プラウドタワー岡山

それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。

>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
　↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

歪曲、誘導、揶揄、攻撃などのような悪意のある書き込みが多いから削除されるのですよ。岡山のマンションスレッドでは以前から、購入希望者や住民や地域の人々などが投稿した夢や理想、希望、あるいは魅力ある物件についての書き込みに対し、悪意のある書き込みでもって荒らす人が絶えませんもの。

平均坪単価はどのくらいになると思われますか？

独善的で我儘な書き込みには皆さん迷惑されてます。今、一番悪意のある書き込みでしょう。

想定以上の反響があるらしく心配されるような事は全く無いようですよ。
戸数が多いのでさすがに即日完売とはならないとは思っていますが。

>>207 買い替え検討中さん

グレース杜の街から移り住む人が多いんじゃないかな

どうしてこのスレだけやたら情報統制が厳しいんだろう

2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。
1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。

植栽は充実してますか？

>>210 マンション検討中さん
その後、1700件になってますね。
多分多い方だと思います。

私もまだ届いてません。
ホームページでは3月上旬発送、となっています。

人気なんですか？

金余り高齢者と他県民しか手が出せないよ・・

そうですね。
3,000万台の部屋も3F北向き45㎡弱みたいですし。

あら、思ってたより安いかも
パワーカップルなら無理なく買えそう

3900万も3000万台
70平米だと下層階でも7000万
確かに下層階なら大丈夫そうですね

70平米7000万だと坪単価330万
下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね

もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。

400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね

1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。

理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない

マンションは立地ですからね

>>33 周辺住民さん

公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？

>>226
立地って言っても岡山駅前のゴミゴミした場所で、住環境としては周りが少々五月蝿いですね、結局パチ屋も残るみたいですし。

>>229 名無しさん

駅近のメリットに比べたらその程度のデメリットは些細なこと
No.1が好きはグレース杜の街から転居もあると思うよ
そういう層は高ければ高いほど好むし

>>230 通りがかりさん
そうですよね。
パチンコ屋のないターミナル駅なんて、どこにもないですし。
なんといっても駅前なんですから。うるさくない駅前なんてないでしょうね。

>>231
一体いつの時代の話でしょうか？駅前のパチ屋はどんどん姿を消して、街外れのロードサイドに移っていますよ。

そうなんですね。
こちら都内からここを検討していたもので。

>>232 名無しさん
「ターミナル駅」ですけどね。

ターミナル駅がどうかしたのですか？

広島エディオンTSUTAYA家電のグランクロスタワーを見習うべきだ。斬新さが雲泥の差。

最上階の茶色い部分は何でしょうか？

>>237 検討板ユーザーさん
スカイラウンジじゃないの。

238、239は「削除しました」の提示もなく跡形もなく削除されてる
マンションのどのような不都合なことが書いてあったのか分からんけど、このスレの情報統制すごいですね

最上階は分譲じゃなく共用のラウンジなんですね
下層階の方もラウンジからの眺望が楽しめるのはいいな

>>241 名無しさん
スカイラウンジは塔屋では。最上階は分譲だと。

プロジェクト説明会、あっという間に定員超えてましたね

>>244 マンション検討中さん
一回のみというのが驚きですね。後日オンラインでやるとのことではありますが。
スカイラウンジは18階とのことです。

バスターミナル近くで、排気ガスとか凄そう
鉄道も近いし

>>244 マンション検討中さん

案内来ず！
いつから説明会始まるのですか？

あーあ、早速事故物件になってしまったね

組んでた型枠が崩れたのか、組む前の型枠の材料が崩れたのか
どちらにしても安全管理だけはしっかりして欲しい、『安全管理の緩い物件は品質管理はもっと緩い』が建築業界の常識ですから

やっちまったね。
ここはスルー。

書き込むなよ！
大島てるに書き込むなよ！

↓と同じように、エントランスのところに慰霊碑が必要ですね。
https://www.google.com/amp/s/www.jprime.jp/articles/amp/25706

時代を遡れば沢山の人が亡くなっているわけだし、と思うしかないか。

事故物件サイトはこちらでよろしいでしょうか？

騒いで値段が落ちるわけでもないですし、囃し立てるのやめません？
人としてどうかなと思います

ですよね、亡くなった方無念だろうなー

ご冥福をお祈りいたします。

>>256 さん

売れないと値段下げますよ

>>254 マンション検討中さん
それは心理的瑕疵にはならないが、今回のは「有」に該当するので、売却の際には要注意ね

>>259 評判気になるさん

それをふまえて打算的に死亡事故を囃し立てているとすればなおさら人としてどうかなと思います。
個人の感情ではありますが非常に不快です

>>261 マンコミュファンさん

上の人が書いてるように隠す事案じゃ無くて、ちゃんと今後も告知しないといけないのね、分かりました？

載せるなら起こった事実とそれに伴う影響だけ掲載すればいい。

個人の感想は不要だし、こういうケースの場合は特に慎重になるべき。

しかし1人死亡で5人負傷って、どんな現場だよ

何事もなかったように明日から再開するよ

イオン岡山でも残念な事故あったけど今では誰も気にしてないでしょ

>>267 匿名さん

もう無かったことにしてんじゃん笑

排気ガスが気になるどころじゃなかったわ
イオンでもあったとか言われても、ここと違うよね
資産価値とかどうなる

訳あり物件

>>278 マンション検討中さん
通常2ー3割引

契約済みなんですけど、値引き補償してくれますよね？

>>274 マンション検討中さん
首都圏で過去のランドマークタワマンの建築中の死亡事故に関して言えばその後の資産価値に全く関係ありませんね。
直近引き渡しのヨコハマフロントタワーも建築中に生き埋めになって１人亡くなりました。

>>282 通りがかりさん

そんなのないですよ。書面一枚届いて終わりです。

>>282
ここは販売開始前でも受け付けてくれるの？

>>282 通りがかりさん

重大な心理的瑕疵だから白紙解約には応じてくれると思うよ

>>283 マンション検討中さん

首都圏ではなく岡山の事故物件と比較しないとね

>>289 マンコミュファンさん
岡山県内に３０階を超える駅直タワマンで事故物件ってどこかあるのですか？

販売継続がけしからんということであれば岡山市都市整備局都市・交通部市街地整備課に連絡して。下記から問い合わせできるよ。
https://www.city.okayama.jp/0000003551.html

事故物件になってしまいましたね、、、

霊感強い人は住めないね

霊的エネルギーあるので、空気変わるにわかります。

まあ、施工中止も大幅値引きもないでしょうが……多くの見込み客の腰は引けたでしょうよ。

人気心霊スポットとして、馬鹿騒ぎのヤンキーや節度のないチューバーが集まらないことを願う

やっぱ家族写真とか撮ったら写ちゃったりするんですかね？

やはり「心理的瑕疵」がありますから売主は購入者に対して「事故物件」であることを告知する義務が発生します。

>>299 名無しさん

それは中古として購入者が売るときも同じことが言えるからね

>>300 評判気になるさん
言えません、ちゃんと勉強してね。

>>301 評判気になるさん

伝えなくていいん？

>>301 評判気になるさん

心理的瑕疵を隠蔽？

>>301 さん

告知義務違反で違約金請求されますよ

でも裁判では勝てるでしょう

https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

>>305 マンション比較中さん

白紙解約できないわ中古で売る時は告知義務あるわじゃ、契約者最悪じゃん

まあ、法的な告知義務がどこまで、不動産取引の商習慣ではどこまで、モラルとしてはどこまで……各々あやふやな面がありますが、「君子危うきに近寄らず」が正解でしょう。

>>302 名無しさん
売買においては告知義務は明確化されていません。
ましてやその部屋で発生したものでなければ告知しなくて当たり前です。

>>308
不正直不動産屋さん？

>>308 評判気になるさん

国交省のガイドラインにはそんなこと1mmも書いてるないんだよな
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001427709.pdf

>>310 検討板ユーザーさん

どっちなんだい！！？

>>308 評判気になるさん
たしか最近そんなガイドラインが定められたようですよね。

マンションの共用部分や隣接住戸での事故は告知義務がなかったんだっけ？
知らん奴は必死でググれ！！

>>312 匿名さん
だからそれが>>310のリンク先なのでは？

>>310 検討板ユーザーさん
建築工事中の事故死は告知事項ってどこかに書いてありますか？

>>314 評判気になるさん
どこにも書いてないな

これは？

>>316 匿名さん
確かに[建築工事中の事故死]は紛れもなく[日常生活の中での不慮の死]だな。
なーんだ。告知しなくていいんじゃん。

国交省のガイドラインなんてもんは玉虫色でどうにでも理解できます。要は事実を事実として告げるのが正直不動産、都合悪いからと隠蔽するのが不正直不動産。

>>310 検討板ユーザーさん
おーい！どうなんだ？
“1mmも書いてるない”って！

>>318 名無しさん
それは違うな。
玉虫色でも何でもないし、事実を事実として告げるのが正しいなら、ガイドラインなんかそもそも必要ない。『事実を事実として告げるべし』で終わる。そんな単純なことではないんだよ。
国民の財産の健全な運用を促すことも必要なことです。
『事実を事実として告げるべし』何て発想なら戦時中の空襲や戦国の合戦も告知義務があるのかって話。
どうしてこうしたガイドラインが必要とされているのかを知ろうとしないような方にはこのガイドラインは読み解くことは難しいのかもしれません。玉虫色に見えても無理はないのかもしれませんね。

>>317
少なくとも「日常生活での不慮の事故」ではありません、「重大な労災事故」であり「重過失致死傷」として奥村組は訴追される可能性があります。

>>320 匿名さん
すみません、馬鹿なんで読み解けないんですが
玉虫色でないとおっしゃるならば、このガイドラインの中で今回の事案が告知事項にあたると明文化されてる箇所を教えていただけないでしょうか？

>>320
屁理屈をさらに捏ねくり回して何が言いたいのかわからんよ？ガイドラインをどう解釈するかではなく、実社会が「心理的瑕疵」をどう感じるかが現実ですよ。

>>323 名無しさん
たとえば昔このあたりは空襲でよーけ人が死んだんじゃ、的なのも重大な心理的瑕疵？
ここには墓場だったとか屠殺場があったとかもそうなるのかね。そんなの告知してるの聞いたことない。

>>324 通りがかりさん
なるほど
そういうの気にする人はポツンと一軒家しかないなＷ

正直不動産とか不正直不動産とかどんだけバカなんだよ。お里が知れる。

ここ見てる人は事故の事実知ってんだからそれで良いじゃん。ニュースにもなってるし。
販売のときに告知すべしとかなんとか余計なお世話。
ようは嫌がらせ、販売の足引っ張りたいだけでしょ？
だいたいマンション買おうってときに大島てるくらいチェックするだろふつう。

>>324
戦国時代とか明治維新とか出さなくていいのwww

まあ、普通に契約前に告知説明するでしょ。県外とか外国人とか知らない購入者もいると思うが、契約後購入後に追及されたりキャンセルも避けたいでしょうから。

>>327
ネットって、そういうトコですから

>>321 名無しさん
『可能性があります。』では説得力無いよ。根拠ないんじゃん。
そのロジックでいうとこうなるよな。
奥村組と野村不動産があなたを名誉棄損で訴える可能性はゼロではない。
違うかい？

労災は不慮の事故ですよ。

そこら辺に似通ったマンションが多数あるならこういう事象があったマンションをわざわざ選ばないかもしれんが、
ここは唯一無二だから影響はほぼないと思うわ

みんな自分の都合のいいように好き勝手解釈しててウケる

まぁ今回の事故でこの物件を検討する人はかなり減ってしまうでしょうね

>>335 マンション検討中さん
だから余計なお世話だって

ここ買う予定だった人が今回事故が起きたことで買わなくなるとかないわ

>>337 マンコミュファンさん

そんなん人それぞれやって

>>338 eマンションさん

いや、ないね

よう買わん奴は黙っとけや

>>331
は？説得力？根拠？ロジック？名誉毀損？……反論するが為に新聞やネットニュースさえロクに読まずにいい加減に書き込んでいますネ。
各ニュースに「当局は業務上過失致死傷も視野に調査……」と、掲載されています。過去も先もあなたの書き込みは全て嘘八百事実無根の作文に認定されました。

ほら、煽り合いが削除された。

不幸にも事故が起こってしまった事実だけを情報として投稿するだけでいいよ。参考にする人はするし、気にしない人は気にしなければいい。

山陽新聞ニュース 18日
県警の調べでは…………業務上過失致死傷の疑いも視野に事故の原因や経緯を調べる。

本当に欲しいと思った魅力的なマンションの場合は「敷地内で建設中に事故があって人が亡くなってます」っていうネガティブ要素なんて正直どうでもいいよ。室内ならまだしも敷地内で、ましてや竣工前の建設段階で人が亡くなろうが資産価値に影響はほぼ皆無でしょうよ。立地最強、デベも強い。建設中に事故？へー大変だねー。それだけ。

>>352
ケチのついたマンションには住みたくないと考える方もいらっしゃいます、人それぞれです。

>>353 名無しさん

いや、ないね

>>351 マンション検討中さん
まさにそう。
だから？

大規模な再開発ではままある話で珍しくない。
工事は一時的に止まるしゼネコン含め関係工事は安全対策で当局から聴取受けるのは当然でも販売には関係ないし、資産価値に影響したなんて話も聞いたことない。
これだけの立地ならそんなこと関係なく物件は取り合いだろうね。

田舎だから完成後にも当面、外野は色々と
言うと思うのでそれが気になる人は
購入見合わせた方がいいかもですね。
資産価値が下がるとは思いませんが、これも
気になる人は売れ行きの動向見て決めたら
良いのではないでしょうか。

>>356 マンション検討中さん

売れりゃなんでもいいのね

>>357 マンション検討中さん
人の噂もですよ、あっというまに事故のことなんか忘れ去られて下々が羨む物件になります。

噂が無くなろうが、下々が羨もうが、資産価値があろうが、一旦ケチが付いたものは嫌や！って人もおられます。人それぞれです。

30日の説明会延期になりました。

>>362 マンション検討中さん
そりゃそうだろ

そういや工事現場の事故が不慮の事故じゃないみたいな事言ってた奴いてたよな。

>>368
いてまへん。

岡山地区はマンション供給過多で2022年をピークに価格下落してるみたいですね。これからもマンション続々出来るみたいですし、駅西のプレミストも値下げに入った？模様ですね。

>>373 マンション掲示板さん
駅直タワマンは別物です。

そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？
微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。

>>377 マンション比較中さん

岡山の人はそう考えるだろうね
だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか
余所者の方が物分かりがいいし

さすがにTV-CM 観なくなったな

聞く前に調べなよ笑

岡山のナンバー１マンションはグレースではなくプラウドになっちゃうのね

無理してグレース買った人は涙目
小金持ちはグレースからの買い替えか

そもそもマンションって、順位を争うものなの？意味不明甚だしいわ。

争ってないですよ？
資産価値を順位付けしただけです。

価格は二の次で一番良いのを所有したい人もいるんです。

一番良いものを買いたいときに、
細かくスペックを調べたりする時間や手間を省いて
「一番高いの買っておけばいいだろ」って人は一定数いると思うよ

そもそもマンションって、順位付けするものなの？意味不明甚だしいわ。

>>388 通りがかりさん

順位付けするものとかしないものとか誰も決める権利はありませんよ
そもそも何か数値化できるものを昇順降順いずれかで並べたら、良い悪いは別として自ずと順位がついちゃうんですよ
あなただってモノを買うときに価格や重量で比較するでしょ？無意識に脳内で比較して順位付けしてるんです。

エリアナンバー１のマンションがどこなのかを明確にするのは意味はありますよ
販売価格の比較対象になりますし
中古マンションを売買するなら尚のことです

>>377 マンション比較中さん
確かに一般的には駅に直結のメリットは感じにくいと思うけど新幹線駅直結は結構価値があるね。富裕層や転勤族など需要があるからね。あと年のいったお金持ちが一戸建てから引越してきたりとかね。
雨にほぼ濡れずにイオンまだ行けるし駅使わなくても結構便利かと。いくらででるかですが、

近くの新築マンションみてみると高層階で坪250～270くらいみたいですね
岡山駅付近はマンションだぶついているみたいで、一部値下げしている
マンションあるくらいですから投資としては微妙ですが、実需はありそうです。

>>394 評判気になるさん
自分で調べろよ

>>393 マンション検討中さん
車移動前提の岡山ですが、ここは駐車場設置率が50%以下らしいので、実需層がそこをどう判断するか、だと思います

>>396 周辺住民さん

駐車場のことがすごく気になるる人は買わなければいい
ここは駐車場のことをさほど気にしない人だけ募っても普通に完売させることできるから

>>397 名無しさん
投資妙味がないので、微妙な在来線と新幹線の駅近で車なくてもいい実需層、ということなんですかね？

>>398 周辺住民さん

まあそうだね
実需層というか、
岡山駅近だし、ここより良いとこないからとりあえず買っとこう的な感じ

>>399 マンション検討中さん

投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは？