Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

おおすごい。きっと高めの部屋なんだろうね。いいなあ

>>774

>高輪台の新築タワマンの価格がここと同じくらいですが、駅直結と高台、港区という点でかなり魅力があると思っ
>ています。検討している皆さんの所感はいかがでしょうか。

諸条件を見る限り、価格帯が同じくらいとはとても思えない感じがするのですが・・・。

まあ、グランスカイは坪単価の安い部屋と高い部屋の差がそれなりにあるので、どこと比較するかで

変わってきますけど。

高輪台のほうが安いね

駅直結というのはメリットだしイメージはいいけど、高輪台駅自体は、周りに何もなく、
生活利便性はあまり高いとはいえないな。
特にスーパーがないのが痛い。白金台の東急やガーデンまで繰り出すか、品川駅まで出向くか。
どっちもだいぶ歩くよね～。
浅草線沿線で通勤するシングルかディンクスにはいいかもね。

値引き開始

確かに入居直前で狙い時だとは思う。

784さん
本当に値引きが開始されたのですか？
どこの部屋ですか？

>>783
いやあそこは、せんぽ病院も近いからシニア向きでしょう。
シルバーパスで都営地下鉄と都バスが乗り放題だから、五反田かその他にタダで歩かず買物に行ける。

高輪のほうが場所はいいけど、大崎のほうが街が出来ている感じだし、結構悩ましいかも・・
資産価値でいると、そうはいっても港区なのかな

高輪と大崎で悩んでいるなら、ここの検討版じゃなくてそっちに行ってくれ。

まあまあ。いちおうここも大崎駅６分なので・・・。
通勤や買い物に五反田より大崎を使うという人も少なくないと思いますので、広く大崎物件ということで。
それにしても、高輪台って駅の周りはシャビーですね。「ほん多」という食堂が目立っているくらい。

ここの最寄り駅って大崎って事になってるのでは？

五反田物件ですよね。

大崎・五反田、両方ともエリアだからね。

どっちに転んでも検討しない人たちの遊び場になっているかも！残るは手のとどかない価格帯が中心だからやむ無しか。

最近の広告では大崎に暮らすとか言い始めました

みんなで大崎を盛り上げよう！
クリスマスにはサンタもやって来るぞ

大崎はダイエー撤退からもわかる通り落ち目。
ただ風俗のイメージがあるので表面的な広告は五反田でなく大崎を全面に出すしかない。

うす暗いダイエーがなくなって、むしろよかったと思っています。
ＯＷＣＴの公開空地の植栽やシンクパークの森が茂ってくればうるおいも出てきますし、
りんかい線沿線で企業の移転や街づくりが進んでいるので、大崎はターミナルとしての
にぎわいも期待できます。
むしろ、これからの街だと思います。

そりゃダイエーの代わりに新しくてきれいなスーパーできて
くれりゃいいけど大崎にできるスーパーはどんどん縮小＆劣化
しているほうが気になるね。

大崎はビジネス地区としての発展は間違いないところだけど
住民にとって必要なインフラが発展・維持され続けるのかは
結構疑問。

隣接駅である五反田・品川・大井町とだと地元民だけでなく
乗り換え客の需要があるけど大崎でスーパー寄るために途中
下車する人なんていないから地元需要頼り。
山手線駅前ってことで賃料も高いから損益分岐点が高くなる
んだろうね。東急は自社ビルだからやっていけるんだろうね。

北品川５丁目の開発が進めば住民も増えるけど現状２年遅れ
らしいから完成は５年以上先だろう。
それまでマンション内スーパーが持ってくれればいいのだが。

大崎側は期待しちゃいけない。
今後はオフィステナントの撤退も始まるだろう。
連鎖して飲食店も撤退し始める。
不況に脆い駅だ。

>>800
お前が１番不況なんだろ（笑）さっさと人生撤退しろ。

ソニー通りにポロロッカがあるし、東急ストアもあるし、別に大崎のダイエーが無くても、
グランスカイ周辺の住人には何の問題も無いと思いますけどね。

オリックスの賃貸物件スレが物件が重複しているとかいって閉鎖されてしまいましたね。

大崎駅前も、話題になっている「あっち側」でなく、こちら側（グラスカ側）…御成橋公園～目黒川沿いの遊歩道あたりは、山手通りの喧噪からも離れ、きれいに整えられていて休日のお散歩も楽しそうですね。
キリンシティのテラス席で目黒川を眺めながら明るいうちから生ビールなんてのも乙ですな

山手線の喧騒はあるけどね。
南向きに。

値下げしてるの？
確かに入居まで迫ってるし、交渉次第でできるのかな
だったら買いたい

ここは立地が最悪。現地に行けば一目瞭然。カフェなんて電車の音でゆっくりできないでしょうね。

やっぱドトールじゃんかよ

>>807
お前はカフェに住むのか

この期に及んで電車音のネガはもういいでしょう。
それより、ドトールですよ。
そんなカッコ悪い広場、行きたくもないでしょう。
ネガるなら、メゾンカイザー入れといて、外にはドトールっていうありえないアンバランス。
せめて「ドトールが威信かけた日本初のブランドオープン」なんでしょうね？

別にドトールでいいじゃん。俺結構好きだよ。
大きくて、きれいなオフィスビルにも、ドトール入っている。

そんなのでマンションの価値かわらないよ。

半径500メートルにカフェいったい何軒あるんだよ
なんでもいいよ、別に。毎日コーヒー飲むわけじゃなし

というか親水広場は再開発事業費で整備されたが、開発後は品川区のものになるから
マンションとは関係なくなるよ。共用設備じゃないから。

>>810

>それより、ドトールですよ。
>そんなカッコ悪い広場、行きたくもないでしょう。
>ネガるなら、メゾンカイザー入れといて、外にはドトールっていうありえないアンバランス。

こいつ、ドトールに何か恨みでもあるのか？キモイなー。

>せめて「ドトールが威信かけた日本初のブランドオープン」なんでしょうね？

普通のドトールの店だろう。

特に高級感のあるエリアでもないしドトールでちょうどいいんじゃない？
スーパー決った時もそうだけどカフェごときでどれだけブライド高いんだ。。。

ここの書き込みは、検討版ではなく住民版ですね。

自画自賛しないだけまし。

いまや高額所得エリアだよ

>>813
マンションとは関係なくなるが
もとの地権者たちは公園の施設を運営できる。

親水広場のカフェを運営する予定の社団法人って、品川区からお金を貰って運営の足しにするのか？

この法人って、品川区の天下り団体だよな？

少なくとも、運営で利益が上がろうとどうしようと、
マンションの管理組合は指を咥えて見てるだけ。

運営で出た利益とか、それとマンション管理組合との関係とか、全く問題にしていないのですが？

ちょっとしたカフェ飯が食べられるような店がいいけど、
個人的にはメゾンカイザーのカフェスペース支持だが結構距離あるから難しいだろうね。

けどまあ、一方で、
どうせ客はたいして入らないからドトールでもなんでもいい。
スタバもドトールもレベル的には一緒。
そのレベルでの選択ならサンマルクが一番かな、パンも食べられるし。

ドトールなら最悪

817
自画自賛するような中身じゃないって事でしょう。
パン屋くらい？？

スタバとドトールは大違いでしょう。
当初のタリーズ情報はどうなったんでしょうね。まだタリーズのほうがよかったです。
まあ、スタバはこんな採算悪いところに出店応じないでしょうけど。

先日、入居手続会に行ってきましたが、隣の席には中国人のご夫婦(話が聞こえてきたので)、
反対の席には欧米のご夫婦が通訳同行で来てました。特に欧米の契約者は結構いましたね。
いずれの方々もこれが富裕層と言われる人たちなのかな～と物珍しく見てしまいました。

全体的に手続会に来ていた契約者はちょっと年齢層が高めな感じでしたね。

五反田ＴＯＣって来年から立て替え着工なんですよね？
期間が１０年くらいかけてって長いですね。
いろいろお店が入っていてグラスカに住んだら便利だなぁって思っていただけに残念です。

欧米、と言ってしまうと白人と勘違いしそうですが、
欧米国籍はアジア系の方も多いですから。

中国の方がたくさん買っているって本当でしょうか？

確かに。和の意匠をふんだんに取り入れた安らぎの…などといってますが、ロビーなど全体のイメージは「和」というよりせいぜいオリエンタル、いかにも外人受けしそうな、「外人が考える日本」な感じですね。
純ジャパならああいう和サロンはなんか落ち着かない。ゲストルームもジャパニーズスイートというからにはきっちり旅館風にしてほしかった。

手続き会、自分の時は午前中は年配の方、午後は若い方とけっこうはっきり分かれていました。
長居してたもので。

国際色豊かなマンションのようで楽しみです。

830はどこで仕入れた情報？
聞いたことないぞ。
池袋と勘違いしてないか？

ワタシモ買タアル

スルーしないから粘着が湧いたじゃないか

>828
tocなくなっちゃうんですか？

建て替えるみたいですね

TOCビルは、現在の収益力を維持しつつ、段階的な開発を考えており、五反田「新TOCビル」事業計画が一部稼動した時点で、現在のTOCビルの建替え工事に着手する計画であり、事業全体の完了には、今後10年程度の期間を見込んでおります。

だって。

10年程度って長いですね。
段階的な開発っていうのは、全部壊してから建替えって事ではなく
営業しながら部分的に建替えるって事でしょうか？

新しいビル建てる（借りる）→一部完成（賃貸）→主力テナントの移設→旧ビル建て替え

って意味かと

五反田ＴＯＣは大小あわせて全部で４つビルがあるからね。
全部建て替えるには１０年くらいかかるかもね。
そういえば大崎ニューシティもＴＯＣだね。有明にもあったな。

平日でしたが先週、時間見つけて事業仕分け見てきました。

どうでした？

ＴＯＣといえば今週末はルクルーゼのファミリーセールだね。
最大８５％引きだそうです

ホントですか‼これは行かなきゃ。
鍋とココットが欲しかった。

ファミリーセールだからもしかしたら招待状ないと入れませんよ
こないだは貝印のセールでストゥヴデパート価格の６割引でだったので
３０分くらいで完売してた。

>ファミリーセールだからもしかしたら招待状ないと入れませんよ

ですよね・・・残念。行きたかったな。

五反田駅前に競艇の場外発券場が計画中らしいっす。
まあ五反田だしいまさらひとつくらい嫌悪施設増えたってどうってことないですよね
おおらかに受け止めましょう

ＴＯＣって色んなお店が入っててちょっと面白いし便利だよね。

昔、競艇を競馬の感じで観に行ったらあまりに客のガラの悪さに驚いたけど
今はかなり良くなったと思うわ。
未だにちょっと怖くて近づきがたいのは、競輪とオートよね。
独特の雰囲気がありすぎ。。。連れも競輪とオートだけは一緒にきてくれないし。

駅前ってどっち側なのかしら？

それは近所をよく知らないなぁ。グラスカの二階ロビーは広いよ。一階も併せてかなりのグレードだった。

いえいえ知ってますよ。見に行きましたから。
１Fのロビーに関してコメントしたまでです。

セキュリティの関係上外部と直接つながるエントランスロビーは小さいほうがいいし
小さいほうが品がいいと思いますが、、、
ここは高級、少なくとも超ではないですが、
より上のグレードのもののほうがエントランスはこじんまりとしています。

エントランスは、マンションの顔なのでしっかりしたものにすべきだと思います。
どういったものが好きかは個人の好みで変わりますが、私は1Fエントランスは友人など来たことを考え、もう少し広くて高級感のある感じが好きです。

巨大な派手なエントランスなんて、＜粋＞じゃないよね〜。

ここは田舎モンの集合体かい？、江戸っ子の気質を学んでくれよ。

マンション買ったら毎週友達呼んで自慢ですか？

自慢か〜。

ここ電車の音がうるさいとか、どぶ川の臭いが臭いとか、白い目で見られないと良いね。

でも友達呼ぶよね、得意げに。屋上とかぞろぞろ見学ツアー状態

>>862

>でも友達呼ぶよね、得意げに。屋上とかぞろぞろ見学ツアー状態

でも、呼ぶ人は選びますよね？

嫉妬って怖いですよー。

嫉妬？何でそんな話が出てくる？

>>864

得意げにマンション見学ツアーを催す人って、どう思われますかね？

865
親しい人なら普通呼ぶでしょ。あ、親友居ない方ですか。。。？

ほんと。新居に招待されて嫉妬なんてロクな友達居ないんですね。。。

だから、呼ぶなら人を選んで呼ぶって書いてあるんだろ？

ま、買えない人のひがみがすごいってことで。
あさましい。。。

自慢げにマンションの見学ツアーをする方がみっともないとは思わないんですねｗ

８７０
親しい人は新居に引っ越したら呼びますよね。。
で、共用施設もついでに、、って周るのは自然じゃない？
自慢げにっていう発想自体がどうかと思いますけど

本当に親しく、普段から付き合いのある人なら別にいいと思いますが、そうでなければ・・・

相変わらず意味不明なやりとりが多いですね、ここは。
まあもう40㎡とかのせまいタイプか、逆に億ションレベルしか残ってないだろうから
どっちみちあまり興味ないけど

興味がなければスルーするはずなんだけど・・・あれｗ？

主にここの住人の事ですね

>873
地権者の部屋も売り始めてますよ。

このマンションの私共にとっての大きなデメリットは
屋上に上がるには最後階段があることです。それも２，３段ではなく。
車椅子は無理ですし、足の悪い方も大変です。
屋上の散歩を楽しみにしていた母はとてもがっかりしてます。
購入前にそこまでチェックできませんでした。
三井さんどうにかできませんか？
でないとキャンセルになるかも。

>877さん
参考に間取りタイプを教えてもらえませんか？