プラウドタワー岡山

住宅ローン減税措置、13年間も優遇されるのですから十分でしょう。昔は６年間しかできなかったぞ。

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金利が1%上がるとローンの毎月の返済額を考えた場合は物件価格は10%～15%下がります。まだ0.25%ですから物件価格は3%くらい下落くらいでしょう。

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坪単価は下がらないし、下げれない
人件費も物価も上がってるので

地方都市や不人気エリアの地価は下がるかもね

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物件価格を下げない場合は売れ残りが増えるだけだと思います。今後金利上昇し物件価格が下がりやすい時勢になると考えれば購入検討者も厳しい姿勢に転じるでしょう

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今の株価の動きを見れば明らか、冷静な論理的の動きではなく、動揺した心理的な動きの方が圧倒的に大きいですね。一般大衆なんてそんなもんでしょう。ただし今後落ち着いてきたらどうなるでしょうか？

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東証株式分布状況調査の調査結果
https://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/mklp7700...

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>>487 マンコミュファンさん
ここの物件価格の希望を述べるのではなく、自分が検討する物件価格を下げれば？

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日銀、この調子じゃ当分上げれないな

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ほとぼり冷めたら、また金利上がりだすよ～。

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いやいや、かなりの期間無理

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何年のローンをお考えですか？
まさか1～2年？笑

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次回の利上げは12月がメインシナリオみたいですね不動産融資はきつくなるよ

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日銀総裁が金利上げる気満々だから長期異次元緩和による不動産は終了間近でしょうね。誰かが歴史的高値を掴むことになるｗ

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>>497
既に色々と減税措置されてますが……
・住宅ローン控除期間６年→13年
・不動産取得税の減免措置
まだこれ以上するの？

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>>497 マンコミュファンさん
だいぶん一生懸命な書き込みですね。お仕事お疲れ様ですｗ

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自分が買えないからって皆も買えなくなればいいと願うのはカッコ悪いよ
駅前のタワマンなんだからさ、金利が多少上がったくらいで手が届かなくなる人は最初から手を出さない方がいいよ
買える人は金利がどうであれ買えるから手が届かない人は指咥えて眺めときなよ

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なんか金利上がればいいと願ってる人おるねw
惨めなことよのうw

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唯一無二の立地だから金利がどうであれここを買う人はいますよ。けれど岡山市民の収入考えたら早期完売するほど売れるかは微妙だと思うわ。
しかも金利が上がると更に岡山市民には高嶺の花となるよ？

要するに大幅値下げを宜しくお願いします！

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>>502
こういうタワマンは京阪神とかの県外富裕層も狙ってますよ

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>>503 通りがかりさん

そう、中国人など海外富裕層がどんだけ寄与してれるかは影響大きいと思う。

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デベも岡山県民だけのために岡山駅前にマンション建てるわけではないので。
これは全てのマンションに言えることです。

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>>505 マンション検討中さん

全てのマンションに？？

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どのマンションもその土地の住民だけが買うわけではないでしょ！

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>>506 匿名さん

そんな重箱の隅つついても。。。

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>>505 マンション検討中さん

むしろ極限られたマンションしか他国民や他県民は手を出さないと思うが、、

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すごい。
506からの流れを見ていると、誰も大して悪意を持っていないのにだんだん険悪になってる。
戦争がなぜ無くならないのか、8月のこの時期に思い出させてくれて、みんなありがとう。

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505さんは大いに反省して欲しいですね

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そういえば事故の影響で竣工遅れてるんだっけ

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>>519 評判気になるさん

遅れた分だけ価格も高くなりそうな予感します

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事故での心配と遅れたお詫びに一律１割引きで！……そのくらいの誠意はあって欲しいな、野村さん

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「半年」を「ちょっと」とは言わない

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>>523 通りがかりさん
それデベ側に言ったらいいよ、相手にされないから笑
他県の検討民だけど、岡山ってこんなのばっかりなの？

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岡山はマンション供給過剰だからな。周辺の売れ残り調べてみたらいい。

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パッとしない物件の供給が多いからかと。
お金積んででも県内ナンバーワン、プラウドのタワマンに！という裕福な方は多そう。
それほど裕福な方が岡山県内に多いかは分からないので、私みたいに県外からも検討する人もいるのかな。

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周辺の安い物件の価格交渉がベストの選択です

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岡山は安いマンションほど売れて
高いマンションは売れない印象
プレミスト、ブランシエラ見てたらわかる

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>>524
恥ずかしいヤツ、掲示板盛り上げるための冗談に対して何故にマジになるのかな？

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さすが岡山w

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>>529 通りがかりさん
じゃあ盛り上げろよせめてwww

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盛り上がってるじゃないか、一日で10スレも伸びてる。ぐちゃぐちゃ言ってる暇にお前が盛り上げろ

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プラウドは値下げしない、で有名なブランドの1つ。
ここは岡山のランドマークタワーになるだろうから、余計に安売りはしないだろうし、富裕層であれば欲しくなる物件だろう。
それでももし値下げしてもらいたいなら、中古のタワマンを交渉するのがまだ可能性あると思う。

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別のタワマンからこちらへ移り住む方も一定数いそうですね。
これほど立地に優れたタワマンはもう出ないですが、もし妥協できるようなら534さんが書かれてるように他の中古タワマンも狙い目かと思います。

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岡山はマンション需給悪すぎてプレミスト近くのタワーが建設中止になったばかりでは

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建築コストも高くなっちゃって大変ねぇ

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東京住みですが、祖母の居住用で購入を考えています。フルスペック且つ信じられない立地なので資産価値は間違いないと思っていますが、杜の街グレースの分譲坪単価と足元のリセールの坪単価っていくらぐらいなのかご存知の方いますか？そこよりここのほうが資産価値上に行くと思い、検討したいのですが…

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資産価値間違いないと思っているなら、タワーというだけで立地の全く違う物件と比較検討する意味はないのでは？

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杜の街も岡山駅周辺というくくりで見ているので、立地が全く違うとは思ってません。大体駅周辺の同規模のタワーは似たような値動きをするものと解していますし、そもそも潤沢に比較できるほどのタワーの供給もこのあたりはないので、お伺いしている次第です。ご存知の優しい方いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

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杜の街グレースのリセールの方がお買い得

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>>541 ご近所さん

お買い得　×
お買い求め安い　○

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>>538 マンション掲示板さん
地方は東京のマンションと同じで考えない方が良い。人口増加の都市＝住宅価値は上がる。一方、人口減少の都市＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>544 坪単価比較中さん
同意です。
関東圏にいると見えづらいですが、地方でも人口の増減にはばらつきがあり、さらに格差が広がる。
とはいえ、広島でさえ人口減少に歯止めがかかっていないので、さらに地方都市となる岡山で
>市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる
とは決してならないのが厳しいところですね。

どちらかというと、「上がるのは難しいが、他がグングン下がる中、ここは長期でも下がりづらい」というのが正しい認識だと思っています。

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>>544
岡山市なんざ、今更コンパクトにゃならんよ。やっとこさ市街化調整区域への住宅地拡大を歯止めしようってレベル。

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人口は30年前から横ばい。
出生率もほかの地方都市と同じく、低下の一途。
https://www.pref.okayama.jp/page/568347.html#1

数字だけ見ると、やっぱり望み薄。
関東にいるから分かりませんが、岡山の方々、実際岡山市内ってこれから盛り上がっていくんでしょうか？それとも横ばい？あるいは衰退していくと思いますか？

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関東に住んでんなら無理に気にするこたぁねえんじゃネ

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岡山にも地縁があるので、気になってます。

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プロジェクト説明会の予約開始されましたね

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>>544 坪単価比較中さん
どこの市内中心部の人口増加してますか？どこの市内中心部の地価が上がってますか？ｗ

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>>551 ご近所さん

なぜ「w」を付けるんでしょうか？

少なくとも福岡、大阪、広島、名古屋は上がってますよ

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544は営業さん？あまり過度な誇大広告はやめた方が良いのでは？
岡山再開発って地元からみればこんなものです。実際のところここも東京の方ぐらいしか興味無いのでは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/80dcc24e3d8ef5af7178998430315ccffd28...

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どうやら県外所有者の方が多い投資マンションになりそうですね

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福岡、大阪、広島、名古屋もマンション価格は頭打ちか下がっているところがありますよ、観光地か中心地ばかりみてるから勘違いするんです

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>>553 ご近所さん

広告ってw
情報の質から見たら543と544に差はないよ
偏った思考に束縛されてるから、客観的な判断ができずに544を広告だと感じてしまうのです。

あとね、なんも考えずに「過度」や「誇大」など強調表現を重ねると発言内容が陳腐になるので、最低限の知性をお待ちなのでしたら控えた方が良いかと。次回から気をつけようね。

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>>556←支離滅裂、何言いたいかわからへん、皆んなでスルーしよ

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市内中心部でさえ人口は減り続けているので、544さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。
プラウドも、どうせやるなら広島にNo. 1クラスのタワマンを作った方が良かったんじゃないかな

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>>556 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

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>>558 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

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>地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋
普通に人口減ってる上に、「平成末期から人口減少期に転換」と岡山市自体がオフィシャルに言ってるんだよね
岡山でプラウドタワーは唯一無二だと思うけど、それなら岡山じゃなくて広島にしたら良いのにとは思う
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000020/20927/000...

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>>561 マンション検討中さん

オフィシャルの情報開示とおまえの勝手な解釈を混ぜるなよw
岡山市は市の全域が中心部なんですか？
岡山市は市の全域が市の中心部だとオフィシャルに言ったりしないでしょ。

広島は既に駅近タワマンありますよね。
今からNo.1タワマンを建てるのは難しいっしょ。
岡山でNo.1建てるのとは難易度が全然違うと思うよ。

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都市、人口等に関する興味深い予測モデル記事です
https://www.mori.kier.kyoto-u.ac.jp/mori-column/forecast/story01/

参考のひとつにどうぞ

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>>562 マンション掲示板さん
良い感じの反応ありがとうございます。
人口減少期への突入は岡山県民にも分かりきってることだとは思うので、実はそんなに顔真っ赤になるようなテーマじゃないんです。

それより、資料で指摘されている「市内全体の急激な高齢化」の方が問題ですね。
人口自体はゆるやかな減少だが、構成比がかなり高齢化に偏っているのが懸念です。

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561 「ここは岡山市の中心部なんですよ！」
　　　注）岡山駅から車で数十分の山の中

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>>564 マンション検討中さん

ほら、ごまかすなよ
市内中心部の人口が減ってるというオフィシャルコメントは誰がいつ発出したんだ？

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>>564 マンション検討中さん

ほらなw
県や市内全体のことを連呼してごまかすしかないよなぁw

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>>564 マンション検討中さん

人口減少期の高齢化問題なんて散々語られてんだから日本中の誰でも分かってるんだよ
そんな分かりきったことを書く前に岡山市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルに発出しているという根拠を出しなよ

まさか、根拠もなくいい憶測で書いた上に、オフィシャルコメントだと装飾したの？？

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566~569は562か
連投しすぎて邪魔

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面倒くさそうなエリアだな。やっぱ東京都心が一強。日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

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マンコミ名物=どこまで行っても絶対交わらない不毛の論戦！

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>>571 マンション検討中さん

>日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

頭悪い文書だのう
言いたいことがうまく表現できないなんて～

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>>568 検討板ユーザーさん
そんな市内中心部にこだわっても、中心部自体の規模も知れてるんだからあんまり意味をなさないよ

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岡山ルールのwikipedia、県民性にも触れてるのね
>大阪や神戸ほど都会ではないことを感じて舐められたくないとする思い

>岡山県民は自分勝手に理屈付けがちであることが原因
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%...

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>>574 マンション検討中さん

勝手に決めんな
「意味をなさないよ」じゃなくて、「意味をなさないとボクは思います」だろ？
おまえの意見はそれでいいよ。
もう絡んでこないでね。

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>>575 匿名さん

回答に苦慮したからといってどさくさに紛れて岡山県民を誹謗するのはやめようなｗ
自分の浅はかさを恥じなさいよ。

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>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

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>>577 匿名さん
誹謗とかじゃなくて、wikipediaに書いてあることをそのまま引用しただけだよ
どうして誹謗と感じたの？
他の都市に舐められたくないって気持ちを強く持ってるのは、別に良いことだと思うんだけど。

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>>579 匿名さん

なんでもかんでも想像で判断するのやめような
なぜ私のコメントに対してWikipediaを引用したんですか？
私が岡山県民だと決めつけてるからでしょ？

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>>579 匿名さん

市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルにコメントをしたというのはどこから引用したの？
そろそろ答えてよ

それとも妄想膨らませて書いたデマですか？
オフィシャルコメントだと虚偽を語るのは控えなよ

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