市内中心部の地価が上がってますか？ｗ

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>>551 ご近所さん

なぜ「w」を付けるんでしょうか？

少なくとも福岡、大阪、広島、名古屋は上がってますよ

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544は営業さん？あまり過度な誇大広告はやめた方が良いのでは？
岡山再開発って地元からみればこんなものです。実際のところここも東京の方ぐらいしか興味無いのでは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/80dcc24e3d8ef5af7178998430315ccffd28...

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どうやら県外所有者の方が多い投資マンションになりそうですね

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福岡、大阪、広島、名古屋もマンション価格は頭打ちか下がっているところがありますよ、観光地か中心地ばかりみてるから勘違いするんです

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>>553 ご近所さん

広告ってw
情報の質から見たら543と544に差はないよ
偏った思考に束縛されてるから、客観的な判断ができずに544を広告だと感じてしまうのです。

あとね、なんも考えずに「過度」や「誇大」など強調表現を重ねると発言内容が陳腐になるので、最低限の知性をお待ちなのでしたら控えた方が良いかと。次回から気をつけようね。

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>>556←支離滅裂、何言いたいかわからへん、皆んなでスルーしよ

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市内中心部でさえ人口は減り続けているので、544さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。
プラウドも、どうせやるなら広島にNo. 1クラスのタワマンを作った方が良かったんじゃないかな

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>>556 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

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>>558 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

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>地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋
普通に人口減ってる上に、「平成末期から人口減少期に転換」と岡山市自体がオフィシャルに言ってるんだよね
岡山でプラウドタワーは唯一無二だと思うけど、それなら岡山じゃなくて広島にしたら良いのにとは思う
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000020/20927/000...

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>>561 マンション検討中さん

オフィシャルの情報開示とおまえの勝手な解釈を混ぜるなよw
岡山市は市の全域が中心部なんですか？
岡山市は市の全域が市の中心部だとオフィシャルに言ったりしないでしょ。

広島は既に駅近タワマンありますよね。
今からNo.1タワマンを建てるのは難しいっしょ。
岡山でNo.1建てるのとは難易度が全然違うと思うよ。

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都市、人口等に関する興味深い予測モデル記事です
https://www.mori.kier.kyoto-u.ac.jp/mori-column/forecast/story01/

参考のひとつにどうぞ

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>>562 マンション掲示板さん
良い感じの反応ありがとうございます。
人口減少期への突入は岡山県民にも分かりきってることだとは思うので、実はそんなに顔真っ赤になるようなテーマじゃないんです。

それより、資料で指摘されている「市内全体の急激な高齢化」の方が問題ですね。
人口自体はゆるやかな減少だが、構成比がかなり高齢化に偏っているのが懸念です。

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561 「ここは岡山市の中心部なんですよ！」
　　　注）岡山駅から車で数十分の山の中

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>>564 マンション検討中さん

ほら、ごまかすなよ
市内中心部の人口が減ってるというオフィシャルコメントは誰がいつ発出したんだ？

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>>564 マンション検討中さん

ほらなw
県や市内全体のことを連呼してごまかすしかないよなぁw

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>>564 マンション検討中さん

人口減少期の高齢化問題なんて散々語られてんだから日本中の誰でも分かってるんだよ
そんな分かりきったことを書く前に岡山市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルに発出しているという根拠を出しなよ

まさか、根拠もなくいい憶測で書いた上に、オフィシャルコメントだと装飾したの？？

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566~569は562か
連投しすぎて邪魔

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面倒くさそうなエリアだな。やっぱ東京都心が一強。日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

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マンコミ名物=どこまで行っても絶対交わらない不毛の論戦！

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>>571 マンション検討中さん

>日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

頭悪い文書だのう
言いたいことがうまく表現できないなんて～

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>>568 検討板ユーザーさん
そんな市内中心部にこだわっても、中心部自体の規模も知れてるんだからあんまり意味をなさないよ

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岡山ルールのwikipedia、県民性にも触れてるのね
>大阪や神戸ほど都会ではないことを感じて舐められたくないとする思い

>岡山県民は自分勝手に理屈付けがちであることが原因
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%...

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>>574 マンション検討中さん

勝手に決めんな
「意味をなさないよ」じゃなくて、「意味をなさないとボクは思います」だろ？
おまえの意見はそれでいいよ。
もう絡んでこないでね。

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>>575 匿名さん

回答に苦慮したからといってどさくさに紛れて岡山県民を誹謗するのはやめようなｗ
自分の浅はかさを恥じなさいよ。

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>577 匿名さん
誹謗とかじゃなくて、wikipediaに書いてあることをそのまま引用しただけだよ
どうして誹謗と感じたの？
他の都市に舐められたくないって気持ちを強く持ってるのは、別に良いことだと思うんだけど。

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>>579 匿名さん

なんでもかんでも想像で判断するのやめような
なぜ私のコメントに対してWikipediaを引用したんですか？
私が岡山県民だと決めつけてるからでしょ？

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>>579 匿名さん

市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルにコメントをしたというのはどこから引用したの？
そろそろ答えてよ

それとも妄想膨らませて書いたデマですか？
オフィシャルコメントだと虚偽を語るのは控えなよ

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速
岡山がこうなると思ってる人は多くないでしょうね

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>575 匿名さん

回答に苦慮して話題を反らすなんてなｗ
質問から逃げないで自分の蒔いた種くらい落とし前付けろよ。
はよ、市内中心部の人口が減ってる根拠を示しなよ。
おまえさんお得意の岡山市のオフィシャルコメントでもいいんだよ～

何も根拠を示せないのに自分の妄想で書いたんでしょ？
誰だって過ちはあるから認めなよ。

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市内在住の身だけど、どちらにせよ市内で人口減ってるなら中心部も減ってるってことだから、そこで反論はできなくないか

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そう、市の総人口は増えてないって聞くね。
市内中心部在住の身だけど、市内で人口減ってても市中心部は増えてるようなんだよね。
供給過多と言われてる新築マンションのせいかも？
まあ県も市内もエリアによって増減のバラツキは当然あるし、一概には言えないよね。

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>>591 通りがかりさん
>増えてるようなんだよね
ソースありますか？

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>>592 eマンションさん

ソースはないよ
大小の新築マンションが建ってることかな

市中心部の人口は増えている
否定できるソースある？

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。


>>575 匿名さん

回答に苦慮して話題を反らすなんてなｗ
質問から逃げないで自分の蒔いた種くらい落とし前付けろよ。
はよ、市内中心部の人口が減ってる根拠を示しなよ。
おまえさんお得意の岡山市のオフィシャルコメントでもいいんだよ～

何も根拠を示せないのに自分の妄想で書いたんでしょ？
誰だって過ちはあるから認めなよ。

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市内の人口が減ってる→ソースある
中心部の人口は増えてる→ソースなし
だと、さすがに反論しづらくない？

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横からだけど
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000016757.html

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>>595 eマンションさん

俺は市内の人口が減ってることは否定してないよ
私が書いた市中心部の人口が増えていることに対して反論するなら根拠示してよといいたいの。
他人の意見を否定するならそれくらいしろよ。

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>>596 坪単価比較中さん

ありがとう
ステキ過ぎる

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>>596 坪単価比較中さん
岡山市の重点整備エリアって4平方kmくらいのエリアを指してるんだけど、そこに限定して「人口増えてるだろう」を語っても、あまり意味をなさないだろうね。
重点整備エリアについてはこちら。
https://www.city.okayama.jp/cmsfiles/contents/0000024/24652/6.pdf

資料から言えるのは
・岡山市だけで800平方km。市内の中心部、その中でもさらに重点エリア(市内のわずか0.5%)に限ってやっと人口増えてる
・市街地であっても、0.5%の重点エリアを外れると人口が減少している

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というか、重点整備エリアに限っていえば、この赤枠だけなのか。
1平方kmも無い(市内の0.1%もない)じゃないか。。。

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中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
中心部の人口が増えているという投稿に文句垂れてたやつは根拠だせよ
出せないのなら謝るか黙ってみとけよ

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赤線部分の市街中心部の人口だけで市の７%も占めており増加傾向にあるね
これにより市内中心部地価の相対上昇率は周辺地域よりは高くなるのは容易に想像できますね

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X 中心市街地
O 岡山駅の4平方キロメートル以内、重点整備エリア(市内の0.1%未満)

重点整備エリア以外の中心市街地は、横ばい、もしくは人口が減っている。
なので、
>中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
はダウト。

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>文句垂れてたやつは根拠だせよ
ほい根拠、どうぞ

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流石に無理ありすぎw
岡山市が中心市街地って定義して地図だしてるやんw
その地図内の人口が増えてるやんw
おもろいやっちゃのうw

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>>605 口コミ知りたいさん
人に根拠求める前に自分のほうこそ根拠出せば？

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>>606 ご近所さん

他人の意見を否定したんだからその根拠示せよ
このままはぐらかして逃げ続けるんか？

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596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

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>>607 検討板ユーザーさん

自分こそ根拠ないんだろ

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>>603 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけで中心市街地計としては増えてる事実は変わらない

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>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

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>>613 匿名さん
>恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけ
実は、あなたが有り難がってる岡山市の中心市街地のデータですよ笑
>>596
にも同じことが書いてあるので、残念ながら「岡山の中心市街地も人口減少からは逃れられていない」が真実です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても

中心市街地の人口が横ばい、もしくは人口が減ってることは認めてるのね笑

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596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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>>616 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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資料より。
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
>72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

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>>619 マンション検討中さん

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

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>岡山市中心部の人口が増加傾向
増加はしないよ、
>>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

>タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
これはその通りだと思う。
>県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

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>>621 マンション検討中さん


>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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うーん。
同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

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地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
>>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

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ここが岡山県ナンバー１マンションなんでしょ？
マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

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杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

あっちも箱は悪くないんだけどねー
No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

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岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン。
プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

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竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

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亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

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>>629 匿名さん

そう、言うまでもなく必要だし
きちんと説明があるでしょう

それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

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