プラウドタワー岡山

いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が

世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの

投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万～270万ならうまみある部屋ありそうだけどね

>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪３００超え確実だそうです

供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。

>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д｀)=3

日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税＆社会負担↑……と、なっております。

>>409 通りがかりさん

中古マンション価格についてはどう思います？

インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

基本的には新築マンション価格に連動されます。

間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

>>411 通りがかりさん

ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか？

私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた（書いただけで逃げた）のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか？
それとも妄想だったのでしょうか？

住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

>>415 通りがかりさん

その場合は家賃を上げたらいいのでは？
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

35年ローンで住宅ローン金利が1％→3％になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を１%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ

国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？

モデルルームの案内はまだでしょうか

>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。

工事って完全に止まってるのかな？
地元民？どこかの情報？
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。

焦ってるねぇ～

重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。

>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ？
来年がデフレ？あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ

事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。

完成時期が遅れれば遅れるほど販売価格は上がりそう

長期金利が1％超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう

完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない

>>433 名無しさん

上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし

コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな

販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな

>>436 名無しさん

下げて欲しいが下がるわけはない

発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。

>>438 パパさん

金利がますます読めなくなりますね

>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

事故に神経尖ってるなあ～

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？

久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた

>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。

ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。

供給過剰気味かな？

８年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、８年前やで┐(´д｀)┌

非分譲55戸？

綺麗な新築のタワマンで商業施設もあり便利な立地は素晴らしい
欲を言えば低木で被覆された緑地にケヤキやカツラやトチなんかを植えてほしかった
（もっとお金があれば買って引っ越すんだが現マンションと天秤にかけて妥協）

>>476 ご近所さん

岡山駅前に敷地内公園を備えた高層タワマンを建てれる場所があるらしいんですよ。
それに期待して待つのがいいですよ。

タワマンなら150m超のも1本は岡山に欲しいですね。

金利のある世界へ！今後は徐々に上がっていくみたいですね、マンション購入への影響は果たしていかに？

住宅産業には非常に多くの業種が関わっているので、金利上昇により極端な買い控えが起こるようなら、事前になんらかの税制優遇措置がなされるでしょ。

希望的観測

>>481 マンション検討中さん

住宅ローン減税措置

ないと思う？
あると思う？

どちらでもいいです笑

住宅ローン減税措置、13年間も優遇されるのですから十分でしょう。昔は６年間しかできなかったぞ。

金利が1%上がるとローンの毎月の返済額を考えた場合は物件価格は10%～15%下がります。まだ0.25%ですから物件価格は3%くらい下落くらいでしょう。

坪単価は下がらないし、下げれない
人件費も物価も上がってるので

地方都市や不人気エリアの地価は下がるかもね

物件価格を下げない場合は売れ残りが増えるだけだと思います。今後金利上昇し物件価格が下がりやすい時勢になると考えれば購入検討者も厳しい姿勢に転じるでしょう

今の株価の動きを見れば明らか、冷静な論理的の動きではなく、動揺した心理的な動きの方が圧倒的に大きいですね。一般大衆なんてそんなもんでしょう。ただし今後落ち着いてきたらどうなるでしょうか？

東証株式分布状況調査の調査結果
https://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/mklp7700...

>>487 マンコミュファンさん
ここの物件価格の希望を述べるのではなく、自分が検討する物件価格を下げれば？

日銀、この調子じゃ当分上げれないな

ほとぼり冷めたら、また金利上がりだすよ～。

いやいや、かなりの期間無理

何年のローンをお考えですか？
まさか1～2年？笑

次回の利上げは12月がメインシナリオみたいですね不動産融資はきつくなるよ

日銀総裁が金利上げる気満々だから長期異次元緩和による不動産は終了間近でしょうね。誰かが歴史的高値を掴むことになるｗ

>>497
既に色々と減税措置されてますが……
・住宅ローン控除期間６年→13年
・不動産取得税の減免措置
まだこれ以上するの？

>>497 マンコミュファンさん
だいぶん一生懸命な書き込みですね。お仕事お疲れ様ですｗ

自分が買えないからって皆も買えなくなればいいと願うのはカッコ悪いよ
駅前のタワマンなんだからさ、金利が多少上がったくらいで手が届かなくなる人は最初から手を出さない方がいいよ
買える人は金利がどうであれ買えるから手が届かない人は指咥えて眺めときなよ