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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩3分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.92m2~193.87m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~46.12平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(367戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判
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376
評判気になるさん
いくつかの地方都市のマンション見てますが、確かに最近マンション相場の高騰は止まった感があります。場所によっては下落しているような気はします。東京は知りませんが。
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377
マンション比較中さん
そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか?
微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。
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378
匿名さん
>>377 マンション比較中さん
岡山の人はそう考えるだろうね
だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか
余所者の方が物分かりがいいし
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379
通りがかりさん
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381
マンション検討中さん
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384
管理担当
[No.361~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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385
検討板ユーザーさん
岡山のナンバー1マンションはグレースではなくプラウドになっちゃうのね
無理してグレース買った人は涙目
小金持ちはグレースからの買い替えか
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386
通りがかりさん
そもそもマンションって、順位を争うものなの?意味不明甚だしいわ。
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387
匿名さん
争ってないですよ?
資産価値を順位付けしただけです。
価格は二の次で一番良いのを所有したい人もいるんです。
一番良いものを買いたいときに、
細かくスペックを調べたりする時間や手間を省いて
「一番高いの買っておけばいいだろ」って人は一定数いると思うよ
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388
通りがかりさん
そもそもマンションって、順位付けするものなの?意味不明甚だしいわ。
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389
マンション検討中さん
>>388 通りがかりさん
順位付けするものとかしないものとか誰も決める権利はありませんよ
そもそも何か数値化できるものを昇順降順いずれかで並べたら、良い悪いは別として自ずと順位がついちゃうんですよ
あなただってモノを買うときに価格や重量で比較するでしょ?無意識に脳内で比較して順位付けしてるんです。
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390
マンション検討中さん
エリアナンバー1のマンションがどこなのかを明確にするのは意味はありますよ
販売価格の比較対象になりますし
中古マンションを売買するなら尚のことです
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392
名無しさん
>>377 マンション比較中さん
確かに一般的には駅に直結のメリットは感じにくいと思うけど新幹線駅直結は結構価値があるね。富裕層や転勤族など需要があるからね。あと年のいったお金持ちが一戸建てから引越してきたりとかね。
雨にほぼ濡れずにイオンまだ行けるし駅使わなくても結構便利かと。いくらででるかですが、
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393
マンション検討中さん
近くの新築マンションみてみると高層階で坪250~270くらいみたいですね
岡山駅付近はマンションだぶついているみたいで、一部値下げしている
マンションあるくらいですから投資としては微妙ですが、実需はありそうです。
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395
評判気になるさん
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396
周辺住民さん
>>393 マンション検討中さん
車移動前提の岡山ですが、ここは駐車場設置率が50%以下らしいので、実需層がそこをどう判断するか、だと思います
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397
名無しさん
>>396 周辺住民さん
駐車場のことがすごく気になるる人は買わなければいい
ここは駐車場のことをさほど気にしない人だけ募っても普通に完売させることできるから
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398
周辺住民さん
>>397 名無しさん
投資妙味がないので、微妙な在来線と新幹線の駅近で車なくてもいい実需層、ということなんですかね?
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399
マンション検討中さん
>>398 周辺住民さん
まあそうだね
実需層というか、
岡山駅近だし、ここより良いとこないからとりあえず買っとこう的な感じ
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400
通りがかりさん
>>399 マンション検討中さん
投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは?
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401
マンション検討中さん
いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が
世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの
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402
マンション検討中さん
投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万~270万ならうまみある部屋ありそうだけどね
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪300超え確実だそうです
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404
マンション検討中さん
供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。
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405
マンション検討中
>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥
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406
名無しさん
事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д`)=3
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407
評判気になるさん
日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。
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408
評判気になるさん
マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。
私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。
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409
通りがかりさん
誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税&社会負担↑……と、なっております。
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410
評判気になるさん
>>409 通りがかりさん
中古マンション価格についてはどう思います?
インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。
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411
通りがかりさん
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412
通りがかりさん
間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね
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413
マンコミュファンさん
>>411 通りがかりさん
ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか?
私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。
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414
マンコミュファンさん
岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた(書いただけで逃げた)のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか?
それとも妄想だったのでしょうか?
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415
通りがかりさん
住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。
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416
匿名さん
>>415 通りがかりさん
その場合は家賃を上げたらいいのでは?
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。
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417
口コミ知りたいさん
35年ローンで住宅ローン金利が1%→3%になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を1%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。
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418
マンコミュファンさん
金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ
国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん
つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想
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419
マンション掲示板さん
岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。
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420
マンコミュファンさん
こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ
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421
匿名さん
職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。
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422
eマンションさん
金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。
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423
マンション検討中さん
>>422 eマンションさん
じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ~
ってワナ?
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424
通りがかりさん
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425
名無しさん
>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。
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426
マンション検討中さん
工事って完全に止まってるのかな?
地元民?どこかの情報?
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。
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427
通りがかりさん
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428
名無しさん
重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。
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429
名無しさん
>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ?
来年がデフレ?あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ
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430
名無しさん
事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。
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431
匿名さん
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432
評判気になるさん
長期金利が1%超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう
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433
名無しさん
完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない
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434
評判気になるさん
>>433 名無しさん
上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし
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435
名無しさん
コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな
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436
名無しさん
販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな
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437
マンコミュファンさん
>>436 名無しさん
下げて欲しいが下がるわけはない
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438
パパさん
発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。
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439
検討板ユーザーさん
>>438 パパさん
金利がますます読めなくなりますね
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440
買い替え検討中さん
>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね
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441
マンコミュファンさん
家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。
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442
通りがかりさん
あらら、何か書き込みが消されてない?
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ!
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443
442
ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました
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444
あられ
昨日付け奥村組からのニュースリリースにおいて、
6/13より工事再開との告知がありますね。
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445
通りがかりさん
モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。
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446
匿名さん
岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん?
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447
マンコミュファンさん
>>446 匿名さん
なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義
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448
マンション掲示板さん
東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。
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449
マンコミュファンさん
>>448 マンション掲示板さん
物価も上がるしね!
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450
名無しさん
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451
名無しさん
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452
マンコミュファンさん
岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います
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453
名無しさん
そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……チャンチャン
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455
名無しさん
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459
通りがかりさん
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460
通りがかりさん
ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw
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461
マンコミュファンさん
ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね
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462
名無しさん
事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな
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463
通りがかりさん
>>461
岡山県外の人?知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ~ 笑
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464
評判気になるさん
岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。
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465
口コミ知りたいさん
独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか
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466
口コミ知りたいさん
1Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな
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467
マンコミュファンさん
階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね
採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・
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468
職人さん
工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。
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469
通りがかりさん
>>468 職人さん
事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか?
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470
匿名さん
久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた
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471
デベにお勤めさん
>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。
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472
eマンションさん
ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。
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473
マンション比較中さん
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474
匿名さん
8年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、8年前やで┐(´д`)┌
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475
匿名さん
プラウドタワー岡山
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所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~193.87m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 422戸
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