プラウドタワー岡山

>>137 名無しさん

たむろしてるからピッタリじゃんね
パチ屋を市営にできたら、市の財政も潤うのになー

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条件に納得する人が購入して住むので別にパチンコ店があっても問題ないのでは
私は購入しませんけど。

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パチンコの話題飽きましたね

いつごろ情報公開されるんでしょう

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新しいイメージ図出てましたね
サッシ高は控え目に見えますが隣戸隔板はトールタイプ、屋上軒下やベランダ部に木目？の装飾が見えますね
楽しみです

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坪単価予想はどうでしょう

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坪単価って、戸建てでは㎡使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全て㎡表記だから坪じゃあ分らんよ。

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>>144 名無しさん

どちからというとマンションでも未だ坪換算で単価表示する方がメジャーなんだけどね。

計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思うけど。

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>>143 坪単価比較中さん

期待を込めて平均230

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>>145
マンションで坪表記なんて見たことも聞いたこともない。

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>>147 名無しさん

その通り。マンションで坪表記はないよ。
けれど広さ当たりの単価を比較するときは坪換算が主流なんだよ。

別に俺が決めたわけじゃないし、世の中の主流なんだからしゃーない。
繰り返しになるけど、坪換算は計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思う。

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一般的な70平米3LDKで
坪200 4230万
坪230 4870万
坪250 5290万
坪300 6350万

最近の岡山駅近新築だと200-220かな？
今の市況だと240-250あたりでくるかな、200だとお祭り

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一部ねた古い人が古い業界の慣習で使ってるだけのことです。at-homeでは㎡単価を使ってますよ。

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マンションで坪単価とか使ってるのは業界の人間ですよ、素人はまず使いません。建設業者か不動産屋、あるいは不動産投資業いわゆる転売ヤーでしょう。

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>>152 匿名さん

へー、そうなんだね。

あなたの身近にいる素人は何を使ってんの？m2単価？
今のm2単価の平均はいくらなん？

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エーカーとかヤードとかですよ 笑

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スムログやマンションレビュー系ブログの多くが坪単価でお話されてますのでその方が分かりやすいかなと。新築モデルルームや不動産屋で中古見るときもそう言った話になりましたし。

このマンコミュのアンケートサンプルページにも坪単価表記してあるのでこの掲示板ではそちらで統一した方が良いと思います。

ちなみに私は業界の人間ではない一検討者です

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>>155
とてもおかしな方ですね。まず、一般素人の検討者はそんなブログとか全く知りません。メーカーのマンション概要やカタログ、パンフレット、ネット情報、全て㎡で表記されています、坪の一文字さえ見当たりません。又、不動産屋の扱う中古マンション取引も全て㎡表記で掲載されてます。それをわざわざ坪単価に置き直すのは全く合理的ではありません。

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そう。合理的じゃないと思うよ。
指摘の通りマンションの広さ表記はm2が標準です。
でもね、広さ当たりの単価表すときは未だ坪単価が一般的なの。

広さはm2、価格は坪単価。
合理的だろうがなかろうがそうなってんだからしかたないだろ。

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>>156 名無しさん

わがままだなぁ

坪単価がおかしいと思うなら、まず自分から平米単価で書き込めばいいのに。
今から岡山の物件スレそれぞれに各物件の平米単価書き込んできてよ。
岡山発で徐々に日本中に広まっていくかもよ。

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話が横道にそれましたが坪いくらぐらいだと思いますか？

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低く見積もっても坪230-250くらいにはなると思う。

岡山マンションの過去最高額っていくらくらい？

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日当たりを考えると何階以上がおすすめですか

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岡山にマンションたくさんできて、空きも増えているとか

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>>161 デベにお勤めさん

方角によりそうですね、ホテル棟が隣接していなければある程度下からでも日は入りそうです。
立体モデルがみたいですね

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売りのタイミングはいつからなんでしょう。
長谷工のタワー、ロフト跡のBrillia、岡ビル跡と比較しながら買えたら最高なんですけどね。

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抽選かな

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Brilliaとどちらがおすすめでしょう。
岡ビル跡はいつごろ販売？

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駐車場棟に看板がついていました

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結局、パチ屋は残るんだネ。大都会岡山駅前バンザイ！ｱﾎﾗｼ?

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いつ頃販売開始ですか？

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パチンコ付マンションはどーでもいいですわ

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ここは駐車場棟ですね。

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建物は別でも同じ敷地ですね、大規模修繕時の負担とかはどうするのでしょうか？

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お高いですよ、文句ある方は他へどうぞ。

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>>174 名無しさん
敷地内の開発ですが、建物別なので関係ないでしょ。
まさか隣のホテルまで住民が負担するとでも？

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>>176>>177
駐車場、メンテ無しで放っとくの

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>>178 名無しさん
ここはマンションの駐車場ではないのですが。
あくまで駅前及びホテルの駐車場ですよ。

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>>178 名無しさん
マンション用の駐車場は別にあります。

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富裕層が住むんですね、羨ましいです。

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ありゃ！マンション駐車場じゃないのネ

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私もそう思いました。マンション掲示板に駐車場棟と出てると当然マンション駐車場って受け取ります。

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>>183 評判気になるさん
住宅棟、ホテル棟、駐車場棟なので、それぞれが独立した棟ということなんでしょうね。

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おいくらですか？

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何か新しい情報はありませんか？

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>>189 ご近所さん
再開発組合のホームページが刷新されてました

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いよいよ

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公式HPきた！

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最安3000台との事で
3000なら坪220～
3500なら坪250～
3999なら坪290～
果たしてどのラインか…

プレミアムは坪500～くらい

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それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。

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>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
　↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

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歪曲、誘導、揶揄、攻撃などのような悪意のある書き込みが多いから削除されるのですよ。岡山のマンションスレッドでは以前から、購入希望者や住民や地域の人々などが投稿した夢や理想、希望、あるいは魅力ある物件についての書き込みに対し、悪意のある書き込みでもって荒らす人が絶えませんもの。

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平均坪単価はどのくらいになると思われますか？

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独善的で我儘な書き込みには皆さん迷惑されてます。今、一番悪意のある書き込みでしょう。

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想定以上の反響があるらしく心配されるような事は全く無いようですよ。
戸数が多いのでさすがに即日完売とはならないとは思っていますが。

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>>207 買い替え検討中さん

グレース杜の街から移り住む人が多いんじゃないかな

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どうしてこのスレだけやたら情報統制が厳しいんだろう

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2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。
1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。

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植栽は充実してますか？

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>>210 マンション検討中さん
その後、1700件になってますね。
多分多い方だと思います。

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私もまだ届いてません。
ホームページでは3月上旬発送、となっています。

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人気なんですか？

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金余り高齢者と他県民しか手が出せないよ・・

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そうですね。
3,000万台の部屋も3F北向き45㎡弱みたいですし。

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あら、思ってたより安いかも
パワーカップルなら無理なく買えそう

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3900万も3000万台
70平米だと下層階でも7000万
確かに下層階なら大丈夫そうですね

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70平米7000万だと坪単価330万
下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね

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もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。

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400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね

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1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。

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理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない

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マンションは立地ですからね

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>>33 周辺住民さん

公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？

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>>226
立地って言っても岡山駅前のゴミゴミした場所で、住環境としては周りが少々五月蝿いですね、結局パチ屋も残るみたいですし。

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>>229 名無しさん

駅近のメリットに比べたらその程度のデメリットは些細なこと
No.1が好きはグレース杜の街から転居もあると思うよ
そういう層は高ければ高いほど好むし

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>>230 通りがかりさん
そうですよね。
パチンコ屋のないターミナル駅なんて、どこにもないですし。
なんといっても駅前なんですから。うるさくない駅前なんてないでしょうね。

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>>231
一体いつの時代の話でしょうか？駅前のパチ屋はどんどん姿を消して、街外れのロードサイドに移っていますよ。

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そうなんですね。
こちら都内からここを検討していたもので。

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>>232 名無しさん
「ターミナル駅」ですけどね。

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ターミナル駅がどうかしたのですか？

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広島エディオンTSUTAYA家電のグランクロスタワーを見習うべきだ。斬新さが雲泥の差。

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最上階の茶色い部分は何でしょうか？

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