プラウドタワー岡山

1期は全室即日完売で驚きました
買えなかった方のほうが圧倒的に多いですね
抽選会はちょっとずつ自分のフロアに近づいてくる緊張感で倒れそうでした

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>>1121 マンコミュファンさん

無抽選住戸はありました？

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このアカウントの人いいこと言いますね。
その通り。立地が神！

https://x.com/towerhack/status/1868573146871374043

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>>1122 さん

数はわかりませんが、いくつかはあったと思います

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岡山の田舎では高すぎ！

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2024年12月　第1期
プレミア（29F以上　坪427-729
ノーマル（28F以下　坪241-508

グロス最高値　36,998万円　31F　167.86㎡　4LDK　坪729
グロス最安値　　3,568万円　3F　44.92㎡　1LDK　坪263
坪単価最安値　　4,128万円　3F　56.68㎡　2LDK　坪241

販売戸数：164戸（即日完売）
合計353登録、最高倍率は８倍（プレミア）

422-55-164 = 203戸（残り分譲住戸）

間違ってたらゴメン

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PR TIMES
JR岡山駅前の大規模複合再開発「プラウドタワー岡山」、第1期164戸が即日完売
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000692.000025694.html

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>>1128 坪単価比較中さん
地方都市としては異例の人気でしたね。ここまで人気があった地方都市の案件は今まで無かったような気がします。

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周辺のマンションは売れ残り物件ばかりなのに、不思議ですね。

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>>1130 検討板ユーザーさん

353戸登録に対して164戸売れたので189の需要は残り、更に今回の完売で注目されて新規や投資家も増えるでしょうから2期も抽選になりそうですね

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>>1130 検討板ユーザーさん
あまりにもここが強すぎて他からみんなここに集まってしまいましたね。

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こちらは事故があったマンションですか？

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>>1133 匿名さん
はい、それが何か？笑

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>>1129>>1130>>1131>>1132
それが何か？笑

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年末岡山に帰ってきて建設中を知りました。
いいマンションですね。

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>>1136
へぇ～！まだ出来てもないのに？笑

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>>1137 通りがかりさん
(⌒∇⌒)暇やのぉ(⌒∇⌒)

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>>1138
お互い様ぁ～(*^^)v

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かなり人気があるので、はずれましたが、1期2次の倍率はさらに高くなりそうですね。2期の方が当たりやすそうですが、価格が上がると思うので悩みます。どのくらい価格上昇するのか心配ですが1期1次と同等であれば購入したいですね。

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抽選当たっても貰える訳じゃあないし、カネがない私は安っすい中古でも探しますぅ～>?.?<

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近くの新築マンションはたくさん売れ残ってますので、そちらを検討した方がよろしいかと。

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自分で探せますから余計なお世話様です。

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>>1143 中古マンション検討中さん

そのケースでは「様」は付けてはダメですよ

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>>1144
シャレと皮肉で付け足しただけですよ、そのくらい理解しろよ。こういうのにいちいちイチャモン付ける性格は周りから相当面倒臭がられてるでしょうネ 笑

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世間知らずで申し訳ありません。
短期的に住み替える予定があるのですが、こういった物件を築10年弱くらいで売るとどのくらいの価格まで落ちるものなのでしょうか。
もちろん、物価変動等予測できないものなので答えづらいとは思いますが…

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>>1148 名無しさん
10年後住み替える先のエリアや条件は既に検討されてますか？
岡山市内とか県外とか

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>>1149 評判気になるさん
岡山県内を予定しています。

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>>1150 通りがかりさん
未来は誰にもわかりませんが

同じ県内移動であれば県内相場範囲内のその住み替え先が
ここよりも資産価値の維持が優れる事は可能性として低いと考えられそうです。
仮にここの資産価値が30%減額している10年後は
同じ県内の住み替え先も相場として現在より30%安く手に入れられると期待できそうです。

※各種手数料、維持費、税金は全無視して下落と上昇の状況比較

▼残債予測
5000万円35年フルローン金利1％で購入
10年後残債約3800万円

【A】相場上昇予測20%
10年後相場価格20%上昇　6000万円
残債完済し2200万を得て相場が20%上昇状況で住み替え先検討

【B】相場下落予測20%
10年後相場価格20%下落　4000万円
残債完済し200万を得て相場が20%下落状況で住み替え検討

【C】相場下落予測40%
10年後の相場価格40%下落3000万円
残債完済できず800万を追加で支払って相場40%下落状況で住み替え検討

例えばこんな感じでどの程度のシナリオまで耐えられるか検討してみては如何でしょうか。
役に立つ検討かどうかは分かりませんが何かのヒントとなれば。

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ほっほぉ～っ!

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1期2児のモデルルーム予約始まりました？？

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