プラウドタワー岡山

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

事故に神経尖ってるなあ～

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？

久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた

>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。

ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。

供給過剰気味かな？

８年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、８年前やで┐(´д｀)┌

非分譲55戸？

綺麗な新築のタワマンで商業施設もあり便利な立地は素晴らしい
欲を言えば低木で被覆された緑地にケヤキやカツラやトチなんかを植えてほしかった
（もっとお金があれば買って引っ越すんだが現マンションと天秤にかけて妥協）

>>476 ご近所さん

岡山駅前に敷地内公園を備えた高層タワマンを建てれる場所があるらしいんですよ。
それに期待して待つのがいいですよ。

タワマンなら150m超のも1本は岡山に欲しいですね。

金利のある世界へ！今後は徐々に上がっていくみたいですね、マンション購入への影響は果たしていかに？

住宅産業には非常に多くの業種が関わっているので、金利上昇により極端な買い控えが起こるようなら、事前になんらかの税制優遇措置がなされるでしょ。

希望的観測

>>481 マンション検討中さん

住宅ローン減税措置

ないと思う？
あると思う？

どちらでもいいです笑

住宅ローン減税措置、13年間も優遇されるのですから十分でしょう。昔は６年間しかできなかったぞ。

金利が1%上がるとローンの毎月の返済額を考えた場合は物件価格は10%～15%下がります。まだ0.25%ですから物件価格は3%くらい下落くらいでしょう。

坪単価は下がらないし、下げれない
人件費も物価も上がってるので

地方都市や不人気エリアの地価は下がるかもね

物件価格を下げない場合は売れ残りが増えるだけだと思います。今後金利上昇し物件価格が下がりやすい時勢になると考えれば購入検討者も厳しい姿勢に転じるでしょう

今の株価の動きを見れば明らか、冷静な論理的の動きではなく、動揺した心理的な動きの方が圧倒的に大きいですね。一般大衆なんてそんなもんでしょう。ただし今後落ち着いてきたらどうなるでしょうか？

東証株式分布状況調査の調査結果
https://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/mklp7700...

>>487 マンコミュファンさん
ここの物件価格の希望を述べるのではなく、自分が検討する物件価格を下げれば？

日銀、この調子じゃ当分上げれないな

ほとぼり冷めたら、また金利上がりだすよ～。

いやいや、かなりの期間無理

何年のローンをお考えですか？
まさか1～2年？笑

次回の利上げは12月がメインシナリオみたいですね不動産融資はきつくなるよ

日銀総裁が金利上げる気満々だから長期異次元緩和による不動産は終了間近でしょうね。誰かが歴史的高値を掴むことになるｗ

>>497
既に色々と減税措置されてますが……
・住宅ローン控除期間６年→13年
・不動産取得税の減免措置
まだこれ以上するの？

>>497 マンコミュファンさん
だいぶん一生懸命な書き込みですね。お仕事お疲れ様ですｗ

自分が買えないからって皆も買えなくなればいいと願うのはカッコ悪いよ
駅前のタワマンなんだからさ、金利が多少上がったくらいで手が届かなくなる人は最初から手を出さない方がいいよ
買える人は金利がどうであれ買えるから手が届かない人は指咥えて眺めときなよ

なんか金利上がればいいと願ってる人おるねw
惨めなことよのうw

唯一無二の立地だから金利がどうであれここを買う人はいますよ。けれど岡山市民の収入考えたら早期完売するほど売れるかは微妙だと思うわ。
しかも金利が上がると更に岡山市民には高嶺の花となるよ？

要するに大幅値下げを宜しくお願いします！

>>502
こういうタワマンは京阪神とかの県外富裕層も狙ってますよ

>>503 通りがかりさん

そう、中国人など海外富裕層がどんだけ寄与してれるかは影響大きいと思う。

デベも岡山県民だけのために岡山駅前にマンション建てるわけではないので。
これは全てのマンションに言えることです。

>>505 マンション検討中さん

全てのマンションに？？

どのマンションもその土地の住民だけが買うわけではないでしょ！

>>506 匿名さん

そんな重箱の隅つついても。。。

>>505 マンション検討中さん

むしろ極限られたマンションしか他国民や他県民は手を出さないと思うが、、

すごい。
506からの流れを見ていると、誰も大して悪意を持っていないのにだんだん険悪になってる。
戦争がなぜ無くならないのか、8月のこの時期に思い出させてくれて、みんなありがとう。

505さんは大いに反省して欲しいですね

そういえば事故の影響で竣工遅れてるんだっけ

>>519 評判気になるさん

遅れた分だけ価格も高くなりそうな予感します

事故での心配と遅れたお詫びに一律１割引きで！……そのくらいの誠意はあって欲しいな、野村さん

「半年」を「ちょっと」とは言わない

>>523 通りがかりさん
それデベ側に言ったらいいよ、相手にされないから笑
他県の検討民だけど、岡山ってこんなのばっかりなの？

岡山はマンション供給過剰だからな。周辺の売れ残り調べてみたらいい。

パッとしない物件の供給が多いからかと。
お金積んででも県内ナンバーワン、プラウドのタワマンに！という裕福な方は多そう。
それほど裕福な方が岡山県内に多いかは分からないので、私みたいに県外からも検討する人もいるのかな。

周辺の安い物件の価格交渉がベストの選択です

岡山は安いマンションほど売れて
高いマンションは売れない印象
プレミスト、ブランシエラ見てたらわかる

>>524
恥ずかしいヤツ、掲示板盛り上げるための冗談に対して何故にマジになるのかな？

さすが岡山w

>>529 通りがかりさん
じゃあ盛り上げろよせめてwww

盛り上がってるじゃないか、一日で10スレも伸びてる。ぐちゃぐちゃ言ってる暇にお前が盛り上げろ

プラウドは値下げしない、で有名なブランドの1つ。
ここは岡山のランドマークタワーになるだろうから、余計に安売りはしないだろうし、富裕層であれば欲しくなる物件だろう。
それでももし値下げしてもらいたいなら、中古のタワマンを交渉するのがまだ可能性あると思う。

別のタワマンからこちらへ移り住む方も一定数いそうですね。
これほど立地に優れたタワマンはもう出ないですが、もし妥協できるようなら534さんが書かれてるように他の中古タワマンも狙い目かと思います。

岡山はマンション需給悪すぎてプレミスト近くのタワーが建設中止になったばかりでは

建築コストも高くなっちゃって大変ねぇ

東京住みですが、祖母の居住用で購入を考えています。フルスペック且つ信じられない立地なので資産価値は間違いないと思っていますが、杜の街グレースの分譲坪単価と足元のリセールの坪単価っていくらぐらいなのかご存知の方いますか？そこよりここのほうが資産価値上に行くと思い、検討したいのですが…

資産価値間違いないと思っているなら、タワーというだけで立地の全く違う物件と比較検討する意味はないのでは？

杜の街も岡山駅周辺というくくりで見ているので、立地が全く違うとは思ってません。大体駅周辺の同規模のタワーは似たような値動きをするものと解していますし、そもそも潤沢に比較できるほどのタワーの供給もこのあたりはないので、お伺いしている次第です。ご存知の優しい方いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。