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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩3分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.92m2~193.87m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:10.36平米~46.12平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(367戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判
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1004
周辺住民さん
>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。
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1006
管理担当
[No.998~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1007
マンション比較中さん
ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは2人だったのね
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1008
匿名さん
一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど
移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります
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1009
坪単価比較中さん
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1010
匿名さん
モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました
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1011
eマンションさん
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1012
マンション検討中さん
岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない?
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1013
マンション検討中さん
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1014
評判気になるさん
南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか?
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1015
デベにお勤めさん
確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 デベにお勤めさん
ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ?
まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。
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1017
匿名さん
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1018
評判気になるさん
今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。
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1019
マンション検討中さん
タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。
暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。
それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。
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1020
匿名さん
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1021
検討板ユーザーさん
住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ
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1022
通りがかりさん
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1023
eマンションさん
友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。
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1024
評判気になるさん
階数も方角も好き嫌いだけだね みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう
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1025
マンション検討中さん
>>1023 eマンションさん
不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。
普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。
北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。
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1026
マンション比較中さん
人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。
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1027
ご近所さん
【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。
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1028
マンション検討中さん
後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に1票。
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1029
マンション検討中さん
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1030
周辺住民さん
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1031
匿名さん
広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。
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1032
マンション検討中さん
お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。
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1033
eマンションさん
最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。
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1034
マンション検討中さん
夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。
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1035
評判気になるさん
南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。
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1036
評判気になるさん
>>1035 評判気になるさん
駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。
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1037
eマンションさん
眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。
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1038
匿名さん
眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。
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1039
検討板ユーザーさん
>>1038 匿名さん
まともな??
まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
逆にここは今買い逃したら手に入らんもん
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1040
匿名さん
シティタワー広島もパチンコが嫌だったのですが住んでみると色々対策がされていて、あまり気になりませんよ。中古価格も元値から2割くらい上昇しているのでここも上昇すると思っています。子供が大学に通うのに丁度良いし便利ですしね。ただ固定資産税も上がって年25万位になっているので、ここも同じくらいかかるでしょうか?
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1041
買い替え検討中さん
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1042
買い替え検討中さん
固定資産税路線価R6
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1043
匿名さん
広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか?
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1044
周辺住民さん
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1045
口コミ知りたいさん
タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。
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1046
口コミ知りたいさん
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1047
マンション検討中さん
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1048
マンション検討中さん
>>1045 口コミ知りたいさん
私も一般論として気になりますね。
物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。
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1049
マンション検討中さん
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1050
購入経験者さん
>>1048 マンション検討中さん
ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。
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1051
pマンションさん
岡山は車社会だから車がないと生活できないという凝り固まった思想に囚われた方はこのマンションは向かないかもしれませんね。
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1052
マンション検討中さん
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1053
通りがかりさん
>>1052 マンション検討中さん
分からん人が手を出して良いマンションではない
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1054
デベにお勤めさん
率直に言ってここに住みたい岡山人いるの?w県外人が騒いでるだけやない?
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1055
匿名さん
>>1054 デベにお勤めさん
外国人はマンコミュで騒いだりしませんよ。
1052さんはまだ日本語勉強中の外国人の方かもですが、騒いだりされてませんし。
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1056
通りがかりさん
本当のところは「県内外に関わらず富裕層が相続対策で購入する不動産」です。評価方法が変わったとはいえ、まだまだ魅力はありまする……だから、実際住むには実につまらんマンションです。
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1057
eマンションさん
実需があってこそ節税対策の資産として機能するのではないでしょうか。実際に住むのに魅力がなければ利回りのリセールも悪くなるのでは。
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1058
名無しさん
>>1056 通りがかりさん
おっしゃる通りです。このマンションを実につまらんマンションだと感じちゃうような人が手を出すべきマンションではないんですよね。
岡山No.1マンションに住みたい・買いたい人が興味を持って検討すればいいし、良さが理解できない方は他を検討くださいなってスタンスなんだと思います。
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1059
ご近所さん
>>1055 匿名さん
「県外人」ですよ、「外人」じゃなく笑
1055さんこそ日本語勉強中?
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1060
評判気になるさん
>>1057 eマンションさん
あなたは"岡山で投資目的マンション買うなんてナンセンス"だと感じてるんでしょ? それはあなたに指摘されるまでもなく皆さんも同じ認識をお待ちですから、元から手が届かない方がマンション買う人の事を心配される必要なんてないんですよ。
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1061
マンション検討中さん
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1062
匿名さん
工事での24年3月の死亡事故とは別に24年5月に駐車場棟で転落事故があったみたいですね。
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1063
匿名さん
ようやく順番来たのでモデルルームに行って来ました。思っていた以上の人気で売出しの部屋は大部分が希望者で埋まっていて抽選です。6倍になっているところもあり、当たると良いのですが・・・
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1064
口コミ知りたいさん
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1066
マンション検討中さん
こんなにブンブンされたらうるさいですよね。年に1度なら我慢しますが
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1067
マンコミュファンさん
>>1066 マンション検討中さん
お気になされる必要はないと思いますよ~
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1068
駅前どうかな
プレミアムプランにも購入検討者が多くいるようで、野村さんも期待以上の反応とのことでした。
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1074
管理担当
[No.1065~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1075
マンション検討中さん
>>1068 駅前どうかなさん
どこのマンション営業も期待以上の応募ですっていいますよ。
「応募が思ったより少なくて、1期は即完売にしたいので、応募ない部屋は1期で売りに出すのはやめて2期にまわすんですよ。」とは言わない。
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1076
匿名さん
>>1075 マンション検討中さん
当然ですね。
「期待以上の反応」を真に受ける人なんてあまりいない。私もその場では面倒なので「そうなんですね!」なんて平気で言いますけど笑
冷静に見極めましょう。
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1077
匿名さん
想定よりも競争は激しいですが、人気があるのは悪い事ではないと前向きに捉えてます
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1078
マンション検討中さん
この先南海トラフ地震が発生した際に①岡山市の被害は比較的小さく、②被害の大きい首都圏、関西圏からの移住需要が生まれ、③このマンションの取引価格(資産価値)が跳ね上がる、というシナリオを想定しているのですが、どう思われますか。
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1079
名無しさん
>>1078 マンション検討中さん
あなた自身のことと仮定して考えてみてよ。
自分が首都圏、関西圏に長く住み着いてて知人も周囲に多くいて、一方で岡山には地縁が全くないと仮定して、岡山へ移住したいと思うかな。
岡山がめちゃくちゃ暮らしやすいなら別だけどさ、他と比べてもごくごく普通だよね。
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1080
通りがかりさん
そもそもの前提として、南海トラフ地震で岡山の被害が少なくて、首都圏・関西圏の被害の方が大きいってあり得ない。
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1081
マンション比較中さん
南海トラフより、タワーパーキングでの火災を想定するのが先ではないですか?
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1082
坪単価比較中さん
>>1078 マンション検討中さん
いつ起きるかわからない地震の前に移住することで、被害から免れることができる可能性が高まるだけ。
被害が少なかったから、資産価値が上がる笑 なんてあり得ない。
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1083
通りがかりさん
このマンションに関しては地震被害の心配するよりも、建設中の事故の方が心配です。まず無事なる竣工を祈りましょう。
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1084
検討板ユーザーさん
>>1083 通りがかりさん
ほんとそう。
あとムクドリの大群がそれまでにどこかへ行ってくれるのを願うのみ。
市も何年戦うつもりなのか、、、
今日も夕方すごい大群で駅前を飛んでいて気味悪かったし早く良い対策をしてほしい。
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1085
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
阪神の震災の時、神戸周辺のマンションがべらぼうにあがっていましたよ。震災前3-4000万位のところを叔父さんが8000万で購入していたのでびっくりしました。
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1086
匿名さん
それは単なるパニック時の高値掴みではないのでしょうか?
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1087
マンコミュファンさん
叔父さんが手を出さなければ4000万まで下がってたかもな
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1088
通りがかりさん
別に高値とかべらぼうという話ではないが……真備の洪水後、「真備の方(数人)が倉敷・岡山のマンションを購入した」という話をマンション担当者から聞いた。当然、詳細は話してくれなかったが、他社物件や中古物件含めるとまずまず売れたのでは?
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 通りがかりさん
そのケースなら何ら違和感ないです
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1090
eマンションさん
災害に強い都市というのは強みで投資対象になりやすく実際に再開発が行われているもの。
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1091
通りがかりさん
かと言って、岡山市が災害に強いかと言われれば……疑問ありますよ、本来が沖積平野ですし、南部は干拓地。
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1092
マンション検討中さん
元々災害が少なく住民同士で助け合う機会が少ないからドライな県民性なんて言われることもありますね。
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1093
マンション検討中さん
プレミアフロア、希望者のいない部屋、残3つ。人気部屋は7倍ほど。
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1094
マンション検討中さん
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1095
名無しさん
プラウドタワー岡山
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所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~193.87m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 422戸
ご近所マンション
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